会买房不如会还贷 最实用房贷全攻略

“房贷新政”出台后给首套房有了新的定义,认定方法可以用“认贷不认房”来概括。虽然首套房能享受贷款利率优惠,多家银行也开始执行房贷新政,不过截止目前还没有银行能给到7折的贷款优惠,纵览各家银行目前的首套房利率情况,能获得9折利率就算很不错的,而且往往会附加其他限制。     

首套房贷优惠如“鸡肋”

对于个人首套住房贷款,近期北京、上海、武汉等一、二线城市的多家商业银行重启利率九折甚至八五折。然而笔者发现,虽然银行普遍给出九五折的利率优惠,但普通消费者要申请到八五折优惠还是非常难,除了是银行的优质客户外,还要看对银行的贡献度是否达到标准。条条框框要求多"与去年不同的是,不仅首套房贷款利率回落到基准水平甚至可以打折,申请难度也降低了不少。"一家房地产有限公司的负责人如是说,最近成交的几笔二手房单子     

国内

建行在京上调首套房贷款利率 其他银行或将跟进 13日从北京建设银行个贷中心丁解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1．05倍。记者就此向建行北京分行证实，得到的答复是，该行根据各货款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了第一家上浮首套房贷利率的银行。     

偿还房贷有讲究

自2008年以来,我国政府陆续出台了多项利好政策来刺激经济的发展,并且针对当前的房地产市场状况出台了一系列强有力的政策：首套住宅贷款利率可享受7折优惠;公积金贷款额度调高;连续5次降息;符合条件的存量房贷也可以享受利率7折优惠;公积金账户可以按月提取等等。这些利好政策都意在推动房地产市场的成交量,使不景气的房地产市场能够尽快地得以健康发展。房贷利好政策的出台的确受惠于民,那么普通的贷款购房者如何还贷更合理呢？     

多地首套房贷利率回归原点

2012年年初，春节楼市的萧索冷清尚未褪去，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。     

房贷新年减负

步入新年,还房贷的市民终于可以享受到降息带来的利好,每月房贷可以少还点了。2012年央行2次降息,按照惯例,对于选择按年调息的房贷,绝大多数银行将自2013年1月1日起执行新的贷款利率。这就意味着,有房贷的人利息支出将减负;而在2013年入市的人可直接获得利好,享受最新低的贷款利率。老房贷示例贷款购房时间:2011年10月初。2011年贷款利率:7.05%。小张在北京工作有7年之余,在2011年10月初贷款购置一套位于东五环的一套住房,住房面积70平方米,房价126万元。小张向银行申请贷款100万元,由于个人资历较好,能享受首套房7折的贷款利率。     

银行房贷“涨价”会否成为一种常态

伴随着房地产调控的升级加码,符合购房条件的刚需人群越来越趋向聚焦。然而,银行的住房按揭贷款反而越来越难贷了。即使贷下来,等候的时间也越来越长,利率也越来越高。近段时间更有媒体报道,全国多地银行首套房贷利率上浮5-10%,南京银行首套房贷利率甚至上浮30%。     

基层行处执行利率政策的问题与对策

<正> 利率是国家宏观调控经济的重要杠杆。但由于在去年3月以后的短短的150天内,国家连续三次下调银行存贷款利率,加上我们调前调后的一系列配套工作跟不上,造成当前一些专业行的基层行处在执行存贷款利率,特别是贷款利率方面存在着混乱的现象。一、没有统一执行优惠利率。优惠利率体现了国家产业政策,是调整产业、产品结构的重要手段。可有的行处对粮食、外贸等行业的贷款却实行基准利率;有的行处虽然执行了优惠利率,但往往随意推延执行时间。     

当前影响民贸民品贴息贷款投放的因素及对策建议——以广西北海市为例

民贸民品贴息贷款对少数民族特需商品定点企业的发展将起着重要的支持作用。本文以广西北海市民贸民品优惠政策执行情况为样本，深入分析影响民贸民品贴息贷款投放的各种因素，提出了放开优惠利率贷款发放银行的限制、赋予商业银行权限对优惠利率贷款实行封闭式管理等政策建议。     

房贷新政，令谁神经紧绷？——按揭贷款演绎速度神话

2005年3月，国务院领导在人代会上对房价问题做了明确表态，央行随即宣布取消住房贷款的优惠利率，转而执行正常的贷款利率，五年期以上贷款利率由5.31%调高至6.12%，调高0.81个百分点，将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平。这是继去年10月29日调高存款基准利率后央行的又一次加息举动。正是这一举动，让银行界、地产界、乃至媒体炒的沸沸扬扬。     

把握行业发展新阶段的转型机遇

房企转型有利于将相对独立的产业进行有效组合,在规避风险的同时,实现资源共享和利润最大化。 自4月份以来,在房地产市场销量急剧回落的背景下,中央与地方均积极实施了各类形式的“救市”举措,楼市“限购”与“限贷”政策也逐步被大面积放松或取消。继9月30日央行贷款新政出台后,地方仍在不断加码救市政策。8.5折房贷利率已重现多个二线城市,一线城市执行优惠利率的银行数量也在继续增加。     

房贷打折，政策红包谁享用

2009年1月,关于存量房贷的话题再度被市场炒热.2月10日工行执行优惠房贷政策,凡2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质贷款人,原则上都可以申请7折优惠利率,优惠政策才真正从水中望月、雾里看花的幕后走到了广大"房奴"面前.     

一月大事

“认贷不认房”：最新房贷政策出台 9月30日，中国人民银行和银监会发布《关于进—步做好住房金融服务工作的通知》。该《通知》决定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款，银行执行首套房贷款政策。     

央行放松对首套房认定标准

国庆节前夕,央行宣布放松对首套房认定标准：对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次贷款购买普通商品住房时,银行执行首套房贷政策,首套房利率最低可打七折。有人说央行的新政无疑是鼓励有钱人炒房,还有人说对于买第二套改善型住房的人群来说,新政无疑使愿望成真的可能大大提高。     

“房贷优惠”应正确执行

在沉默多日之后，中国建设银行、中国工商银行、中国银行和中国农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要在2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申清七折优惠利率。     

声音

央行放松对首套房认定标准
　　国庆节前夕,央行宣布放松对首套房认定标准：对于拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次贷款购买普通商品住房时,银行执行首套房贷政策,首套房利率最低可打七折。有人说央行的新政无疑是鼓励有钱人炒房,还有人说对于买第二套改善型住房的人群来说,新政无疑使愿望成真的可能大大提高。     

关于优惠贷款利率执行情况的调查

关于优惠贷款利率执行情况的调查李铀李萍一、基本情况根据总行要求，中国人民银行四川省分行选择了部分地区对现行优惠贷款利率执行情况进行了调查。截止１９９６年末，９个地区优惠贷款余额７１．０８亿元，目前我省优惠贷款的种类主要有以下６种：一是粮棉油贷款余额６...     

房地产投资信托基金的机会与风险

人民银行、银监会9月30日房贷四项新规定颁布后引起社会巨大反响.不过,市场都把注意力集中在了首套房7折利率优惠、二套以上等住房信贷放开以及鼓励银行业金融机构发行住房抵押贷款支持证券（MBS）上.然而,市场对另一种房地产证券化融资形式却忽视了,那就是此次新规第四项指出的,积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点.     

辖区动态

央行调房贷利率广州市多家银行仍有优惠央行上调了人民币贷款基准利率,市民每月的房贷又多出几十元的利息负担。对此,中行、农行、建行、浦发、光大等多家在广州的金融机构表示,只要资信记录良好、没有不良贷款的市民仍然可以享受九折的优惠利率。据悉,商业性住房按揭贷款的利率浮动政策不变,对于那些资信记录良好、符合相应政策的购房者来说,可以在贷款基准利率的基础上获得优惠,如果执行贷款利率下限基准利率的0．9倍, 实际上调幅度仅为0．243个百分点。·银行公会·建行深圳市分行推出个人实物黄金买卖业务从4月21日起,建行深圳市分行推出了“龙鼎金”个人实物黄金买卖业务。据悉,现推出的实物黄金品种有金条和生肖金章,建行每日提供早晚两次的以国际市场黄金价格     

要闻回放

国内银行将执行计息新规。从9月21日起，国内银行将执行新的人民币存贷款计结息规定，目前该通知已发至各商业银行，各家银行也已开始进行具体计息方法调整准备阶段。与目前各家银行人民币个人存款利率的“大一统”格局不同，新规定最大的特点是，部分下放了除活期、定期整存整取两种存款以外的“利息定价权”。从实施日起，国内银行的通知存款、协定存款、定活两便，存本取息、零存整取等存款种类，只要不超过央行同期限档次存款利率上限，计、结息规则由各银行自己把握。