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随着我国城镇化和房地产业的发展,房地产金融以实践领先于理论的方式迅速发展,在为房地产的投资开发和住宅商品化提供了强大金融支持的同时,也出现了房地产发展区域不平衡、保障性住房金融支持不足、一二线城市房价高企、房地产资产泡沫不同程度存在等一系列问题。 相似文献
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近来,在严厉的房地产调控背景下,不仅一、二线城市房价增速明显放缓,三线城市也受到了较大影响。三线城市房地产泡沫不大,房价多数处于合理区间,但在全国统一的调控步调下,正常发展收到了较大的约束。本文在深入调研的基础上,提出调控背景下三线城市房地产业发展的思路和对策,以供决策参考 相似文献
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近几年,我国房地产市场价格大幅度上涨,房地产行业在不同程度上存在着一定的泡沫成份.我国的房地产是否存在寻租行为,以及应该如何去解决与规避这些寻租行为,成为影响房地产行业健康发展的关键因素. 相似文献
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近几年来中国各城市的房地产价格不同程度的上升已是不争的事实,随着经济危机对中国房市的冲击,房产泡沫更是目益显现。本文不谈引发房价正常范围内增长的正常因素,如城市化发展、庞大的人口对房产的压力等,而是分析促使房产泡沫非正常膨胀的因素,以透过不断飙升的房产价格深入分析房地产泡沫产生的主导原因。 相似文献
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城市空间发展对房地产市场的发展起着重要的指导作用,本文通过对辽宁省城市空间发展的现状和特点的分析,提出城市空间发展与房地产开发存在着三个矛盾,分别对城市的用地结构对地价的影响、城市产业关联对房地产开发的影响和城市空间发展促进房地产用地规模的扩张进行了深入分析,并得出结论. 相似文献
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浅析世界各国房地产泡沫给我国的启示 总被引:1,自引:0,他引:1
随着房地产泡沫全球化和普遍化趋势越来越明显,房地产泡沫成为全球关注的热点和难点问题.文章首先阐述文房地产泡沫的内涵及其形成的条件;其次对美国、日本和东亚等国发生的房地产泡沫进行考察,并结合我国房地产目前状况从中得出几点启示;再次根据我国现行可得到的数据设计一套我国房地产泡沫监测指数,以此进行实证分析,并对我国房地产市场泡沫情况进行判断;最后,为我国促进房地产市场健康发展提供政策建议. 相似文献
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基于单位根右侧ADF泡沫检验方法(BSADF)对中国一、二、三线城市在2010-2016年期间的住宅价格泡沫程度进行动态监测,进而比较各线城市房价泡沫分布特征差异,最后采用马尔科夫区制转换向量自回归模型(MS-VAR)来分析一、二、三线城市住宅价格泡沫之间在不同区制下的交互溢出效应。研究结果表明:在整个时期内,一、二、三线城市住宅市场均出现多次周期性泡沫,但差异明显;一、二、三线城市房价泡沫程度依次降低。一线城市住宅价格泡沫会向二、三线城市传染,而二、三线城市住宅价格泡沫之间会相互传染。一、二、三线城市住宅价格泡沫均存在三种区制(负泡沫、潜伏、膨胀)状态,各线城市住宅价格泡沫之间存在区制依赖的非对称溢出效应。 相似文献
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为遏制房价过快增长,防范房地产资产价格泡沫,中央政府陆续出台了一系列房地产调控措施,多管齐下调控房地产市场。在此新政背景下,齐齐哈尔市作为一个三线城市.房地产调控政策对齐齐哈尔市房市及房地产金融有何影响。人行齐齐哈尔中支就此进行了专题调研,并提出促进我市房地产行业健康平稳发展的相关对策和建议。 相似文献
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随着城镇化率与城镇化水平之间的差距越来越大,城镇化泡沫在城镇化进程中慢慢显现。本文:首先,通过计算长三角经济、人口、空间城镇化泡沫指数与综合多指标的生活质量城镇化泡沫,指出长三角城镇化泡沫趋势最明显的城市;然后,通过计算全局Moran’s I指数了解城镇化泡沫空间相关性;最后,总结城镇化泡沫城市的特征,并提出对策建议。 相似文献
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多年来,房地产经济对整个社会经济的发展起着重要决定作用,目前,我国农村人口逐渐减少,大量向城市转移,而城市居民的住房要求也随之提高。这在很大程度上发展了房地产业,拓宽了房地产业的空间。基于此,本文对经济发展中房地产行业的作用进行了探讨。 相似文献
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由于我国城市商品房空置指标和其他地区的差异,导致我国学者利用国外资料研究我国房地产经济时结论不一的现状。本文在比较港台与内地城市商品房空置指标的基础上,探讨了我国城市商品房空置指标和港台的不同之处;后以香港房地产空置指标为参照物,分析了我国城市房地产业发展的现状。 相似文献
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本文利用2000~2009年"北上广深"4个一线城市以及其他14个二三线城市的房地产数据来实证检验导致我国一线城市和二三线城市房价快速上涨的影响因素,并分别定量分析了这些因素对两类城市房价的影响程度。研究结果表明,由于房地产市场发展阶段不同,我国一线城市和二三线城市的房价影响因素存在较大差异,全国统一的房地产调控政策难以满足不同城市稳定房价和保障房地产市场健康发展的需要。就房地产调控重点而言,一线城市应重在抑制投机型需求,二三线城市应重在增加保障性住房供给。 相似文献
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一、当前我国房地产领域的几个问题(一)城镇的规划质量和生命力问题1.城市与房地产密切相关房地产问题,往大了说就是一个城市的问题。城市和房地产关联度是很高的。城市的发展,必须通过房地产来丰富它的内容,城市通过房地产得 相似文献