浅谈银行小额质押贷款的稽核

银行在办理小额质押贷款过程中，如果审查不严，手续不规范，也会造成风险，损失信贷资金。因此，我们在稽核过程中，应注重以下几个方面：１、稽核借款合同是否正确使用标准的合同文本；内容填写是否合格；要素填写是否齐全；是否具有法律效力。２、稽核存单的真实性，谨防以假存单作质押，存单止付（解除止付）微机登记与手工登记是否同步。３、质押存单如是本系统同业机构开出的，稽核放款人是否亲自到同业机构核保；审核存单底联是否存在、真实；是否作过担保、挂失、依法止付；是否在背书中标明“已作质押贷款字样”。４、贷款人如借用…     

计算机技术在商业银行贷款审计中的应用探索

中国人民银行《贷款通则》对贷款程序提出如下要求：“借款人应当提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告”。企业提供给银行的报表成为商业银行分析企业经济实力、资金结构和经营效益的重要依据。但在现实中，某些企业人为调整会计报表，虚报或瞒报经营业绩，提供不真实的资产负债数据，中介机构出于竞争压力的需要，降低执业标准，出具失实的审计意见。上述情况的出现，使原本信息不对称的金融机构变得更加被动，并且蕴含着极大的信用贷款风险。     

加拿大的住房按揭及按揭保险

一、按揭程序 需要贷款的购房者,首先向贷款机构提出贷款申请,贷款机构对借款人进行信用评估,认为满足可信程度,双方即谈判按揭条件,签订按揭合同。贷款机构将款项交给借款人律师,由律师转交给卖房者,使交易完成,按揭建立过程结束。 按揭合同中约定的按揭条件,包括借款总额、利率、不变利率的期限,还款年限和违约责任等,这都要经过借贷双方谈判确定。其中借款总额一般不超过购房交付价的75％;利率参考当时银行的有关利率     

用公积金共同贷款买房引出的问题

问：一家人共同贷款买一套房子时,能否分别办理借款手续？答：不能。按照有关规定,借款申请人可以和其配偶共同申请住房公积金贷款,离退休职工既可以与其配偶共同申请贷款,也可以和其子女共同申请。因此,上述问题属于一笔贷款,不存在一家人分别办理借款手续的情况。问：作为共同申请人贷款时,可以有几人？姐弟俩能否共同贷款买房？答：申请住房公积金贷款买房的共同申请人最多不超过两人,姐弟俩一般不能作为共同申请人贷款买房。问：以父母的名义贷款（因父母建有公积金）,我来还款,可以贷的额度是多少？怎么还款？答：不论将来谁来负担还款,贷款都是按照有关规定根据借款人的收入等实际情况确定贷款额度,同时住房资金管理中心规定的单笔贷款最高额度不超过39万元。贷款发放后,应按照规定的帐户和手续逐月还款,一般只要向还款帐户（包括借记卡或储蓄存折等）中存有足够还款的钱,银行就可以根据代扣协议直接扣划还款,不论是谁来还款或谁的钱存到还款帐户中都是一样的。问：以共同申请人贷款买房时若一方为父亲,一方是儿子,贷款的年限以父亲为标准还是以儿子为标准？答：在办理借款手续时,一般两个人的情况都要考虑。问：超过公积金贷款允许的额度,再向银行申请部分商业贷款时,贷款...     

住房消费贷款的风险分析及控制

一、住房消费贷款风险种类较多1．信用风险。指因借款人或其他当事人违约，导致银行不能按期收回贷款本息的可能性。表现为：借款人收入下降无力偿还贷款；借款人素质低下恶意逃债，欺诈骗贷，如伪造贷款资料及个人收入证明、用他人的购房合同、预付款收据涂改复印，作为申请贷款的依据；借款人购房以投资、投机为目的，判断失误拒绝还款；开发商通过本公司员工或股东，以虚假（期房）抵押办理住房按揭贷款，套银行现金；开发商对土地、     

刍议个人住房抵押贷款的抵押权实行

近几年,随着我国住房货币化改革的不断推进,个人住房抵押贷款发展迅速,贷款余额快速增长.个人住房抵押贷款是借款人购、建、修住房时以借款人能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式,是银行各类贷款中风险最低而收益较高的贷款.该类贷款还款期限通常要持续20年-30年之久,期间借款人资信状况面临极大的不确定性,信用缺失以及由于家庭、工作、收入、疾病等因素导致的借款人支付能力下降等情况就可能引发银行的贷款风险.     

建设部、中国人民银行联合发文规范住房置业担保行为

建设部、中国人民银行日前联合发布《住房置业担保管理试行办法》。 住房置业担保,是指住房置业担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。 《办法》规定,住房置业担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保,不得干预银行的正常信贷经营活动。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常经营活动。担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务（房地产开发除外）,不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务,也不得提供其他担保。担…     

银行防范个人住房贷款“虚假按揭”的措施探讨

个人住房贷款"虚假按揭"是目前影响商业银行个人贷款质量、危及信贷资金安全的主要风险源头之一。本文运用个人住房贷款案例,从借款人身份真实性、借款资料真实性、借款申请真实性、抵押物真实性四个方面分析了银行发放个人住房贷款所面临的风险,并提出了商业银行如何防范"虚假按揭"贷款风险的措施。     

楼宇按揭（抵押）贷款的取得及法律限制

楼宇按揭（抵押）贷款的取得及法律限制张学兵一、楼宇按揭（抵押）贷款１．概念：楼宇按揭（抵押）贷款是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押（或承诺抵押）予抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行楼宇按揭（抵押）贷款合同项下的全...     

如何申请个人住房贷款

个人住房贷款是指货款人（一般是银行、住房资金管理中心）向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。按照贷款人的不同,可划分为商业性个人住房贷款、政策性个人住房贷款和个人住房组合贷款。商业性个人住房贷款是指商业银行向购买自用住房的城镇居民发放的贷款。政策...     

抓好重点稽核 加强宏观调控

抓好重点稽核　加强宏观调控凤城市人民银行稽核科根据国家《银行法》和上级行的要求，年内注意抓好重点项目，增强稽核力度，加强宏观调控。上半年已完成三项较大的稽核项目，共检查金融机构４８家（次），查出各种违规资金和低质量贷款２６，３９５万元，纠正违规资金８...     

住房置业担保业的发展探索

住房置业担保是指担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。住房置业担保公司的业务产生和发展是我国住房分配制度改革的产物，它适应了房地产市场发展的需要，也是我国经济体制改革关注的重要方面。     

在个人住房贷款中“稳定的职业和收入”是怎么确定的

目前,越来越多的银行开办了个人住房贷款。而无论哪一家银行,在借款人申请贷款所必须具备的条件中,都有一条明确要求：借款人应具有稳定的职业和收稿。那么,银行是如何审定借款人的职业和收入的呢？借款人应该如何证明自已的还款能力呢？     

中国银企间信息不对称问题及其化解

一、中国银企间信息不对称问题的表现、后果及其负的外部效应 1．中国银企间信息不对称问题的表现及其后果。我国的金融体系以金融机构为主导，由于金融市场欠发达，企业的外源融资主要依赖于银行等金融机构，因此我国银企之间的信息不对称主要体现在信贷市场上。事前的信息不对称表现为：借款企业了解项目的具体风险，银行了解风险的统计分布却不能准确判断这种风险。特别是在申请贷款时，借款人披露有利于获得贷款的信息、隐瞒（或不披露）不利信息的倾向更加剧了信息的不对称程度。     

金融机构信贷业务中违规问题浅析

我行通过对94家金融机构1997年末贷款存量的专项稽核，反映出部分金融机构违反金融法规的现象十分普遍，违规金额较大。有的金融机构屡查屡犯，已经对金融业信贷资产的安全构成威协，应引起有关方面的高度重视。一、金融机构信贷业务中违规问题的主要表现1、违规放贷。对借款人     

试论汽车贷款履约保险

一、车贷险现状 汽车消费贷款是指借款人（购车人）以抵押、质押、向保险公司投保或第三方保证等方式为条件，向可以开办汽车消费贷款业务的银行申请贷款，用于支付购车款，再由购车人分期向银行归还本金、利息的一种消费贷款。     

谨防合法外衣下的违规贷款

一、假资产保全为名，发放借新还旧贷款。《贷款通则》第四十八条规定：贷款人对实行股份制改造的借款人，应当要求其重新签订借款合同，明确原贷款债务的清偿责任。其目的是落实改制企业的债务，明确清偿责任，以维护银行资产的安全性和完整性。然而，由于人为以及历史等主客观因素的影响，如今金融机构的信贷资产质量普遍较低，经营风险也较大，个别金融机构在资产质量指标未能达到上级行核定要求时，往往以企业改制为名，发放借新还旧贷款，以调整资产质量结构，降低不良资产比例。二、假盘活沉量为名，发放无效“启动盘活型”贷款。个别…     

对住房抵押贷款保险的几点思考

在信贷消费中,通过保险的形式降低风险和寻求经济补偿是放贷部门的首要选择。本文将分析住房抵押贷款保险中存在的几个主要的问题,并提出对策建议。一、住房抵押贷款保险当事人之间的关系所谓住房抵押保险是指住房抵押贷款的贷款人(即抵押权人)为了保障住房抵押贷款的安全,而要求借款人(即抵押人)将作为抵押的住房向保险人投保的房地产保险。其当事人分别为购房人、银行和保险公司。购房人与银行之间,一方面有贷款合同关系。作为借款人享有获得贷款的权利,并承担偿还贷款本息的义务;另一方面有抵押合同关系,银行作为抵押权人有权在借款人违…     

论保证保险在我国的误区

保证保险合同主要存在于汽车消费贷款合同之中，一般是由银行、保险公司、汽车经销商三家签订合作协议，约定凡在汽车经销商处购车者，可以在银行进行汽车消费贷款，保险公司须为借款人提供汽车消费贷款保证保险，汽车经销商为借款人提供保证担保，签订合作协议后，消费者（即借款人）与银行签订贷款协议，约定消费者分若干期分批分期偿还贷款，     

揭秘企业贷款“费息”五大环节

为经营筹划的一部分，节约借款利息和降低筹资成本问题日益引起人们关注。但在实践中由于有些借款人对借贷链条中的种种隐性“费息”环节视而不见，所以，往往使借款利息支出不知不觉地增加起来。因此，欲实现节息目的，就必须揭开“费息”的秘密。目前发生在借款人特别是企业借款人身边的“费息”秘密主要表现为以下方面：贷款方式选择失当———胎里赔利息。目前，针对企业的贷款方式主要有信用、担保、抵押和质押等几种。由于在不同的贷款方式下，金融机构执行不同的贷款上浮利率，所以企业申请同一期限相同数额的贷款所承担的利息支出迥…