信托+银行:2004年中国房地产融资主流模式

一、什么是房地产信托? 房地产信托是房地产开发商借助较权威信托责任公司的专业理财优势和运用资金的丰富经验,通过实施信托计划,将多个指定管理的开发项目的信托资金集合起来,形成具有一定投资规模和实力的资金组合,然后将信托计划资金以信托贷款的方式运用于房地产开发项目,为委托人获取安全、稳定的收益。 从投资者的角度来看,房地产信托指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信     

投资者情绪对房价影响的研究——基于VAR模型的实证分析

根据大多数学者关于投资者情绪构建的方法,选取房地产开发企业住宅新开工房屋面积、房地产开发住宅投资额、企业竣工房屋价值、开发商购置土地面积、住宅月销售面积、住宅月销售金额作为投资者情绪代理变量,以主成分分析方法来构建房地产行业投资者情绪指数。用投资者情绪指数、城镇居民可支配收入、房价指数建立向量自回归模型(VAR)实证研究投资者情绪对房地产价格的影响。结果表明,房地产价格受投资者情绪的正向影响。     

试论企业资产负债和损益的审计

<正> 企业资产负债和损益审计的必要性对企业资产负债和损益的审计是保护投资者权益的需要。现阶段,企业制度股份化,投资主体多元化,成为社会经济运行中的热点。国有企业由原来单一的国家投资转变为法人、私人、外商投资等,经营方式也由国家独家经营变为联营、租赁经营、股份经营和外商合资合作经营等。作为投资者,最关心的是投入企业的资本是否保全和增值。新颁发的《通则》建立了资本金制度,对不同投资主体投入企业的资     

迪拜楼市降温了

金融危机期间,随着国际投资者的撤离,迪拜一度爆发了主权债务危机,最后依靠阿布扎比酋长国超过100亿美元的援助得以摆脱危机。相比2013年迪拜楼市的疯狂,2014年,迪拜的房地产市场开始遇冷。根据地产咨询公司莱坊国际发布的莱坊环球房地产价格指数,2014第三季度迪拜房地产价格环比下跌5.2%,同比上涨12.5%,这是四年来,迪拜房价首次出现季度下跌。在世界油价下跌和投资者悲观情绪的影响下,迪拜的房地产价格是否会再次面临泡沫破灭?从阿拉伯湾南岸的一个封闭的小     

合作开发经营房地产合同的法律性质

合作开发是房地产开发中常见的形式,而合作开发经营房地产(以下简称合作建房)的类型多样,不同类型的法律性质是不同的,而确定合作开发经营房地产合同(以下简称合作建房合同)的法律性质是合同法律适用的前提。合作建房合同依照是否有外国投资,可以划分为外资型合作开发合同和内资型合作开发合同,内资型合作开发依其法律性质,可以分为项目式合作开发与非项目式合作开发。而很多合同名为合作开发,实为其他类型的合同,而真假合作开发合同的本质特征在于合作各方是否共同承担开发经营风险。     

上海房地产价格的合理性研究

2001—2003年是上海房地产迅速发展的三年，房地产价格的平均上涨幅度超过100％，这一上升幅度是否合理?是否真正反映了上海市的经济发展水平?上海的房地产市场是否存在“泡沫”?上海房地产未来究竟还有多大的升值潜力?正是针对这一系列问题，本文通过采用经济计量学中的协整方法测算出了近十年来上海市房地产价格的合理水平，并以此为依据，来分析这十年来上海房地产价格呈现出的失调程度及出现失调的原因所在。     

上海房地产价格的合理性研究

2001—2003年是上海房地产迅速发展的三年,房地产价格的平均上涨幅度超过100%,这一上升幅度是否合理?是否真正反映了上海市的经济发展水平?上海的房地产市场是否存在"泡沫"?上海房地产未来究竟还有多大的升值潜力?正是针对这一系列问题,本文通过采用经济计量学中的协整方法测算出了近十年来上海市房地产价格的合理水平,并以此为依据,来分析这十年来上海房地产价格呈现出的失调程度及出现失调的原因所在。     

房地产投资风险及其对策探析

房地产投资是房地产业生产经营活动的重要一环。文章阐述了房地产投资风险的意义、特点及种类,对避免房地产投资风险,减少投资风险对投资效益的侵蚀,提高房地产投资者决策水平提出了一些建议。     

房地产项目工程管理与开发经营研究

国内房地产行业近几年发展势头依然迅猛,房地产行业大发展也使得房地产工程总量逐年攀升.房地产项目工程管理作为直接影响施工以及最终工程验收的动态管理,其实际管理效果好坏与否也会对房地产工程开发经营等产生直接影响.现阶段房地产项目工程管理与开发经营中存在的问题较多,本文也将就这一课题进行具体研究.在对房地产项目工程管理与开发进行现状进行了简单分析后,就如何提升房地产项目工程管理与开发研究能力提出了具体建议.     

浅谈房地产企业经营风险与实现对策

房地产投资风险贯穿于整个房地产开发过程中,即从获取土地使用权开始,经过土地开发、房屋建造直至房地产出售出租经营的全过程。近几年,尽管受到金融危机的影响,尽管国家出台了一系列政策来调控房地产市场,但中国的房地产业扔持续升温。因此,加强经营风险管理,实行严密的管理是房地产开发经营企业有效地处理各种风险的重要途径,也是房地产开发经营企业投资成功的保证。     

活跃房产市场 服务百姓生活——记石家庄石房置业担保有限公司

石家庄石房置业担保有限公司 ,是由石家庄市房地产买卖中介服务中心、石家庄市房地产经营开发公司、石家庄市房兴房地产开发公司、石家庄市昌盛房地产经营开发公司、石家庄市东安房地产经营开发公司、石家庄市华荣房地产经营开发公司、石家庄市裕龙房地产经营开发公司、石家庄市和平房地产经营开发公司等 8家单位组建的股份有限公司 ,一级资质单位 ,注册资金 10 0 0万元。内设综合财务部、房源信息部、置换业务部、担保代办部、物业管理部、商务服务部等 6个业务部。现有职工 36名 ,以房地产经营、房地产吞吐、房屋置换、房屋中介代理、购房…     

我国发展房地产投资基金的可行性分析

房地产投资基金(Real Estate Invest Trust,REITs)属于产业投资基金的范畴,是对房地产证券和房地产项目开发进行直接或间接投资,通过发行受益凭证或基金份额,将个人投资者、机构投资者的资金吸引到房地产业中来,并委托或聘请专业性机构和人员实施具体的经营管理.     

探析房地产经营风险及防范措施

本文从房地产经营角度出发,对房地产经营过程划分为获取土地、开发建设及租赁销售三阶段进行房地产经营风险分析,结合房地产有关经营风险提出了风险的防范措施,以规避、化解经营风险,保障房地产经营的预期收益。     

浅析房地产项目开发的风险及对策

房地产是一个典型的高风险行业,而房地产项目开发本身又具有投资大、周期长、施工技术复杂、易受环境干扰等特点,因此在开发过程中不可预见的因素也较多,致使房地产工程在开发过程中面临各种风险,而很多投资者也因为无法抵挡风险的袭击而投资失败,所以笔者依据房地产项目开发的生命周期,将房地产项目开发中的风险分为几大类,对房地产项目开发过程中所出现的风险进行分析,并且提出相关的对策.     

我国商业银行引入境外战略投资者成效研究的文献综述

自2003至2012年,我国国有商业银行的改革加速推进,采取了外汇注资、股份制改革、引进战略投资者等一系列重大举措,其中最受争议的是引入国外战略投资者.截止目前,我国已有大约30家银行从境外引入了战略投资者,很多银行在引入境外战略投资者的基础上,不断深化改革,还走上了境外上市的发展道路.不论是在引进境外战略投资者这一举措提出构想之初,还是引进过程以及对引进效果的后评价中,针对境外投资者是否能真正提高中国商业银行经营效率这一核心命题,业界和学术界都进行过激烈的讨论,成为了研究的热点.到底引入境外战略投资者是否能达到我们当初预期的效果?本文试图就近期国内外研究我国商业银行引入战略投资者之成效的相关文献作简要梳理和评论.     

房地产开发企业绩效评价指标体系研究

房地产开发企业绩效评价指标体系的科学设置有利于引导与促进房地产开发企业的可持续发展.房地产开发企业的经营活动有其突出的特点,而房地产开发企业的经营特点决定了其绩效评价指标体系设置的原则与要求,即以房地产开发企业的可持续发展为指导思想,遵循相关性、综合性、重要性、可比性、可操作性、可接受性和成本效益的原则和要求.房地产开发企业的业绩评价指标体系应由财务层面、客户层面、内部开发建造与创新层面、职员层面、环境层面组成.     

房地产企业收入核算存在的问题及对策

房地产开发企业的经营活动具有工程项目多、产品的多样性、建设周期长、投资量大、牵涉面广、产品生产的流动性和分散性、开发经营业务的复杂性和多样性、房地产具有保值增值功能等特点.正是由于房地产企业上述的种种特点,导致了房地产企业的财务会计处理在收入核算方面存在不少问题.因此,加强房地产企业收入核算这一课题的研讨,显得尤为重要.     

浅谈房地产企业的成本控制

房地产是房产与地产的总称。房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业,它既是房地产产品的生产者,又是房地产商品的经营者。在市场经济条件下,竞争日益激烈,房地产开发企业面临着高风险。一些企业为了抢市场、抢工期,往往走一步看一步,忽视了长期发展战略,导致企业缺少明确的成本管理目标,容易造成事中成本管理和事后成本管理的盲目性。     

参与惯性和投资选择

参与惯性是否影响了个体的投资选择?参与惯性是如何产生的?采用2006年中国9城市投资者调查数据,本文发现:在银行存款、外汇、股票、债券、期货、基金、借出、做生意、保险金、收藏品、房地产、理财产品、彩票等广义投资项目中,个体当前和未来期望的选择都表现出了参与惯性,即倾向于维持他们过去的选择;这种参与惯性是其禀赋效应或延迟决策等行为偏见的结果,而不是理性选择所致。本文的政策涵义在于:加强投资者教育,使其意识到并主动克服投资决策中的参与惯性,这是有效增进投资者福利的政府政策所需要考虑的。     

怎样做好房地产开发企业的会计核算

本文通过对房地产开发企业经营特点的分析,提出了加强房地产开发企业会计核算的措施.