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“房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为”(《中华人民共和国城市房地产管理法》),随着我国经济建设的快速发展,越来越多的单位和个人为了筹集和盘活资金,以房地产向银行抵押贷款,使房地产抵押评估日渐活跃起来。我国的房地产评估理论也从探索走向成熟,总结出了一整套适合我国国情的评估理论和方法,但是如何将这些理论和方法应用到实践中去.则是一个很值得探讨和研究的课题。以下仅针对我国目前房地产抵押评估应用中发现的一些问题,笔提出自己粗浅的看法。 相似文献
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汪宵 《中国房地产估价师》1999,(1):33-35,37
房地产抵押贷款是房地产投资开发和消费融资的重要途径,是房地产市场繁荣的重要保证。房地产抵押价格评估是抵押贷款的重要依据.近年来其业务量逐渐增多,已占评估业务总量的40%左右,但从评估情况看,以抵押为目的的房地产估价方法忽视了抵押物业的权益和经营特点.不能客观地反映价值和价格,不利于房地产业的健康发展.因此.探讨这个问题具有重要的现实意义。 相似文献
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房地产抵押,是指抵押人以其合法供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 相似文献
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贾雪梅 《中国房地产估价师》2007,(4):25-27
房地产抵押价格是房地产价格中的一种,它与其他房地产价格有共同之处,但也有其自身的特点,其采用的估价方法以及估价时所考虑的因素均与其他房地产价格有所不同。[编者按] 相似文献
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在房地产估价中,由于估价目的不同而存在不同种类的房地产价格,比如有买卖价格、抵押价格、租赁价格、课税价格、征用价格等。这些不同种类的房地产价格,所起的作用不尽相同,评估的原则,依据和考虑的因素也不尽相同。结果也大相径庭。一个好的房地产估价人员,不仅要根据委托方的估价目的来确定所估价是哪一种房地产价格, 相似文献
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房地产金融中,房地产作为贷款的抵押物,如何确定抵押物的价值,是金融机构风险管理的重要内容之一。房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。所谓抵押房地产是指抵押人抵押给债权人的合法拥有的法律允许转让的房屋所有权、土地使用权和其他房地产权利。房地产抵押价值是确定贷款额度的依据。因此,房地产抵押评估工作对于抵御贷款风险来说,显得尤为重要。 相似文献
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自1997年浙江省人民政府发出《关于加快住宅建设促进我省住宅流通和消费的通知》及国家一系列鼓励住房消费的政策陆续出台以来,各地商品房按揭贷款业务和房地产抵押贷款业务迅速发展。商品房按揭和房地产抵押贷款业务的发展,促进了住房消费,对于盘活企业和个人资产也发挥了积极作用,不仅繁荣了 相似文献
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房地产抵押贷款现已成为市场经济中较普遍的一种间接融资方式(特别是银行个人综合消费贷款业务),是抵押人用其合法的房地产,以不转 移占有的方式向抵押权人提供履行债务担保的行为。在房地产抵押评估的实际操作过程中,应根据不同情况,考虑各种因素,确定相应的评估基准日,以确保评估结果的科学性。 相似文献