入户花园亮“红灯”

"入户花园"红透半边天刚刚过去的2007年,楼市给人印象最深刻的改变莫过于90平方米房源的"重出江湖"。众多中小户型在这一年集中亮相,万科·魅力之城、滨江万家花城、华元·芳满庭、美达·九月庭院、昆仑·红苹果、银树湾、嘉泰·馨庭等楼盘,都有相当部分     

西溪 小和山 西溪蝶园领衔成交,后期四盘蓄势待发

在楼市遭遇持续政策打压,成交量下滑之际,万科的销售业绩仍呈现稳步增长之势,而在成交表现一直平平的西溪板块内,万科旗下的西溪蝶园项目却连坐成交量冠军的宝座,其风头之健一时无人能及。而从板块整体表现来看,区域内房源存量充足,近期较为活跃的新湖·果岭新推出了一批山景公寓——山一居,主力户型88—138平方米。雅戈尔·西溪晴雪的别墅组团"郡望"也已在10月底开盘,共有26套排屋,户型300—400平方米不等。主打刚需小户型的华元·爱丁郡在售3、5、6、17号楼四幢多层房源,户型面积90—168平方米。后续供应上,西溪郡的排屋样板区将于11月份全面开放,另有公寓房源预计年底开盘,主力户型为86—120平方米;美林公馆也将于11月份推出一批公寓房源;昆仑府将于12月开盘,推出户型面积为320—550平方米的意大利风格独栋别墅,具体信息待定。     

中区 新房源供应全哑火 成交量一减再减

进入12月,楼市的空气更加寒冷,房地产的利空消息接踵而至,成交量持续低迷,部分房源价格有所松动。从数据来看,房源稀少、价格高企的中区市场更显得有些"惨淡"。12月的上半月,整个中区几乎没有新盘推出,新房源供应竟然为零,而成交量也只有377套,比上期少了225套。但是到了12月16、17日,却一下子有三个楼盘推出了新房源,分别是位于申花的万家花城、位于文教区的西溪锋尚和位于钱江新城的钱塘名都。如此看来,这下半月的市场供应和成交状况应该会有起色。其中位于西湖区西溪锋尚的产权问题一直饱受外界争议,经过产权转变之后,三证齐全,成为杭城第一个"小丑鸭变天鹅"的小产权楼盘,本周该楼盘推出其280套小户型房源,由于产权的改变,其售价也随之提高,现开盘均价为10000元/平方米。而小户型供应为主的万家花城,在本周继续推出541套75-88平方米的小户型。年前,杭州楼市可能将迎来一个小高峰,在接下来的一个月左右时间里,中区的耀江·文鼎苑、香溢德信·银树湾、金都·城市芯宇、正中·尚品庭院、金瑞·风景大院都将陆续有上千套新房源推出,从毛坯到精装修小户型,从13000元/平方米到25000元/平方米,预购房者可选择的空间相对较大。     

九堡 乔司 德信·泊林印象成交量领跑,后续供应充足

本期,板块内房源成交量略有回升,表现最好的是3月27日推出的德信·泊林印象,共成交19套,领跑板块。供应方面,板块内房源较充裕,以中小户型为主力,均价在17000元/平方米左右。后续供应上主要有郡原·相江公寓,预计4月下旬推出嘉木苑3号楼房源;东冠·逸景花苑预计4月推出80—90平方米的两房和110—120平方米的三房;康恒·悦麒美寓预计四五月份推出90—130平方米房源共188套。加上目前在售的德信·泊林印象4号楼、5号楼,天阳·九筑的"宽邸"2号楼、3号楼、4号楼,郡原·九润公寓一期1号楼和12号楼,绿城·丽江公寓及宋都·阳光国际等,板块供应可谓充沛。     

银湖、富阳 热盘亮点突出 成交开始发力

5月的富阳银湖板块受到楼市这股大暖流的影响,本期成交较上期略有起色。在第九届人居展上,不少富阳银湖板块的楼盘纷纷亮相,趁势"火"了一把。其中推出"小户型安家风暴"的铭鹤花园和本期加推新房源的万科·公望成为该板块的两大亮点,优异的销售成绩为整个板块添姿着色。     

九堡/乔司:后续供应充足 价格平稳过渡

目前,该区域房源供应量充足,楼盘价格亦相对平稳,没有明显的降幅。在售房源中,以中小户型为主力,均价在17000元/平方米左右。其中天阳·九筑在售"宽邸90"2、3、4号楼房源,主力户型为90平方米的三房两厅;华鸿·罗兰春天在售2、4、8、9号楼,户型为80—100平方米,另还有郡原·九润公寓、大家·多立方等楼盘在售。后续供应上,德信·泊林印象将于3月26日加推4、5号楼,主力户型82—137平方米;东冠·逸景花苑二期预计4月9日推出。     

产品稀缺、商业定位,众安·启航社前景可期——访众安·启航社策划经理王露娜

众安·启航社3号楼自去年年底开盘以来已销售90%,1号楼今年4月份开盘至今,也已卖出50%,其中,50、60平方米的小户型最受欢迎,且一半以上购房者是来自金华、义乌等地的投资客。虽然今年楼市的萎靡程度与2008年金融危机时期相比,有过之而不及,但是,凭着产品的稀缺性和不限贷、不限购的商业定位,众安·启航社成绩喜人,前景可期。     

拱北 桥西 新盘备受期待,房源选择余地大

下半年桥西拱北板块或将发力。据记者了解,板块内下半年将推出的新盘有十余个之多,房源选择余地较大。户型面积从90平方米左右的刚需小户型到200平方米以上的精装修大户型,一应俱全;物业类型从商住酒店式公寓到高层公寓应有尽有。     

一房两证业主闹心

曾经被业内普遍认为将极大改变楼市供应结构进而对房价产生长期调控作用的“90／70”政策,至今已经执行数年,但实际效果却不如人意。在广东省江门市,有市民向记者投诉称从市区在售的商品房楼盘中想买到一套90平方米以下的小户型住宅很难。目前在售的嘉悦名都名校一号花园本来有50平方米和80平方米的小户型,但是开发商却并不独立出售,而是要强行把两个户型捆绑在一起售卖。     

滨江 借力房博会,板块内新房集体亮相

受房博会影响,10月下旬不少楼盘的"回头率"均有明显的提升。值得关注的是,半岛国际延续了上期优异的成交表现,位列板块成交量的榜首。本期,板块内不少楼盘借力房博会,或多或少推出一些新房源。其中,中海·寰宇天下新推出2号楼大户型房源,户型面积为180平方米和250平方米,均价为22000-35000元/平方米。世茂·钱塘帝景也加推了1号楼和3号楼,1号楼户型面积为89平方米;3号楼一线江景房源户型为255平方米,均价26500元/平方米。除此之外,荣安房产在滨江的项目——望江南有了新的进展,其项目接待中心已于近日盛大开放。瑞立房产的东方花城项目也在房博会上有一个惊艳的亮相。后期供应上,半岛国际将于近期加推3号楼,主力户型86平方米和90平方米可变三房;绿城·明月江南预计在11月份加推小户型,主力户型为90平方米左右,具体的开盘时间和价格待定。     

富阳 银湖 东洲 在售房源充足,四五月份将迎开盘高峰

本期,富阳银湖东洲板块房源供应充足。泊金湾、新山水御园、复地·复城国际、绿城·富春和园、清源·上林湖、万科·公望、金宇·云水山居等项目均有不少房源在售。后续供应方面,不少楼盘都集中在四五月份开盘。新山水御园在4月份推出8号和17号楼房源;绿城·富春和园也将在4月份推出高层淳和苑4号楼房源。另外,泊金湾将于5月份推出5号楼,户型面积130—140平方米。复地·复城国际也即将推出东边套公馆和空中别墅。高端物业供应方面,华立永通·逸城将于5月份推出一线江景联排。万科·公望预计于6月推出四期精装别墅悦山礼苑房源,此外,富春玫瑰园、鸿茂·八墅等高端物业也将在近期开盘。     

良渚 瓶窑 崇贤 仁和 塘栖 德清 近期新推房源较多,后续供应充沛

本期,良渚板块在售房源充足,良渚文化村·阳光天际、锦昌年华、金都·莫干山阳光田园等楼盘均有房源在售,亿丰·蔚蓝郡和玉都枫景也已于本期推出新房源。其中,亿丰·蔚蓝郡已于4月9日推出新房源,户型面积为90平方米三房和120平方米三房,均价12500元/平方米。玉都枫景也于4月10日开盘,首推100套房源,主力户型为88平方米,均价11000元/平方米。后续供应上,朗诗·美丽洲和郡原·九衡公寓将于本期推出新房源。朗诗·美丽洲将在4月23日首推25席城市双拼别墅,户型面积为260—360平方米,起价638万元/套。郡原·九衡公寓也将在4月下旬推出7号楼新房源。此外,耀达·金鼎阳光、野风·启城、信达·柳郡等多个楼盘也将在今年内推出新房源。     

万科四季花城“茉莉苑”小户型夺目而出

万科四季花城历经广州万科三年多的精心打造,已成为近六十万平方米的山水成熟大盘,有超过4100户业主选择了万科四季花城。万科四季花城除拥有三湖六山优秀的山水资源外,更拥有完善的教育、医疗、交通和日常生活配套。因此,万科四季花城不但是自住的最佳选择,便利的交通配套更使中小户型单位极具投资价值。     

值得你荣耀一生的好房子 郡原·九衡公寓106、116平方米舒适三房户型即将加推

4月三期开盘,当天预定83套4月27日晚,郡原·九衡公寓三期开盘活动在香格里拉饭店举行,共吸引100余组客户到场,预定83套。三期房源位于宽景新品7号楼,本次重点推出的是其中的100套中小户型,包含66平方米两室两厅、75平方米三室     

1998——2010,十二年来 杭州房地产将迎来首次深度调整?

4月10日,位于西溪板块的雅戈尔·西溪晴雪首次开盘,总共推出了43套90平方米三房户型,迅即销售了20套,此后到5月30日,据透明售房网统计成交才23套;同样在下沙,位于下沙金沙湖板块的德信·早城4月10日开盘,推出200多套房源,引发5000人的购房长队,当天几乎销售一空,但随后的4月16日,德信·早城附近的东海·柠檬郡首次开盘,推出了118套房源,但截至5月30日,仅成交了3套;4月26日,位于之江转塘板块的新帝·朗郡开盘,推出104套房源,然而截至5月30日,仍然是零成交。新政之后对杭州楼市的影响,雅戈尔·西溪晴雪、东海·柠檬郡、新帝·朗郡等楼盘并不是特例。诸多在4月中下旬开盘的楼盘,销售情况普遍不好,有的楼盘连续多个星期出现零成交。而在严厉调控之下,今年杭州还将有大量的房源上市。调控政策到什么时候全部落地?杭州楼市的未来又将何去何从?带着这些问题,记者查阅、调研了大量数据,并采访了一系列的开发商与业内专家。通过调研采访、剥茧抽丝,杭州楼市未来的走向开始逐步清晰。     

万科四季花城“茉莉苑”小户型夺目而出

万科四季花城历经广州万科三年多的精心打造，已成为近六十万平方米的山水成熟大盘，有超过4100户业主选择了万科四季花城。万科四季花城除拥有三湖六山优秀的山水资源外，更拥有完善的教育、医疗、交通和日常生活配套。因此，万科四季花城不但是自住的最佳选择，便利的交通配套更使中小户型单位极具投资价值。     

之江 转塘 在售7盘待“消化”,天阳·云筑或首发

据记者粗略统计,目前板块内未有新增供应,在售7个楼盘中3个是尾盘。在售楼盘中,钱塘·梧桐燕庐主打70—90平方米小户型,均价16000—19000元/平方米;中海雅戈尔·篁外90平方米三房主力在售,均价16000元/平方米;金都·高尔夫艺墅东区1、3、4号楼在售,1     

三墩/申花:在售房源稀少,4月将迎开盘高潮

新政之风未了,在强劲的势头之下,购房者的观望姿态使得杭城楼市成交低迷,不过这样的行情在三墩申花板块似乎不太明显。原因在于前段时间板块内在售房源不多,金地·自在城仅鹭影洲组团少量大户型余房在售,而YOU盘时代亦正值一期售罄、二期待推的"空窗期"。不过这样的市场局面或不会持续过久,板块在4月将会迎来一个集中开盘的小高潮。据了解,除金地·自在城将在4月初推出花园洋房外,板块内另有三个新盘上市,其中,丽晶湾将于4月首推90—140平方米户型,同人广场预计四五月份推出精装单身公寓,欣盛·东方福邸也将推出首批大户型毛坯房源。政策对板块的影响如何,或许看4月份的市场便能见分晓。     

中小户型独大,“再改”产品境遇尴尬

刚需市场下,"小户型一统天下"是2011年的主基调,这也迫使不少项目改变推盘计划,率先推出小户型入市,相较于其他面积段的户型,小户型、低总价的刚需产品可谓供需两旺。然而,从数据来看,90—120平方米户型的市场成交份额明显上升,2011年     

高端小户型走俏京城

五环外成为小户型住房供应主力,而位于城市核心区域的高品质小户型受到高端购房者青睐近期,政府再出重拳,贷款购买商品住房,首付款比例调至30%及以上。针对这一政策,有银行人士分析认为,在首付压力下,越来越多的购房者将聚焦低总价的小户型。与此同时,开发商也将小户型作为撬动楼市的重要杠杆。据统计,10月北京进入市场推盘的项目中,有小户型推出的楼盘占了近50%。小户型能否撬动楼市?业内专家表示,低总价是小户型吸引购房者的重要因素,尤其是核心区域的高端小户型,稀缺地段再加上好的品质,能为项目的顺利销售增添筹码。