巴西土地分配研究

合理的土地分配是发展中国家实现工业化的关键问题,土地集中往往是贫富分化、社会动荡的根源.巴西土地分配高度集中,造成贫富悬殊、社会动荡、犯罪猖獗、经济停滞.以巴西为鉴,中国应该警惕"土地财政"刺激下的土地兼并.     

农村土地流转问题的调查研究——以安徽省固镇县任桥镇为例

土地制度是中国农村最基础的财产制度,"三农"问题中最根本的问题就是农民的土地问题.家庭责任制的土地制度曾经发挥过重要作用,但小规模的、零碎的土地承包现状,迫切需要加大土地流转的步幅.十七届三中全会开启了以土地流转为主要内容的第二次农村改革.在此形势下,文章以安徽省固镇县及任桥镇的土地流转为例,针对目前土地流转所存在的问题,诸如农地产权的问题以及合约的表现形式和农地流转效率低下等,提出了相应解决对策.如完善土地产权关系、科学规范土地流转、促进土地规模经营等.     

土地保障与农村社会保障制度的完善

传统的农村社会保障,实质是以土地为核心的保障.土地的保障功能在缓解工业化进程中社会阵痛方面发挥了重要作用,但随着土地福利化倾向增强和农村经济社会的发展,现阶段中国土地的保障功能越来越暴露出不足.目前在找不到任何能够取代土地为农民提供基本保障的物质条件的情况下,只能以土地承包权为核心建立农村社会保障制度.但应该着眼于我国的现实国情,通过一系列的制度创新逐步完善农村社会保障制度.     

论土地征收法律制度的建立与完善

土地征收是指国家为了社会公共利益的需要,按照法律规定的批准权限和程序,将农民集体所有的土地转变为国家所有土地,给予农民集体和个人一定补偿的法律制度.土地征收必然导致大量农村土地转化成城市土地,失去土地的农民如若不能妥善安置将会引发严重的社会危机.政府应当完善监督机制,加强土地违法管理.     

非经济因素对土地可持续利用的影响——以陕西省黄陵县为例

土地资源的可持续利用是整个社会经济持续发展的基础.本文从影响土地可持续利用的相关因素入手,注重研究非经济因素在土地可持续利用体系中的影响作用.并以陕西省黄陵县为例,构建了土地可持续利用非经济因素指标体系.     

土地可持续利用的景观生态学应用与探讨

土地资源的持续利用是社会经济发展的立足之本,是可持续发展战略的核心内容之一,对整个社会经济的发展意义重大.景观生态学起源于土地研究,其研究对象是土地镶嵌体,因此文章以土地资源的可持续利用规划为出发点,从景观生态学的角度分析和探讨其利用效应.     

从农民视角探析农地使用权流转问题——以焦作市博爱县武阁寨村为例

农地使用权流转是推动农地适度规模化发展、解放农村劳动力、增加农民收入的渠道.土地流转已在农村运行多年,但土地流转的美好意愿与现实中的流转问题矛盾重重.为解决这个矛盾使土地流转既符合国家政策,又顺应农民利益要求,文章对武阁寨村关于土地流转情况进行深入调查,总结土地流转过程中存在的问题并分析原因,最后反思这次调研所带给我们的启示,为进一步完善土地流转机制提供政策建议.     

农村土地整理与土地资源优化配置浅析

土地资源作为人类生存和发展的首要资源,土地资源的可持续利用是社会可持续发展的基础.土地整理是实现土地可持续利用的有效手段,通过对土地的整理,可以更好地协调人地关系,实现土地资源的优化配置,为国民经济持续健康发展提供强有力的保证.目前,全国各地都进行了大规模的土地整理运动,并取得了显著成效.但在此过程中也出现了许多不容忽视的问题,值得探讨.     

我国土地征收制度改革研究述评

随着经济和社会的不断发展,尤其是土地征收过程中所产生的纠纷和矛盾的愈演愈烈,我国现行土地征收制度问题日益显露.审视我国土地征收制度研究,通过对其制度缺陷及其产生根源以及关于土地征收制度改革与完善的研究评述,为土地征收制度创新研究奠定基础.     

农村土地承包经营权抵押初探

土地承包经营权抵押是指土地承包经营权人在法律许可的范围内,在不转移土地占有的情况下,将土地承包经营权作为债权的担保:当债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该土地承包经营权并由处分所得的价款优先受偿.其中,提供土地承包经营权作为担保的.为抵押人:接受土地承包经营权担保的债权人,为抵押权人.本文拟对农村土地承包经营权的抵押进行初步探讨,以期能更好地促进农村土地承包经营权的流转.     

城乡土地一体化的制度思考

城乡一体化重要方面是土地,土地中重要的是土地制度.文章从土地制度入手,阐述了土地制度及其作用,以及城市和农村土地制度构成.并在此基础上剖析了城乡土地制度的差别和缺陷,阐释城乡土地制度耦合问题及对策建议.最后得出结论:城乡土地制度差别很大,可通过制度重新设计,形成统一的城乡土地制度.     

浅议土地增值税清算

土地增值税法是指国家制定的用以调整土地增值税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律规范.通过征收土地增值税,增强了国家对房地产开发和房地产交易市场的调控,有利于国家抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为,增加了国家财政收入为经济建设积累资金.     

其他类型农民合作经济组织

发展现状 土地流转合作社 土地流转合作社以股份制和合作制为基本形式,实行"三权分离",农户按入社土地面积从合作社获取分红收益.目前,土地流转合作社基本可以分为两种类型:一是村集体牵头成立土地股份合作社,将土地整理后通过合作社转租,在土地流转中承担中介作用.二是村集体或农户成立土地股份合作社,并自行运营,这样既增加了入股...     

中国土地产权制度特征及其效率分析

文章把土地产权制度效率界定为:以法制和社会公平为基础,通过集约和节约方式取得的符合人类需求和社会发展需要的可持续性产出;产权制度效率可从资源配置效率、可持续性、成本与代价及法制与公平性四个方面考察;产权完整性是土地产权制度效率之基础.而我国的土地产权属于模糊性的多重产权,因而不具备效率基础和产生效率之必然性.在制度运行效果上成本代价高、缺乏公平与可持续性,属于公平与效率双缺失的土地产权制度.因此,中国的土地产权制度,尤其是所有权制度迫切需要改革.公有制是中国土地制度改革的基本原则,最优模式是国有基础上的永佃制.     

山东省17地市土地集约利用水平评价——基于主成分分析模型

集约利用土地是发展循环经济和建设节约型社会的重要内容.本文为找出制约山东省土地集约化的重要因素,为建立集约高效的用地模式和可持续发展提出合理性建议.基于EES评价指标体系,从经济发展因素、社会服务因素和生态保障因素三角度选取与土地集约利用高度相关的11项指标构建了山东省17地市土地集约利用水平指标体系,并应用SPSS20.0软件采取主成分分析法进行实证分析,获得2015年山东省17地市的土地集约利用水平排名,结果进一步表明:山东省土地集约利用水平一般且极不均衡,应因地制宜地提高山东省土地集约利用水平.     

土地流转过程中如何保护农民利益

土地流转特别是土地重新组合,能够形成规模效应,降低经营成本,提高农民的收入,缩小农村与城市的差距.从上个世纪80年代开始,土地流转便成为政府关注、学界热议的话题.土地流转首先从沿海经济发达地区出现,随着经济社会的发展逐渐在全国各地陆续涌现.据统计,全国范围内土地流转发生率大致在5%-6%之间,经济发达地区大致在8%-10%,内地约为1%-2%,部分经济发达地区土地使用权流转比较普遍,有的高达20%-30%.     

我国农村土地产权制度的现状与改革模式选择

我国农村土地家庭联产承包责任制的制度安排存在诸多弊端,私有化和国有化的方案都不符合我国的国情,不是土地产权制度变迁的方向.当前,农村土地产权制度改革的核心内容是把土地承包权赋予物权的属性,明晰土地产权,强化承包权.农村土地产权制度改革的总趋势是,以恢复农民地权为实质内容的制度变迁.     

我国土地流转影响因素浅析

土地在我国农村经济社会生活中发挥着举足轻重的作用,它不仅是农民最后的生存保障,而且也是维系整个经济社会发展的源泉.土地进行流转也是经济社会发展的必然选择,良好有序的土地流转有利于土地集约利用,有利于发展高效农业,有利于农业和农村社会经济的可持续发展.但是,我国农村的土地流转受诸多因素的影响,这些因素中既有一般性的影响因素,诸如农民的流转意愿的大小、社保体系的完善程度、家庭特征、农业生产服务体系的成熟程度等,又包括了由于我国社会主义性质产生的一些特殊因素,如土地所有制度、不完全市场化、土地减轻货币化压力手段的有效性以及农村产业结构调整等各种影响因素.只有充分了解影响土地流转的因素,才能为我国农村土地流转的科学有序展开有所裨益.     

浅谈农业产业化中的土地制度创新

本文分析了三峡库区腹心地重庆万州区土地利用现状以及土地制度创新和存在的问题,提出了在一段时期内建立以土地为中心的股份合作制策略,进而介绍了以土地为中心的股份合作制的具体实施办法.以促进万州土地合理利用和农业产业化的发展.     

论西方市场征收制度及其对我国土地征收立法的借鉴

市场征收法律制度是在以市场交换为资源主要配置机制的社会中产生的一种土地征收法律制度,市场调节机制和土地私有制对土地征收制度产生了巨大的影响,充分地体现公共利益、公正程序、公平补偿、公权保障等方面的特点.这些特点对于克服我国现行土地征收法律制度存在的缺陷,重构具有中国特色的土地征收制度有着重要意义.