物业服务公司参与碳排放交易初探

<正>物业服务公司是居民集聚区不可或缺的管理服务者,也在一定程度上担当了保护自然生态环境的服务、管理与监督者角色。物业服务公司参与民用碳排放交易,其作用与地位,应该说是得天独厚、近水楼台。所谓碳排放交易,就是人们从保护自己赖以生存的自然生态环境出发,在一个     

物业服务公司“应收物业管理费”的管理

<正>物业服务公司的经营业务具有自身的特性,它的特点在于:物业服务公司在物业经营过程中,要进行物业的服务、维修和养护等。这种特点决定了它与一般企业的不同之处是:它有相对稳定的租金收入和有偿服务管理费收入。那么如何真正的获得这种稳定的收入,如何使得物业管理费收缴率达到100%呢,除了提供优质的服务,让业主满意外,从财务管理的角度来看,这就需要对物业管理费的收缴情况进行管理,它在物业服务公司的财务管理中尤为重要。     

福州：公司消防管理不到位影响年终服务等级评定

由于目前福州市的小区多数由物业服务公司管理，为了最大限度地消除小区的消防隐患，今年八九月份，消防部门特地组织了4批培训班，参加者多为物业服务公司的负责人，就是为了让物业服务公司明白自身在消防安全工作中应承担的责任。如果物业服务公司在小区消防设施管理中未尽责，将很有可能影响其年终服务等级评定。     

大暴雨为物业服务企业敲响警钟

<正>物业服务公司只要按照《物业服务合同》约定尽到了相应的义务,业主就无权要求物业服务公司在事故发生后承担相关赔偿责任,而且即便业主诉至法院,在物业服务企业举证后法院一般也不会支持业主的诉求。     

物业服务公司财务管理存在的问题及对策研究

<正>在新时期,对于各行各业的发展有了更高要求。不论是哪一类型企业,想要获得发展,都必须要扩大自身业务规模,增强运营管理能力。在这一情况下,物业企业想要达成可持续发展目标,就必须要合理的进行资源分配,提高财务管理质量。本篇文章简要介绍了物业服务公司财务管理作用,分析了物业服务公司财务管理过程中常见问题,并提出了解决对策,希望能够为物业服务公司财务管理工作的顺利开展提供参考。     

独具特色的法国物业管理

<正>法国政府规定房地产商在商品房出售前必须为自己的楼盘"配备"一个物业服务公司,他们对物业服务公司的选择是随机性的,标准通常就是"就近"或"口碑好"。新开发的楼盘业主基本入住后,物业服务公司开始运作,而房地产商从此与物业服务公司"两不相干"。宁可错过约会,也要参加的业主大会通常情况下,百分之九十以上的业主入住三个月后,物业服务公司便以召集人的身份向所有业主发出信函,通知召开业主大会。会议通常在物业服务公司总部举行,有时也选     

深圳“高空抛物案”一审判决引发物业管理行业关注

<正>2008年3月18日,备受社会各界尤其是物业管理行业关注的深圳南山好来居大厦高空抛物案一审终于有了结果。深圳市南山区人民法院一审判决,被告好来居大厦的物业服务公司——深圳市锦峰物业经营管理有限公司承担30%的责任,赔偿原告229945元。这一事件在深圳物业管理行业内部引起较大反响,不少物业服务公司担心好来居小区的这一判例将会给物业服务企业带来极大的经营风险。     

发展节能服务业的原则与制度

<正>节能服务业以各种专业性的节能服务公司为主体,能源消费者为客户,通过签定和实施节能服务合同来赚取利润。节能服务公司(ESCO)是70年代中期以后在市场经济国家逐步发展起来的,尤其是在北美和欧洲,节能服务已成为一种新兴的产业,节能已经进入系统节能服务时代,通常要从水、电、热、气等多方面来设计综合性专业性的最佳方案。节能服务公司被形象地比喻为“节能医生”,它有四大优势作为立足点:融资优势、综合技术优势、管理优势和承担风险优势。合同能源管理是节能服务公司常用的运作模式,它是一种基于市场的节能项目投资机制,即由节能服务公司提供资金和全过程服务,在客户配合下实施节能项目,在合同期间与客户按照约定的比例分享节能收益,其实质是以减少的能源费用来支付节能项目全部     

挂牌上市背后的大谋略

<正>可以预见,如果万科、中海、绿城等知名房企的物业服务公司完成上市,后期这些大牌企业势必会利用资本市场的力量整合更多适合自己的物业服务公司来扩大自己的规模,打造其万亿市值大平台。风口来袭,物业服务公司开始由乌鸡变凤凰。自从彩生活于2014年在香港上市之后,陆续有4家物业服务公司在国内新三板上市,包括东光股份、开元物业、丹田股份、华仁物业,上市时间均为2015年,其中3家在3月之后。此外,万科、中海、绿城等一批业内知名房企下属的物业服务公司正行进     

优质服务换取三届业委会芳心

<正>现实当中并不缺乏这样的例子:物业服务企业与业委会由于双方沟通不畅,造在彼此不信任,矛盾越来越尖锐,甚至出现物业服务公司屡屡被炒的情况。笔者所在公司管理的北京市海淀区时代之光·名苑小区,物业服务公司与三届业委会相处都十分融洽,其中一些工作或将给物业服务工作带来了一些启示。     

立足客户需求,量身定制医院物业服务

<正>医院客户在经历了最初的粗放式物业管理后,已全面进入精细化管理阶段,不仅对每个工种的要求不断升级,也对物业服务公司提供全方位后勤一体化服务充满期待。不同于住宅小区、写字楼和商场酒店,医院物业管理涉及的范围更广,操作要求也更高,在市场及行业竞争日益激烈的今天,做好医院物业服务,不仅需要一支训练有素的管理团队,更要有技术和管理上的创新,根据不同医院的环境特点为其量身定制专业化的医院物业服务,实现医院与物业服务公司的携手并进,双赢发展。     

运用自动催缴系统克服物业费收缴难题

<正>目前,我国许多地方物业管理费收缴率不高的现状迫使不少物业服务公司不得不配置大量的人力来解决收费难的问题。而随着人员工资的持续上涨,物业服务企业正面临着越来越大的人工成本压力,如何降低物业服务企业收费的人工成本成为我们在思考行业自救时也必须考虑的一个问题。笔者所在     

改制企业发展中的两个注意事项

<正>近九年来,中广物业虽脱胎于事业单位,但在我们管理团队中牢固树立了"认认真真做事、清清白白做人"的意志品质,创立了独有的企业经营、管理、服务理念,在全国广播电视行业口碑极佳。在北京3000多家物业服务企业中,由原事业单位后勤改制或作为补充而成立的物业服务公司大概有600-700家。这是行业内的一支重要力量。我所在的北京中广物业管理有限公司(下简称"中广物业")     

物业管理无形服务价值浅析

<正>物业服务是有形服务和无形服务的统一,有形服务主要表现在对设施设备的维修更换,重点在于对物业硬件的管理。而物业服务的弹性更多体现在无形服务方面,评价一个物业服务公司的水平以及客户对物业服务的评判也主要依据无形服务的优劣。实际上,无形服务是不易准确衡量的,短期内也难以显现,而客户接受物业服务和愿意付出的服务费标准主要根据对无形服务价值的判断。     

以物业服务为平台 构建社区养老新模式——卓达物业开展社区居家养老服务的实践探索

<正>河北卓达物业服务公司成立于1996年2月,国家一级物业管理资质,是河北省首批成立的专业化物业服务企业之一。目前,卓达物业共管理项目60余个,面积达1100万平米。自成立之日起,卓达物业就秉承     

供热合同能源管理在物业管理中的应用

<正>北京华通热力集团从2003年起通过合同能源管理的模式和北京的一些物业服务公司合作进行供热项目的节能托管运营,为双方带来了可观的经济效益和社会效益。下面简单介绍一下华通热力集团供热合同能源管理的商业模式以及节能案例。     

物业管理责任风险防范的“红、黄、黑”——物业安全、警示标志的科学管理和使用

<正>当前,我国城市化进程正处于转型期,政府在城市化中的职能定位有待进一步明晰,物业服务企业在服务过程中往往承担着许多社会公共管理职能。同时,物业服务公司担负着物业共用部位、共用场地、共用设施设备等部位的秩序维护及安全防范管理,这种服务具     

企业安全管理的“防”与“保”

<正>物业安全管理是指物业服务公司采取各种措施和手段,保证业主和使用人的人身和财产的安全,维持正常的生活和工作秩序的一种管理工作。物业安全管理包括"防"与"保"两个方面,"防"是预防     

服务,超乎您想象——记石家庄高新技术产业开发区物业管理中心

<正>高新物业致力于持续为客户提供"智慧科技、专属定制"之物业服务典范式方案,让客户得到"超乎您想象"的服务!石家庄高新技术产业开发区物业管理中心(以下简称高新物业)是河北省首家专业从事园区与商业物业服务的物业服务公司;是河北首家提出"打造科技物业,服务京津冀"的物业服务公司;是河北省首家通过ISO9000和ISO14000的物业服务公司。园区作为区域经济发展的龙头,是对外开放、     

幕墙玻璃坠落事件中物业服务公司法律责任分析

<正>事件回顾:2007年9月30日,苏州某办公楼24楼的一块幕墙玻璃坠落,造成停靠在该楼西侧停车场上的两辆轿车不同程度的损坏。车主向该办公楼物业服务公司提出赔偿车辆损失的要求,物业服务公司以幕墙玻璃爆裂不是物业服务公司责任为由拒绝赔偿。2008年5月,车主向法院起诉,要求开发商和物业服务公司赔偿各项损失9930元。法院认为,