不应将土地出让金纳入物业税税基

不久前,国务院转发的《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》提出,要深化房地产税制改革,研究开征物业税。由此,物业税问题再次引起业界的广泛关注。从完善税制、调节房地产市场的角度来看,征收物业税符合国际惯例,也是大势所趋。但怎么征收,是否一定要包含一次性缴纳的土地出让金,各方分歧依然很大,争论的焦点主要集中在开征物业税后土地出让金是否保留以及土地出让金是否作为物业税税基等方面。     

计算机辅助批量评估法（CAMA）在物业税估价中的应用

目前，在世界很多发达国家和地区，物业税已经开征了相当长一段时间，物业税作为财产税的一种，其收入占了财政收入很大的比例，在为国家提供可靠收入来源方面扮演着举足轻重的角色。在物业税的征收管理系统中，计税价格的评估是关键的环节，同时也是难点。物业计税价格的评估具有量大面广的特点，需同时在大范围内对大量的房地产进行估价。     

房价不会因物业税大起大落

最近有消息称,从今年开始,物业税征收将全面铺开。目前广东、湖南已经开始试点,那么对于杭州和上海房地产市场来说,又会如何呢? 前不久,中国人民银行行长周小川也曾表示:我国将在适当的时机选择试点实施物业税征收,届时将对不动产开征统一规范的物业税即财产税,相应取消其他与房地产有关的税费。有专家指出。开征物业税后。消费者在购买新房时至少可节省10％-20％的购房成本,但购房后物业税每年都会征收,于是有人担心今后房子会像汽车一样买得起而养不起。     

物业税的国际经验及其借鉴

物业税是以不动产为课税对象而征收的，在西方发达国家普遍开征。我国现行房地产税制中存在的诸多问题，物业税的开征已经被提上议程。本文介绍了国外发达国家物业税征收的概况，借鉴国际经验，结合我国的实际情况，对我国开征物业税提出了若干建议以及应该注意的有关问题。     

简析澳门房屋税制度

澳门特别行政区的房地产税主要包括房屋税和物业转移税。其中,物业转移税是在流转环节征收的间接税,而内地房地产税制改革中热议的房产税或物业税,相当于澳门的房屋税,又被称为＂业钞＂。     

物业税征收的借鉴探讨

2005年10月11日公布的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中明确指出,我国将稳步推行物业税。这不仅关系到人民的切身利益,对于规范房地产市场,推行分级财政体制也具有重要意义。借鉴香港特别行政区物业税的征收经验,结合我国的房地产行业相关税种的实际情况,对推行物业税的征收提出建设性意见。一、香港特别行政区物业税概况香港的物业税是税务局根据税务条例(INLAND REV-ENUE ORDINANCE)向“香港土地及楼宇的业主所征收的税项”。2004年～2005年的税率为16%。具体来说,“物业的评税值是根据为换取物…     

也谈物业税

物业税是世界上许多国家普遍开征的一种地方税，尽管各国所用名称不一，但都是以物业的收入、收益、价格为课征对象的财产税。有的国家由中央立法，全国统一征收；有的则由地方自行立法，就地征收。财产税是地方财政收入的一个组     

对我国开征物业税问题的思考

近年来，房价不断虚高，国家先后采取贷款、行政审批等手段进行干预，但收效甚微。物业税被再次提出，大有由空转变为实转迹象。论证物业税改革的必要性，分析征收物业税存在的难点问题，提出应与物业税改革配套的相关措施，对物业税的出台具有积极意义。     

土地出让金制度应该保留--房地产税改革的一点建议

我国房地产税制的改革已经启动，在土地出让金该不该计入物业税按年征收的问题上，学术界争议很大。本文通过深入分析，从税理、经济学原理等方面证明了土地出让金不应该包括在物业税中按土地承租年限征收，应该维持目前的土地出让金制度，在土地出让的同时征收。     

浅谈物业税的开征

开征物业税，是整合房地产产业中税费征收管理存在问题的需要，是实现居者有其屋、调节收入分配差距的需要，是实现地方财政收入稳步增收的需要。征收物业税，决不是对于购房投资者的惩罚税，更不是单纯为了增加政府财政收入，是市场经济必然要求，是中国经济社会发展的需要。     

我国物业税开征问题的探讨

物业税作为地方政府对不动产征收的一种税，世界上大多数国家和地区对物业税进行了征收。物业税的开征可以增加地方政府的收入，一定程度上抑制房价的上涨，减小贫富差距，促进社会公平。同时，开征物业税会增加房屋的使用成本增加和增加土地的投机性，还会产生旧房的重复征税问题。但这些问题可以通过合理划分税权，加强征管来加以解决。     

我国开征物业税的难点及政策建议

一、引言 物业税是对物业所征收的一种税,要求其所有者在保有阶段按照一定比率和税基每年缴纳税款,本质上是财产税的一种。     

浅析现行估价方法在物业税征收过程中存在的弊端

本文主要比较了不同的房地产估价方法的特点,同时联系物业税的征收目的分析了通过房屋市值征收物业税在估价方法上存在的问题,尤其对现行重庆及上海房产税试运行期间采用的征税方式进行分析概括,结合物业税的征收目的提出按现行的估价方法评估房屋市值作为物业税征收依据问题颇多,需要进一步研究探讨需求合适的对策。     

物业税征收如何借鉴国际经验

物业税是国际上通行的房地产税制，是我国房地产行业税费改革的方向。从各国征收实践看，物业税的征收并无统一的形式，征收对象也很不一样。     

2008年能否开征物业税，引发多方关注

十一届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将“研究开征物业税的实施方案”，面对这种情况，两会召开以来，有些代表委员呼吁研究出台物业税，期望物业税能成为房地产业发展的“稳定器”，不过，由于目前国内还没有明确提出征收物业税的具体实施细则和措施，物业税开征的实施方案尚不明朗。因此，对物业税在何时开征、将对房地产业带来多大影响等一系列问题．还存在一些争议。     

物业税的征收目的及可达性分析

一、物业税的含义与征收目的 物业税是指对土地、房屋等不动产的所有者或使用者征收的税种，通常的征收形式为每年按不动产评估值的一定比率征收税款，也称房地产税。物业税是一种财产税，广义上讲，财产税是就纳税人某一时点的所有财产课征的税收，既包括土地、房屋等不动产，也包括其他种类的财产，但从各国实际征收的情况上看，财产税的主要课征对象就是房地产，因此，物业税（房地产税）与财产税可视为同义词。为了不与我国现有税种产生概念上的混淆，本文中将以物业税的称法贯穿全文，不再使用房地产税加以替换。     

关于开征物业税的几个问题

何时开征物业税，已经议论了好些年。2005年我在一篇介绍新加坡住房制度的文章中，就曾建议借鉴新加坡征收物业税的办法。今年，在国务院批转发改委的“工作意见”中，已把研究开征物业税列入工作计划，说明出台物业税的日子可能不会太远。     

试论物业税的可行性

一、物业税是什么税 物业税是什么税？关心物业税的人都知道是财产税,或者说是房产的保有税。也就是说开征物业税后、房产所有人就不能再像以前免征房产税,要按规定缴物业税,使房产所有人在房产保有期承受一定经济负担,从而抑制购房欲望。那么物业和房产是什么关系？据北京师范大学房地产研究中心主任董藩考证,在清朝就有“承祀祖先,照管物业”之说,     

论物业税能否成为地方财政的主体税源

物业税征收的主要目的之一便是使之成为我国地方财政的主体税源,而这一目的能否实现取决于物业税的征收方案。针对不同物业税征收方案进行对比分析,得到的结论是仅合并房地产保有环节税种不足以使物业税成为地方财政的主要来源,将土地出让收入纳入物业税的征收,才有可能使物业税成为我国地方政府的主体税源。     

浅谈物业税的开征

开征物业税,是整合房地产产业中税费征收管理存在问题的需要,是实现居者有其屋、调节收入分配差距的需要,是实现地方财政收入稳步增收的需要.征收物业税,决不是对于购房投资者的惩罚税,更不是单纯为了增加政府财政收入,是市场经济必然要求,是中国经济社会发展的需要.