行政命令不能违法

编辑同志: 两年前,我与村委会签订了承包砖窑的合同,合同规定承包期为5年,每年向村上交承包费500元,另交制砖机等工具折旧费和土地使用费1万元。到年底,我除了按合同交完承包费之后,还获利2万多元。村干部觉得我受益不少,而其他人收入又很低,就决定终止与我签订的承包合同,把砖窑转给王某等3人承包,我不同意。可王某等3人认为村上已经把砖窑承包给了他们,就在一天晚上强行将砖窑停火,致使一窑砖报废,我损失了4000多元。请问,村委会单方终止合同是否违法?我的损失应由谁来赔偿? (读者:刘生良)     

行政命令不能违法

编辑同志:两年前,我与村季会签订了承包砖窑的合同,合同规定承包期为5年,每年向村上交承包费500元,另交制砖机等工具折旧费和土地使用费1万元。到年底,我除了按合同交完承包费之后,还获利2万元。村上干部觉得我受益不少,而其他人收入又很低,就决定终止与我签订的承包合同,把砖窑转给王某等3人承包。我不同     

村委会拔掉了他150棵桃树

2001年3月25日,山东省临朐县人民法院审理了一起果园承包合同纠纷案:村民赵某1994年承包2亩土地种果树,与村委会签订了<果园承包合同>,承包期20年,年承包费200元.签约后,赵某在承包地里栽植了苹果树.后来,苹果市场行情不好,赵某转种粮食和西瓜,承包费按期足额交纳.对此,当时村委会未提不同意见,赵某经营5年,双方相安无事.     

这份土地承包合同应否终止

编辑同志: 我们村上的陈某4年前和村上签订了一份土地承包合同,约定由村委会提供土地100亩,陈某在承包该土地的10年期间于每年3月底之前交清当年的承包费和其它商定的款项。合同履行后,由于陈某经营不善造成亏损,已经欠了村上     

他的官司为何打输了

农民赵海１９９４年承包了村里２亩土地种果园，双方签订了《果园承包合同》，合同约定种果树，承包期２０年。签约后，赵海在承包地里栽植了苹果树，后视苹果市场行情不好而除树改种西瓜，承包费仍按期缴纳，对此，村里未提不同意见，双方相安无事经营５年。２０００年春，村委会拟依国家文件进行土地调整，延长承包期３０年，并经大多数村民同意出台了《土地调整方案》，言明调整之前维持土地现状，不得在原承包地块植树、建棚而影响调整工作。赵海认为自己是签订的２０年合同，先期没种果树，现在再种也不算晚，即于麦后购苗在正长着西瓜…     

承包地转包可不经村委会同意

问:我家三年前与本村村委会签订了为期30年的土地承包合同。但近两年来我一直在县城做生意,没有时间管理土地。今年春天我与邻居李某协商后,签订了土地转包协议,我将承包土地转包给李某承包经营。村委会得知后,以此事没有征得村委会同意为由,通知我转包协议无效,并说我要不承包土地,村委会就要提前收回承包土地。请问:不经村委会同意,土地转包是否有效?张大力答:张大力同志,可以明确地告诉你,你与李某签订的土地转包协议是有效的。我国《农村土地承包法》第十条明确规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”该法…     

政策问答

问:我于1992、1996两年按村委会的要求开垦荒地5亩。在开垦荒地时仅费用就达4500多元。荒地开垦后,我按村委会的规定上交了承包费。最近,我村实行土地第二轮承包,收回了我开垦的承包地,并且不给我补偿。这个问题如何解决?吉林前郭县七家子村三社苏风军答:我国《农业法》规定:"国家鼓励个人或者集体对荒山、荒地、荒滩进行承包开发、治理,并保护承包人的合法权益。"1993年11月,中共中央、国务院《关于当前农业和农村经济发展的若干政策措施》中规定:"为了稳定土地承包关系,鼓励农民增加投入,提高土地的生产率,在原定的耕地承包期到期之后,再延长     

如何减少农村土地纠纷

近年来,因土地问题引发的纠纷逐年增多,有的甚至酿成了严重刑事案件,土地问题成为影响农村稳定的一个突出矛盾。笔者通过调查分析,发现土地纠纷主要有四种。一是地界纠纷。农民在耕作时,在各自承包地的地界互相挖沟,造成分离带不清;或者承包户各自利用田头地界种植,造成种植矛盾。二是土地流转中的纠纷。农户间多采用口头协议,私下进行自发性的流转,缺乏一定的程序和必要的手续,容易导致纠纷。三是土地承包合同的纠纷。有的村委会与农民在土地承包时就没有签订书面的承包合同;有的村委会作为土地承包合同的发包方擅自变更合同或中止合同;有的承包户拒交公粮或承包费,或是随意转让,改变了原承包合同中的内容。这些都会造成纠纷。四是占地补偿引发的纠纷。农民的土地     

咨询热线

不经村委会同意承包地可以转包吗?问：我家三年前与本村村委会签订了二轮土地承包合同。但近两年来我一直在县城做生意,没有时间管理土地。今年春天我与邻居李某协商后,签订了土地转包协议,我将承包土地转包给李桌承包经营。村委会得知后,以此事没有征得村委会同意为由,通知我转包协议无效,并说我要不承包土地,村委会就要提前收回承包土地。请问：不经村委会同意,土地转包是否有效?     

承包权能继承吗？

去年初，我父亲中标承包了村委会的橘园，承包期为10年。承包后，经我父亲及全家人精心管理，果树长势良好，年终收入颇丰，并按合同交清了利润。前些天，我父亲死于车祸。现村委会提出重新投标，我认为父亲对果园的承包权应由自己继承。请问，承包权能继承吗？     

我们能否以承包费过低、没经民主讨论为由请求人民法院宣布合同无效

编辑同志 :我村村委会主任以亩提留不能超过人均收入百分之五为由 ,以较低的费用没经村民讨论 ,把村上２００多亩鱼塘包给了他的亲属 ,请问对此我们可否诉请人民法院宣布合同无效？读者德水德水同志 :按中共中央办公厅、国务院办公厅《关于稳定和完善土地承包关系的通知》第六条的规定 :“除工副业、果园、鱼塘、‘四荒’等实行专业承包和招标承包的项目外 ,其他土地 ,无论叫口粮田、责任田 ,还是经济田 ,其承包费都属于农民向集体经济组织上交的村提留、乡统筹的范围。要严格控制在上年农民人均纯收入的５ %以内（以村为单位）”。目前我国…     

父债子还对吗?

村民郭某承包了村里的５亩鱼塘 ,承包期自１９９２年８月１３日起到１９９７年８月１３日止。承包期间他每年向村委会上交承包费５０００元。１９９４年 ,郭某因经营鱼塘亏损 ,向村委会提出承包费待１９９５年一起上交 ,可支付３ %的利息。村委会表示同意。但１９９５年８月郭某外出采购生猪 ,未按期向村委会缴纳两年的承包费１万元。村委会向郭某的儿子郭小索要。１９９５年９月２日 ,该村同郭某一起外出采购的村民回乡告诉郭小 ,郭某在外地因病去世。村委会要求郭小偿还其父亲欠下的债务。郭小表示其父亲已去世 ,父亲与村委会之间的债务关…     

承包费用可以提高吗

编辑同志 :我村杨某在１９８４年承包了１００亩荒地 ,和村里约定５年内免交一切费用 ,从第六年起按每年每亩２０元上缴承包费 ,承包期限为３０年。现在 ,村里其他人每年承包地的亩均负担费用都在百元左右 ,杨某却仍然按原标准缴费 ,极不合理。请问 ,村委会可以提高杨的承包费用吗？(读者 :赵安 )赵安同志 :据来信所述 ,每亩２０元的承包费在十几年前比较合理。而现在随着物价上涨 ,这一标准显然过低 ,有失公平。依据情势变更原则 ,作为发包方的村委会可与承包人杨某协商 ,按照通行的标准 ,适当提高承包费用。若协商不成 ,村委会还可依法提…     

转为非农业户口后仍享有土地承包经营权

我全家于2002年1月与村委会签定了土地承包合同，并经公证机关公证，承包期限为土地10年。2004年8月，我全家转为非农业户口，但仍居住在原地。前几天，村委会以我伞家是非农业户口为由，在未经我们同意的情况下，将我们承包的土地转由他人承包。请问：村委会是否侵犯我们的土地承包权?     

遭遇水灾可以减免承包费吗？

问：2003年10月，我与同村农民王某签订合同承包他的20亩责任田，每年2月1日前我向他支付当年的承包费3000元，合同约定承包期限为三年。签订合同后我在20亩责任田里全部种植了小麦。2004年5月，正当要麦收的时候，本地连下了三天的大雨，由于我承包的田地地势低洼，20亩的小麦全部被淹没，致使我颗粒无收。后王某向我追要承包费，我向他说明情况后他却执意要收，请问，遭遇水灾可以减免承包费吗？     

土地承包费若干理论问题初探

如何合理确定土地承包费标准,现各地介绍的方法均不相同:有的是按亩收入的一定百分比规定土地承包费标准;有的则把集体提留总额分摊到土地上作为承包者应上缴的土地承包费标准;有的干脆按社员大会或领导意见来决定土地承包费的数量.如此等等,都缺乏合理的、科学的依据,带有很大的主观随意性.下面,具体谈谈我们对土地承包费标准确定问题的看法及意见.一、土地承包费的实质形式是由内容所规定的.土地承包费标准的确定方法,应当从土地承包费自身的性质引导出来.合作经济组织之所以要向承包者收取土地承包费,其直接原因,是因为土地是人类生存必不可少并且不可能再生和转移的资源,既具有必需性,又具有稀缺性.而合作经济组     

化解村级债务要六抓

１、加强宣传教育，增强干部群众依法履行职责和义务的意识。继续加强减轻农民负担、村委会组织法、北京市农业承包合同管理条例等有关法律、法规的宣传，使广大农村干部和群众明白自己应该享有的权益和应尽的义务，以进一步增强广大农村干部群众依法履行职责和义务的意识。２、坚持村务公开，完善和落实土地承包费使用管理制度。对土地承包费的使用与管理要严格按照减轻农民负担的有关规定执行，对土地承包费的开支情况进行审核，并将审核结果在村务公开栏上予以公开，以加强土地承包费使用与管理的民主监督。３、强化服务，努力增加农民经…     

乡政府无权撤销土地承包经营权证

案例：在1998年农村土地第二轮延包期间．村组将王某的责任田调整给胡某．胡某和村委会签订了土地承包合同，并由乡政府颁发了土地承包经营权证书。2006年，这块田地被征用，当胡某准备领取土地补偿款时，王某却向乡政府提出申请索要这块承包地。而乡政府支持了王某的要求，将胡某的土地承包经营权证撤销．并确认王某具有该责任田的承包经营权。请问．乡政府有权撤销胡某的土地承包经营权证吗？     

黑龙江嫩江“官民争地”80亩集体土地变国有

在黑龙江省耕地大县嫩江县,一些农民手里的土地承包经营权证书被认定"无效",他们二轮承包合同内的部分土地性质从"集体"变成"国有",并被要求上交承包费.由于部分农民拒绝交费,他们已领多年的粮食补贴被停发."官民争地"愈演愈烈,农民频频上访,矛盾激化. "二轮承包期内土地为啥还要收费?" 拿着黑龙江省政府制发的土地承包经营权证书、明确写着"承包期三十年不变"并盖着柏根里村委会公章的延期承包合同书,嫩江县科洛镇柏根里村66岁的农民唐瑞义怎么也弄不明白,为什么这两样文书里的129.5亩耕地,有将近一半的地还要收承包费.     

村委会强行收回转卖承包地合法吗？

村委会强行收回转卖承包地合法吗？编辑同志：我父亲与下石村委会签订了１５年土地种植承包合同，已经承包４年，今年我父亲因病去世，下石村有几人想承包我们的土地并把钱给了我们，过了几天，我们找出了我父亲和下石村委会签订的合同，合同书中有一条约定＂不允许转包＂...