地价、房价、房地产、GDP关系实证研究

房地产业是拉动国民经济增长的重要因素和扩大内需的重要产业。自1998年住房体制改革至今,房地产行业经历了10年的高速增长,其增长速度之快超过美国、英国等发达国家。     

城镇化对房地产价格的影响探究

在我国城镇化进程中,房地产行业发展迅猛。尽管房地产行业发展对经济有良好的促进作用,但是高房价已经成为一个社会问题。旨在研究城镇化对房地产价格的影响机制,提出缓解房地产价格上涨的政策建议。     

基于SCP范式的房地产业分析

房地产业产业链长,波及面广,与国民经济大多数产业都有直接或间接的产业关联,对拉动国民经济发展发挥着举足轻重的作用。我国房地产业起步较晚,经过近三十年的发展,虽然仍存在诸多问题,但也日益成为国民经济发展的支柱,引起众多学者的关注。本文从SCP范式的角度,对房地产行业的市场结构、市场行为、市场绩效进行分析,并提出建议,以期对关注房地产业的读者有所帮助。     

房价与地价:争议、评析及实证研究

房价与地价关系:争议及其观点我国房地产投资开发在近年来出现了前所未有的开发高潮,应当说,其对国民经济的拉动作用是有目共睹的。据有关部门测算,房地产开发投资对G D P增长的贡献率由1998年的5%上升到2003年的17.7%,成为推动国民经济发展的主导力量之一。2004年房地产开发投     

现行税收政策下房地产企业的节税点

近些年,随着房地产行业蓬勃发展,房地产税收成为地方税收的重要组成部分,税务系统提高了对房地产行业的关注度,税务稽查力度不断加大,针对房地产行业的税收政策不断补充调整。在这种背景下,房地产企业税收筹划空间越来越小,难度越来越大,风险越来越高,财务人员必须深入研读相关税收政策,吃透政策出台背景,以顺应政策导向,找到政策间隙,结合企业实际提出税务筹划方案。     

建筑企业薪酬管理系统设计

我国第一部关于中小企业的专门法律《中华人民共和国中小企业促进法》已于2003年1月1日起正式实施,它标志着我国促进中小企业发展正式走上规范化和法制化轨道。国家已经从外部环境方面力图给中小企业创造一个良好的发展化境,然而如何提高中小企业的内部管理水平,却是一个亟待解决的问题。近年来房地产投资已经成为拉动经济增长的重要因素,与房地产业密切相关的地产策划代理、勘察设计业、建材行业以及房地产信贷等行业都面临一个良好的发展机遇。我国的建筑设计单位一直属于事业单位的编制,根据建设部《关于工程勘察设计单位体制改革中有关…     

我国房地产企业融资方式研究

房地产业是一个典型的资金密集型产业,投资规模大、周期长,充足的资金对房地产业的发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。融资渠道的单一,对银行贷款依赖度过高,已成为房地产业发展的资金瓶颈,拓宽融资渠道成为了每个房地产企业都面临的重要问题。因此,在国家对房地产频繁的宏观调控形势下,剖析房地产融资存在的问题并进行探讨,提出解决方案,是解决房地产融资困难,化解商业银行房地产信贷风险,促进我国房地产行业健康发展的关键。     

外资进入我国房地产市场利弊分析

近年来,随着我国宏观经济环境的日益转好和城市化进程的加快,房地产市场逐渐活跃,大量外资不断涌入我国房地产行业,并呈逐渐膨胀之势.据有关资料显示,房地产市场已成为外商直接投资的第二大行业.     

论房地产企业资金管理

我国城市化的发展,使房地产行业得到了迅猛发展,成为中国经济的支柱产业之一。房企被政策和市场夹在中间,承担着调控的绝大部分压力。如何摆脱困境,管理企业现金流成为解决这个问题的关键。优化企业现金流管理,使企业在未来竞争中处于优势。一、房地产行业特征分析1、房地产项目投入大。房地产业是一个高度资金密集性行业,所需成本高。首先土地拍卖,购入土地使用权,一次性支付巨额土地出     

我国房地产行业寻租行为分析与治理

近几年，我国房地产市场价格大幅度上涨，房地产行业在不同程度上存在着一定的泡沫成分。目前，一些学者认为房地产行业是暴利行业，房地产是中国最佳的寻租场所，是比股市圈钱还要来得快、风险又小的聚宝盆。而房地产商则倾向于从房地产行业出发，认为中国的房地产行业不是暴利行业，房价是由市场来决定的。我国的房地产是否存在寻租行为，以及应该如何去解决与规避这些寻租行为，成为影响房地产行业健康发展的关键因素。     

房地产企业财务共享平台搭建策略

近年来,房地产行业形势日益严峻,房地产行业规模和利润出现双下滑,降本增效成为整个行业共识。但是,不少房地产企业仍然采用传统财务管理模式,未能与各前端业务进行融合,导致企业资源浪费,工作质量不高。本文从房地产企业业财融合角度出发,阐述搭建财务共享平台的运行思路和关键节点,针对财务共享平台运行不足加以分析,并提出相应解决措施,助力房地产企业提高抗风险能力,为提高财务工作效率、降低运营成本提供借鉴。     

物业收费难原因及对策

随着房地产市场的快速发展,物业管理已逐渐成为房地产经营管理的重要组成部分。但是,作为一个新兴的行业,其在发展过程中遇到了很多困难,其中物业管理收费难的问题尤为突出。本文对物业管理收费难的原因进行分析,并就政府和企业层面提出推进物业管理行业发展的对策建议。     

房地产泡沫的形成与治理

在房地产价格泡沫生成过程中,会造就一批暴富的房地产开发商,拉动整个GDP的增长,呈现出经济欣欣向荣的一面。但当房地产市场价格过高时,却会限制资本与劳动力的流入,影响该地区的经济发展。若房地产的价格到了消费者不能承受的上限,投机者从中无利可图、供给远远超过需求,房地产价格就会急剧下降,引起房地产市场的动荡,与此同时与房地产相关的行业受到重大影响,如会造成房地产金融业务的银行出现呆账、坏账,银行系统运转失灵,最后汇率机制被破坏。此反应的后发效应会在社会上形成一种恐慌心里,在这种恐慌心里预期下,将促使房地产价格的进…     

由经济过热引发对适度投资的思考

目前经济过热主要表现为过度投资。过多投资房地产导致钢铁、水泥及其他建筑材料的过分需求,造成对能源、主要生产资料供应极大压力。同时,受高速增长的投资需求特别是基建投资需求的拉动,一些行业的盲目扩张和重复建设现象不断加剧,这对我国经济增长方式由粗放型向集约型转变构成了极大冲击。故适度投资对我国经济持续稳定发展具有深刻意义。     

我国房地产信托产品创新研究

随着我国房地产市场的快速发展,房地产市场融资规模不断增大,除了传统的银行融资之外,房地产信托融资已成为房地产行业融资的重要渠道。然而,随着经济下行以及房地产调控政策的影响,房地产信托融资的风险也在不断暴露,房地产信托产品的发展前景遭到市场的广泛质疑。如何创新房地产信托产品,开发符合房地产市场发展需要的信托产品,成为房地产信托未来发展的重要课题。     

影响住宅工程质量的因素分析

住宅与房地产业已成为国民经济的重要产业,对扩大内需,拉动经济增长起到了重要的作用。我国住宅与房地产一直保持着快速、持续、健康的发展态势,但是在大好形势的背后,还隐藏着一个不容忽视的问题———房屋的质量,已经成为困扰房地产市场发展的六大问题之首,应引起房地产业界的高度重视和思考。一、住宅质量的现状根据历年全国工程质量检查结果,工程质量问题多而且较为严重的工程集中在砖混结构住宅工程。不执行国家强制性技术标准现象在勘测设计和施工方面较为突出。房屋质量投诉占商品房投诉之首。据中国消费者协会公布的统计数值表明,商…     

从四种作用力析98年房地产市场走势

随着政府对98年经济主要增长指标的确定,房地产市场的发展成为全社会日益观注的目标。一般认为,我国房地产行业经历了如下产业周期:即80年至84年为新兴阶段,85年至89年为发展阶段,90年至93年为膨胀阶段,94年至96年为低谷阶段,从已经过去的97年来看,房地产市场主要景气指标依然处于底部区域,那么房地产行业在98年走势如何以及第二轮产业周期是否到来,已成为人们的关注中心。本文从影响房地产市场的四种作用力对这一问题加以探讨。     

万科轻资产战略转型研究

近年来,房地产行业利润率持续下降,各房地产企业的资金压力都在持续加大。故基于自身资源优势,选择适合企业的新模式,实现战略转型,成为整个房地产行业的改革需求。万科的"小股操盘"模式使万科脱颖而出,经营风险降低,利润大幅上涨。本文具体分析了万科实施轻资产战略的必要性、具体策略及转型效果,总结房地产企业轻资产战略转型具备的条件,提出房地产行业可借鉴的战略转型方法。     

数字网络技术在房地产营销中的应用

随着信息技术和网络技术在中国社会的不断普及和应用,中国的经济增长动力正在改变,而在强调知识经济和信息技术的新世纪,房地产信息化、网络化将成为房地产行业发展的重要方向。同时,在房地产行业发展的各个领域中,营销领域迫切需要加入一些新兴的营销手段,数字网络技术的介入正好满足这一发展需求。房地产企业应该紧跟时代发展的潮流,在房地产营销中应用新兴的数字网络技术,全面提     

从房地产福利属性探讨土地“招拍挂”制度

房地产行业土地出让的招拍挂制度,代替曾经的协议出让方式,在公平公正方面、土地价格的合理评估方面,产生过积极的作用。但随着房地产市场规模的扩大,土地出让招拍挂制度也逐渐显示出一些弊端。因此,完善我国土地招拍挂制度成为使房地产行业更好地完成其福利属性的关键所在。