人民币升值、汇率波动与房价调控

本文运用EGARCH模型求出人民币汇率波动的量度,然后在VAR模型的基础上,通过协整分析、Granger因果检验、脉冲响应等方法进行实证检验.研究表明:(1)人民币升值会推动房价上涨;(2)房价上涨会进一步加大人民币升值压力,人民币升值与房价上涨二者之间存在正反馈效应;(3)扩大人民币汇率波动区间会降低房价.在当前扩大人民币汇率波动区间能够在一定程度上避免为保持经济平稳较快发展而产生的对高房价调控的有所顾虑的可能行为,从而有利于加强对高房价的调控.     

新"国十条"对房价影响初探——基于人民币升值预期对房价传导效应视角

2009年,全国各大中城市房价从二季度开始进入上涨通道,上涨行情一直持续到2010年一季度。房地产泡沫之声不绝于耳。一、人民币升值预期的形成对房价上涨的影响分析造成这轮房价上涨的原因很多,既有如土地招拍挂、卖地财政、零房产税等体制缺陷造成的因素,也有如刚性需求和投机性意愿强烈的需求因素,而后者对房地产市场造成的冲击更大,其主要原因就在于对人民币升值的预期。     

试析人民币升值对我国房地产市场的影响

2005年7月21日,人民币汇率改革迈出实质性一步:从即日起,中国开始实行以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,美元对人民币交易价格调整为1美元兑8.11元人民币,作为次日银行间外汇市场上外汇指定银行之间交易的中间价。人民币升值,必将对我国房地产业的发展产生极大的影响。一、国外本币升值对房地产市场影响的前车之鉴。韩国、日本等国家的本币都曾经历了不同的升值过程,升值对房价的影响有一个明显的周期:持续上涨——泡沫形成——泡沫破灭——房价下降。出现这一过程的原因在于:在升值初期,经济形势良好,需求…     

人民币升值将带来八大恶果

1 工资不涨。人民币升值 ,企业出口成本提高 ,利润空间压缩 ,工资就不能上涨。2 就业更难。人民币升值后 ,由于进口商品的替代性 ,国内需求降低 ,就业难度进一步加大。3 房价更高。人民币升值 ,出口成本升高 ,进口业务的利润降低。外资在贸易部门受阻 ,将转向非贸易部门 ,如房地产、证券等市场 ,在目前房地产市场已很火爆的情况下 ,将导致房价攀升。　　 4 汇率波动。热钱进来后 ,需要投入大量的基础货币 ,导致经济过热。且升值的预期会引来大量的投机资本 ,这些资本捞了一把就跑 ,造成汇率的剧烈波动 ,对经济稳定发展非常不利。5 创新无力…     

人民币升值之消费者谈

当人民币升值兑现,房地产市场将如何震动?作为消费者又将采取何种行动呢?消费者观望情绪浓厚“人民币升值肯定吸引海外热钱流入,房价必然上涨。”深圳的章小姐表示准备在房价进一步上涨前将买房计划提前实施。上海的刘先生则认为“楼市必跌无疑”,他认为人民币升值导致热钱套现撤出,楼市面临更大下滑动力,当然,“前提是热钱没有更多的升值预期,如果未来升值兑现,楼市可能面临更剧烈的动荡。”他的对策是不着急马上买房,静观其变,“未来可能有更好的机会。不能改变市场的价格,我还可以改变自己的心态和预期,等待合适的时机。”张姓市民指出.人民币升值是在多项抑制房地产价格上升政策出台后进行的,政府不会允许房地产价格暴涨暴跌,因此,他认为短期内局部高价楼盘可能会降价,但应该不会产生楼市崩盘。     

之二：人民币升值之地产商谈

任志强：短期对房价不太有影响 精粹：外资是因为房屋的升值，而不是人民币的升值，才进入到中国的房地产。人民币升值会给外资一个强烈的信号，中国房地产升值空间多了一个筹码。人民币升值对中国经济和房地产业都是好率事，购买力增强了，进口设备材料的价格下调了。     

政策调整对我国房价的冲击效应研究——基于小波多分辨率分析与干预分析模型

借鉴货币最优政策模型,从机理上分析了房地产市场的变动规律,发现推动房价正常上涨的本质在于成本推动以及人口迁移下对住房的刚性需求,其他政策虽然短期内可调节房价波动,但长期过度使用会导致房价不可逆转的畸形。进一步基于小波多分辨率分析与干预分析模型讨论了我国政策冲击下的房地产市场发现:房价波动短期内会影响房地产销售,但长期内房地产销售不受房价波动影响,房价上涨与销售额增长均具有自身内在的推动力;政策调整对房价调控的冲击出现逆效性,短期内可以抑制房价上涨,长期内则会造成房价的更大波动。     

人民币升值的探讨

根据汇率决定的基本因素,中国国际收支持续顺差,持续高经济增长率,投资收益高,人民币应该升值;根据名义汇率与实际汇率的关系,由于中国物价持续上涨,人民币实际汇率升值;根据当前国内外经济环境,美国经济衰退,中国经济仍被看好,人民币存在升值的压力;根据日元升值的历史背景,人民币会升值。     

我国房价上涨的主要根源与政策建议

房价上涨已成为我国社会关注的焦点问题,新一轮房市调控正在展开。文章分析了房价上涨的两大主要根源,一是地产业的不当定位与地产商社会责任的缺失,二是中国经济正处于一个从封闭经济向世界开放经济转轨的过程中,由于国内物价、工资水平远低于世界一般水平,导致外资对我国实物经济的需求剧增,大量外资涌入,人民币升值压力日益沉重。文章建议：房地产业的行业定位应当以民生为主,以消费性为主;按照周密的计划有步骤地实施人民币汇率升值,同时,逐渐通过立法、行政等有效措施保障工人的工资水平与世界一般水平相一致。     

中炬高新纳税筹划方案分析

近期由于人民币升值等因素导致房价持续上涨,拥有大量土地储备的房地产公司形成较大的价值重估增值空间,原来以较低价格获得了2400多亩商住地及1000多亩工业用地储备的中炬高新技术实业股份有限公司(以下简称"中炬高新",股票代码:600872)自然也不例外。     

人民币升值之地产商谈

出场人物任志强(华远集团董事长)潘石屹(SOHO中国有限公司董事长)刘晓光(首创置业股份有限公司董事长)张宝全(今典集团董事长)周斌(万唐置业总经理)吴建平(长发房地产董事长)钱洁(金大地房地产总经理助理)任志强:短期对房价不太有影响精粹:外资是因为房屋的价值,而不是人民币的升值,才进入到中国的房地产。人民币升值会给处资一个强烈的信号,中国房地产升值空间多了一个筹码。人民币升值对中国经济和房地产业都是好事,购买力增强了,进口设备材料价格下调了。华远集团董事长任志强认为,人民币升值带来两个方面的巨大影响,一是进出口贸易;二是外资。尽管国际市场认为,汇率调整不超过5%仍属于自然浮动,但会给外资一个强烈的信号,在看好中国房地产物业升值空间大的基础上,人民币升值将是一个外资进入的利好消息,而那些以开发、物业持有和债务整合形式出现的房地产基金下一步会如何动作,都将是业界人士关注的话题。     

人民币升值对房地产价格的影响

本文通过简述人民币升值的现状以及我国房地产业发展现状,分析了人民币升值对我国房地产需求和供给的影响,并对人民币升值对房地产价格产生的流动性效应、预期效应和财富效应进行分析,从而提出了如何通过控制人民币币值进而抑制房价过高的相关对策建议.     

经济传真

国际油价推动国内油价创新高：还有多少上涨空间？；中美纺织品再磋商，经贸摩擦演变为政治博弈；建设银行张贴收费公示，客户需尽快清理不用账户；人民币汇改后三周升值0．15％。     

人民币升值能否缓解物价和房价上涨--基于我国外汇储备视角对物价和房价影响的分析

近段时间以来国内的物价和房价飞涨．央行多次用收缩国内信贷的货币政策来控制但收效甚微。考虑到我国外汇储备在基础货币形成过程中的特殊地位．有学者提出让人民币升值从而减少外汇储备来缓解国内上涨的价格水平，本文的研究以此为前提进行讨论．即探讨外汇储备能在多大程度上影响物价和房价。我们的结论认为．外汇储备对物价影响明显．但对房价...     

中国国际资本流动的影响因素——基于分类账户的实证研究

国际资本流动对中国经济有重大影响。本文选取2002年第1季度至2016年第3季度的数据,对中国分类账户国际资本流动的影响因素进行实证分析。结果发现：第一,人民币升值预期、中美利差和股票市场收益率对证券投资国际流动影响较大,全球风险变动对中国证券投资国际净流动基本没有影响;第二,相较于人民币升值预期,中国经济增长对直接投资净流入的影响更大;第三,通过其他投资、遗漏资本以及虚假贸易套利资本流入中国的“热钱”对于资金成本、全球风险以及资产价格非常敏感,尤其是虚假贸易套利资本流入,与房价上涨形成相互促进的正反馈;第四,全球风险上升导致“热钱”净流出。文末给出了相应的政策建议。     

我国房地产发展需要关注的宏观经济形势

今年上半年,我国房地产运行总体平稳,个别地区房价上升仍然过快,购房贷款增幅下降。从影响房地产业的宏观经济看,国内经济增长较快,投资与信贷增幅仍然较大,在一定程度上推动了房地产业投资;股指的反弹使一部分投资投机资金流入股市,减缓了房地产市场的压力。国际上,美国的加息、国际汇率的变化,使人民币汇率问题比较敏感,并影响到投资资金进出我国房地产业。从下半年来看,全球紧缩货币政策有利于稳定房价,人民币汇率仍存在升值的预期,可能会继续影响国际投资资金进出我国房地产市场,我国宏观调控政策的进一步贯彻和信贷的压缩,会减缓房地产…     

房地产面临币值大考

有关专家指出，中央政府利用汇率调控房价，似乎成为央行宣布人民币升值的主要动机之一，但是，人民币升值对房地产行业的中长期影响，还有待于进一步观察。     

我国高房价的影响因素及对策分析

解决居民住房一直是我国的一个重要民生问题，而高房价则成为解决此问题的一个重要的制约因素。造成这种现象的根本因素是因为我国为解决经济危机所大量投放的货币；其次，“刚性需求”是我国所面临的严峻问题，庞大的“刚性需求”推动了房价的持续上涨；最后，人民币面临的升值压力以及存贷款的加息造成房价的居高不下。本文从住房结构的完善：增加廉租房、经济适用房，税收政策的改善调整以及汇率的调控来解决高房价问题。     

房价涨了我们该思考什么？

房价上涨牵动百姓的心。有关分析认为,房价上涨的最根本原因是供需矛盾、产业结构和体制矛盾。长期以来低投入、低价位的商品房比重过低;非住宅商品房比重过大。豪华住宅等在住宅中的比重过高,推动个人住房贷款需求膨胀。房价持续大幅攀升会引发多种不利的影响:容易导致房价“大落”,殃及经济发展。在房价经过一路上涨之后,各方人士该冷静思考一番了。     

语录

人民币升值有助于抑制通货膨胀，未来有必要推动人民币在可控程度内的升值。有关机构曾测算，如果人民币升值10％，则进口石油、大豆和猪肉等的价格会迅速下降10％左右。