要闻

<正>国土部:农村不动产将配上"身份证号"国土资源部近日下发《关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》,规定农村宅基地和集体建设用地须颁发统一的不动产权证书。同时,开展房地一体的农村权籍调查,将宅基地、集体建设用地和房屋等定着物一并划定不动产单元,编制不动产单元代码,为农村不动产配上"身份证号"。国土部:工商资本不能交易和买卖农村宅基地日前,国务院新闻办公室举行新闻发布会,国     

用途与权属并重——集体土地所有权登记中土地用途登记探讨

我国目前的土地登记更为重视对土地权属的记录，而对于土地用途转用控制所依赖的土地用途登记显得不足。土地用途登记的重要性土地用途登记是土地利用规划的需要。土地利用规划本质上是在对土地现在用途和适宜用途分析的基础上，对土地利用在未来时间和空间上作出统筹安排。现在用途对于土地利用规划是基本的信息，土地登记作为地籍管理经常性的工作，是及时记录土地权利、用途等状况及其变化的最好手段。土地登记中不登记土地用途，而采用其他手段来获得土地用途信息，无异于舍近求远。土地用途登记是实施土地用途管制、保护农地资源的重要…     

已办理抵押登记的土地,还能否办理用途变更?

<正>问题甲公司通过拍卖取得一宗国有出让建设用地使用权,出让的用途为住宅。随后,甲公司将该宗土地抵押给银行,并在登记机关办理了抵押登记。现在甲公司请求将该宗土地的用途转变为商住。对此,登记机构能否为其办理土地用途变更手续?解答对于已办理抵押登记的土地,能否办理用途变更,可从以下三方面来判定:一、法律并未禁止抵押土地办理土地用途变更《土地管理法》第56条规定:"建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行     

土地登记与用途管制的制度关联性分析:一个系统论的视角

研究目的:对土地制度系统中的关键制度——土地登记制度与用途管制制度的制度关联性进行分析,揭示制度关联性对土地制度演进变革的影响。研究方法:比较研究法与理论模型法。研究结果:(1)土地登记与用途管制在生态用地与耕地保护方面存在明显交集,且具有不同的表现形式;(2)在不同的场域中,土地登记制度与用途管制的制度关联性特征不同;(3)土地登记制度与用途管制制度的演进绩效性质不同,并且制度关联性影响其演进。研究结论:制度关联性影响土地制度的演进或变革,土地制度改革时应当强调土地制度的顶层设计,关注土地登记制度与用途管制制度之间的关联性。     

2016年土地科学研究重点进展评述及2017年展望——土地管理领域分报告

研究目的：归纳分析2016年国内外土地管理领域的研究进展,展望研究趋势。研究方法：文献统计法。研究结果：2016年土地管理领域国外研究侧重于土地制度改革及其所产生的政治、经济、生态效应,土地法律与政策的作用效力及效应,土地权属与登记等方面;国内研究则更多关注农村土地制度改革、不动产登记成果整合应用、自然资源资产管理理论及成果应用、土地市场监管与土地财政影响、“三权分置”法律关系界定、集体土地所有权立法及集体成员资格界定、土地用途管制与耕地保护制度等相关问题。研究结论：2016年土地管理领域在不动产登记与自然资源资产管理、土地市场监管与调控以及土地用途管制方面的研究有所进展;2017年将重点关注土地管理制度改革、不动产统一登记制度的推进与完善、自然资源资产管理体制建设、土地及房地产市场调控,乃至农村土地市场的管理与调控、土地法律体系改革等方面。     

求助热线

<正>身份证信息变更不影响合同履行问:我与他人签订了一份合同,合同上载明双方的身份证号,后来我在派出所变更了身份证号,原来的合同是否继续有效?答:有效。个人变更身份证号不属于合同归于无效的情形。如果对方对合同当事人身份提出异议,你可请求派出所出具身份证信息变更的说明,予以证明。(韦朝鸿)监护人有权管理未成年人财产问:我姐与王某结婚,两人育有一个三岁女儿。前年,王某因车祸死亡。肇事方赔了35万元。当     

统一登记制度的改革思考——以湖北省鄂州市实践为例

<正>湖北省鄂州市不动产统一登记工作已全面步入常态化、正规化,但登记工作在操作层面也还存在多重难题,值得进一步思考。统一登记中的问题历史遗留问题处置难。主要表现在:有的业主有房产证无土地证;有的业主有土地证无房产证;还有"两证"全无。目前,全市"两证"不全的近1.5万户。究其原因,一是因用地手续不全、土地用途未变更或土地出让金未交清等,无法办理土地证;二是有用地手续,但由于规划、质检、消防等原因     

分户土地登记三题

综合用途的出让地如何分户登记《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:居住用地土地使用年限70年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地土地使用年限50年。在商品房分户土地登记中,如果该地块是居住用地,则国土证上的使用年限为70年;如果该地块是综合用地,则国土证上的使用年限为50年;这当中就存在一个问题,综合用地基本上是商业用途和住宅用途的组合,作为商铺的买主来讲,他是满意的,因为商业用地的最高使用年限为40年;而他拥有的土地使用年限却有50年,而作为住宅的买主而言,他绝对有异议,因为居住用地的使用年限为70年,而他…     

阿城土地确权三策

正近年来,黑龙江省哈尔滨市阿城区在土地确权工作中不断探索,总结了三项措施。加强宣传,确保确权工作顺利推开明确农村土地确权的目的。一是以农村二轮土地延包为基础,以保障农民土地承包合法权益为核心;二是通过土地确权登记工作,将农民承包地的权属、面积、空间位置、用途等情况进行登记;三是进一步明晰农村土地承包关系,明确四至边界,减少土地纠纷,规范农村土地承包管理工作。     

菜刀除锈方法

菜刀生锈可用马铃薯或萝卜片加少许细沙末擦洗,刀锈立刻去除。还可用切开的葱头涂擦,也可除锈。平时菜刀用毕可涂一些生油或用姜片擦干,可以防止生锈菜刀除锈方法     

土地登记中的几个问题

土地登记中的几个问题范建纲土地登记是国家依照法定程序将土地的权属关系、用途、面积、等级、价值等情况登记于专门的册簿，以加强政府对于土地的有效管理，保护权利人对于土地合法权益的一项重要的行政管理制度。随着土地使用制度改革的深化和土地管理工作的加强，土地...     

小技巧两则

如何将WORD表格中的身份证号复制到EXCEL中 为了便于统计数据,我们常常要将WORD表格转换成EXCEL表格,但身份证号按照常规复制往往不能粘贴。笔者在实践中发现了一个小技巧：先打开一张空白的EXCEL表格,把粘贴身份证的那一列先设为文本格式,粘贴时要选择“选择性粘贴”且要选择“文本”（如图）,再点“确定”,WORD表格中的身份证号就顺利复制到EXCEL了,     

"创新"留下的隐患——一宗地内两种使用权不应并存

案情某国有企业1997年建铝合金厂时以划拨方式取得工业用地21亩,以协议出让方式取得职工建房用地4亩。该企业申请土地初始登记时,由于铝合金厂和职工建房用地同属一个企业,且又连成一片,县土地管理局便将之视为一块宗地进行登记,土地使用权类型登记为“划拨”,用途为“工业、住     

欢喜乡村年

卖糖葫芦的来了,卖棉花糖的来了,卖豆腐的来了,磨剪子、跄菜刀的来了,年也快来了. 腊月,沉寂的村庄,开始动起来了.家家户户都在忙,忙得高兴,忙得开心.房间的每一个犄角旮旯,屋里屋外的每一块玻璃、每一件家具都擦得比平时更亮,洗衣机轰鸣,所有衣服、床单、被罩全部来个彻底清洗. "磨剪子来——戗菜刀——"久违的吆喝声在村庄上空响起来了,一会儿,就有路人奔走相告,人们从家里拿菜刀、剪刀来磨,师傅身边围满了人."师傅,一定要好好磨呀!要剁肉,要杀鱼,刀不快不行啊!"师傅笑着说:"没问题的."手上已是磨刀霍霍了.     

以规范土地登记促进集约用地

节约集约用地是现阶段国土资源管理工作的重中之重。土地登记作为国土资源管理的一项基础性工作,为国家掌握土地动态变化提供重要的信息,同时,它又是土地用途管制制度的重要组成部分,也是国土部门的一项主要管理职能。当前,研究和探索土地登记制度改革,规范土地登记行为,加强土     

新荣区农村土地承包经营权确权登记颁证工作的探讨

农村土地承包经营权确权登记颁证工作是深化农村改革的一项重大决策,是稳定土地承包关系不变,保护农村耕地用途不变,维护农民权益,让农民真正吃上"定心丸"的根本保证。本文对新荣区土地承包经营权确权登记颁证工作调查的基础上,结合当前区属各乡镇土地承包经营权确权登记颁证工作的基本情况、存在问题及对策建议作了一些思考。     

要防范企业登记验资中的"洗钱"行为

所谓企业登记验资中的“洗钱”行为,是指投资人通过提取现金的方式逃避监督,将信贷资金作为登记企业的注册资金,从而改变信贷资金性质及用途的行为。这种“洗钱”行为不仅违反了银行的信贷政策,也诱发企业虚假出资,导致银行信贷资产沉淀、质量低下,影响金融经济的健康发展。笔者为防范银行信贷资金风险,规范投资人的出资行为,就企业登记验资中“洗钱”行为形成的原因及危害谈以下意见。     

陈锡文:农村土地制度改革不能突破底线

<正>三条底线不能突破:第一,不能改变土地所有制,就是农民集体所有;第二,不能改变土地的用途,农地必须农用;第三,不管怎么改,都不能损害农民的基本权益。误读一:农村土地都可以入市。文件解读:不是所有土地都可以入市,只有符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地才可以。我们所说的建立城乡统一的建设用地市场,主要指内在机制、定价原则等方面的统一,而不是说各种不同用途、不同类型的土地都在一个市场买卖。     

土地流转合同内容的几个重点

<正>1流转双方签字盖章并到村集体经济组织登记备案。2注明流转土地的名称、坐落地点、面积、质量等级等。3约定流转期限、起止日期、流转价款及支付方式。4约定双方的权利义务。特别是要约定各项惠农补贴由谁享受及该土地相应义务由谁承担。5约定流转土地的用途。6约定双方违约责任,争议解决方式、合同变更解除的条件。     

遗失声明

<正>姓名:石义元,性别:男,身份证号:42011119771026505X,于2006年参加农业技术中级职务评审,评审级别:中级,评审专业:水产工程师,任职文号:鄂农职改办[2007]1号。因证书遗失,特此声明作废。