推行信息化管理，完善住房二级市场

随着我国住房二级市场的进一步发展目前阻碍市场交易的程序、费用，信用的问题可望依靠各方的共同努力，在短期内得到解决，住房二级市场呼唤更多的市场运作创新，其中，实施信息化管理是满足交易相关各主体需求的重要手段，能够为政府，业界和交易主体提供更高层次的服务，分析信息化管理的必要性，阐述信息化管理的实质意义和架构体系，提出需要尽快建立基于多重上市服务理念的信息化管理平台，并根据我国各城市的实际情况构建房地产综合服务模块，不断拓展住房二级市场的发展空间。     

住房二级市场的发展及房地产金融对策

对我国部分城市住房二级市场发展状况进行了描述并对住房二级市场的特点进行了概括。指出房地产金融在住房二级市场上的缺陷，并提出相关对策。     

形成新的经济增长点必须启动二级住房市场

一级住房市场是住房商品销售的市场，其完善与否直接关系到新的经济增长点能否真正形成；二级住房市场是住房商品再交换的市场．其发展与扩大与否直接影响一级住房市场的发达。但目前我国二级住房市场的作用没有得到应有的重视，其发展受到诸多限制。多数地区对出售的公房采取限制上市的政策，如规定出售的公房必须五年以后才能上市、上市必须补足购房时向个人优惠或减免的税费、必须缴纳可观的土地使用权转让费等等；同时．目前的二级住房市场还存在以下诸多方面的问题亟待解决：     

加快培育我国的住房二级市场

根据住房市场交易层次的不同，可以将其分为一级市场和二级市场。所谓一级市场是指物业从开发商到消费者的第一次售卖；而二级市场是指存量住房的交易市场，是使用者即消费者之间的交易市场，是住房重新调整和配置的市场。近年来我国住房一级市场交易日益活跃，交易量逐步增加，形成良好的发展态势；但与此相比，住房二级市场则显得冷冷清清，整个市场陷于沉闷呆滞状态。     

激活房地产二级市场全面启动住房消费

通过对我国现阶段开放、开发住房二级市场的必要性和可能性的研究和分析，提出了激活住房二级市场，全面启动住房消费，拉动国民经济增长的措施和对策。     

关于活跃北京住房二级市场的建议

目前 ,我国各地住房二级市场发展极不平衡 ,北京住房二级市场发展缓慢 ,远远滞后于其他经济发展较快的城市和地区。本文针对这个政府及京城居民都极为关心的问题 ,对制约北京住房二级市场快速发展的主要原因进行分析 ,提出了一些个人看法及建议 ,旨在促进北京住房二级市场的活跃 ,以发挥二级市场在房地产市场中的积极作用 ,形成房地产市场的良性循环 ,尽快解决居民住房困难问题     

北京发展住房二级市场的问题及对策

住房二级市场对形成住房生产一流通-消费的良性循环具有重要意义，从消费观念，政策配套，价格体系等方面探讨了北京住房二级市场发展不畅的原因，并提出了相应的政策建议。     

从美国住房抵押贷款二级市场看我国住房抵押贷款证券化的发展

一、美国的住房抵押贷款二级市场 1.美国住房抵押贷款二级市场的发展 美国住房抵押贷款二级市场的发展一直遵循着防范风险这样的一条规律,包括风险的降低与分散.在住房抵押贷款市场上,金融机构主要面临着违约风险、流动性风险、利率风险与提前还款风险,从美国住房抵押贷款二级市场的发展过程中可以看到其对以上几种风险的化解意图,住房抵押贷款证券的产生及证券品种的创新都起到了降低与分散风险的作用.     

建立住房抵押贷款二级市场模式构想

随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购房将成为新的消费热点。这为个人住房抵押贷款的进一步发展提供了契机。目前,虽然住房抵押贷款一级市场有较大发展,但作为一级市场有力支持的住房抵押贷款二级市场发展十分滞后,这无疑为住房抵押贷款业务的进一步发展带来了较大的难度。因此,建立我国住房抵押贷款二级市场已显得尤为必要。     

二级住房市场的建立与银行的对策选择

二级住房市场的建立，对经济的拉动作用明显，为银行业务的发展提供了机遇，对银行在一级住房市场的现状和二级住房市场给银行发展带来遇进行分析，并提出了银行的对策选择。     

论住房二级市场的信贷支持及其与一级市场的协调

住房二级市场的繁荣，和一级市场一样需要金融业的支持。结合住房二级市场的特点，从住房信贷需求者和供应者的角度，谈谈对住宅二级市场的信贷支持，及如何协调住宅一、二级市场信贷支持的相互关系，并对信贷模式作了一些初步的探讨。     

论构建我国住房抵押贷款担保制度

我国住房抵押贷款市场发展不足的根源在于一级市场高风险性和二级市场低流动性的非良性互动形成的市场发展“陷阱”。住房抵押贷款担保提供的“制度冲击”有助于通过增强一级市场的安全性来促进二级市场的流动性,我国住房抵押贷款担保制度的设计应遵循政府导向、风险控制和双重保障三个原则。     

住房金融制度的国际比较与借鉴

国外住房金融制度的成功经验值得我国参考和借鉴。结合我国现状,发展住房金融业务,关键要有政策扶持,拓宽住房信贷奖金来源渠道,规范住房金融一级市场,培育住房金融二级市场。     

对我国住房抵押二级市场运作框架的构想

通过对我国开辟住房抵押二级市场的现实条件分析，提出我国住房抵押二级市场的运作框架及其配套措施。     

我国住房二级市场面临的问题及其对策

分析我国住房二级市场的现状及存在的问题，包括类似于一级市场的问题，即金融动力力度不够、中介行业发展不成熟；还有二级市场特有的问题，如产权权属问题、税费过高问题和手续繁杂问题等。针对这些问题提出一些相应的对策如：加强金融支持、提高中介服务水平、强化产权产籍管理、降低交易税费和简化交易手续等。     

上海住房二级市场的联动发展

市场、政府、企业、金融界、理论界和百姓共同配合，形成上海住房二级市场发展比较活跃的的局面，总结了这种联动发展的内部运作机制经验。     

我国房地产市场的发展趋势和经营取向

在我国房地产业新一轮的繁荣期内，正确认识市场经济条件下房地产业的周期性规律，把握市场带来的机遇和风险，是确保住房金融稳健运行并可持续发展的重要课题。本文首行论述了我国房地产业的发展及周期性规律；然后，深入分析了当前房地产市场的现状及发展趋势；最后，根据房地产业发展规律和现状，提出了住房金融的风险控制和经营发展取向的建议：即调控房地产业信用总量，约束市场扩张规模与速度；阶段性适度控制房地产开发贷款增量，调整房地产贷款内在结构；拓展住房按揭贷款市场，促进房地产业的良性循环；加速库存商品房流通以及启动住房公积金贷款市场，实行住房抵押贷款证券化。     

我国住房抵押贷款供给不足的原因及对策

我国住房抵押贷款供给不足，主要原因在于二手房市场的不活跃，抵押贷款二级市场的缺乏，个人信用制度的缺乏以及贷款品种的单一等。所以，应该大力促进二手房市场的发展，培育发展抵押贷款二级市场并建立个人信用制度，增加贷款品种，以此来促进住房抵押贷款的供给的增加。     

论发展居民住房抵押贷款二级市场

居民住房抵押贷款(以下简称住房贷款)是指住房金融机构(包括专业性住房金融机构与非专业性住房金融机构)以居民个人拥有的住房作抵押为条件而向居民个人发放的用于购置自有住房的中长期贷款。居民住房抵押贷款的二级市场是相对于居民住房抵押贷款的一级市场而言的。居民住房抵押贷款的一级市场是指发生或创造住房贷款的市场，亦即住房金融机构最初向借款人发放贷款的市场。居民住房抵押贷款的二级市场则是指已经发生的住房贷款的交易市场，即住房贷款债权的转让市场。     

刍议住房二级市场的发展

分析我国住房二级市场存在的产权制度滞后、中介服务不正规及税费过高等问题。