论房地产“双竞”价格形态

2006年5月17日,中央政府颁发了“国六条”,同月29日,中央九部委又出台了《关于调整住房供应结构,稳定住房价格的意见》,即实施“国六条”的新十五条细则,主题是调整住房供应结构,稳定住房价格。新十五条最重要的内容是制定和实施住房建设规划规定从去年6月1日起,凡新审批、新开     

二论房地产“双竞”价格形态

二“9070“政策实施以来,确实困难不少,最主要的是“双竞“、“双限“怎样操作,具体的说就是怎样选址、限房价、确定销售对象?可喜的是已有一些城市进行实践,并获得了成功,也积累了一些经验。第一,限价房究竟如何选址?是     

房地产价格调控的走势

继5月17日国务院提出六条意见抑制楼价后，建设部联同九部门近日发表《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，进一步将“国六条”具体化。 房地产经济发展单一化，其风险不言而喻。采取调控措施是完全可以理解的。问题的核心在于调控措施是否有效。     

对“房地产价格下跌，普通居民资产缩水受损论”的一点商榷

近年来，对于房地产价格快速上涨正反两方面的意见兼而有之。维护房价上涨的一方提出了一个重要的论点，就是房地产价格的上涨意味着普通居民的资产升值，而价格的下跌则意味着普通居民资产的缩水从而受损。本文认为：从住房对于广大普通居民来讲更大的程度上意味着是一种生活的必需品，而不是投资品的前提出发，房地产价格上涨条件下的普通居民住房资产的升值只是一种无法变现的“账面价值”，同样，在房地产价格下跌的时候，居民住房资产的缩水也不意味着受损!     

房地产共用面积分摊方式对房地产价格的影响分析（上）

本文主要说明如下几方面问题；①分析和探讨房地产共用面积分摊的基本原则、依据及方法；②说明房地产共用面积的分摊方式和方法影响房地产价格。     

可否把“双限双竞”改为：“竞廉租”

建设部等9部门2006年在其联合制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中,曾明确“土地供应在限套型、限房价的基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。”这种做法被简称为“双限双竞”。     

天津滨海新区住房供应结构研究（上）

天津滨海新区（下称新区）近几年房地产开发中的住房投资过高,政府应关注当年的去化率。新区户籍人口大多拥有自住房,住房困难家庭较少。至2020年,新区人口密度和GDP总量均与住房销售面积正相关;塘沽依然是新区商品房销售热区,大港占比快速上升,汉沽交易量相对较少,这需要通过合理运用土地资源,完善相关配套设施,促进地区均衡发展;划分四个m^2价格段、四种m^2户型面积分别进行预测,以百分比和m^2显示;以商品房、蓝白领公寓、社会租赁房各类住房总需求预测供应总量;以就业机会、交通便利性、配套设施完备及其他为主要选址因素,建立住房选址评价体系和递阶层次结构,通过合成层次总权重确定各指标权重,运用软件实现计算操作。实现新区预测住房供应结构应将核心区向综合性、现代化、国际化都市方向发展,成为功能完善的宜居城区;将服务业与工业融合,使其高度关联;注重智能化、生态环保等一系列建设,使其与产业布局的区域特点相对接。     

中国“房地产运动”和贫富不均

如果房价骤降．那么3．51万亿和房地产相关的融资．其中的1．02万亿可能蜕变为不良资产，这是一种粗略的短期情景模拟．尚未能揭示中长期金融风险。但即便如此．我们也可以意识和应当意识到．无论从温总理的政府工作报告．还是从国八条到国六条．其主旨大体在于优化住房供应结构．平抑价格非理性上涨。那么．为什么仍有如此汹涌的情绪期待暴跌7期待房价骤跌的情绪也许是三方面的因素引起的。一是令大多数人望而生畏的房价：二是如何界定住房价格上涨的理性与非理性．感性有余理性不足：三是大多数人可能认为．房价非理性波动所造成的金融风险事不关已．可以高高挂起，     

论当前我国房地产市场调控的两大节点

一、我国房地产市场调控分析 针对房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，2003年以来，我国从调整住房和土地供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；整顿和规范房地产市场秩序；加快城镇廉租住房制度建设：完善房地产统计和信息披露制度；建立政府负责制等方面进行了三轮的房地产市场调控。应该说，房地产调控在抑制投资需求、稳定房价上取得一定的成效。但是，调控效果并不明显，房价进一步上涨，供求矛盾进一步突出。     

“混市”中的房地产价格评估（以深圳市场为例）

混，在字典中有混乱、混浊，即杂乱、理不清的意思，混市，在此译为市场发生较大变化、大起大落之意。例如，2007年深圳市房地产市场，就象过了一趟过山车，完全置于“混市”之中。上半年房价急剧上涨，下半年量价快速下降：上半年属于卖方市场，下半年买方多于观望；上半年银行大量放贷，下半年房贷几乎停滞。市场的不健康发展，让市场的参与者和市场的管理者，都已摸不着头脑，     

河北总队“五个继续” 加强房地产价格调查

近期,河北总队要求房地产价格重点调查城市,从"五个继续"入手,扎实做好2009年房地产价格调查各项工作。一要继续深入学习并严格执行专业方案及相关规定。认真学习,严格执行专业调查方案和操作规程,确保各项工作要求不折不扣落实到位。     

赵克志副省长在全省建设工作会议上的讲话（节录）

大力实施安康居住工程，切实解决群众住房困难。当前我省房地产市场快速发展，住宅产业日益壮大，但房价偏高、涨幅过快、高价房过多等问题比较突出，住房供应结构不合理的矛盾亟恃解决。部分群众住房仍很困难。省委、省政府对解决群众的住房问题高度重视，今年的省委工怍要点中对“实施安康居住工程”提出了要求，韩寓群省长在今年的政府工作报告中明确要求今年开工建设600万平方米经济适用房。     

别误读三中全会的房地产调控“药方”

十八届三中全会对房地产调控着墨不多,稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革,以及加快推进住房保障和供应体系建设等。专家就此解读认为三中全会应对房价＂越调越涨＂开出的3剂＂药方＂是：调控回归市场化,完善土地供应和房产税改革。（11月19日《新京报》）十八届三中全会的《决定》不是一个专门针对房地产调控的文件,期望应对房价＂越调越涨＂出台具体的调控手段和调控方法,是不现实的。     

论商品价格的成因和在价格临界点上的市场均衡（二）

一、市场均衡和优化 我们首先给出市场均衡和优化概念的有关约定。 约定六：市场均衡状态是指：财富在规定的单位时间内完成交易,且市场上每一种商品的供应量等于需求量,即Ｐ／Ｐ’一Ｐ／Ｐａ＝０,其中Ｐ表示商品的总价格向量,Ｐ’＝ ｇ（Ｘ１）／ｆ（Ｘ１）表示最终实现的单价向量, Ｐａ表示在价格临界点上的单价向量, Ｐ／ Ｐ’－ Ｐ／ Ｐａ上的运算均是向量相应分量上的运算。 约定七：市场购买最优状态是指：每个主体人将自己拥有的财富,在市场上进行交换,当：（１）市场的任意一种商品价格在临界点及其左侧,则在保证交换前后…     

当前集体土地房地产纠纷的现状与司法对策（上）

当前，在以城建拉动内需、以开发促进地方经济跨越式发展的进程中，相当一部分地区均出现了利用尚未收归国有的集体土地开发商品房、建设新型人口聚集区的活动，并由此引发了一定的纠纷。在我国国土管理制度尚未发生根本转变、但又急需加快城市化进程，鼓励以小城镇开发为     

娄底研讨贯彻“国六条”

随着国务院房地产工作会议的召开，国务院转发国家建设部等部门《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见的通知》（国六条）及《湖南省城市房地产开发经营管理办法》的颁布实施，如何加强房地产市场的宏观调控，进一步促进房地产市场持续健康发展成为各级房地产管理部门面临的一项紧迫任务。     

“城镇住房供应结构暨滨海新区住房供应结构研究”开题论坛在天津财经大学举办

2013年6月9日,天津财经大学房地产经济研究所、天津市滨海新区规划和国土资源管理局、中国房地产杂志社在天津财经大学共同举办了"城镇住房供应结构暨滨海新区住房供应结构研究"开题论坛。应邀出席论坛的来自天津大学、南开大学、天津财经大学、天津城建大学、天津商业大学、天津市房地产市场交易管理中心多位专家学者,大家围绕"住房供应结构理论及其在房地