地产商走进典当行

2008年5月21日，大红鹰披露，公司与嘉兴市广源房地产、上海浦东发展银行宁波分行签署委托贷款合同，公司将自有资金1亿元人民币委托宁波分行贷款给嘉兴广源房地产，委托贷款年利率为18％。     

影响商业房地产抵押贷款评估因素分析

随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场越发活跃,房地产抵押贷款评估业务日益增多。本文在阐述商业房地产抵押贷款及其评估内涵的基础上,分析了商业房地产抵押贷款评估风险的诱因包括政府诱因、估价机构和估价人员诱因、其他经济活动主体诱因,最后提出了商业房地产抵押贷款评估风险防范的措施。     

商业银行房地产开发贷款中的博弈问题研究

随着我国商业银行对房地产行业的贷款数量不断增大,随之而来的是商业银行房地产不良贷款额也"节节升高",究其原因,除了银行本身管理体制原因之外,在房地产开发企业向商业银行申请贷款时,信息的不对称而产生的两者之间的不完全信息博弈是银行在房地产开发贷款中风险越来越高的根本原因。本文将从博弈论这个角度对商业银行房地产开发贷款中银企之间的关系进行分析,以期为我国商业银行加强房地产开发贷款管理提供可资借鉴的理论依据。     

房地产企业创新融资策略研究

近年来,中国房地产业发展迅速,一直处于国民经济的支柱地位。随着一系列调控政策的出台,使资金主要来自银行的房地产企业面临资金不足的困难,因此帮助房地产企业扩展新的融资渠道是首要问题。现以权衡理论等为基础,全面采用文献研究和规范研究方法,总结目前我国房地产企业融资的现状以及存在的许多问题。对此提出了商业物业抵押贷款;充分运用政策性融资;资产证券化融资;上市融资等创新融资策略。     

中小商业地产企业会计核算应关注的问题

房地产行业在高速发展过后,现在已经开始在宏观调控和税务的共同作用下进行调整。许多房地产公司在资金上出现短缺现象,楼盘销售停滞,一些项目出现了"烂尾楼"现象。在严峻的经济形势下,许多中小商业房地产企业将面临严苛的生存问题。企业的会计核算是企业管理中的一项核心内容。本文首先分析中小商业房地产企业的生存现状,然后分析中小商业房地产企业在会计核算中应当关注的问题,最后对这些问题的解决方法进行探讨。     

银行与房地产开发企业的信贷博弈分析

银行作为房地产开发企业的主要融资对象,在向房地产开发企业发放贷款和企业的偿还贷款中,都与企业进行着博彝。银行与房地产企业在信息上存在不对称性,减小银行在信息不对称下的信贷风险,应建立商业银行的内部风险管理机制。建立银行阊的企业信贷管理系统,建立房地产信贷风险的分散机制,将风险较高、时间较短的房地产开发建设贷款和风险较小、时间较长的房地产销售抵押贷款适当分离,注重开发贷款的使用监督和销售贷款中的产权实地调查,逐步调整房地产消费和开发贷款的比例趋于合理。     

浅谈平阴县房价波动对商业银行信用风险影响

正近年来,在高房价的背景下,平阴县商业银行将大量信贷资金投放于房地产领域,特别是2009年和2010年间,在房价上涨时期发放大量个人住房贷款。银行信贷资金与房地产的紧密联系,一方面是银行资本推动经济增长的同时为银行带来了盈利,而另一方面,商业银行对房地产行业持续大量投放贷款必然导致商业银行金融风险集聚。商业银行的个人住房信贷风险威胁着商业银行的持续经营甚至是金融市场的稳定。2008年美国次级贷款危机的诱因正是房价下跌、房地产政策收紧     

我国商业银行房地产金融业务的风险及其防范

目前,我国住房置业担保存在经营市场"条块分割"、住房置业担保规模小、收费标准不明确、风险防范措施不完善等一系列问题.我国房地产金融业务面临的主要风险是部分地区房地产市场过热存在市场风险,房地产开发企业高负债经营隐含财务风险,基层银行发放房地产贷款存在操作风险,假按揭已成为个人住房贷款最主要的风险源头.防范和化解房地产金融风险,应加强对房地产开发企业的审查,规避房贷操作风险,防范"假按揭"风险,完善惩戒机制,加强利率风险管理.完善住房置业担保制度,进一步研究制定房贷保险制度,充分发挥房贷保险的风险分担职能.     

外资紧盯中国地产

国际上的房地产与金融结合得较为紧密,不独房地产金融的产品多元化,而且一级市场跟二级市场也结合得特别好,例如,在美国商业房地产的资金,只有43%来源于银行,更多来源于别的渠道,包括保险公司、储蓄、商业抵押信托,还有其他政府提供的一些贷款。     

我国商业地产企业竞争策略研究

近些年来,我国房地产行业发展迅速,市场竞争环境和内容也越发复杂。商业房地产企业要想在激烈市场竞争中突破生存空间持续发展,就必须形成自己的核心竞争优势。因此,本文通过对我国商业房地产企业发展现状的分析,探讨了商业房地产企业在我国社会经济结构中的重要地位,并就我国商业房地产企业的市场竞争提出具体应对策略,以期能为业内人士提供相应借鉴。     

论判定补贴利益的商业利率基准

WTO《补贴与反补贴措施协定》将商业贷款利率作为政府贷款与贷款担保是否授予企业补贴利益的判定基准。判定贷款的利益基准,应为企业可以实际从市场获得的商业贷款:其中的"可以"表示企业的资信状况符合获得基准贷款的条件;贷款市场的边界应根据货币币种来确定;贷款人是否国有,无关乎所提供贷款的商业定性。判定贷款担保的利益基准,是无政府担保时、企业可以实际从市场获得的商业贷款,此项基准贷款可以有商业担保存在,但补贴利益应为扣除企业支付商业担保与政府担保的成本差额后的、企业在有无政府担保的不同情形下,所支付贷款利息差额。特殊情况下,商业利率基准可以变通为其他币种的贷款利率或者结构利率。     

On Financing Models of Real Estate Enterprise

在国家加大宏观调控力度、紧缩房地产信贷规模的背景下,房地产企业面临严峻的资金压力,融资能力成为决定房地产持续发展的决定因素.国内房地产企业的融资方式较多,本文深入浅出地介绍了常见的十种模式,简单地分析了各种模式的优缺点,并结合工作实际,推荐和较详细地介绍了三种融资模式:个人委托贷款、信托融资、资产证券化     

微评

银监会相关负责人在公开场合表示，将鼓励运用信托计划、委托贷款等方式扩大兼并重组资金来源，也一定程度上刺激了委托贷款业务的发展。笔者认为，委托贷款的去向可能流向地方融资平台贷款规模，房地产，以及输血行业不景气的企业。     

On Financing Models of Real Estate Enterprise

在国家加大宏观调控力度、紧缩房地产信贷规模的背景下,房地产企业面临严峻的资金压力,融资能力成为决定房地产持续发展的决定因素、国内房地产企业的融资方式较多,本文深入浅出地介绍了常见的十种模式,简单地分析了各种模式的优缺点,并结合工作实际,推荐和较详细地介绍了三种融资模式：个人委托贷款、信托融资、资产证券化     

美国《商业房地产贷款集中风险管理指引》介绍及启示

本文介绍了美国《商业房地产贷款集中风险管理指引》的主要内容,为我国商业银行制定切合自身的房贷政策、创新房贷品种和建立管理信息系统提供了有益的借鉴。     

重庆商业银行房地产贷款风险及防范措施研究

房地产行业作为拉动国民经济稳步增长的主导产业,其投资在我国城镇固定资产投资总占比20%,是推动GDP增长的直接力量。涉及房地产资金的来源,占据较大比重的依然是商业银行贷款。政策的出台和经济环境却影响着商业银行房地产贷款的风险。重庆市各个商业银行的房地产信贷在近年来有稳定的发展,但由于楼市房价的波动,信用评级机制的不健全,政策变动等各方面原因,商业银行的房地产贷款风险的发生和防范已成为各个商业银行必须重视的紧要问题。本文结合我国当前房市政策和商业银行贷款政策浅析了当前重庆市商业银行房地产贷款的状况和风险,并且指出政策建议。     

我国针对房地产热金融政策的有效性——基于两个博弈模型的分析

近年来中国房地产投资呈快速增长，从投入房地产的信贷呈快速增长就可以看出这一点。1998年～2002年，个人住房贷款年均增长率为112．8％，对房地产开发企业和建筑施工企业贷款年均增长率达到253％，房地产贷款余额从1998年末的3100亿元上升到2003年末的2.13万亿元。尽管实施了比较严厉的有针对性的紧缩政策，房地产行业贷款仍然居高不下。截至2004年6月末，商业性房地产贷款余额达21万亿元，同比增长36．1％。本文将从央行与地方政府、商业银行之间的博弈来说明各自力量对央行货币政策的抵消从而分析我国央行针对房地产投资过热的政策有效性。     

我国房地产金融现状及政策取向

一、我国房地产市场的不断发展得益于房地产金融的大力支持,但近年来金融支持力度有所下降目前,我国房地产开发资金来源主要分为:国家预算内资金、国内贷款、债券、利用外资、自筹资金和其他资金。1998年以来,国家预算内资金、债券和利用外资绝对值及占比均很低,且呈不断回落态势;房地产开发资金中约有60%左右来自于银行贷款,房地产开发企业对银行信贷资金依赖程度很大。就商业性金融支持体系而言,自1998年,我国房地产开发贷款余额一直保持着两位数的增长率,年均增长率为20.09%,高于同期全部金融机构贷款余额年均增长率(12.71%)7.38个百分点…     

我国房地产信托探究——基于中美房地产信托的对比

房地产业是我国支柱性产业,作为一个资金密集型和劳动密集型的产业,融资问题是房地产业的首要问题。从2013年开始,由于各大商业银行对房地产开发贷款的收紧,房地产开发企业面临这严峻的融资困难。然而,房地产信托作为一个新渠道为房地产企业带来了有力支持。本文首先对国内房地产信托的发展现状做了总结,之后对美国的房地产信托产品进行了介绍并且与国内进行了对比,总结出国内可借鉴的经验,最后,指出房地产信托投资基金（REITs）是我国房地产信托的发展方向。     

宏观调控下房地产企业融资问题浅析

由于房地产企业具有投资规模大、风险大、回收期长等特点,使得产业发展要求走规模经济的道路。宏观调控以来,房地产行业经营环境日益艰难:不许建筑商垫资建设;对土地全面实行招、拍、挂,数亿的地块款要求现付;对个人住房贷款提高首付比率;对房地产开发类贷款进行封闭管理;监管预售资金账户;将首套房贷利率升至1.05倍。以上种种原因,使得房地产开发企业的资金压力日益加大。如何长期有效的融得资金,以保证企业现金流的正常运行,是房地产企业面临的重大问题。