深圳

“房子都是为百万富翁盖的，我们哪买得起房子。”在北京某事业单位工作的谭先生说，他现在厌恶谈到房子，一些房产广告也让他颇为不爽，“豪宅、巨筑、巅峰钜献，一看到这些字眼，我心里就不舒服，我想要的只是一套便宜舒适的居室而已。”     

商品房销售广告是要约邀请还是要约

近年来，在街头巷尾到处可见开发商的商品房销售广告，而这些广告的性质如何呢？开通公司与晟美公司合作开发某小区，由晟美公司负责该项目的规划、设计、广告宣传等内容。2010年，马某看到晟美公司刊发的该项目的售房广告，该广告写明：阳光休闲亚别墅，赠送私家车库等内容。     

律师信箱

福州五四路张先生：最近准备通过中介买二手房，应该怎么规避风险？泉州张先生：我有一套7年前单位的集资房．房屋产权名字是我．现在我和老婆已分居但未办理离婚手续，我老婆把房子出租出去了。我可以收回吗？应该怎么办理？厦门赵女士：我购了一套房子，合同约定2004年9月30日交房，可开发商至今尚未交房。请问．是否可以要求开发商支付违约金（合同未约定违约金的支付时间）？[编按]     

售楼广告能否成为索赔依据?

<正> 律师先生我半年前购买了一套商品房,是顶楼。我是看了房地产公司在售楼广告中承诺将提供屋顶花园和宽带网等设施,才买下房子的。在签订售房合同时,我要求将提供屋顶花园和宽带网的承诺写进合同,对方却说售楼广告具有合同效力,无须再在合同里写明。待我搬进小区后,发现房地产公司并没有提供屋顶花园和宽带网等设施。请问,我现在是否可要求     

楼盘均价是怎么来的？

编辑同志: 您好！ 两个月前我陪朋友看房子,在看房的过程中发现,我们选中的房子,户型、朝向都比较一般的,往往也与均价相差较远,就算我们手中拿着某项目标明“均价为4500元”的广告,销售人员仍然理直气壮的回答:“您挑的户型每平方米6300元,均价4500的房子现在没有”。不知您能否给予解释一下这是怎么回事儿?均价到底是怎么样的一个价格?是不是开发商在“均价”上做了手脚? 姚小姐     

波森职业指导

问我是一家外企公司的雇员,已在这家企业服务11年了。我从来没想过要换工作。但是最近,因为我们公司要和另外一家跨国公司合并,我现在面临着被裁掉的危险。 我们这个大区的产品销售部要裁掉1/3的人员。虽然公司承诺会依照法律给我们相应的赔偿,但由于我们这个行业很狭窄,不容易找到合适的工作。我现在年近40,老婆、孩子、房子、车子都需要钱,我感到年龄、经济等各个方面压力都很大。 我该怎么办?     

用三维数码技术立体包装推广地产项目

翻开各大城市的主流报纸，花花绿绿的房地产广告充斥着整个版面。各开发商们连手广告推广公司极尽所能地展示着他们的设计画面。我们在此项目报纸广告上所看到的“三口之家”，同时又会出现在彼工地的围墙上。这种事情在大家看来已经不是稀奇的现象了。     

对于逾期交房和"问题"新房交接相关法律问题的分析:你的新房钥匙"烫手"吗

千挑万选，购房好不容易看中了一套心仪的房子，左躲右闪，避过房地产商的广告诱惑和合同“陷阱”；临到交房，看到即将到手的新房钥匙，你是否有点心急？欲话说，心急吃不了热豆腐。这一心急，就可能因新房的质量问题而给入往带来无究麻烦，更可能让为了省掉逾期交房违约金而仓促交房的开发商有机可乘。     

十年论语:一两年的状况不能代表真实情况

宋卫平:万科的很多房子到今天还比不上绿城的安置房。龙湖产品做得也很好,但比我们差一点!星河湾的精装修在五年之前一定是比绿城好的,现在也能比绿城好3分到5分。在一个风雨飘摇的公司,固然我们的资产质量也是一个非常好的支撑,我相信把产品做好一点,可能这个公司会活得长久一点。我们那些房子是没有办法做大的降价,我只能做适当的优惠,它不能降价,因为它的成本和价值就在那里。     

开发商可承诺免收物管费吗？

张某在市中心购买了一套房子，开发商在商品房买卖合同中承诺：张可享受免三年物管费的待遇。张人住后，除向物业公司交纳水电费外，就一直没交纳物管费。不久，由于该小区的业主对开发商指定的物管公司服务不满，经业主大会同意，选聘了新的物管公司。新的物管公司进驻后，向张催收物管费，张认为：开发商已承诺在三年内不向他收取物管费，     

养蝎一年盈利13万的骗局

广告称：“养５组种蝎，一年可实际盈利１３万元”。还真有不少人受了这种广告的诱惑买了蝎子回去饲养。但约定收购的日子到了，打着“中国蝎王”旗号的这家公司却人去楼空，这样的怪事就发生在２００１年１０月份北京市海淀区学院路。记者赶到事发现场时，有２０多人围在这个称“东方兴农公司”的办公室门口，个个情绪激动。据同一楼层的另一公司员工说：“这家公司今年年初在这里租了几间办公室，之后每天上门的人络绎不绝，可自从上星期五以后，他们就悄无声息地没了踪影，而人们所看到的办公设备其实都是物业公司的。”一位来自内蒙古的…     

买房不如买黄金以及能源股

泡沫是有感染力的,房价不可能跌,都是这么想的,在一个火爆的环境里面,大家都觉得挺好的,因为泡沫是有感染力的。人开心的话,一个人有笑脸了,周边的人就会开心一点,大家都在笑的时候你也跟着一起笑。楼市钱景看忧。现在我看到一年收入就3万块的人都在谈300的房子,还跟别人推荐,我看这个房子很好,一定会涨的,我觉得这个大脑有问题了。     

购房：心急吃不了热豆腐

一直都在做购房梦，怎奈何那咄咄逼人的高价，使我等低薪阶层只能望房兴叹。一日，无意间从邻人口中得知他父母正积极筹款，要到一家房产开发公司买商品房，价格是每平方米1200元。我赶紧打电话到这家房产开发公司证实，得到确认。事不宜迟，我们趁着天色未黑，立即骑车去看房。初步结论是：地理位置虽离市中心远了一点，地势也低洼了一点，但房子式样还算可以。     

如何购买土地被抵押的房产

购房人在买房时,很关心的一点就是所购房屋的权属状况,而其中最关心的问题莫过于抵押了。如果了解到开发商的土地被抵押而又想购房时,就不知道该如何处理了。同样地,开发商对于土地抵押情况往往也是讳莫如深,躲躲闪闪,从而造成买卖双方的互不信任。抵押的房子到底能不能买?抵押的房子应该怎样买?作为购房人,对待开发商的土地抵押,既要谨慎,又要理性,对于开发商的抵押行为应有正确的认识。开发商进行土地抵押的合理性房地产业属于资金密集型行业,即短期内需要投入大量的资金的行业。一个房地产公司,员工往往只有几十人,但需要的资金至少过亿…     

好物业让房子保值增值——福州物业管理在困惑中寻求发展

如果说买房子是一次性的购买行为，那么物业管理在—定程度上可以看做开发商提供给业主的售后服务。大部分人不会把这种“售后服务”和房产的增值联系起来公司的责任，房产增值要看当初选房的眼光。实际上现在房子的价值上，经常地维修、的使用寿命，帮助它保值增值。     

房地产广告的广告效应

房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。     

心存幻想就会产生恐惧

从前，一位男子看到一条蛇进入他的房子。他妻子在房子的另外一端。看到蛇从房子里出去了。男子告诉他妻子：“我刚看到一条蛇进入房子，我们必须找到它。”他妻子说：“我刚看到它走出房子了，你就不要自找麻烦去理它了。”男子说：“哦，不。你这样说，是因为你希望避开寻找它的麻烦。”然后，他就在房子里到处寻找那条蛇。由于找不到，     

L老师买房记 相差半个月,便宜15万

这是刚刚发生的一个真实故事,客户为杭州某知名幼儿园的一位老师(以下称L老师),开发商为国内某大型房产公司(以下称K公司),项目为K公司在杭州江干区某项目。我们把这个故事写出来,是希望给购房者一个参考,以提醒购房者:现在是买方市场,不用担心你看中的房子被人家买走了,杭州的存量房数据摆在那里,着急的,是开发商。兴致勃勃交认筹金2014年12月,杭州某知名幼儿园L老师得知K公司在江干区的项目已经开始认筹了,就带着父母去了案场,房子很喜欢,精装修的,周边配套也算得上成熟,     

生活在童话里

2009年，我想买一个房子，一直关注各大房地产公司的项目，自己住的，总是要精心挑选，位置、户型、环境等等，要考虑的因素很多。有次我到附近看一家大型房地产企业的房子，路过上海朗诗“绿岛”项目的售楼处，发现广告上写着这样几个字“科技人居馆”，很吸引人，就进去看看究竟。朗诗的员工给我介绍了他们产品的十大科技系统，我觉得技术上是不错，但之前没有接触过这种房子，没有直观感受。，后来知道他们的房子可以试住，这就更新鲜了，我还是第一次听说买房子可以试住，于是一家人去苏州试住了几天，回来就决定买这个房子了。     

谨防产权商铺投资陷阱

2003年10月,甲看到一则产权商铺的广告,广告中承诺只要购买了该项目的商铺,开发商保证每年返还10%的租金。受到高回报率的吸引,甲购买了两套产权商铺。不料,到了2004年9月底,开发商迟迟不肯发放租金了,甲为此感到非常头痛,高额的商铺月供也使得他倍感压力。楼律师点评:产权商铺投资涉及开发商、客户、经营公司等多方主体和买卖合同、租赁合同等多层法律关系,因此产权式的投资行为远比单纯的房屋买卖行为复杂。产权式商铺纠纷在民法中属于“委托代理”产生的纠纷。开发商把产权出让给业主,业主委托开发商进行经营和管理,开发商和业主两者就形…