浅析我国商品房预售制度风险防范

随着商品房预售制度的不断发展,商品房预售制度中存在的风险也一一凸显,对于商品房预售制度的风险防范,我们更倾向于将其设定为近期防范措施与远期防范措施。本文从这两个方面对如何建立更加有效,全面的商品房预售制度风险防范体系作详细的阐述。     

浅论商品房预售登记备案制度

商品房预售是我国房地产市场销售中一种主要模式,国家为加强对商品房预售市场的规范,设立了我国商品房预售登记备案制度。本文从我国商品房预售登记备案的法律基础、内涵谈起,分析了商品房预售登记备案的法律性质和效力,并探讨了商品房预售登记备案的不足与完善。     

商品房预售制度存废的法律思考

现阶段商品房预售制度已经出现了明显的弊端,造成多种社会和经济问题;我国的商品房预售法律制度尚不完善.本文认为为了抑制房价过快上涨、防止金融风险、保护购房人利益,有必要废止商品房预售制度.     

商品房预售制度的相关法律问题研究

商品房预售制度在我国实行二十几年来,对房地产市场的繁荣发展起到了巨大的作用,但是由于相关立法的不完善,商品房预售制度无论是在风险分担机制还是在市场准入、资金运作和监管以及违规处罚等方面都存在着一定的不足和缺陷,导致在实践中产生大量问题。本文通过分析商品房预售中的利益冲突,预售制度的立法现状,提出了几点完善我国商品房预售制度的建议。     

商品房预售制度的相关法律问题研究

商品房预售制度在我国实行二十几年来,对房地产市场的繁荣发展起到了巨大的作用,但是由于相关立法的不完善,商品房预售制度无论是在风险分担机制还是在市场准入、资金运作和监管以及违规处罚等方面都存在着一定的不足和缺陷,导致在实践中产生大量问题。本文通过分析商品房预售中的利益冲突,预售制度的立法现状,提出了几点完善我国商品房预售制度的建议。     

浅谈完善我国商品房预售制度的对策

商品房预售制度对我国房地产业的发展有着非常重要的意义.本文通过阐述商品房预售制度概况,深入分析了我国商品房预售制度存在的问题及其成因,提出了完善我国商品房预售制度的政策建议.     

商品房预售制度的完善虱际比较与借鉴

商品房预售制度对于培育我国房地产市场、推动房地产业的发展起到了重要的历史性作用。但由于相关制度的不完善，也引发了不少社会问题。本文简要的介绍并比较了主要发达国家及地区的预售制度，在借鉴发达国家经验的基础上讨论了完善我国商品房预售制度的有效途径。     

浅谈房地产预售制度

前段时间,中国社会科学院在京发布《住房绿皮书》及中国住房发展报告（2012-2013）。绿皮书中明确提出,建议取消期房预售制度。而在住建部的记者招待会上,住建部部长姜伟新表示,商品房预售制度短期内不会取消。此举无疑让房地产商暂时松了一口气。其实,商品房预售制度自实施以来,一直广受争议,这些年来,更是受到越来越多的质疑。那么,是否应该将预售制度取缔呢？本文通过分析取缔预售制度将带来的影响,认为单纯取缔并不是一剂良药。进而提出完善措施,以期使预售制度更好地发挥作用。     

商品房预售制度的完善 国际比较与借鉴

商品房预售制度对于培育我国房地产市场、推动房地产业的发展起到了重要的历史性作用。但由于相关制度的不完善,也引发了不少社会问题。本文简要的介绍并比较了主要发达国家及地区的预售制度,在借鉴发达国家经验的基础上讨论了完善我国商品房预售制度的有效途径。     

商品房预售的法律规制研究

商品房预售对中国房地产业起着重要的作用,其预告登记和预售广告是争论焦点,对其法律规制研究有利于更好的认识和解决其中的问题。     

商品房预售的利弊分析

商品房预售制度即期房制度的存与废,都存在着政府、开发商、购房人三方利益与冲突,然而,期房制度的取消与否既不是由开发商决定的,也不是由购房人决定的,而是取决于政府利益的出发点,是对政府智慧的考验,是真正为民众利益着想,还是为强势利益着想。     

预售制度下商品房价格变动机理探究

通过总结预售商品房价格的主要特点,运用需求、动机、行为理论和预期机制,系统地探究了预售制度对商品房价格变动的影响过程,得出了预售商品房现期价格的变化与未来预期价格的变化是同方向的结论.在此基础上,应用机会成本理论,对商品房价格在预售期间的理性波动幅度进行了分析,指出我国当前预售商品房价格上涨幅度较大.最后,针对预售商品房价格问题,提出了可行的解决措施,具体包括完善房地产开发企业的融资机制等四项政策建议.     

商品房预售合同效力分析

商品房预售合同引发的纠纷日渐增多,由于相关立法不够完善而导致存在法律适用的困惑,本文主要分析了预售合同的有效条件;预售合同无效及民事责任;无预售许可证情况下商品房预售合同的效力;预售合同登记备案的效力影响.     

论商品房预售合同的订立和履行

商品房销售是房地产开发商目前采用的主要销售方式,这种销售方式由于其标的物在合同签订时尚在建设中,合同的签订和履行都具有一定的特殊性。本文针对商品房预售合同的订立和履行中存在的问题进行分析,并提出了相应的建议。     

论商品房预售合同的订立和履行

商品房销售是房地产开发商目前采用的主要销售方式，这种销售方式由于其标的物在合同签订时尚在建设中，合同的签订和履行都具有一定的特殊性。本文针对商品房预售合同的订立和履行中存在的问题进行分析，并提出了相应的建议。     

商品房预售合同性质探讨

商品房预售合同的性质在理论上没有定论,立法上没有明确的加以规定,司法实践中因对其性质的不同理解导致处理结果不一。因此,商品房预售合同是买卖合同的一种,是一种特殊的房屋买卖合同,与一般的分期付款买卖合同不同。它虽然是预售合同,但不是预约而是本约。     

我国商品房预售资金监管模式探析——以商品房预售制度再掀存废之争为切入点

商品房预售资金是预售制度设立的最重要基础,预售资金的收取和使用是商品房预售中至关重要的环节。加强商品房预售资金监管,是控制我国商品房预售市场风险,平衡购房人与开发商之间利益的关键。通过明晰我国现今商品房预售资金监管的立法现状和监管模式,探析我国香港、美国先进国家和地区商品房预售资金监管模式,进而为我国建立并完善商品房预售资金监管模式提供可行性构想。     

汶川地震灾后被毁损的预售商品房的法律问题研究

汶川地震中被毁损的预售商品房面临着国家的救助、合同的变更、责任的承担等法律问题。在地震中预售商品房毁损的责任承担应当根据相关责任人的过错合理归责。商品房预售合同的有效性界定、解除及其后果,要依据重建政策依法处置。此外,要健全国家救助制度,完善地震保险等风险转移机制。     

取消商品房预售可否？

据《第一财经日报》报道，7月31日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林在中国土地学会和中国土地勘测规划院联合举办的“《物权法（草案）》土地问题座谈会”上指出：“现在的房地产市场，特别是乱炒房地产，我个人感觉，出现的种种问题都跟预售有关。我个人的意见是，应该完全取消商品房预售。”廖永林在随后接受记专访时特别提到，在欧美等国家，都没有商品房预售的情况，     

商品房预售登记的几个法律问题

商品房预售登记是一种具有物权特点的债权登记，登记与否不应影响商品房预售合同的法律效力。商品房预售登记的法律效力不同于商品房物权变动登记的法律效力，如果预售登记与物权登记发生效力冲突，应优先确认物权登记的法律效力。