国内招标项目公告

招标编号:TC139480中招国际招标有限公司受中国光大银行委托,对中国光大银行零售贷款抵押物价值复估项目进行国内公开招标。现邀请合格投标人参加投标。1.项目名称:中国光大银行零售贷款抵押物价值复估项目2.项目编号:TC1394803.资金来源:自筹4.招标内容:委托外部专业评估公司定期对中国光大银行存量零售贷款抵押物价值进行复     

正确认识贷款担保的作用及局限性

放款业务是商业银行最主要的一种收益与风险并存的经营活动，贷款风险的绝对避免是不可能的，为了降低货款风险、减少贷款损失，商业银行法规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力、抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”之所以以法律的形式将贷款担保作为一个强制规定，是因为其在控制、防范贷款风险方面发挥着重要的作用。 　　一、在市场经济条件下，借款人可能受种种不确定因素的影响而丧失了偿债能力，无法用正常经营活动或主营业务所产生的现金流量直接归还贷款…     

完善抵押手续防范信贷风险——谈办理抵押贷款中应注意的几个问题

在专业银行向商业银行过渡时期,困扰金融部门最突出的问题就是贷款风险。当前开办的抵押贷款是防范贷款风险,提高信贷资金质量的有效途径之一。但应该看到,由于信贷人员不懂法,工作不认真,审查不严,加之借款人的欺诈行为,使抵押贷款不同程度地存在着不合规、不合法的风险因素,使抵押贷款的法律效力受到影响,甚至形成风险,给国家的信贷资产造成损失,主要表现在以下几个方面: 1.抵押物认定不实,使抵押形同虚设; 2.抵押物选择不当,使抵押有名无实; 3.验证产权证明不细,使抵押贷款存在风险隐患; 4.抵押物估价不准,造成低值高贷; 5.抵押手续不规范,造成法律效力不完全; 6.贷后检查不严格,造成抵押物损坏、流失或被其它债权人扣压;     

银行业开展房地产抵押贷款业务的风险与防范对策

房地产抵押贷款是银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。目前我国银行业接受作为抵押物的房地产主要包括土地使用权、厂房、办公用房、写字楼、商铺和个人住宅等。据统     

国家助学贷款的风险防范机制——大学生信用评价指标体系的建立

国家助学贷款实施以来虽然取得了很大的进展,但仍存在许多问题,主要有贷款需求明显供小于求和贷款违约率不断升高两个方面.本文致力于建立大学生信用评价指标体系,用于预测国家助学贷款风险的等级,并以此作为贷款发放的重要依据.     

商业银行个人住房抵押贷款风险分析

我国房地产业快速发展促使住房抵押贷款规模不断扩大,个人住房抵押贷款已经成为商业银行贷款发放的重要组成部分,由此对贷款的风险管理提出了很高的要求.文章分析了我国个人住房抵押贷款的发展现状,并将中美两国的个人住房抵押贷款风险进行比较,从美国次贷危机中找出启示,在此基础上提出具体可行的防范个人住房抵押贷款风险的对策.     

本地资讯

江苏省物价局出台"银行服务价格"新规近日,江苏省物价局制定出台了《江苏省商业银行服务价格管理与行为规范暂行办法》,严禁银行发放房贷时将房产评估费等成本转嫁给消费者。南京市消协认为,商业银行、住房公积金贷款中心在个人购房信贷中靠挣取利差盈利,对抵押物进行评估是其降低风险的必要措施,抵押物评估费是信贷成本的一部分,理应由商业银行或公积金中心承担。但在现实中,商业银行常利用其强势地位,将约定条款作为通例,刻意回避承担评估费的原则条款,强制要求贷款申请     

议抵押贷款之运作

经过三年多的宏观调控，至1996年，我国经济成功地实现了“软着陆”，两个结构不合理成了制约我国经济发展的重要因素，结构调整成了进一步发展我国经济的首要选择。在社会主义市场经济优胜劣汰规律的作用下，企业为适应新形势下经济发展的需要，积极改革旧的, 这一过程中，必将有一部分企业关，停，并，转，这必须会加大金融业的贷款风险，为降低贷款风险，确保贷款安全，各家银行，信用社都纷纷改革经营方式，把抵 押贷款作为一种主要的贷款方式，逐步推广扩大，但是，由于一些工作人员对抵押贷款概念认识不清，抵押物的设定，抵押合同的签订把关不严，造成虚抵押，重复抵押，以及抵押物难以变现等问题出现，使贷款风险不能得以有效扼制，为嘴类现象发生，笔者现就抵押贷款的运作浅谈以下看法。     

大学生信用缺失与大学生信用评价指标体系建立

国家助学贷款实施以来虽然取得了很大的进展,但仍存在许多问题,主要有贷款需求明显供小于求和贷款违约率不断升高两个方面。本文致力于建立大学生信用评价指标体系,用于预测国家助学贷款风险的等级,并以此作为贷款发放的重要依据。     

中小企业短期融资新途径探析

中小企业自身的特征决定了短期融资对其发展具有重要的意义.由于缺乏合适的抵押物或者因为贷款值远低于抵押物价值,使得传统的固定资产抵押贷款模式未能真正缓解中小企业短期融资的压力.生产资料、应收账款、出口退税款等资产在适当的时机可以成为替代固定资产作为抵押物为中小企业取得银行贷款.关系型融资、联保联贷、典当融资、桥隧组合融资以及融资租赁等新型融资途径由于其特有的灵活性,能较好地缓解大多数中小企业的短期融资的压力,可以有效地替代传统的融资途径.     

关注并购贷款业务发展 开拓资产评估新兴市场

中国银监会于2008年12月发布《商业银行并购贷款风险管理指引》,针对境内企业以受让现有股权、认购新增股权、收购资产、承接负债等方式实现合并或实际控制并持续经营目标企业的并购行为,允许符合条件的商业银行对其发放并购贷款,以满足日益增长的并购融资需求。相对于房地产抵押贷款等成熟贷款形式,并购贷款中的资产评估业务尚未有完善的理论和方法研究,本文拟就并购贷款中资产评估的作用和评估思路进行阐述,以期为今后开拓与并购贷款相关的资产评估新兴市场业务提供一些有益的思路。     

抵押贷款急需规范

<正> 银行向商业性过渡,意味着银行也要承担风险责任。实行抵押贷款,可以起到减少贷款风险、保证债权人的债权得以实现的作用。这是有法律根据的。《民法通则》第89条就规定:"债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押。债务人不覆行债务的,债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先受偿"。     

农村承包土地经营权抵押贷款风险和处置问题研究

"两权"抵押贷款试点是"三权分离"改革的具体实践和重要运用。试点工作开展以来,相关政府部门、人民银行和金融机构积极配合,取得了一定成效。但在具体推进过程中,仍然存在农村承包土地经营权抵押贷款风险处置难的问题,制约农村承包土地经营权抵押贷款业务深入开展。探索抵押物处置的有效机制已成为当前农村承包土地经营权抵押贷款试点工作取得实质进展的关键。文章通过对湖北省农村承包土地抵押贷款风险和处置问题进行研究,深入分析不良贷款形成的原因、制约风险处置的主要因素,并提出政策建议。     

河北土地经营权预期收益可质押贷款

石家庄11月15日电农村经营主体抵押物不足一直是“三农”融资的难点，今后河北农民可以将承包土地经营权预期收益为抵押进行贷款了，日前《河北省农村土地经营权抵押贷款管理暂行办法》下发实施，有望缓解贷款难题。《办法》包括总则、管理和服务体系、抵押人及资格条件、抵押登记管理、抵押物评估及保险、贷款用途、额度、期限及利率、贷款流程及管理、抵押物处置和附则9章共计40条。     

国有商业银行信贷风险成因及其金融生态环境治理对策

一、国有商业银行贷款风险成因的金融生态环境分析 贷款资产作为银行的一项主要资产业务,其运动是一种以"两权分离、按期偿还"为本质特征的特殊价值运动.     

建立银行资产风险保障机制的设想

(一)建立健全资产风险管理机制。①建立资信评估机制,确保增量投向准,为贷款决策提供可靠依据。②建立贷款责任制和集体审贷制度。用严格的责任来约束信贷人员的行为,确保贷款的合理发放以减少贷款的风险。③建立贷款风险转移机制,大力开展财产抵押贷款、土地使用权抵押贷款,有价汇券抵押贷款、企业担(联)保贷款及票据贴现等,逐步减少信用放款。为适应企业转换机制,对于使用放款要实行《贷款证》,确保信用放款的安全流动。④建立贷款风险追索机制。开展信贷资产清理工作,摸清底数,针对不同情况采取相应措施,积极组织清收。对已形成的风险贷款,要采取必要的手段,如法律手段等,来维护银行资产的安全。对企业有暂时困难的情况,银行应帮助企业牵线搭桥,转化风险。⑤建立风险准备金制度,在贷款审批时,应从贷款额中提取一定比例,作为“风险基金”。银行也要合理计提“风险准备金”和“呆帐准备金”。已经核实该     

坚持国有商业银行经营原则 建立有效贷款风险防范机制

当前,国有专业银行的贷款存量中,不良资产比重大,有柑当的逾期、呆滞、呆帐贷款,严重影响了信贷资产的安全性、流动性、效益性,给专业银行的经营带来沉重的包袱。不良资产的成因十分复杂,造成不良资产增加的主要原因,是缺少有效的信贷资产风险管理机制。因此,为适应专业银行向商业银行的转变,必须建立有效的贷款风险防范管理机制。 第一,合理确定贷款投向与投量,防止新的贷款风险发生。把实行贷款风险管理引入信贷管理,硬化信贷约束。在贷款投向上,要以国家产业产品政策为指导,以市场变化为取向,确保重点,压缩一般。在贷款发放     

商业银行并购贷款的几点思考

2008年12月9日．银监会允许商业银行发放并购贷款．这标志着银行贷款将正式介入股权投资领域。同时．银监会公布了《商业银行并购贷款风险管理指引》（以下简称《指引》），允许商业银行在依法合规、审慎经营、风险可控、可持续经营的原则下，积极稳妥地开展并购贷款业务．并且在构建并购贷款全面风险管理框架、有效控制贷款风险的基础上，满足合理的并购融资需求。本文通过对《指引》的解读、国际并购贷款发展的分析．为商业银行发展并购贷款提供借鉴。     

浅谈房地产抵押估价实践中的风险和防范

房地产估价在获取收益的同时,也承担着风险,如被动风险和主动风险,内部风险源和外部风险源等。目前,很多估价机构最主要的业务之一就是银行的抵押贷款和按揭贷款的抵押物价格评估,此类业务的风险具有一定的滞后性,当房地产市场及信贷市场比较活跃时,人们很可能会忽略其风险的存在,另外,我国经济较长时间内处于上升通道,以市场价值类型进行评估     

论信用社信贷风险防范机制

信贷风险防范机制是指对贷款以及贷款有关的人、物、事组成的系统运动、发展和变化进行有目的、有意识的控制，以最大限度地减少和补偿贷款损失，保障信贷资金的安全性、流动性和效益性的一整套约束管理机制。由风险预防机制、风险预警机制、风险转移机制、风险挽救机制和风险责任机制组成。一、风险预防机制。是指在贷款发放之前，对贷款对象进行科学的评估论证、调查分析，对可能产生贷款风险的各种因素，采取相应的信贷政策、管理制度和具体规定加以制约，阻止风险贷款的发生。首先，对贷款对象（或项目）进行科学的评估论证，对项目进行…