成立住宅专业银行是房改的客观要求

<正> 我国的住房金融机构,是在住房制度改革中萌发的,现在还未形成住房金融体系。从住房制度改革的试点城市来看,住房金融机构主要有以下几种形式。一是住房储蓄银行。目前,已成立住房储蓄银行的城市只有烟台和蚌埠两个城市。这是为适应城市住房制度的全面改革而成就的,是独立的住房金融机构。实行企业化经营,独立核算、自主经营、自负盈亏,资金自求平衡,利率差额自行消化。二是由一家专业银行独资成立房地产投资公司。这种金融机构实行筹集与开发配合,存贷挂钩、建造商品房和销售商品房相结合。三是在一家专业银行内部设立房地产信贷部,单独核算,自负盈亏。四是专业银行内部设立房地产信贷部。目前大部分城市都是在多家专业银行内成立房地产信贷部。许多城市的建设银     

保障性住房投融资问题研究

我国自实施住房制度改革以来,房地产市场取得了长足的发展,但商品房市场的过度发展导致房价居高不下,造成了严重的供需矛盾。保障性住房是解决中低收入家庭住房问题的重要途径,但由于保障性住房的社会保障性质,资金一直是困扰保障性住房建设的最大问题,本文通过分析目前我国保障性住房的投融资现状及存在的问题,力求构建出保障性住房投融资的良性循环机制。     

对建立房地产开发银行的思考

<正>随着近年来我国城镇住房制度改革的进行,住房的商品属性得到确认,为金融业向房地产领域的渗透提供了可能。形成我国的房地产金融体系,建立和发展权威的集中的和灵活的房地产金融中心,即房地产开发银行,成为我国城镇住房制度改革顺利进行的保证。一、建立房地产开发银行的必要性1.住房制度的改革和房地产金融的迅速发展需要房地产开发银行。设立专门的房地产开发银     

浅论武汉市住房公积金制度的现状及思考

武汉市商品房市场上世纪末情况是一方面大量的商品房积压;另一方面亟待改善住房条件的广大消费者潜在购买力无法转变为现实购买力。如何将积压在这部分空置房中的沉淀资金盘活,完善住房公积金制度,提高贷款额度,放宽贷款条件,改革还贷方式,加大政策性贷款对房地产消费性贷款的支持力度,是启动住宅消费市场的关键因素。     

加快发展我国个人住房抵押贷款的可行性分析

引言随着我国国民经济的发展和住房制度改革的深入,我国将取消福利分房并实行住房分配货币化。目前,我们一方面开发的商品房难以销售,另一方面,尚有300多万住房困难户无房住,到2000年,每年还须提供1.5至1.8亿平方米住宅,才能达到城镇居民人均居住面积的小康目标,解决房地产市场的有效需求,实现房地产投入与产出的良性循环已成为当务之急。在这一改革进程中,加快发展个人住房抵押贷款,使其热起来尤显重要,唯有此,才可加快我国的住房商品化进程。一、发展个人住房抵押贷款的现实意义（1）对国民经济有利：当前,我国房地产市场发…     

商品房预售制度中消费者权益保护问题研究

商品房预售制度和消费者权益保护是当前中国社会所面临的两个重要问题。商品房预售制度在一定程度上推动了中国经济的发展。这一制度的典型特征是商品房预售合同的标的物在签约时尚不存在、预售商品房大多是房产商已确定的地段、楼房、面积及辅助设施并标明每平方米的房屋价格以及商品房预售人在未来约定的时间交付商品房,而商品房预购人则预付商品房价金。由于商品房预售制度自身的特征,因此消费者权益会因此受到侵害。为保护消费者权益,国家可以通过健全市场监督机制,规范房地产市场以及建立严格的审查制度,加强监管力度,对缺乏诚信、违规经营的房地产开发商予以重处等措施。     

住房维修基金会计核算之我见

我国自实施住房制度改革以来，各地也大量出售了公有住房和商品房，住房维修基金的管理和使用随着时间也越来越重要，应大力加强住房维修基金的管理和核算。本文通过阐述住房维修基金会计核算主要内容、住房维修基金会计核算存在的问题和做好住房维修基金会计核算对策，提出应尽快制定统一的住房维修基金的筹集办法和管理办法，明确各类商品房的基金筹集、分摊比例，避免“政出多门”的重复劳动及各地政策的不可比性．为房地产公司和物业管理公司签订有关合同提供法律依据的观点。     

关于保障房融资问题的研讨综述

自1998年起,我国开始实施住房制度改革,不再实行福利分房,使得商品房市场得以大发展。为了保障人人享有住房的权利,国家建立了商品房和保障房同时发展的"双轨制"模式。2003年出台了《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》,2006年又通过了《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》,2007年,七部门印发了     

保障性住房的发展脉络与转移支付

住房保障制度是政府通过国家、地方和社会的力量,为住房困难人群提供基本生活住房的、以转移支付制度为主的若干制度安排,使最低收入家庭住房通过廉租住房制度解决,低收入家庭住房通过经济适用房解决,中高收入家庭住房通过限价房和商品房解决.转移支付制度的主要目标是公共服务的均等化,实行房地产均等化目标意味着房地产这种特殊公共物品的公平分享,也有助于房地产经济的协调发展.我国的住房政策自2005年开始,由市场化提供住房为主向加强住房保障制度建设调整,目的是为了解决低收入家庭的住房困难问题.     

加强住房维修基金的管理和核算

自实施住房制度改革以来,各地也大量出售了公有住房和商品房,住房维修基金的管理和使用随着时间也越来越重要,应大力加强住房维修基金的管理和核算。文章认为,应尽快制定统一的维修基金筹集办法和管理办法,明确各类商品房的基金筹集、分摊比例,避免“政出多门”的重复劳动及各地政策的不可比性,也为房地产公司和物业管理公司签订有关合同提供法律依据。     

房贷新政策对当前房地产市场的影响

近年来，在住房制度改革的推动和房地产金融业务的支持下，我国房地产业得到了前所未有的发展，房地产市场出现供求两旺的大好局面，2002年完成房地产开发投资7736亿元，商品房竣工面积3．25亿平方米，房地产投资占GDP的比重达到7．6％。房地产业的发展也直接带动了房地产金融业务的快速增长，据中国人民银行统计资料显示，截止2003年4月底，各商业银行房地产开发贷款余额达到9111亿元，个人住房贷款余额已达到9246亿元，占商业银行各类贷款余额的17.6％。     

浅谈住房公积金管理的有效途径

住房公积金在推动城镇住房制度改革、改善城镇居民住房水平和促进房地产市场的发展繁荣方面发挥了重要作用。随着我国经济改革的不断进行,住房公积金制度的开展卓有成效。但是由于政策的缺乏,我国住房公积金管理中还存在很多问题。文章通过分析企业当前住房公积金的现状、存在的问题,提出了加强住房公积金管理的几点建议。     

固定资产与房地产开发投资．

城市土地使用制度改革和城镇住房制度改革的开展，对房地产业的发展产生了深远的影响，房地产开发投资的增长促进了我国固定资产投资的上升。     

在竞争中发展"成功"--访湖北成功房地产开发有限公司董事长陈来权

随着住房制度改革的深化和百姓收入的不断提高,百姓住房需求将进一步激发,房地产市场也将持续不断的扩大。武汉的房地产行业在沸腾的热浪声中度过了不平静的2003年,转瞬又迎来了竞争愈加激烈的2004年。专业齐全但规模不大的企业,如何在激烈的市场竞争中生存发展?如何在生存发展中求新求变,做稳做强?为此,我们专门拜访了湖北成功房地产开发有限公司董事长陈来权,就相关问题进行了探讨。     

新背景下住房公积金的问题及对策探索

伴随着我国房地产事业的迅猛发展以及房地产建设工程的开展,住房公积金制度作为一项我国广大企事业单位的职工住房保障制度,为广大人民群众解决了房屋购置的难题.同时,在很大程度上也促进了我国房地产建设工程的又好又快发展.本文就我国住房公积金制度的现状作为切入点,浅要探究了当下我国住房公积金制度中存在的主要问题,并就我国住房公积金制度的完善提出了一些可供参考的意见.希望在解决我国广大群众住房问题的基础上更进一步的促进房地产事业和房地产建筑工程的发展.     

我国住房分配制度改革浅析——以政府规制为视角

伴随着我国经济体制从计划经济向社会主义市场经济的成功转变，我国的住房分配制度也已完成了市场化的改革。现阶段，作为国民经济的支柱之一，房地产行业的良好发展。是构建我国和谐社会的重要一环；并且由于当前房地产行业存在的问题与民众利益切身相关，因而被广泛关注。文章以我国住房制度改革为线索，实证分析在各个不同阶段政府规制在微观层面对房地产业发展的影响，以期还原我国住房分配改革的完整过程。最后时我国住房制度改革“居者有其屋”的目标，结合以往的经验和当前的经济形势展开分析论述。     

对商品房预售款监管主体的探讨

我国为了缓解住房供需矛盾和地产开发商资金不足的困难,借鉴国外的成功经验,广泛推行了商品房预售制度,这在很大程度上促进了房地产市场的繁荣。虽然我国《房地产管理法》第44条第3款规定:“商品房预售所得款项,必须用于有关的工程建设。”建设部《城市商品房预售管理办法》第11条规定:“开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。”但这些法律条文只是笼统地规定了商品房预售款的用途,并没有明确规定监管的主体、监管范围、监管权限和法律责任等。本文主要对商品房预售款监管的主体问题进行探讨。一、目前商品房预售款监管各类主…     

公平导向下商品房和保障性住房均衡供应研究

以商品房和保障性住房共同满足城市中低收入家庭住房需求为背景,在Stackellerg博弈框架下构建双渠道均衡博弈模型,分析公平导向下商品房和保障下住房的均衡供应。研究发现,当商品房在房地产低端市场占较大份额时,政府应更多考虑公平问题,以避免开发商设置较高房价,影响房地产市场的有序发展。     

房地产抵押贷款业务有待开展

<正> 我国房地产抵押贷款业务是随着住房制度改革和房地产业的兴起而逐步发展起来的。目前,在沿海地区和经济发达地区发展较快。不少城市和地区制定了房地产抵押贷款业务的开办办法。根据我国房地产开展经营的实际需要,我国目前的房地产抵押贷款主要有房地产开发抵押贷款、单位住房抵押贷款和职工购建房抵押贷款。     

我国房地产库存现状及去库存政策建议

2015年未,我国商品房待售面积为7.2亿平方米,考虑待售期房库存后,广义房地产库存面积为32.3亿平方米,去化周期长达30.2个月,商品房增量空置率高达46％,这些都反映出我国房地产市场正处在高库存状态.在此基础上,本文进一步测算了我国城镇住宅存量规模,结合进城农民工居住现状,提出农民工市民化是消化住宅库存的关键环节和成败所在,同时建议加强土地供应管控、引导降低商品住房价格、用好用足住房公积金、加快住房保障方式转变、推动发展住房租赁市场、推动房地产企业转型升级、强化房地产市场监管.