房地产开发项目风险管理分析

随着我国经济的深入发展,房地产业发展迅猛.一个地区的房地产开发企业数量有限,加之房屋商品属于不动产,不能像普通商品那样跨地域流动,造成房地产业形成垄断经营,形成房地产企业垄断利润,导致开发项目层出不穷,人们更多的关注效益,导致只注重开发而不注重管理,更会忽略风险管理.但是房地产业属于投资大、周期长、风险高的行业,这就决定了投资风险管理的重要性.     

房地产财务管理风险及其防范机制

随着国民经济的快速发展,房价迅速上涨,房地产业飞速发展。政府出台多项针对房地产企业的调控政策,使房地产企业面临过度房地产投资等风险。由于房地产企业项目开发周期长等特点,要求企业加强财务风险管理,促进房地产行业持续稳定发展。首先阐述房地产企业财务管理风险控制的意义,剖析房地产业财务管理风险因素,调查了解房地产行业财务管理风险现状,探讨提出建立健全房地产财务管理风险防范机制的对策建议。     

房地产企业财务风险防范研究

房地产业对推动国民经济发展具有举足轻重的作用,如何防范和控制财务风险是房地产企业需要解决的关键问题。近几年,房地产业基本上是负债融资,对资金的需求很大,加之国家出台了一系列的限购政策,导致房地产市场需求增速变缓,出现了大量存货,进入资金回收期,使房地产行业面临巨大的挑战,增加了房地产企业的财务风险。房地产企业亟须加强财务风险防范研究,采取相应措施有效控制风险。对此,文章分析了房地产企业的财务风险及成因,包括融资风险、投资风险和经营风险等,之后针对性地提出了房地产企业的财务风险防范措施,以期为我国房地产企业的财务风险管理提供参考。     

税企的利益博弈——房地产业企业涉税问题浅析

房地产业属于国民经济的先导型产业,对其他经济部门具有带动作用.我国现有3万多家房地产开发企业,房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%,同时,房地产行业带动一大批关联产业发展,初步成为国民经济的支柱产业.房地产业的增长不仅促进了国民经济的发展,而且拉动了投资需求和消费需求,这个作用应该是肯定的.     

浅析房地产开发经营中的风险

作为不动产,与其他商品的开发相比,房地产开发经营由于具有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点,导致在开发经营过程中的存在太多不确定因素.目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项目开发而不重视管理,更不重视风险的管理,风险管理意识淡薄、缺乏风险管理机构、风险管理手段单一,使得房地产项目中的诸多风险因素得不到有效控制,进而引发房地产项目投资的重大损失或失败.因此,重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现,保证企业稳步、健康、可持续发展的关键过程.     

对发展中国房地产业的几点思考

今日的中国,房地产业正在飞速崛起,全国大部分地区都涌现出房地产开发经营热潮,已初步形成了一个包括房地产开发、经营、管理、中介服务等多种经济活动的综合性产业。综观中国房地产业,虽然存在着一些问题,暗藏隐患,但其投资潜力大,发展前景广阔,有望成为我国国民经济发展的支柱产业。政府应该对房地产业加强管理,对房地产市场进行有效的宏观调控,建立完善的房地产法规,尽快解决现存问题,清除隐患,在这些方面,政府和房地产企业要做的事情还很多。     

对房地产开发项目实施全面风险管理的策略分析

房地产业具有投资规模大、周期长,对各专业协同作业要求高的特点,这就决定了在房地产开发过程中随时都存在着风险。因此,正确认识和管理房地产开发项目的风险尤为重要。本文通过分析房地产开发项目风险的含义、特征针对加强全面风险管理的内容及策略进行探讨,以期通过本文的阐述有效控制房地产行业投资风险．努力将投资风险控制到最小。     

房地产企业内部控制问题研究及制度建设

中国的房地产业经过近十多年的快速发展,已经成为国民经济发展的支柱产业,甚至被誉为拉动国民经济发展的第四架马车,但随着房地产业的快速发展,一些房地产开发企业也逐渐曝出内部管理上的很多问题,如企业治理结构不合理、盲目投资、项目规划控制不严格以及设计、工程管理、成本控制、销售、税务等诸多环节的问题。随着内部管理的强化和外部风险的加剧,对于资本密集型的房地产开发企业来说,管理和风险战略理论越来越受到重视,房地产企业建立有效的内部控制制度和风险管理体系成为亟需解决的问题。     

房地产公司融资现状分析及对策

房地产业作为国民经济史柱产业．对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时房地产业作为一个典型的资金密集型产业,充足的资金支持对房地产业发展至关重要。随着我国房地产投融资体制的不断变化和国家对房地产业的宏观调控房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战,鉴于房地产业对经济发展的重要作用,国家肯定会推动房地产的融资市场格局多元化,健全房地产融资体系,推进资产证券化,金融产品创新也会层出不穷,所以要加快建立多层次房地产融资体系,加紧开发房地产金融投资产品,完善房地产金融法律法规。     

论房地产开发企业投资控股架构

选择适当的投资控股架构进行房地产开发是管理层作出投资决策和房地产开发前期的一个主要问题,投资控股架构在整个房地产开发流程中将会自始至终对房地产企业的商业、财务、税务及其他方面产生影响.鉴于各种商业目标、行业规章制度的限制、税务目标等原因,在投资房地产业时,管理层应当根据本企业的情况进行分析,选择适当的投资控股架构.     

2004年房地产发展的态势与特征

根据房地产投资、房地产开发和房地产销售等房地产业的主要指标，评价和分析2004年中国房地产发展态势及其基本特征。     

信贷扩张、房地产投资与制造业部门的资源配置效率

本文考察了信贷扩张和房地产业快速发展背景下,房地产投资对制造业部门资源配置效率的影响。综合使用中国工业企业数据、城市统计年鉴数据和城镇住户调查数据,本文发现城市房地产投资的增加导致制造业部门资源配置效率显著下降。国有企业以较低成本获取信贷资金,并大量用于房地产投资,是导致信贷扩张背景下制造业资源配置效率损失的重要原因。进一步的研究显示,房地产投资对制造业投资的挤出是房地产投资影响制造业资源配置效率的渠道之一。     

我国房地产开发企业信托融资研究

房地产业是典型的资金密集型行业,相对于投资项目所需资金而言,房地产企业普遍存在自有资金不足的问题,因此必然要依赖于金融体系的资金支持。然而,现阶段我国房地产开发企业融资模式相对单一,主要依赖银行贷款。本文从房地产开发企业的角度出发,以美国为例分析REITs的发展状况及特点,并在此基础上研究和探讨我国房地产企业信托融资问题。     

房地产行业税收管理存在的问题及对策

随着社会主义市场经济的深入发展，房地产行业成为各方投资的热点，是经济发展的重要增长点，也为国家财政提供了大量的税源。但由于房地产开发具有投资大、周期长、同一企业开发的项目多等特点，税务部门在成本、费用核算上难度较大，加之税收征管水平较低、征管手段较落后，导致房地产业存在较多的税收漏洞。国家税务总局发布的宏观经济指标显示全国房地产行业平均毛利率达43％，而从财务报表看，有利润的房地产企业不多，交纳企业所得税的企业不多，其他税种也有漏征漏管的，这说明加强对房地产行业的税收征管已经到了刻不容缓的地步。     

中国房地产市场化区域差异与发展战略研究

中国房地产业在短短十几年内经历了大起大落的发展阶段,且房地产业的区域发展极不平衡,这种畸形发育导致邓房地产市场的无序性与不公平竞争,出现了种种问题。本文以土地出让市场化程度、住宅私有化程度、住宅价格商品化程度、住房消费支出度、房价收入可比度、房地产投资多样化、房地产金融自由度、房地产投资开放度、房地产市场化整体程度等指标测算了中国东、中、西三大地区房地产市场化的区域差异,提出了不同房地产业的发展战     

调整结构发育市场促进房地产业成为我国经济的新增长点

我国的房地产业，经过1993年下半年以来国家的宏观调控，逐步走上了平稳发展的阶段。1992年我国房地产投资增长速度高达117％；1993年又在上年高速增长的基础上再翻一番，其增幅达到124％。房地产投资这种异乎寻常的增长，脱离了当时的市场需求和国民经济的承受能力，导致房地产开发规模失控，结构失衡、市场失律等一系列问题的产生，严重影响了房地产业以至整个国民经济的健康发展。针对这种情况，自1993年下半年起，     

“营改增”对房地产业的影响研究

自2014年,受通货膨胀和宏观调控双重因素的影响,房地产开发投资出现较大幅度下降的局面,甚至商品房销售存在一定去库存的压力。而此时推出的房地产企业"营改增"政策,将有助于降低房地产业税负,促进房地产业健康有序发展。基于此,文章以甘肃省房地产业为例,从税负和房地产业上下游链条两个层面分析"营改增"对房地产业的影响,从而预测"营改增"后房地产业发展趋势。     

试论房地产开发的成本核算

房地产是特殊的商品,投资房地产具有投资大,周期长,环节多,投资风险高等特点。为了房地产业的稳步发展,就需要投资者精打细算,规避风险,力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。因此,提高房地产开发项目的成本核算质量,是房地产开发企业的当务之急。如何进行成本核算,显得尤为重要。     

对房地产业非理性繁荣的理性思考

近年房地产市场非理性繁荣表现为，房产开发企业的过快增长与高资产负债率并存、房地产投资增长过快与房产高空置率并存、房地产信贷的飞速发展与高违规率并存、房地产超速发展与通货紧缩并存。房产市场的非理性繁荣会引发房产业自身的非理性发展以及房地产金融的非稳健发展。要消除房地产业发展中的隐忧，就要更新经营理念，增强房地产金融业抵御风险的能力，推进房地产金融产品的开发。     

试论房地产开发的风险管理

房地产开发项目的建设周期很长,在开发过程中存在着很多不确定的风险因素,房地产开发的过程也就是风险管理的过程。我国很多房地产开发企业,由于只重视项目开发而不重视风险管理,诸多风险因素得不到有效的控制,导致开发项目的失败。房地产开发企业客观评价和分析风险,在开发过程中重视每个环节的管理,通过有效手段对风险进行控制,就会减少风险对企业经营的不利影响。本文在对房地产开发的主要风险类型进行阐述的基础上,提出了房地产开发风险管理的主要应对措施和应注意的问题,希望为我国房地产开发企业的经营管理提供参考。