杭州城市更新与保护的若干关键问题研究

城市更新是当今世界各国普遍面临的重大城市发展课题。本文主要研究杭州城市更新与保护的若干关键问题,从杭州历史建筑及非物质文化更新与保护概要切入,在杭州城市更新与美欧城市更新比较研究的基础上得出杭州城市更新与保护的核心关键所在,旨在为杭州城市更新问题的深入研究提出新的思路。     

“双碳”目标下的城市更新行动探索

实现碳达峰、碳中和，是党中央统筹国内、国际两个大局作出的重大战略决策。实施城市更新行动是党中央对进一步促进城市高质量发展作出的重要决策部署。在“双碳”目标的导向下，城市更新行动成为推动其实施的重要抓手。但目前城市更新和“双碳”战略在贯彻过程中存在一定程度的脱节。从“战略与背景、需求与趋势、范式与路径、方法与行动”四个角度构建起研究的逻辑关系。研究提出中国式现代化的城市更新行动新范式可以从顶层设计、广泛实践、适时总结、创新攻关和多元参与等方面探索。研究认为基于“双碳”目标的绿色低碳城市更新实施路径体系可以设想由目标体系、技术体系、标准体系和政策体系来构成，具体城市更新行动可以从生态安全格局优化、城市生态修复、城市基础设施保障、完整社区建设、老旧小区改造、历史文化传承、城市智慧运营、社会综合治理等八个方面进行实施谋划。研究揭示了“双碳”战略和城市更新行动具有内在关联，力图为“双碳”战略和城市转型发展提供理论支撑。     

城市更新中土地利用管理存在的问题及对策

随着城市化进程的不断加速，城市更新和改造成为当今社会的重要议题。城市更新涉及土地利用、规划、建设等多个方面，其中土地利用管理是重要环节之一。在城市更新过程中，土地的合理利用和管理对城市的可持续发展具有重要意义。因此，有必要研究城市更新中的土地利用管理问题。对此，文章从土地利用规划与实际开发不符、土地开发中存在违规行为、土地征收和补偿中的问题和矛盾、城市更新中社会公众参与度不高四个方面加以剖析，并在此基础上提出了相应对策，旨在提高城市更新的效率和质量，促进城市更新的民主化和公正性。     

城市更新的文化导向:理论内涵、实践模式及其经验启示

追求城市的文化内涵是新时期城市发展的内在要求。文化导向的城市更新强调以文化作为城市更新的推动力与目标,追求在空间再生产的过程中重塑城市的文化内涵,提升城市的文化吸引力。进一步厘清其理论内涵、总结各地的政策模式并反思其经验启示,对我国城市更新探索"后地产导向"模式、推进"文化导向"的实现路径具有指导意义。首先,理解文化导向城市更新的理论内涵,一方面需要反思文化与空间的辩证关系;另一方面需要从工具主义与功能主义两个视角来理解其背后的政策理性。其次,结合城市文化的本质属性,文化导向的城市更新可以划分为基于文化地域性、文化阶层性与文化功能性等三种战略模式。最后,对我国开展文化导向的城市更新而言,值得借鉴的经验包括:在城市政策理性上,需要回归公共价值;在文化战略选择上,采用综合性的文化政策思考;在政策执行方面,则需要关注对城市创意人才的培育,并推进政府职能转变。     

襄阳市城市更新路径探讨

在城市化进程的中后期，在新增建设用地和自身资源承载能力紧约束的大背景下，城市更新是新时期逐步转变城市开发建设方式，是推动城市结构调整优化和品质提升，推进高质量发展的必要途径。文章分析了湖北省襄阳市城市更新现有的指导思想，包括彰显特色魅力、擦亮历史名片、优化产业空间布局，然后进一步分析襄阳市城市更新潜力和更新单元划定与分类，最后探讨了城市更新的相关路径，希望可为今后的城市更新工作提供一定的参考。     

欧美城市更新的发展与演变

欧美城市更新的发展与演变方可二战以后，欧美各主要国家曾开展大规模的“城市更新”运动。然而，这个运动并未取得预期成果，反而在一定程度上给城市带来巨大破坏。由此引发了不同角度和不同立场的深刻反思，在城市更新的实践和理论上有了较大的发展。一、欧美城市更新的...     

新时期中小城市更新问题及其优化探析

新时期,新理论与新技术对城市更新的方式以及管理模式提出了更高的要求。城市更新囊括了活力提高、功能优化、空间改造、人才流动、文化保护等方面的内容,在城市更新期间,怎样探索优质发展之路已成为城市设计者必须思考的问题。与大型城市或一线城市相比,中小城市的更新在法律制度、资金吸纳、资源配置等方面存在差距。文章从中小城市更新存在的问题出发,探索城市更新的优化路径,以期加快中小城市发展速度。     

新马克思主义视角下英国城市更新历程及其启示——走向“包容性增长”

新型城镇化背景下,提高旧城空间社会、文化和环境的整体质量是城市更新的必然要求。新马克思主义空间研究侧重于将资本积累、阶级等引入到城市问题的研究,以英国城市更新历程为研究对象,以新马克思主义的视角,分析了半个多世纪以来英国城市更新历程中资本循环积累的轨迹,探究了英国城市更新历程的各个阶段资本积累方式、参与主体关系与更新价值观念的转变。通过研究指出我国旧城更新应转型调整城市更新的价值观、参与主体的约束机制、城市规划的角色,等等,以走向整体协调的包容性增长。     

论文化主导下的城市更新实践:成都案例

我国在当前的社会转型期下进行了大量的“推倒重建”式的城市更新,对城市历史遗产和文化资源造成了很大破坏.随着全球竞争和产业升级,文化第一次成为了城市发展的重要资本.本文从城市更新理念在中国的兴起历程着手,论述了我国城市更新的文化动机,对成都在文化主导下的城市更新策略和模式进行归纳总结,并对其成效和问题进行了评述.     

四句话讲透城市更新的核心逻辑

经过30年的高速发展，我国房地产行业正迎来巨变，城市更新已升级为国家战略。天津市也出台了相应的城市更新政策，城市更新项目正在加速推进，天津“津城”和“滨城”均已进入城市更新的实施阶段。深入剖析天津城市更新的特点、核心发展逻辑以及产业发展方法。     

城市更新视域下大明宫遗址区空间生产实践检讨及优化策略研究

城市中大遗址所在区域往往人居环境脏乱,通过城市更新生产新的空间,既要关注其物质环境的改善效果,更要分析其空间生产过程中的资本化现象、空间生产的动力机制以及空间生产中社会关系的重建等问题。大明宫遗址区域城市更新是在政府、资本与文化的共同推动下完成的,在城市更新的过程中调整了地方政府之间以及遗址区公众之间的社会关系,研究建议进一步加强文化资源保护与利用、促进空间正义以优化空间生产。     

以TOD为引领，推进城市更新发展

我国正处于轨道交通快速发展期，建设以轨道交通为主导的城市交通网络，并遵循以公共交通为导向的TOD模式，是我国城市更新与发展的重要路径。本文从TOD模式在城市更新方面的重要作用出发，分析我国内地TOD综合开发的发展现状及存在问题，并通过借鉴日本、中国香港等地区在TOD与城市更新方面的先进经验，提出确立以TOD为引领，推进城市更新高质量发展的指导思想与对策建议。     

城市更新中的管治困境与创新策略思考

城市更新是社会发展的必要选择，且随着社会不断发展，在不同发展阶段均会进行一定的城市更新，现阶段城市整体形态就与20世纪80与90年代存在加大区别。在新时期下的城市更新面临着一系列管治困境，要想推进城市更新，提高城市改造成效，应针对不同时期体现出来的管治困境提出有效的解决策略。基于此，文章以诏安县梅岭镇更新改造问题入手，分析当地城市更新中的管治困境与创新策略，为相关学者研究提供参考。     

我国城市更新的三元租差解释及启示

城市更新将成为我国城市未来发展的常态,必然从物质空间更新转向综合性更新.因此,借鉴国外经济、社会、文化等领域研究城市更新的相关理论是国内研究的必然路径.租差理论是尼尔·史密斯在研究美国的绅士化和城市更新时提出的,在梳理其主要内涵基础上,归纳了我国城市更新的特殊属性,建立了我国城市更新特征与租差理论关键变量——潜在地租之间的关联.在此基础上,将租差分解为折旧租差、发展租差、规则租差,并阐释了三部分租差的成因、内涵和特征.最后,通过三元租差视角对我国城市更新的未来发展和面临问题进行了解释,并提出若干启示.     

城市更新背景下大型建筑国企的应对策略分析

城市更新时代到来，崭新赛道充满机遇和挑战。本文采用SWOT分析法，分析了大型建筑国企在城市更新时代面临的机遇、挑战和自身的优劣势，提出大型建筑国企可以发挥自身综合片区开发的丰富经验、全产业链的优势，通过PPP模式进入城市更新项目，解决城市更新项目资金需求大、建设周期长、涉及利益广等问题，推动自身转型升级，实现经济效益和社会效益的统一。论证PPP模式进入城市更新项目模式的可行性，并以正在实施的江苏南京鼓楼区铁北片区“城市更新”PPP投资项目作为案例，对项目的实施情况进行总结，实证了该模式的可行性。     

数字城市发展背景下城市更新策略研究——以南宁高新技术产业开发区城市更新为例

数字城市的新技术、新理论对城市更新的方式方法、开发建设管理等模式提出了更新的思路和要求。研究在分析数字城市的演进历程、城市更新的逻辑变化及现有开发建设管理模式的基础上，根据数字城市的发展特征与优势，探索数字城市背景下的城市更新策略，并以南宁高新技术产业开发区为例进行实证分析和研究，提出“定方向——建体系——保实施”的“三步走”的策略，旨更好地为现阶段城市更新工作提供参考思路。     

房地产开发导向的城市更新分析

随着城市经济日益提升,房地产企业开发进程与城市规划不匹配的问题亟需解决。文章以武汉市城市更新方案为例,对城市更新项目实践推进成果进行研究,分析了城市更新项目在业务模式转变、利益相关体冲突、城市规划待调整、城市文化结合方面面临的具体挑战,提出增强房地产运营能力、客观评估项目可行性、完善产权门槛制度、加强历史价值保护等优化路径,继而为房地产开发导向下城市更新项目有序开展积攒经验,满足城镇化建设需求。     

超越物质规划——探索城市更新的社会影响与城市更新策略

我国的城市更新往往涉及大规模的拆迁，所出现的居民搬迁和异地安置等现象会导致原有社会网络的瓦解，从而产生不同程度的社会影响。学界多采用定性的方法对这一问题展开研究，较少从定量方面来证实城市更新对公民社会资本所产生的影响。以重庆市渝中区为案例研究地，将研究对象分为“迁移居民、邻近未迁移居民、未迁移居民”三类，采用问卷调查与数学统计方法相结合的方式定量分析城市更新项目建设和实施对案例地居民社会资本的影响。研究发现在城市更新的过程中，居民的社会资本在社区归属感和社区凝聚力、社区参与、避免强迫搬迁和绅士化、社会互惠和信任、社会网络等五个维度有不同程度的变化，由此构建了评估城市更新背景下的社会影响的指标体系。研究揭示了城市更新所导致的三类居民社会资本的变化情况，并针对所产生的社会排斥、绅士化等问题提出相应的解决之道。最后，为了城市未来的高质量发展，研究对现行城市更新运行机制提出了相关建议。     

从博弈关系探讨城市更新中的政府行为——以居住区为例

从不同的城市更新模式来看，市场与政府都发挥着很大的作用，以政府与市场关系为切入点将城市更新模式分为：自上而下的政府主导模式；放权自治下的政府推动，市场主导模式；政府统筹整合下市场发挥重要作用的模式。在对不同模式的城市更新现实困境进行梳理总结后构建博弈模型，从社会总福利与自身利益最大化两个角度分析政府与市场行为，明晰城市更新中的政府职责。     

城市更新视角下地方政府融资平台转型发展

地方政府融资平台是城市建设发展的重要力量。在城市大规模建设阶段，地方政府融资平台在发挥积极作用的同时，也暴露出治理机制不健全等问题。在城市更新阶段，融资平台参与城市更新具有业务优势、平台优势和融资优势。从发达国家经验看，半公有化机构参与并有力推动城市更新进程。结合我国实际情况，认为参与城市更新是地方政府融资平台的重要机遇，提出以城市更新推动融资平台市场化转型发展、融资模式创新。