房地产信托业务中有哪些法律风险？

李泽华读者：您好!正如您在来信中所提到，房地产企业的开发资金主要来源于银行，融资渠道单一，对银行依赖较大。而近期银行贷款趋于紧缩，房地产开发成本不断提高，资金短缺已成为房地产开发企业所面临的严峻问题。而利用信托工具融通资金恰好是缓解资金短缺的有效方法，房地产信托便应运而生。     

预告登记为房地产开发与交易安全运行护航

众所周知，房地产市场的健康快速发展很大程度上依赖于金融的支持，房地产贷款是房地产企业资金的重要来源。在当前国家挤压房产泡沫、房市发生较大转折而房地产企业融资途径仍然比较单一的形势下，如何防范金融风险，发挥房地产贷款在房地产市场中的积极作用成为金融界、房地产业界共同思考的问题。完善预告登记制度是防范金融风险、融通开发企业资金、维护债权人合法权益的重要保障。     

房地产企业集团资金内部融通研究

当前，许多房地产企业走向了全国性的规模化发展之路，同时开发多个项目以及成立子公司。对于有多个子公司的房地产企业集团来说，在企业资金一定的情况下，如何使集团资金能够迅速、便捷地在集团内部融通，实现整个集团的利益最大化，是现在房地产企业集团迫切需要解决的问题。     

浅谈房地产企业融资问题及解决建议

房地产企业融资,是指发生在房地产经济活动中的,通过各种信用方式、方法及工具为房地产业及相关部门融通资金的金融行为。广义的房地产融资指的是筹集、融通和结算资金的所有金融行为;狭义的房地产融资只是指其中的一环,即专指资金融通行为。相较于其他行业,房地产企业融资具有特殊性:     

A地产公司融资案例分析

金融危机的爆发给我国企业带来了巨大冲击，作为经济发展引擎之一的房地产行业所面临的资金压力进一步加大。除此之外，我国政府出台了一系列对房地产行业的宏观调控政策，房贷政策不断缩紧，加剧了房地产企业的融资压力。可见，有效地解决融资问题已成为房地产企业稳健发展的关键，资本实力已成为企业在激烈的行业竞争中立于不败之地的决定性力量。     

谈房地产企业融资

土地和资金是房地产开发的最核心、最关键的两个环节，它们既是房地产项目开发的两条腿，也是政府对房地产企业进行调控的紧箍咒。土地供应是房地产开发的源头，而房地产业的发展与金融市场的发展也同样密切相关。目前，我国房地产市场运作不规范，金融体系不成熟，相应的产生了一些负面问题。众所周知，房地产业是一个资金高度密集性的产业，房地产开发周期长、投资需要的资金量巨大，资金实力已成为决定房地产开发企业发展最关核心的问题。     

房地产企业资金管理存在的问题及完善对策探讨

房地产业是典型依靠充足现金流生存的行业，房地产企业的项目开发具有开发规模大、工程项目多、项目类型复杂、资金量投入大、资金回笼周期长等特点，因此，加强资金管理是房地产企业持续健康发展的重要手段。当前，房地产企业既面临着竞争日益激烈的市场环境的影响，又面临着金融政策监管严控和银行信贷规模收缩的影响，导致销售现金回流速度放缓，使企业融资工作面临着前所未有的挑战。在这样的大背景下，加强资金管理就成为房地产企业的必然选择，它在一定程度上有助于维持企业的良好运营，保证开发项目的有序进行。本文以企业资金管理为研究对象，阐述了当前房地产行业的特点，剖析了房地产企业资金管理过程中存在的问题，并提出了完善资金管理的对策建议，以期为房地产企业进一步做好资金管理工作提供参考。     

房地产开发企业资金管理问题及对策探讨

随着我国经济的持续发展以及城镇化进程的不断加快，房地产行业得到了快速发展，但同时很多房地产开发企业在市场的带动下盲目扩张，生产经营规模不断扩大，财务风险持续增加，资金管理问题频发。对于房地产开发企业而言，资金是最重要的资源之一，是维持项目开发建设的重要保障，因此，房地产开发企业不仅要加强资金管理，完善和优化资金管理体系，避免资金浪费，还应当制定科学的融资计划，不断拓宽融资途径，确保房地产开发企业经营活动的正常开展，帮助房地产开发企业实现高质量发展。     

当前房地产企业解决融资难、渠道少的思路

房地产业是资金密集型行业，需要大量的流动资金。在当前，国家对房地产企业实施严格的宏观调控政策控制．银行又对房地产企业实施了紧缩银根政策，造成房地产企业举步维艰。甚至处于无米下锅的境地。如何尽快调整房地产融资渠道。解决房地产企业资金链的问题已成为房地产企业走出困境，重新发展的头等大事。     

我国发展房地产信托投资的可行性分析

目前国内房地产企业融资，主要采用银行贷款的方式进行。据统计表明．大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持，这使得我国的房地产业已成为与银行业高度依存的一个行业。间接融资的比重过大．也使得中国的商业银行系统过多地承载了房地产行业的系统风险。因此．不论从房地产业自身还是从维护我国金融秩序稳定出发．需要有计划地增大房地产开发商直接融资比重．以解决房地产开发和运营的资金问题。     

基于合作共赢的房地产融资模式分析

房地产开发是资金密集型行业,在当今越来越紧的宏观政策背景下,如何解决房地产开发企业的融资问题成为摆在企业面前的一道亟待解决的难题。采取让施工企业垫资施工、房地产开发企业让利的方式,不仅能解决房地产开发企业的融资难问题,而且由于增加了房地产开发企业的开发成本,房地产开发企业可以取得1.3倍的土地增值税抵税效应,同时还可以增加施工企业的净利润。文章通过具体案例予以说明。     

资金内部融通性对房地产企业融资方式的影响

一、资金内部融通性的等级分类 资金内部融通性目前没有明确的定义，为了能够更好地对房地产企业集团资金内部融通进行研究，在此提出资金内部融通性的概念，并将其定义如下：资金内部融通性即是指资金在企业集团的成员单位间流动的程度。本文根据资金是否可以在企业集团内部融通，将资金内部融通性分为三级：     

房地产企业集团资金集中管理浅谈

房地产行业属于资金密集型行业,随着我国房地产企业的不断发展壮大,房地产企业集团资金的集中管理逐渐成为一种趋势。本文就房地产企业资金管理的特点,房地产企业资金管理现状和存在的问题,资金集中管理的趋势和必要性,以及资金集中管理的主要模式等方面展开论述,发表了相关的看法。     

关于房地产企业资金集中管理几个重点问题的探讨

近年来,随着我国房地产行业的不断发展完善,以及房地产行业自身需要较大的资金流动,必然会促使房地产企业对内部资金收支实行严格控制,资金集中管理必将成为企业资金管理的主要方向。本文结合我国房地产行业的特点,着重选取行业资金管理存在的问题展开分析,主要包括资金筹集、使用以及回流时等方面存在的问题。     

房地产开发企业存在的问题及对策建议

随着我国房地产业的不断发展，作为产业主体的房地产开发企业其自身存在的种种缺陷也逐渐暴露出来。与国外诸多大型房地产开发商相比，我国现有的房地产开发企业无论在资金实力、企业规模、融资方式，还是品牌的塑造上都存在着较大的差距。一、当前房地产开发企业存在的主要问题（一）开发企业数量过多、规模太小。房地产业作为一个高投入，高风险的行业，特别需要房地产开发企业进行规模化、集团化经营，以提高其抗风险的能力。但是由于种种历史的原因，我国房地产行业当前最主要的问题恰好就是房地产开发企业数量过多，规模太小。２０００…     

新发展阶段房地产企业加强资金管理的对策建议

资金是企业赖以生存和发展的重要基础，科学合理的资金管理可以助力企业提高资金使用效率。房地产企业由于开发项目多且投资金额大，因而如何强化企业资金管理，高效率匹配项目建设和企业运营，就成为企业发展中的一个重要课题。本文立足于房地产企业全方位提升资金管理能力的视角，阐述了房地产企业加强资金管理的现实意义，分析了现阶段房地产企业日常资金管理工作中普遍存在的典型问题，并提出了房地产企业加强资金管理的对策建议，以供参考借鉴。     

房地产开发企业资金现状研究

资金是企业赖以生存的血脉。房地产开发企业作为典型的资金密集型产业,具有资金量大、循环周期长和回笼慢的特点,因此对资金的依赖性更强,对资金运转要求更高。随着房地产调控力度的加大,房地产开发企业的融资环境从紧,企业资金问题面临着严峻的挑战。对此,房地产开发企业资金如何实现良性循环,已经成为企业亟待解决的问题。     

发展房地产金融的对策建议

房地产业是一个资金密集型行业，房地产开发融资方式的优劣，也直接影响着融资成本的大小。因此，如何通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求，不仅是房地产开发企业所面临的一个迫切需要解决的问题，也是防范金融风险的重要方面。我国房地产资金体系存在着融资渠道单一和股东成份单一的缺陷。     

关于房地产开发中的借款费用资本化问题

房地产开发企业的资产负债率高是一个普遍的现象。由于房地产开发经营周期长，投资回收期长，而资金投入相对集中，利用债务资本筹集开发资金，通过运用财务杠杆达到投资效益最大化的目标就成为开发商的热衷。由于我国房地产行业的平均利润率高于社会平均利润率，“借鸡生蛋”的现象更为突出。借款费用的会计问题也就倍受人们的关注。     

浅议房地产项目资金管理

从我国住房改革开始，房地产行业就得到了迅速的发展。但是随着我国政府出台一系列房地产管制措施，我国经济出现一定减速迹象，居民对房地产的消费热情急剧下降。在这种非常不利的背景下，房地产企业的资金管理就成为企业生存和发展的关键。如何提高开发工程项目的资金管理水平，降低工程造价，是其研究的热点。