农用地流转研究与展望

农用地流转是我国三农问题中的一个热点问题。首先从农用地流转制度和政府作为等方面介绍了美国、日本等国外典型国家农地流转现状并借鉴其成功经验。其次结合我国农用地流转形式、农民流转意愿以及流转区域和地区之间发展的平衡性等问题进行对比研究。在分析了我国农地流转现状、找出农地流转障碍、归纳各专家学者提出的建议后,对如何建立农用地适度流转规模和创新流转模式两方面提出了深入研究的建议与展望。     

关于农用地抵押融资评估过程中相关问题探讨

伴随着国家对"三农"扶植力度的加大,农用地利用率显著提高,农用地经营权流转逐渐增多。本文结合我国农村市场的实际情况,探索适合农村发展的全方位、多层次、规范化、专业化的农用地资产评估体系,实现农用地评估最优状态,促进农用地的良性流转和农村产权交易的顺利开展,切实保护农民利益,实现农村金融市场健康发展,解决好三农问题。     

征地补偿机制的完善及对策

目前,我国在征地补偿制度中存在着诸多问题,已成为构建和谐社会面临的突出问题。政府对征地补偿的计算应当综合考虑土地区位条件、投入情况、耕地用途以及预期效益、当地城镇居民生活保障水平和农民未来发展的需要等因素。在征地补偿的方法上应进行改进,科学制定征地补偿费标准,要研究农用地分等和估价成果、产能核算成果的应用,为土地管理的数据管护向质量管护转变提供依据,为土地管理立法提供参考。     

广东、云南农民财产性收入调研报告

农民财产性收入是依靠农用地、宅基地、自有资金、集体经济等财产获得的收入,是农民收入的重要组成部分,具有较大增长空间。创造条件增加农民财产性收入,对于拓宽农民增收渠道、提高农民生活水平具有重要意义。     

城市化过程中失地农民的社会保障能力建设研究

从古至今,在我国农村地区土地与农民之间相互依存,土地与农民的一切基本权利息息相关。自20世纪80年代以来,随着我国城市化与工业化进程的加快发展,农村的大量集体农用地被征,产生了大量的"特殊弱势群体"--失地农民。针对失地农民的社会保障现状,分析现阶段国内失地农民社会保障模式,结合目前失地农民的社会保障体系结构不完整、保障内容不全面、保障资金筹集困难及保障制度缺乏法律保护问题,为了保障失地农民在失去土地之后的基本权益,政府需在建立合理多层次的社会保障体系的基础上健全征地制度,通过完善社会保障体系和征地制度保障失地农民的基本权益。     

山区土地流转中存在的问题及对策

山区土地商业化流转是保障山区粮食产量的一个有效途径,然而山区土地流转过程中存在着诸多问题。本文从政府角度,综合分析了山区农用地在流转中的影响因素,并提出相应的政策建议。     

浅析我国农村宅基地征用的行政补偿制度

土地是农民生产和生存的源泉,是广大农民赖以生存和发展最重要的资源。在我国,农村用地占到全国土地资源的80％．农用地的归属和利用关系到整个国家和社会的长治久安。当前,随着改革开放和新农村建设的发展,我国城市化步伐加快,城市用地向郊区,郊区向农村发展,农民的土地被大量征用．出现大量关于农村土地被征用而无补偿的事件,引起社会各界的高度关注,同时一些少数政府单位打着合法征地的幌子占用农耕地,用以牟利,相关的补偿却不完整,致使多种社会问题出现。因此,以当前热点话题“农用征地补偿”为主题．提出我国目前农地征用过程中存在的补偿问题,吸取西方补偿制度的先进理念．总结几点完善我国农村土地征用行政补偿的建设性意见。     

城乡结合部土地管理中的利益协调

由于目前的城乡结合部已经很少存在农用地,因此集体建设性用地的管理问题是解决好城乡结合部问题的关键所在。这其中就涉及到本地村民土地的征收补偿拆迁以及流动人口的住房保障问题。应通过引入非营利组织来调和利益分配中各主体间的矛盾,切实保障农民的利益的可能性。     

我国土地征用过程中政府公信力缺失行为及原因分析

在征地行为中,政府公信力不仅关系着土地征用过程中土地分配、补偿等相关问题的解决,也关系着政府良好形象的建设,政府政府公信力已经成为影响土地征用过程中一系列问题的核心和关键。然而由于征地制度的不健全和政府行为缺乏相应的监督和约束,造成在征地过程中农民的利益受损,政府多次失信于农民,农民对政府的信任度下降。重塑政府信用体系,约束政府行为,提升政府公信力势在必得。     

浅析如何促进农用地承包经营权流转

本文通过综述国内研究成果，认为现在农用地流转存在的问题基本上都是可以通过制定完善政策法规来解决，但要从根本上促进农用地流转，必须分析农用地流转的动力因素，设计良好的动力机制。     

我国城市郊县农用地价格研究

本文就从我国城市郊县这一区域研究农用地价格，探讨我国城市郊县农用地价格研究的现实意义，分析我国城市郊县农用地价格评估存在的问题，并提出了解决的对策。     

温铁军：中国地方政府的三次“圈地运动”

2012年岁末,土地市场变得格外热闹。当年11月27日,京沪两地同现地王,28日,深圳新总价地王诞生,30日,全国总价地王在南京横空出世。同时,13重点城市11月推地环比暴增219％。一时间,土地问题以及地方政府的土地财政问题,又被推到了风口浪尖。随着中国城市化进程的推进,中国地方政府对农用地的征占仍在继续。那么中国到底已经经历过多少次“圈地运动”？     

我国农村劳动力转移的路径选择

农业、农村和农民问题的实质就是农民问题。在当前建设社会主义新农村的过程中,如何提高农民收入、转移农村剩余劳动力成为人们关注的热点和政府工作的重点,也是我国政府丞待解决的问题。     

对于我国农用地内部流转的看法和分析

农用地流转的实质是农用地使用权和经营权的交易过程,随着农业生产方式的变革,农用地的流转方式也发生了相应地变化,除了城市流转方式外,内部流转是农用地主要的流转方式。农用地采用内部流转方式,是农村生产力发展的必然结果。农用地采用内部流转方式可以优化农村土地资源的配置,提高农用地的使用效率,充分发挥农用地的经济效益,减少市场流通环节,节约交易费用。但是农用地内部流转存在一些有待解决和完善的方面。     

农民合作经济组织发展中的政府行为分析

农民合作经济组织是联系分散的小农经营与市场经济的纽带,在我国农民合作经济组织的发展进程中,政府承担着重要职能。从分析近些年来政府对农民合作经济组织的政策出发,找出其中仍然存在的问题,指出政府应当优化其行为,加大对农民合作经济组织发展的引导、规范与扶持,提高农民合作经济组织在农村经济发展中的作用。     

基于农用地功能的征地合理补偿标为——以天津市大滩村、高庄一村和辛庄子村为例

学术界普遍认为现有的征地补偿标准偏低,严重损害了农民的利益。本文以天津葛沽镇大滩村、高庄一村和辛庄子村为研究对象,详细分析了研究区的征地区片综合地价和实际的征用补偿标准。按照《农用地估价规程》,本文测算了农用地的质量价格和社会保障价格,进而得出合理的征地补偿标准,即大滩村、高庄一村和辛庄子村的合理征用补偿标准分别是实际的2．22倍、1．53倍和3．54倍。     

新型农村合作医疗制度可持续发展探析

新型农村合作医疗制度,简称"新农合",是由政府组织、引导、支持,农民自愿参加,个人、集体和政府多方筹资,以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。建立新型农村合作医疗制度,是政府保障农民的医疗卫生服务、缓解农民"因病致贫、因病返贫"的重要举措。本文就我国新型农村合作医疗制度的现状进行分析,以求探寻其中存在的若干问题,并提出相应的解决对策。     

征地纠纷中基层政府与被征地农民之间博弈关系研究

土地征用中基层政府与被征地农民之间的利益博弈，形成了以征地补偿为核心的纠纷和问题，是土地使用权的转移和利益重新分配的过程。在征地过程中，基层政府与被征地农民之间实际上是博弈的关系。基层政府和被征地农民作为理性经济人很容易出现分歧。基层政府与被征地农民之间博弈关系的研究在理论和实践上都有重要的意义。     

我国农民专业合作组织发展中政府行为分析

农民专业合作组织作为非营利性的自治组织,在满足成员共同利益需求方面,以及在应对政府和市场失灵方面具有特殊的价值与不可替代的功效。当前我国农民专业合作组织尚处在发展的初级阶段,来自政府的支持与帮助十分关键。通过分析近年来政府对农民专业合作组织的行为,针对其存在的问题,提出改进与完善的相关措施,以促进农民专业合作组织的良性发展。     

对西部欠发达地区农民合作经济组织发展的思考——以安塞棚栽业合作经济组织为例

安塞棚栽业发展初期政府主导型合作经济组织起到重要作用,但政府替代市场行事、抑制农民自主型合作经济组织的发展,使农户产生依赖政府的思想等问题与隐患已经逐渐显现出来。要做大做强产业,必须转变政府主导型合作经济组织的职能,积极探索发展农民自主型合作经济组织,激发农民的积极性和创造性,给产业发展提供永不枯竭的动力支撑。