全国第一拍深圳限户型首拍激起千重浪

7月28日，全国首宗“90／70”住宅用地（宗地编号A004-0102）在深圳土地房产交易中心进行公开拍卖，以3．27亿高价成交，对应楼面地价6452元／平方米。作为新政之后全国限户型土地的“第一拍”，此次拍卖为“国六条”在地方的实施开了“阳关道”，具有指标性意义，因此其拍卖过程吸引了各界高度关注，其拍卖结果更引发了业界争论。     

人口暴增支撑深圳高房价

国家调控政策进入第5个月，深圳楼市价格的成交量在连续几次萎缩的情况下，出现了下降，最新公报的数字表明，今年9月份，深圳市商品住宅价格为9313元／平方米，环比下降12．7％，达到近5个月来的最低点，宏观调控初显成效，住房消费与投资呈现明显的观望态势。但就在此前7月，深圳转让了一块位于宝安中心区的商住用地，以3．27亿元，楼面地价6452元／口刷新了宝安区商住用地拍卖历史，随同本次拍卖的其它商业用地也同创新成绩。作为新政后的深圳土地第一拍，其结果令业界哗然。市场预测，这样的地价加上建筑成本和各类费用，销售价格只有达到11000元／口以上，才能有较好的利润空间，这个预测不能不让人对未来房价走向有所联想。此后，深圳陆续拍卖新地块，均以底价二倍以上成交，业内人士对房价一致看“涨”。     

资讯：数字

土地使用费年流失近550亿元；公积金严限缴存额度不低于5％；北京地产外资8月激增66％；广东商品房均价5300元/m^2；广州8月房价环比降0．9％；进入9月深圳房市交易均价8324元／m^2;上海楼市开发潜力居亚洲第1.     

数字

番禺5月一手成交量狂跌45．3％ 近日从番禺国土房管局网站上看到，4月26日至5月25日番禺一手商品房共成交1031套，比4月足足减少7854套，降幅高达453％。统计数据显示，番禺5月一手商品房成交均价高达5482元／m^2，破了今年的最高纪录——5454元／m^2，成交总额只有6.17亿元，比4月足足减少了约4.68亿元；成交面积11.25万平方米，仅是4月的一半。其中，大石镇、南村镇的一手成交均价分别达到6730元／m^2和B6256元/m^2，市桥镇的成交均价也逼近6000元大关。     

土地市场2005年11月份北京土地市场分析

一、年底土地供应放量,市场成交异常活跃 土地公开交易在市场沉寂了近两个月之后供应开始放量。在十一月二十一日开始接受公开投标的二百万平方米的用地中已有百分之七十的项目成交．萁中深圳万科取得顺义望泉村项目用地以及金地集团取得通州马驹桥项目用地开发权引起了业内的关注．两个均是在深圳起步的上市房地产公司表现对北京市场的投资信心。特别是金地公司经过64轮激烈争夺,晟终以起始价3．3倍的4．08亿元竞得,平均2550元的楼面价超出了当地土地主管部门的预期。同时另一家在广州发展得很好的保利集团加大在北京投资的力度,今年北京最大一宗土地项目转让日前尘埃落定．     

数字

莞城核心地块均价达16545元／m^2;深圳8月住宅批售套数暴涨4成；上海开发商60亿疯狂拿地560亩；广州8月楼价比上月降69元/m^2；2005建筑业总产值34746亿元达历史高点。     

土地热拍 豪赌繁荣 富力、万科分创南北地王

5月21日上年，万科拿下佛山南海尖东2号地块，总价13.86亿元，楼面地价2411元／m^2，成为南海新地王.     

数字

前11月全国商品房涨12．5％；逾期不办手续27宗闲置土地收回；中国房地产还能再火15年；今年个人出租屋税收1．71亿元；广东房价较去年涨390元/m^2；深圳“蜘蛛侠”11层楼一夜偷个遍；     

广州4月一手住宅成交均价8038元／m^2

4月广州楼价在高位保持稳定，比3月微降58元／m^2。根据广州市国土房管局阳光家缘网站截至昨日18时的统计。今年4月份全市十区一手住宅成交47．61万平方米．成交量与3月份环比下降8．96万平方米；4月均价8038元／m^2。根据阳光家缘的实时网签数据，这是广州自2月份以来连续3个月房价突破8000元，m^2。其中2月、3月均价分别是8129元／m^2、8096元／m^2。     

用资本理念经营土地资源 走近高烽厅长

2003年，四川省经营性用地招标拍卖挂牌出让比例达到66.4％。比去年高出45个百分点；全省有19个市(州)、117个县(市)成立了土地储备机构，共储备各类土地11万亩：1月到11月，全省土地供应总面积9002公顷．比去年全年增长9．2％：土地出让合同总收入246亿元，为去年全年的3．72倍，其中政府土地收益1.37亿元．为去年全年的2．42倍;全省矿权出让收益达1．65亿元，是去年全年的近5倍。     

各地

北京新建住宅价格涨8．5％；深圳房价不应高于7000元／m^2；武汉新开盘住宅售出不足3成。     

怀化市房地产市场发展分析

怀化市房地产业正步入快速发展阶段。2003年，全市房地产开发投资为7．38亿元，增长140．5%，房屋建筑施工面积311．30万m^2，增长84．9％：房地产增加值占全市GDP的比重达到10％，新建住宅均价已经达到约800元／m^2。2004年怀化市房地产市场仍然为“牛市”，呈现供求两旺、快速发展的态势，新建商品房均价估计可上升到900元／m^2左右。     

数字

中国国房景气指数连续两月环比回落,70个大中城市房价上涨5．6％,穗房地产企业偷漏税严重补税入库超3亿,深圳特区房价升至每平方米9398元,广州房屋专项维修金现9亿缺口,北京住宅地价首破4000元，m^2,前三季度广州土地供应超100万m^2,9月末上海个人房贷不良率比年初增加0．28％,     

大上海国际商贸中心

位于昆山市花桥镇江苏国际商务区，紧邻沪宁高速、同三高速(A30)轻轨R3线终点站(规划中)，距上海安亭国际汽车城1000米，住宅起价2580元／m^2最低25万就能拥有二室二厅，商铺起价3168元／m^2最低15-5万就能拥有一间商铺     

数字地产

央行加息广东房贷平均利率涨2．4％，2006全国批准新增建设用地同比减少15．6％，我国耕地面积下降到18亿亩，3月份广州二手住宅均价逼近6000元/m^2,     

数字

广州去年房屋交易近2000万m^2，亚运场馆投资不会超过100亿，广州去年二手住宅2759元/m^2，广州将处理70家欠薪房地产商，深圳2004年深住宅价涨5．28％，广东稳占全国房地产市场1成份额……     

协信渝中项目售价或超1.5万／m^2

12月18日下午，协信地产以强硬的姿态拿下渝中半岛组团C分区C29—6—1、C29—8号宗地。该地块总面积37．2亩，成交总价为5．4亿元，土地单价1451．6万元／亩，楼面地价3959．9元／平方米。成为12月重庆楼面地价最高的地王。     

倾心至爱 真情奉献 为老年人提供安享晚年的温馨乐园——大庆市第二福利院优质服务工作纪实

大庆市第二福利院是大庆市政府兴办的一所公办福利养老机构．它坐落于高新区生态科技园区的北端。东临拟建的大学园。北临环城路，西临湖滨居住区。该院于2007年11月15日动工，2009年6月16日竣工，规划用地面积34958．44m^2．建筑面积23498m^2．建筑占地面积7724．67m^2。整个楼体由四座单体组成．院内绿地覆盖率24．56％，总投资8129-3万元．主要来源于福彩公益金。     

传奇再续——君临·香格里二期几近售馨

据中央电视台2套公布：11月2日，福州楼市住宅均价已经达到9246元／m^2。福州产权交易中心数据显示，目前五四北楼盘均价在8500元／m^2。此外，同样是在地铁1号线上，同样地处地铁站口，世茂天城的价格已走到了20000元／m^2，而作为地铁起始站的君临·香格里仅5990元/m^2起。     

秋后算帐深圳楼市利与淡

“金九银十”，秋交会与园博园两大展会在金秋季节为楼市助热，给秋后的深圳楼市引来了小高潮。竹子林片区的楼价拉升至7，000元／m^2以上，秋交会成交金额达人民币15．41亿元。宏观政策的强力作用下，深圳房地产投资同比增长下降5．2个百分点、二手楼出现香港炒家资金抽逃现象。商业市场趋淡，港式餐饮是商业物业的最大需求者。土地出让高度集中在关外，宝安、龙岗两区的土地交易面积合计占全市总量的90％。租赁成交热点在罗湖火车站和福田南区关口一带，以1-2房的小户型为多。高端住宅承租者以外籍为主，印度IT行业客户的租赁活动在第三季较为突出。