廉租房政策的国际经验及我国的选择路径

廉租房是一种具有社会救济性质的住房，是政府向最低经济收入家庭提供的一种非赢利的保障性租住用房，采取住房租赁补贴为主，实物配租、租金核减为辅的多种保障方式。与其他房产相比，廉租房具有很强的福利性，它体现了社会公平，对于解决最低收入家庭住房困难、保证市场机制的良性运作和社会稳定具有重要作用。相信随着廉租住房制度的建立，住房保障体系的完善，廉租房政策功能的发挥，不仅最低收入群体住房困难问题会得到解决，而且还会进一步实现就业增加、经济自主发展、节能环保等功效。     

2008年全国廉租房计划落定

2008年7月15日,由住房和城乡建设部、国家发改委、财政部联合发布《2008年廉租住房工作计划》,明确2008年新增廉租房保障户数达250万户,其中实物配租户数为40万户。加上此前已经保障的户数,我国廉租房保障家庭总数将达到350万户。     

对我国当前廉租房配租方式的相关思考

廉租房制度，是目前解决我国城市低收入群体住宅消费保障问题的主要方式，但在实际运行中，其仍有待进一步的完善。而完善的一个重要方面，在于选择适合国情发展的廉租房配租方式。廉租房配租方式有实物配租、租金配租、租金减免三种。其中，实物配租和租金配租起主导性地位。通过房地产“三市场过滤模型”，分析了实物配租和租金配租的优缺点，并对如何合理选择廉租房配租方式作了相关思考。     

城镇廉租住房政策两类配租方式的经济学分析

实物配租和租金配租是城镇廉租住房政策实施过程中主要的两类配租方式,本文通过经济学方式,从消费者效用和市场供求关系两个维度分别对其进行分析,得出在市场低档存量房短缺的情形下,实物配租优于租金配租的结论。在此基础上,本文提出了以下几方面政策建议,短期内以增加市场上廉租住房的存量,增大实物配租的覆盖面为主,结合提高租金配租的保障水平,消除两种配租形式之间存在的待遇不公现象,继而逐步转变为以租金配租为主、实物配租为辅的配租模式。     

构建我国低收入家庭廉租住房保障资金支撑体系的探索

近几年,中央高度重视中低收入家庭住房这一民生问题,本着“适度、分层次、多形式保证”的原则,有步骤地对中低收入住房家庭实施住房保障,基本形成了廉租房实物配租、租房补贴、公房租金核减、经济租赁房和经济适用房政策支撑的具有中国特色的住房保障体系,但距离建设中国特色的住房建设和消费模式还相差甚远。十七大报告提出：“健全廉租房制度,加快解决城市低收入家庭住房困难。”这是党代会报告中第一次专门提及住房保障制度,更是第一次谈到保障方式和保障对象。我国低收入家庭廉租住房保障体系建设离不开资金支撑体系建设。     

住房保障机构的设置该提上议事日程了

2011年全国建设1000万套、未来三年建设3600万套,住房覆盖率达到20%……,保障性住房建设成了全国上下住房建设的重头戏。从大力发展经适房、廉租房、限价商品房,到现在力推的公租房,我国的     

发展公租房知易行难

2010年6月12日,中国住房和城乡建设部等七部委联合发布了《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》,提出用公租房解决城市中等收入偏下的家庭住房困难问题。并且。有条件的地区,还可将新就业职工和符合条件的外来务工人员纳入供应范围。这一措施被各界认为是有望逐步解决既被经适房、廉租房等保障性住房排除在外,又买不起商品房的所谓“夹心层”的住房困难,最终完善现行的以经适房、廉租房为主的中国住房保障体系的关键一步。     

谈保障性安居工程建设

保障性安居工程,是指政府主导、政策扶持、社会参与,通过公共财政投入和投融资平台等多渠道筹集资金,为低收入和中等偏下收入家庭基本住房需要提供保障的一项重大民生工程,是完善住房政策、健全供应体系的必然要求。它是当前保持经济平稳较快发展、转变经济发展方式,调整经济结构、管理通胀预期的重大举措和有效途径。具体内容包括:廉租住房保障(含租赁补贴和实物配租)、发展公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房、棚户区改造(含     

构建多层次广覆盖的住房保障体系

厦门市逐步构建起了包括廉租房、经济适用房、保障性租赁房、保障性商品房、企事业单位人才住房的多层次广覆盖的住房保障体系。近年来,厦门市财政部门充分发挥职能作用,不断完善住房保障政策,加大财政投入,加快推进社会保障性住房建设进度,逐步构建起了包括廉租住房、经济适用住房、保障性租赁房、保障性商品房、企事业单位人才住房的多层次、广覆盖的住房保障体系。厦门市共规划建设保     

我国廉租房建设采用PFI融资模式的SWOT分析

城镇廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房是构建和谐社会、稳定社会秩序,缩小贫富差距的一大重要举措。廉租房的建设对解决困难家庭的住房问题,无疑是雪中送炭。但庞大的资金需求严重制约了廉租房的建设。当前,我国廉租房建设资金来源主要是中央及省级财政预算用于廉租房建设的补助资金、市县财政预算资金、住房公积金增值收益、土地出让金收益中不少于10%的资金,及社会各界的捐赠等。虽然,渠道有多种,但资金缺口还是严重阻碍了廉租房的建设。随着廉租房越来越受到关注,新的融资方式不断被人们发现,PFI就是其中比较理想的一种。     

配建模式下的保障性住房的建设比例研究——以上海市为例

保障性住房是国家为低收入群众提供的具有保障性质的住房。相对于前几年的集中建设模式,配建模式有着更大的优越性．但是其建设过程中的程序也是错综复杂的,文章就上海市配建保障性住房配建比例问题进行研究,为上海市的保障性住房建设工作提供建议和参考。     

完善住房保障制度需关注的几个问题

保障性住房职能定位问题保障性住房的功能是用于解决中低收入人群的住房困难,但是保障性住房无法实现居者有其屋,它的目标是居有其所。从理论上讲,经济适用房和公共租赁房用于解决中等偏下收入人群的住房问题,廉租房用于解决低收入和最低收入人群住房问题,这种定位     

构建多层次多渠道的保障性住房融资体系

保障性住房是完善住房政策和房地产市场体系不可或缺的组成部分。保障性安居工程是“十二五”时期保障和改善民生的标志性工程。也是当前和今后几年经济工作的一项重要任务。“十二五”规划纲要确定,未来五年我国将建设保障性住房3600万套。如果保障性住房按照每套60平方米测算。3600万套住房就有21．6亿平方米,以建安造价2400...     

浅析保障性住房政策的改进

近年来,政府对保障性住房建设推进的力度很大,不管从资金方面还是土地供应方面,但是即使这样仍不能掩盖中国中低收入家族并未得到由廉租房和限价房组成的现有住房保障体系的良好覆盖这一事实。作者试图从保障性住房政策角度来分析现存的主要问题,并且通过对保障性住房政策的改进提出了相应的解决办法。     

浅析保障性住房政策的改进

近年采,政府对保障性住房建设推进的力度很大,不管从资金方面还是土地供应方面,但是即使这样仍不能掩盖中国中低收入家庭并未得到由廉租房和限价房组成的现有住房保障体系的良好覆盖这一事实.作者试图从保障性住房政策角度来分析现存的主要问题,并且通过对保障性住房政策的改进提出了相应的解决办法.     

“警惕”银行为保障房买单

今年我国将建设1000万套保障性住房和棚户区改造住房，保障房数量可能将首次超过市场类住房。而据住建部估算，1000万套保障性住房建设所需资金至少1．3万亿元。     

关于我国住房保障模式选择的几点思考

住房保障制度有两种模式，我国住房保障制度的构建应立足我国国情，以“选择性保障”作为近期住房保障的目标模式，建立经济适用房与廉租房有机结合、辅以货币化补贴的保障型住房供应分配体系，具体建议：一是尽快制定全国性法律规章；二是强化政府宏观调控作用，完善保障性住房供应体系；三是加快和规范廉租房建设；四是区分保障水平的层次性。同时，注意加强各种配套手段的综合运用。     

骗购保障房按诈骗罪处理,好!

骗购保障性住房仅罚5000元、三年不得申请的标准即将改变,深圳拟大幅提高骗购骗租保障性住房的违法成本。近日,记者从深圳市住房建设局获悉,深圳仅实施了10个月的《深圳市保障性住房条例》将作出重     

保障性住房建设研究--我国保障性住房融资模式探究

＂十二五＂规划制定了5年建成3600万套保障性住房的宏伟计划,以解决我国城镇中低收入群体的住房问题。保障性住房的低利润性与市场融资工具的逐利性不相匹配,直接造成了保障房市场的融资难题。该文通过分析目前我国保障性住房建设面临的问题以及现有的较为成功的融资模式,探究今后保障性住房创新融资可能的渠道并提出政策建议,以期帮助解决我国保障性住房融资难题。     

住房保障：步入实效阶段

＂十二五＂期间,我国的保障房建设将开足马力,迎来大规模供应。今后5年,我国将新建各类保障性住房3600万套。届时,保障性住房的覆盖率将达到20%。业内人士预计,随着大量保障性住房的开工建设和落成使用,中国将迎来商品住房和保障房并存的住房双轨制时代。