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本文结合理论与实证分析试图菇证,无论是压制房价还是抑制房地产投资,关键在于合理调整需求,包括投资、投机、生活需求,规范房地产行业,而一味的打压房地产投资可能是无效的,而且存在巨大风险。 相似文献
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地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此,分析、研究影响房地产价格的因素,将有利于我们分析房地产市场,进而采取行之有效的、有针对性的调控措施,不断满足广大居民有效需求的增长,实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。 相似文献
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《商业经济(哈尔滨)》2016,(6)
近几年,我国经济飞速发展,人民生活水平提高,人口快速增长,总体需求上升,房地产价格随之逐年上涨,导致房价涨幅过快,加重了百姓的负担,也严重影响了国民经济的发展。供给和需求是影响房地产价格的根本因素,政治因素是影响房地产价格的关键因素,还包括经济和自然等其他重要因素。为实现房地产行业健康、持续、稳定的发展,我国应结合国内国际形势,关注空置,保障经适房,控制贷款,保证刚性需求;结合市场经济,抑制房地产泡沫,加大对房产监管力度,加强市场监管,改善环境;稳固政权,稳定房价,政治稳定是经济稳定的基础,出台合理的地价政策。 相似文献
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最近几年,郑州市的房价迅速上涨,远远超过了居民收入上涨的幅度,给居民的生活带来了巨大的压力.本文简要介绍了郑州市房价快速上涨的原因,并分析了房价目前的现状,然后提出了控制房价虚高的对策和建议. 相似文献
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目前,房地产价格上涨已成为普遍现象。原来老百姓买房,只关心价格、地段和生活配套等情况,却很少有人询问小区容积率是多少。而事实上,对于住户来说,容积率和绿化率直接影响到居住的舒适度。对发展商而言,容积率决定地价成本在房屋中所占的比例,即影响发展商的利润。容积率对房地产价格的影响十分明显,已经越来越受到广泛关注。本文综合研究分析了容积率对房地产价格的影响机制。 相似文献
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房地产价格是关系到民生的焦点问题.尽管我国采取了众多的房地产价格调控政策,但收效并不明显.反思根源,实则凸显了我国现行法律在制度调控层面上的乏力,存在着土地制度短视、税收制度不合理、金融信贷制度不公正等问题.必须改革土地出让制度,调整土地收益分配模式,加大对房地产持有环节的征税力度,通过设立住宅金融公库扶持自有住宅消费,打击投机需求,建立公平的信贷制度,真正实现房地产价格的合理回归. 相似文献
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刘华倩 《商业经济(哈尔滨)》2012,(23)
近年来,我国房地产市场经历了由持续升温到价格走势不明朗的过渡阶段,这一现象受到全社会的广泛关注,直接影响到国民经济的健康发展和人们的社会生活。我国政府先后出台了一系列政策调节房价,调控力度之大可谓史无前例。然而,调控政策的绩效收效甚微,未能取得预期的效果。房价的涨跌是多种因素共同作用的结果,如供求关系、通货膨胀、利率、土地价格等因素。 相似文献
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在理解房地产价格概念及构成的基础上,分析影响房地产价格变化的一般因素、区域因素和个别因素,以及垄断对房地产价格的影响。 相似文献
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供地政策对房地产价格的影响分析 总被引:4,自引:0,他引:4
近年来我国房地产价格上涨迅猛,不少城市房价上涨速度已超过家庭年收入的增长速度,对此现象各界人士众说纷纭,而开发商则将矛头直指紧缩性土地供应政策的实施。本文试分析供地政策对房地产价格的影响,进而说明供地政策的变动并不是引起当前房地产价格上涨的最终和全部原因。 相似文献
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在微观经济学的著作中,大量阐述了有关供求关系决定商品价格的理论.房地产有其特殊的一面,它不仅是商品,也是一种资产.一旦地产与房产相结合,它也具备消费品的属性,可以给拥有者带来一定效用.所以对房地产价格的影响因素也是多方面的,本文主要从增长面,宏观面和制度面三个方面对房地产价格的影响进行了分析与讨论. 相似文献
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近年来,房地产价格问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。本文分析了影响泰安市房地产价格的主要因素,从成本、经济、社会、政府行为方面讨论了影响泰安市房地产价格的主要因素。 相似文献
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近年来,房价的非理性发展已成为社会关注的热点,本文通过比较分析,提出对构建一套科学合理的房地产价格法律调控制度的设想,希望我国房地产价格能尽快回归理性的发展态势。 相似文献
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房地产行业是我国经济的支柱产业,其健康发展对于全国经济健康稳定发展具有重要意义。在介绍我国房地产市场发展状况的基础上,从土地、财税、金融等三个方面列举近年政府出台与房地产市场相关的宏观调控政策。分析三种政策对房地产市场价格的影响,发现国家宏观经济政策对房地产市场价格的影响在长期内才能较显著体现。根据分析结果,提出进一步完善土地使用与管理制度、深化房地产的税收改革、促进保障性住房建设、实施差异化的金融政策等建议。 相似文献