论商品房买卖合同纠纷中的几个法律问题

随着我国住房改革制度不断深入,房地产市场是迅猛发展。商品房买卖已成为了一个备受关注的问题。本文就商品房买卖合同纠纷中的几个法律问题,提出了几点建议。     

浅谈物权法上之无体物

本文论述了物的基本含义、无体物的源起、分解和异化，以及代表性法典关于无体物的立法，并结合中国物权法立法提出了自己的见解。     

论分期付款买卖合同中的期待权

分期付款买卖合同与普通买卖合同相比,其独特之处仅在于标的物先行给付和价款分期偿付,而在所有权的转移与风险责任的承担等方面,除非有特别约定,否则与普通买卖合同并无不同。就买受人而言,其权利往往会因实力雄厚的出卖人在订立分期付款买卖合同时附加一些不利的条款而受到侵害。但相比较而言,出卖人牺牲的利益和承受的风险要大一些,法律也应注重保护出卖人的权利。现在实践中大多在分期付款买卖合同中采用所有权保留、期限利益丧失、合同解除等条款予以保护出卖人的权利,但出卖人借助合同、利用其优势地位侵害买受人权利的现象时有发生。无论买卖双方订立何种条款保护自己的利益,其围绕的核心始终是买卖合同中的标的物。因此,确定双方在履行了分期付款买卖合同后所实施的其他行为是否有效,首要的问题是确定分期付款买卖合同中期待权的性质。     

论提高法律移植的效用

进行法律移植,是实现我国法制现代化的重要途径,这一点在我国法学界已达成共识。但从我国立法的实践来看,移植的外国法在我国社会生活中并未发挥多大的效用。要提高法律移植的效用,应注意和解决以下问题：一是法律移植的优选性;二是法律移植的整体性;三是在移植外国制定法的同时,应适当引进外国的判例和法理。     

买卖合同欺诈及对策

买卖合同是商品生产和交换在法律上一典型表现形式,在各种合同中,买卖合同应用最普遍最广泛。它不但是联系各企业中生产者间的桥梁,而且对满足人民日益增长的生活消费有巨大作用。     

法律变革中的法律移植与法文化移植

法律革命是一场包括政治、经济、法律、文化等社会诸要素在内的全方位的变革。针对我国第三次法律革命浪潮的兴起－建设法治国家，在保留传统法制中的精华的基础之上，用开放的态度进行法律移植势在必行。同时为了保证法律移植的效果，在我们这个缺乏法治文化传统的国家，也有必要进行一定法文化移植。     

论《联合国国际货物买卖合同公约》的要约效力

要约效力包括要约对受要约人的拘束力和要约对要约人的拘束力。要约对要约人的拘束力问题,英美法和大陆法的规定不同,《联合国国际货物买卖合同》则折衷和调和两大法系的差异。     

浅析买卖合同的风险负担制度

在市场经济日益繁荣的今天,买卖合同成为促进社会经济发展的强大动力。然而,随着商品流通速度的加快,商品流通范围和规模也日益扩大,与之相应的风险种类及其发生的可能性也随之增加。为了解决因不可归责于双方当事人的事由致使标的物毁损、灭失情况下,如何分担损失的问题,买卖合同的风险负担制度应运而生。本文选择了这一论题,主要对买卖合同风险负担的基本问题、我国买卖合同风险负担的规则进行了研究,并针对目前立法的缺陷和不足,提出相关建议,希望能做一点拾遗补缺的工作。     

论我国买卖合同标的物风险负担制度

本文主要介绍我国《合同法》有关风险负担的规定。包括风险负担的一般规则,即交付主义模式;风险负担的特别规则路货买卖、异地交货以及违约时的风险负担以及相互之间的关系。后来讨论了特种买卖时的风险负担,主要包括不动产买卖、分期付款买卖、试用及拍卖合同。对于不同买卖形式的风险负担,应该坚持"利益与风险相一致"原则。同时提出目前完善买卖合同风险负担制度的建议,包括完善风险负担制度适用的前提条件,完善违约情况下风险负担制度等。     

论国际货物买卖合同中的合同解除权

《联合国国际货物买卖合同公约》和《国际商事合同通则》是国际贸易法律制度中的重要法律文件,两者皆把合同解除权作为违约救济的一项重要内容,用不少条款加以详细的规定,作为英美法和大陆法两大法系相互结合的产物,其合同解除权制度的具体内容与我们所熟悉的大陆法系或我国《合同法》上的合同解除权有相当的不同.     

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

为正确,及时审理商品房买卖合同纠纷案件,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律,结合民事审判实践,制定本解释。第一条本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人     

合同法的违约归责原则与买卖合同瑕疵担保责任评析

随着对世界经济一体化的认同，新《合同法》借鉴并接纳了英美法系的合同违约归责原则。即严格责任原则。根据严格责任原则，只要买卖标的物物上或权利存在瑕疵。出卖人就必须承担责任，因此《合同法》规定的物的瑕疵担保责任没有任何法律上的价值。但《合同法》对权利瑕疵担保责任的规定，符合《合同法》总则鼓励交易的原则，有其独特的价值。     

论刑事责任的概念

刑事责任的研究起源于西方资产阶级的刑法理论,并且一直受到西方刑法理论界的高度重视,但是国外关于刑事责任的理解有着明显的学说对立.根据大陆法系的构成要件符合性、违法性、有责性的三要件理论,刑事责任是放在"有责性"中进行研究的,此处的"责任"一般指罪过,与我国的刑事责任涵义不同.在我国刑法和刑事诉讼法中的许多条款都对刑事责任作了明文规定.刑事责任的根据作为刑事责任概念的一个相关子概念对理解犯罪及为何承担刑事责任又这重要作用.     

法律移植和本土创新

苏力在《秋菊的困惑和山杠爷的悲剧》一文,对试图通过法律移植实现法治的变法模式进行了批判。但本土创新是离不开法律移植的。只要移植的法律实现了传统本土资源所起的功能,法律移植就是可行的。对秋菊所要的说法有必要进行进一步的分析。不能说正式的法律制度不能供给她一个对路的法律产品,只是因为法律制度的运作者以另一种方式向秋菊提供了法律服务才导致她的困惑。     

论法律的趋同化

“法律趋同化”既非“世界法律大同”,又别于西方的“趋同论”,有着其本身独特的含义,无论对世界还是中国都有着重要的现实意义。影响“法律趋同化”的因素很多,但主要表现在政治、经济与科技方面。其实现的方式主要有:法的移植、法的继承与国际条约的签订。     

论我国市场经济法律制度构建中的法律制度移植问题

法律制度移植的产生有历史、经济及现实等多方面的原因,对于构建我国市场经济法律制度来说,如何发挥移植法律制度的绩效是一个重要的现实课题。要发挥移植法律制度的绩效就必须在法律自身的适应性、制度环境的完善、配套法律制度安排和非正式规则与文化建设等方面作出努力。     

论保险消费者概念的法律界定

随着保险纠纷的不断增长,关于保险消费者的讨论日益成为学界讨论的热点。学界的讨论形成了以"信息不对称和信息的依赖性"为基础和"消费者弱势地位"为基础的两种基本理论出发点,但究其本质,两种观点均认为因为"保险消费者"在保险法律关系中处于弱势的不利地位,而且远超一般交易中的消费者弱势地位,因此需要对"保险消费者"予以特殊保护。但是,从相同的理论基础出发,不同的学者在对同一类人是否属于"保险消费者"则形成了不同的认识,在对消费者外延及内涵的认定上始终没有形成值得信赖的判断准则。因此,对"保险消费者"概念的讨论就显得尤其重要,它将是一切与该问题有关的讨论的出发点和基础。     

广州海关知识产权保护工作调查报告－－兼论知识产权法律的本土化

从对广州海关实施知识产权保护情况的调查可以发现,我国的知识产权海关保护制度基本上是国际公约的国内法化,因此在适用过程中存在一定的问题,主要体现在：“担保金和有关费用的规定不尽合理,申请海关保护的程序复杂,没收的侵权货物难以处置等。将国际公约或外国法转化为国内法是我国知识产权法制建设的一项重要内容,要使移植的法律成功本土化,应注意将其与我国国情相互融合。     

试论买卖合同信用证条款中双方的法律关系

本文认为：买方申请银行开立信用证是卖方履行交货义务的前提条件;当卖方未能按期申请开立信用证时,如构成重大违约,卖方可解除合同,如属轻微违约,卖方应首先规定宽限期让其履行开证义务,如买方仍不开证．卖方才有权解除合同;关于买方开证与其货款责任的关系,应坚持“有条件付款说”,在信用证有效期内买方的贷款责任暂时中止,如卖方未能利用信用证以取得货款,则应区别卖方对此是否有过错,适用不同的法律 规则。     

论知识产权风险租赁的概念与法律特征

随着知识经济的到来和知识产权制度的确立和完善,知识产权已日益成为现代企业重要的生产要素。而知识产权风险租赁的出现,则为我国解决中小科技企业融资难和科技成果转化率低等问题提供了一种崭新的模式。为了更好地研究和利用该模式,首先有必要对其法律概念与法律特征进行研究。