整顿市场秩序 培育住房消费——2003年全国住宅与房地产工作会议纪要

2003年1月13日在全国住宅与房地产工作会议上,建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾同志做了题为《培育住房消费,加强宏观调控,整顿市场秩序,努力开创住宅与房地产工作新局面》的报告。     

小康住宅与室内设计"软硬件"

根据建设部制定公布的小康住宅标准以及《美国绿色建筑评估体系》和我国建设部住宅产业化促进中心制定的《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》,我们可以感悟到绿色生态环保节能的小康住宅室内艺术设计,正在以改革与创新的步伐取代一般传统住宅室内装饰的停步不前。而小康住宅室内设计“软硬件”系统,则是实现小康住宅室内绿色环保策划设计、组织施工管理最优化组合的工具之一。小康住宅的具体特征小康住宅的概念是发展的。从全国平均角度看,在本世纪的前10年里,我国城市居民奔小康体现在住房上主要是居住面积的增量型发展,达到人均住房面…     

住房和城乡建设部要求:逐步取消毛坯房

住房和城乡建设部近日发文,要求各地要制定出台相关扶持政策,引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式,逐步达到取消毛坯房。在《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中,住房和城乡建设部要求各     

关于住宅厨卫标准化示范基地的管理办法

为贯彻落实建设部“关于印发《国家住宅产业化基地试行办法》的通知”（建住房[2006]150号）文件的精神，推行建设部行业标准《住宅整体厨房》、《住宅整体卫浴间》的实施，实现我国住宅厨卫标准化和产业化，制定本办法。     

谢家瑾：解决中低收入家庭住房任重道远

据《中国建设报》报道建设部住宅与房产业司司长谢家瑾在10月19日，由建设部住宅与房地产业司指导，万科集团主办，搜狐焦点房产网协办的“50万元征集城市中低收入人群居住解决方案”新闻发布会上表示，制定好解决中低收八家庭住房的政策．尤其做好困难家庭的住房基本保障工作，是市场经济条件下城镇社会保障制度的重要组成部分，     

2003年住宅与房地产工作会议各地经验辑要

编辑手记在1月13日召开的2003年全国住宅与房地产工作会议上,建设部副部长刘志峰和住宅与房地产业司司长谢家瑾对近期全国房地产业发展状况和2003年工作重点进行了总结和部署,会上一些省市介绍了典型经验。此外,天津市房委会对部分城市住房货币分配和住房保障制度等方面情况进行了调查。现将这些材料予以整理,供全国各地相关部门及读者参考。住房分配货币化北京市:目前,有2个区出台了住房货币分配方案。市财政拨款的机关事业单位住房货币分配尚未启动。据测算,资金总需求约为40亿元,市政府计划用8—10年解决,其中前4年每年筹集5亿元资金,后5…     

城镇廉租住房工作规范化管理实施办法

为加强城镇廉租住房制度建设，规范城镇廉租住房管理，建设部制定了《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》，现将《办法》刊登如下。[编者按]     

住房保有环节征税须慎之又慎

在近日举行的90m^2住宅设计颁奖会上，建设部副部长刘志峰透露：今后，将通过鼓励小户型设计、保有环节征税等手段，提高大户型购买使用成本，引导消费者合理住房消费，鼓励推广中小套型。     

瑞典、挪威住房情况探究

2003年11月18日至12月2日, 建设部房地产司会同国务院秘书局、中直管理局、国务院机关事务管理局、北京市国土房管局(房改办)、沈阳军区房改办、内蒙古自治区住宅产业化促进中心、包头市城镇住房资金管理中心、北京政华住宅合作社对瑞典、挪威的合作住房情况进行了初步考察。考察团先后访问了乌普次拉大学住房和城市研究所[Institute for Housing and Urban Research(IBF)]、HSB在耶夫勒     

关于中德合作开办住宅储蓄银行前瞻性的探讨

住宅储蓄银行最早起源于美国。20世纪30年代,美国政府为了改善居民住房,促进住房市场的发展而开始推行住宅储蓄银行贷款业务。二次世界大战后,德国及其他欧洲国家普遍成立了住宅储蓄银行。德国依靠住宅储蓄银行,实现了德国人的“居屋计划”。从1948年至1997年,德国的住房储蓄银行为住房建设提供了共计14000亿马克的融资,为1270万套住房的建设提供了贷款,在战后住房建设项目中,80%采取了住房储蓄方式。美国、德国等国家住宅储蓄银行的成功经验对于中国发展房地产金融业务具有十分重要的借鉴意义。2002年10月,中国建设银行与德国施威比豪尔住…     

“两书”用处有多大

为保障住房消费者的权益,加强对商品住宅的售后服务管理,早在一九九八年,建设部就规定在房地产开发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度,要求开发商向用户交付商品房时,必须提供这“两书”。     

建设部有关负责人解读廉租住房管理办法

廉租住房制度是让城镇最低收入家庭有房住的有力保障。最近,建设部、民政部制定印发了《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》（简称《办法》）,记者请建设部有关负责人就此进行了解读。     

加快住宅保障体系建设刻不容缓

1998年下半年，我国基本完成了传统的福利性住房制度向商品性住房制度的历史性转变，城镇居民开始转向通过市场主渠道解决住宅问题，消费热忱空前高涨，住宅产业迅速成为我国新的经济增长点，居民的住宅水平得到了显著提高，市场化取向的房制度改革功不可没。     

在全国部分城市廉租住房——工作座谈会上的讲话

去年底，《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》(建设部令120号，以下简称《办法》)已由建设部、财政部、民政部、国土资源部、国家税务总局等五部局联合印发部令，于今年3月1日正式实施。为总结各地的经验和做法，分析研究当前存在的问题，推动《办法》的贯彻落实，     

我国廉租住房的政策与实践——以西宁市为例

一、我国廉租住房制度的历史演进 回顾我国廉租住房制度建设的情况,大致可以分为三个阶段： 1998-1999年为初步提出并建立政策框架的第一阶段。1998年,《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中首次提出建立廉租住房制度;1999年,建设部制定了《城镇廉租住房管理办法》,     

更新理念，拓展思路 设计新一代康居住宅

1999年4月，建设部为了引导住宅开发建设走技术创新和集约化生产的道路，推动住宅建设由粗放型向集约型转化，从根本上提高住宅质量和住宅的产业化水平，决定实施国家康居示范工程。这项工程全面启动以来，受到了各地建设主管单位和开发建设企业的关注和支持。许多省市、自治区积极申报示范工程，到目前为止，已有14个住宅小区规划建筑设计方案通过了建设部专家委员会评审。其中不乏水平上乘的设计方案。这些作品的产生不是偶然的，是我国住房改革不断深化，住房市场制度不断完善的必然产物，集中反映出当今规划设计的新理念和新思路，预示着中国住宅设计理论又一个创新时代的到来。     

住宅合作社应成为住房保障的一种重要形式

合作建房源于住房“解困”，伴随着我国城镇住房制度改革逐步发展，适应了住房短缺的需要。常中央、国务院在政策上给予合作建房大力支持，1986年起的十年间，城镇合作建房进入蓬勃发展期，各种类型的住宅合作社曾发展到5000多个。住宅合作社作为合作建房的主要载体，有三种类型和组织形式，合作建房具有不明的特征有，是实施住房保障的一种供应形式，应成为我国住房保障体系的重要组织部分.以住宅合作社的形式进行合作建房也是国际上一种被普通采用的解决中低收入家庭住房问题的方法。在新形势下，建议继续以住宅合作社的形式开展合作建房，从完善合作建房制度入手，充分发挥其在实施住房货分配、危旧房改造、加快城市建设，抑制房价、解决中低收入家庭住房、调控房地产市场等方面的良好作用。     

浅析我国住房的“限户型”政策

2006年5月，建设部发布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确指出“切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求”。随后，九部委在《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》中明确规定“自2006年6月1日起，各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70％以上”。自此，我国的住房“限户型”政策有了可执行的明确量化标准。     

关于廉租住房的思考

《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)中明确提出了将廉租住房纳入多层次的城镇住房供应体系；建设部《城镇廉租住房管理办法》(建设部令70号)也对廉租住房作了较为详尽的规定。     

海阳市住房状况的调查分析和发展建议

为掌握海阳市区居民家庭住房的基本情况，科学制定城市住房建设规划，促进住宅与房地产业持续健康发展，我市于2007年年初对城市规划区范围内的居民家庭进行了调查，现将调查的结果及分析总结如下：[第一段]