住房投资与家庭创业:促进还是挤出?--基于CFPS面板数据的实证分析

本文基于房价持续增长的现实背景,利用中国家庭追踪调查数据,以家庭住房数量为核心检验住房投资对城镇家庭创业选择的影响及作用机制。研究发现,相比无房家庭,自有住房家庭的创业概率并未显著提高;当家庭有多套住房时,才能显著提高创业概率。同时,对仅有一套住房的家庭,住房价值对家庭创业没有显著影响。但对有多套住房家庭而言,住房价值能显著提高创业概率。本文发现住房投资尽管能够通过缓解信贷约束、增加风险偏好等机制促进创业,但也会对创业产生显著的挤出效应。只有在政府坚持住房去金融化和"房住不炒"的调控政策下,住房投资对家庭创业的促进作用才能逐步占据主导。     

保险资金投资保障性住房研究

资金短缺是目前我国保障性住房建设的最大难题之一,这一难题的解决要从引入市场手段作为政府投入的必要补充,以解决资金短缺问题。本文从保障性住房和保险资金运用的基本理论入手,研究认为保险资金投资保障性住房在法律、经济和进入路径上均具有可行性,但是在投资收益性、安全性、流动性和具体操作等层面仍面临着诸多问题。我们建议从政府部门、保险监管部门和保险公司自身三个层面采取措施,通过制度设计和政策引导,保证保险资金投资保障性住房建设的安全性、收益性和流动性。     

保险资金投资保障性住房的风险管理探讨

为解决中低收入阶层住房难问题,2011年进一步加大了保障性住房建设的力度。资金是保障性住房建设的一个瓶颈问题,本文对保障性住房的政策、建设情况和存在问题进行了分析,结合保险资金的性质与特点,提出保险资金投资保障性住房是一条安全、稳健的运用渠道。对保险机构来说,只有关注并管理好政策风险、投资风险和管理风险,才能获得经济效...     

商铺投资,调控下的香饽饽

2010年以来,国家出台了一系列严厉的房地产调控措施,如:住房首付比例提高、贷款利率上升、三套住房停贷等,特别是限购令的出台,使得投资者投资住宅的门槛越来越高。在严厉调控住宅市场的同时,国家对商铺的政策却没有多大变化,商铺也不受限购令的影响。在股市频繁振荡的情况下,投资者逐渐把目光转向了商铺,使其成为新的投资香饽饽。     

住房公积金对城市家庭投资组合有效性的影响研究

本文利用2019年CHFS家庭金融调查数据,建立Tobit模型和IV-Tobit模型检验住房公积金对城市家庭投资组合有效性的总体影响与异质性效应,并且考察了相应的传导机制。研究发现：第一,总体上,参与住房公积金提高了城市家庭投资组合有效性;第二,多套房家庭的住房公积金参与提升投资组合有效性的效果超过一套房家庭和无房家庭,无房贷家庭的住房公积金参与提高投资组合有效性的效果超过有房贷家庭;第三,中高收入家庭和中老年家庭的住房公积金参与提升投资组合有效性的效果分别超过低收入家庭和年轻家庭;第四,相较于中西部地区和金融发展中低水平地区的家庭,参与住房公积金更为显著提升东部地区和金融发展高水平地区的家庭的金融资产组合有效性。传导机制的研究显示,住房公积金通过提升家庭收入水平和风险承担水平等渠道对家庭投资组合有效性产生优化作用。本文的政策启示：未来应扩大城镇职工住房公积金覆盖范围,坚持住房公积金制度的基本住房消费保障功能,扩大住房公积金提取额度和使用范围。     

住宅市场公共投资对私人投资挤出效应机制研究

住房保障从投资学的角度来说，是政府通过对国民收入进行再分配的一种方式，目的是为了让中低收入阶层尤其是生活特别困难的居民的住房权利予以保障的。在住房保障性政策实施的过程中，保障性住房投资不可避免的会对商品房投资的规模、结构存在一定的影响。且由于保障性住房具有公共物品的属性根据凯恩斯主义学派的观点会对私人投资产生挤出效应。本文着眼于我国住宅市场，结合我国社会主义初级阶段的基本国情，对住宅市场公共投资对私人投资也就是保障性住房对商品房投资的挤出效应进行理论分析。     

住房公积金与家庭风险金融资产投资——基于2013年CHFS的实证研究

作为我国重要的住房保障制度,住房公积金对家庭风险金融资产投资的影响鲜有研究。本文基于中国家庭金融调查(CHFS)数据,采用probit和tobit模型,检验住房公积金对家庭风险金融资产投资的影响。实证结果表明,住房公积金能显著提高有房家庭风险金融资产投资的可能性和投资比重,但是对无房家庭的风险金融资产投资则无显著影响。研究其影响机制发现,住房公积金会提高家庭可支配收入、增加户主风险偏好,从而促进家庭风险金融资产投资。本文研究结论对完善住房公积金制度、引导居民家庭合理投资风险金融资产和实现多渠道增加居民财产性收入有借鉴意义。     

西德的住房储备银行

<正> 西德每个州都有住房储备银行,除了11家公营的以外,还有近20家民营。 住房储备银行实质是一种会员制的住房互助基金。只有在这家银行存钱并用存款一定时间后的人,才能获得银行的贷款。贷款的使用方向只能是住宅投资。这对于抑制短期消费需求,减少流通货币,从而缓解通货膨胀会有相当积极作用。 住房储备银行的存、贷款利率都是固定的。     

外汇储备投资效率考核综述

近年来,我国外汇储备屡创新高,关于储备合理规模的讨论一直是学术界关注的焦点。然而鉴于我国长期以来形成的较为僵化的外汇储备形成机制,储备规模的调整并非指日可待,当务之急是必须提高我国外汇储备的投资效率。构建外汇储备投资效率考核体系将有助于建立现代化的储备投资管理框架,促进储备投资效率的提高。本文在对外汇投资效率考核问题探讨的基础上,提出构建我国外汇储备投资效率考核体系的政策建议。     

走入家庭成熟期，如何做好财务规划

即将还完房贷的王嵩一家,进入家庭的成熟期。他希望《投资与理财》的规划师帮其规划—下家庭未来的资产配置、孩子出国教育金和今后的养老生活。 “家庭走向成熟期,我们更关心未来的投资配置和养老规划。”王嵩说。他和太太生活在物华天宝、人杰地灵的江苏苏州,现在苏州已经拥有两套住房,其中一套的房贷即将还完,两人的住房公积金也完全能覆盖了房贷。今年孩子已经9岁,家里有房有车。他希望对家庭的资产配置、孩子未来教育和今后的养老生活,有一个系统规划。     

当前江西省固定资产投资情况的调查与思考

为了解当前江西固定资产投资形势和最新动向,笔者对目前我省固定资产投资运行情况及省内部分在建的固定资产投资项目进行了调查。调查结果显示:(1)当前江西固定资产投资结构正在不断优化,非国有投资已成为主力军;(2)在政府出台的各项政策措施中,土地控制政策和金融政策对企业投资决策的影响最显著;(3)固定资产投资结构和风险值得关注。(4)需要加强我省固定资产投资的管理、引导和监测,促进我省固定资产投资良性发展。     

住房空置税国外怎么收

韩国：一宅一户 多宅重税 韩国执行优先为无房人提供房屋的“一宅一户”制度。近年来．韩国购买多处房产投资的情况日益严重。为此．韩国在实行一宅一户制度外,虽然没有规定明确的空置税项目,但是对第二套住房课以其他重税。如第一套住房政府收取的资产增值税为9％．第二套则高达36％．第三套更是达到60％到75％．买房空置待涨几乎无利可图。     

我国房产税改革对微观税负的影响

本文就房产税改革对城镇居民形成的影响进行了研究,并将改革前和房产税相关的五大税种全部转嫁给有住房居民时的税收负担与改革后城镇居民家庭的平均税负情况进行了比较分析。分析结果表明,新购首套住房的家庭所承担的房产税负控制在可承受范围内,已拥有首套住房并无投机投资意愿的家庭所承担的房产税负较低且对家庭影响不大,而拥有多套住房并有投机投资意愿的购买者则会因房产税改革承受较高税负。     

务工培训政策对农户消费意愿的影响

本文使用安康市1106户农户的的调查数据,分析了务工政策对农户消费意愿的影响机制。研究结果表明:务工培训政策对农户电器的消费意愿、固定投资意愿和住房消费意愿有显著的正向影响。但本文没有发现务工培训政策对生产消费意愿、生活消费意愿和人力投资意愿有显著的影响。     

负债性外储“绑架”中国外汇

5月30日,国家外汇管理局公布的2010年国际投资头寸表显示,外汇储备中有近4成是对外负债形成的。而对外负债的回报率远高于对外资产的收益率,负债性外储正在绑架中国外汇。四成外储是负债在2010年末的对外金融资产中,对外直接投资3108亿美元,证券投资2571亿美元,其他投资6439亿美元,储备资产29142亿美元,分别占对外金融资产的7%、6%、16%和71%;在     

我国需要什么样的住房保障制度

我们需要建立以市场化为基础、政府提供最基本的住房保障、只鼓励一户一套住房的住房制度,并建立政府宏观调节与市场基础性作用相结合的宏观调控政策体系在许多人看来,政府建保障性住房是房价调控长期难见成效的备选方案,或者理解为房价泡沫破灭后的一种保底和补救措施,使房地产投资不至于大幅萎缩而影响经济增长速度。但我理解,政府提供一定数量的保障性住房是一项制度安排,是政府重视住房这     

务工培训政策对农户消费意愿的影响

本文使用安康市1106户农户的的调查数据,分析了务工政策对农户消费意愿的影响机制.研究结果表明:务工培训政策对农户电器的消费意愿、固定投资意愿和住房消费意愿有显著的正向影响.但本文没有发现务工培训政策对生产消费意愿、生活消费意愿和人力投资意愿有显著的影响.     

两类城市基础设施投资对住房开发投资的约束差异——基于VEC模型的实证研究

基于中国1991年～2010年的数据,运用协整检验、误差修正模型对经济性和社会性基础设施投资影响住房开发投资的差异进行实证研究。实证结果表明,两类城市基础设施投资对住房开发投资的约束作用长期内是显著存在的,但短期内并不显著。二者对住房开发投资存在着较大的约束差异,社会性基础设施投资对住房开发投资的约束作用远大于经济性基础设施投资。鉴于此,政府部门在作出住房开发投资安排时,要充分重视城市基础设施投资在住房开发资本配置中的约束作用,并利用两类基础设施投资对住房开发投资的约束差异来改善住房供给结构和区位结构。     

住房公积金直接投资保障房建设若干问题探讨

在中央与地方分级投融资机制和推动下,保障房退出机制尚不健全,商业银行很难利用大量信贷资金介入和跟进,房地产信托投资基金、养老金和住房公积金进行资本运作或入市等直接融资工具开始尝试,尤其住房公积金直接投资于保障房建设,也是保障房资金有保障的有效融资渠道之一,它涉及法律层面是否合法、运行模式设计、利益分配以及相关政策配套等一系列问题,需要积极探讨研究并得到政府和监管层高度重视和关注。     

人民币国际化进程中投资借贷职能的思考

一种货币的国际化过程通常包括计价结算货币——外汇投资交易货币——各国储备货币等阶段。国际金融危机以来,中国的经济地位日益凸显,人民币区域化和国际化的进程也逐步加快。当前我国人民币处于国际化进程的第一个阶段,随人民币执行计价结算职能的逐步完善,研究如何更好地推进人民币执行投资借贷职能就具有很大的现实意义。本文分别从发展背景、有利条件和当前的政策情况逐步分析,并对人民币执行投资借贷职能提出建议措施。