浅析房地产投资、房地产信贷与中国经济增长

房地产业是当前我国一个十分重要的产业,我国房地产业发展迅速,信贷投资增长率也在快速提升,已经大大超出社会主义市场经济平均水平。在这样的发展背景下,如果不能有效地协调房地产投资、房地产信贷与国民经济增长之间的关系,可能会造成房地产市场巨大的泡沫,因而引发信贷危机。文章首先对房地产投资、房地产信贷与中国经济增长的基本现状进行了分析,进而探讨了房地产投资、房地产信贷与中国经济增长之间的关系,最后提出了一些正确协调三者发展关系的建议。     

房地产投资拉动我国经济增长的定量分析

近几年我国房地产业正处于快速发展阶段,它的发展拉动了国民经济的快速增长。该文运用协整分析方法对我国房地产投资和经济增长的长期稳定的均衡关系进行实证分析,并在分析结论的基础上,对我国房地产投资及宏观经济调控提出了应对措施与建议。     

中国房地产企业开发融资问题现状及建议

1995年以来,我国的国民经济以每年7%～9%的速度增长,而与此同时,房地产市场的商品房交易额以每年20%～30%的速度增长。特别是1999年以来,房地产市场发展更为迅速,我国房地产开发投资一直以每年1000亿元以上的速度增长,年均投资增速达22.3%,高于固定资产投资平均增速近10个百分点。目前,中国现有5万多家房地产开发企业,房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%,带动了一大批关联产业的发展,成为国民经济新的支柱产业。值得一提的是,与一般商品市场价格规律不同,在房价持续走高的同时,我国房地产需求依然保持了十分强劲的态势,房…     

房地产投资拉动我国经济增长的定量分析

近几年我国房地产业正处于快速发展阶段,它的发展拉动了国民经济的快速增长。该文运用协整分析方法对我国房地产投资和经济增长的长期稳定的均衡关系进行实证分析,并在分析结论的基础上,对我国房地产投资及宏观经济调控提出了应对措施与建议。     

浅议越秀房地产投资信托基金融资模式

房地产行业作为我国经济的支柱产业，对促进国民经济的增长具有重要作用。房地产行业是一个典型的资金密集型产业，健康的资金链对房地产企业的发展至关重要。房地产投资信托基金（Real Estate Investment Trust，REITs，下同）是一种采取公司或者商业信托的组织形式，集合不特定的多个投资者的资金，由专业的投资管理机构，以多种方式运用于房地产投资领域，并将绝大部分收益分配给投资者的一种投资机构。     

中国没有出现全国性房地产过热现象

中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端日前在博鳌21世纪房地产论坛2003届年会开幕式上说,中国房地产投资增长处于经济发展可容许的范围以内,并没有出现全国性过热现象.他认为,所谓房地产过热,主要是指房地产开发投资超越宏观经济的发展水平,增长速度大大高于国民经济的增长.例如,1992年国民经济增长14.2%,同期房地产开发增长则高达117.6%,是经济增长速度的8.3倍;1993年国民经济增长13.5%,同期房地产开发增长则高达165%,是经济增长速度的12.2倍.从而表明,当时的房地产开发己超出了经济发展可容许的范围,因此认为出现了过热现象.而从1997年到2002年的近6年来,国民经济增长分别为8.8%、9.2%,7%、8%、7.3%和8%,而同期房地产开发投资则分别长3.4%、6.1%、11%、19.5%、25.3%和21.9%,与经济增长速度之比均在3.5倍以下.虽然房地产开发的增长速度高于经济增长速度,但由于我国房地产业正处于加速发展的阶段等原因,除个别年份增长速度稍高以外,总的看仍处于正常范围之内.     

我国居民投资房地产的问题及对策

改革开放以来,随着经济迅猛发展和国民收入分配向个人倾斜,我国居民的收入不断提高,许多居民将剩余收入投资于房地产。因此,探讨居民在投资房地产中存在的问题,研究引导居民合理投资房地产的对策,对促进我国房地产业健康发展具有重要的现实意义。 一、居民投资房地产对国民经济和社会发展具有强大的促进作用     

房地产泡沫测度方法分析——以指标法为例

房地产业作为我国未来若干年的支柱产业，在整个国民经济体系中起到先导性、基础性作用，一旦发生房地产泡沫，将给国民经济带来严重后果。我国房地产业自1998年复苏以来，获得了长足的发展，但也存在一些问题，比如房价和投资增长过快、结构不尽合理等，引发了人们对泡沫的猜疑。由于我国房地产市场化的时间较短，对房地产泡沫的研究还没有一个完备的体系，对房地产泡沫测度的研究更是少之又少，这与我国房地产市场发展现状极为不符。     

房地产投资风险与防范

随着我国国民经济的持续健康发展，房地产业得到了快速发展，并逐步成为国民经济的支柱产业之一。由于其过快发展与投资过热，给房地产投资者带来巨大的风险．因此对当前房地产投资风险的研究具有重要的现实意义。本文首先对房地产投资风险相关理论进行概述；其次论述了基本特征并根据房地产投资风险的来源．最后，提出了相应的风险转移和控制的有效方法以增强房地产开发商防范风险的能力．提高房地产开发商的竞争力。     

从多角度调控房地产价格

从1998年进行住房体制制度改革以来，我国房地产业得到了空前的发展，房地产开发投资由1998年的3614亿元增长到2009年的36232亿元，成为国民经济的重要支柱产业，居民的住房条件得到了很大改善。     

扬州市房地产投资与经济增长互动关系研究

文章选取扬州1998-2010年的时间序列数据对房地产投资与国民经济增长二者之间的互动关系进行了定量分析,运用协整理论分析房地产投资与扬州经济增长之间长期存在的均衡关系,在此基础上建立误差修正模型并进行格兰杰因果关系检验,定量分析短期内两者偏离长期均衡状态时系统对其的调整力度,以及房地产投资与经济增长之间的因果关系.     

房地产投资的宏观思考

房地产投资的宏观思考贺忠厚作为从事房地产开发、经营、管理与服务的房地产业，在我国是一个新崛起的产业。奠定房地产业在国民经济中的基础性、先导性地位，把房地产业培育成我国国民经济的支柱型产业，使越来越多的富有远见卓识的房地产投资者坚定了进行房地产投资的信...     

关于房地产影响价格因素的分析方法——回归分析的综述

由于房地产业对国民经济具有巨大的牵引力和带动性,房地产投资在国民经济投资领域的重要作用愈发凸显,所以房地产业在国内日益备受关注.而影响房地产的因素很多,通过线性回归分析能够定量地指出影响房地产价格的程度以及影响房价的关键因素,从而有助于科学的把握房地产市场的发展规律,有利于各方主体进行理性决策、采取有效措施,以规避风险、提高收益、推进我国房地产市场的改革和规范化进程,实现房地产行业的健康、稳定和持续发展.     

辨析房地产泡沫

我国自20世纪90年代开始，房地产经济逐步成为国民经济的的重要组成部分，并随着住宅市场化的进一步推进，现在房地产经济已经成为我们一些地区对GDP增长起到决定性的方面，例如2003年北京的GDP增长的30％来自房地产，另外今年的固定资产投资有50％以上来自房地产。这样就能说明房地产已经形成泡沫吗?回答是否定的，判断房地产泡沫应该从以下几方面进行辨析：①确定什么是泡沫经济；②市场对房地产的真实需求；③造成房地产价格上升的真正原因；④房地产对金融风险的影响程度；⑤政府的主导力量。     

关于房地产影响价格因素的分析方法——回归分析的综述

由于房地产业对国民经济具有巨大的牵引力和带动性,房地产投资在国民经济投资领域的重要作用愈发凸显,所以房地产业在国内日益备受关注.而影响房地产的因素很多,通过线性回归分析能够定量地指出影响房地产价格的程度以及影响房价的关键因素,从而有助于科学的把握房地产市场的发展规律,有利于各方主体进行理性决策、采取有效措施,以规避风险、提高收益、推进我国房地产市场的改革和规范化进程,实现房地产行业的健康、稳定和持续发展.     

论中国房地产业的健康发展

一、中国房地产的基本特征 （一）产业关联度大，具有拉动经济增长的潜力 房地产关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。我国每年25%的钢材、70%的水泥、40%的木材、25%的塑料制品都用于房地产开发建设。2004年房地产开发投资对中国GDP增长的贡献率为3%。如果参照日本房地产对整个社会经济带动诱发率，     

投资的理论创新和职能转变

投资是经济增长和经济发展不可缺少的重要手段。在很大程度上,投资规模决定经济增长的速度,投资结构决定经济结构的变化,投资效率决定经济效益的高低,总之投资对国民经济增长起着举足轻重的作用。特别是在工业化初、中期阶段的欠发达国家,固定资产投资增长与否,与国民经济增长成正比。投资不旺,则有效供给和有效需求不足。在近几年我国国民经济增长中,投资因素占40%左右。因此,无论是政府还是经济学界,都十分关注投资问题。众多学者从不同的角度对投资问题进行广泛深入地研究,对推动投资经济的发展和我国投资体制改革起到了积极的作用。     

房地产市场供需影响因素分析与预测

无论是从社会投资,还是从扩大内需的角度来看,我国房地产业发展在国民经济中的地位越来越重要。文章运用西方经济学的相关理论,分析影响我国房地产市场的供给与需求的因素,从而来考察未来一段时间里我国房地产的供求状况具有现实意义。     

房地产行业发展的几点思考

近年来，我国政府提出要把房地产业确立为新的经济增长点。房地产行业具有产业关联度高、影响范围广的特点，对国民经济增长的贡献很大。特别是1998年实施房地产制度改革以来，房地产投资对拉动GDP增长做出了巨大的贡献。从另一方面看，宏观经济政策的变化对房地产行业影响很大，而房地产行业又影响相关产业发展变化，最终带动整个GDP变化，有着牵一发而动全身的作用。     

当前房地产存在"四大弊端"进一步发展应要"六个坚持"

我国房地产业市场化程度加强四大问题成为瓶颈 1998年以来,城镇住房制度改革深入推进,居民住房观念发生重要转变,居民住房消费有效启动,住房商品化的新体制基本确立,房地产市场体系逐步建立,房地产投资持续快速增长,以住宅为主的房地产业已经成为国民经济的支柱产业,对于改善居民居住条件、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用.