公示制度下投资决策剑指土地开发

土地出让公示制度一方面促进房地产开发企业公平竞争，另一方面也加剧了市场优胜劣汰的发展。     

土地拍卖显现出的问题和危险信号

推行土地拍卖，主要目的是为了解决土地出让“暗箱”操作产生的种种弊端。从近几年的实践看，这个主要目的基本上可以达到。但在实施过程中，却显现出了几个问题和发出了一个危险信号。     

浅析三种土地使用权出让方式与房地产价格的关系

土地出让方式与房地产价格之间存在着密切的关系。房地产价格上升主要是由房地产市场供求关系决定的，而不是由有偿出让土地形成。为保证国家土地所权收益完整实现，形成公开、公平、公正的土地市场，招标、拍卖、挂牌这三种土地使用权出让方式应起主导作用。     

土地使用权出让设定限制条件的法律审视

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）规定,出让人在招标拍卖挂牌出让公告中不得设定影响公平、公正竞争的限制条件。但在激烈竞买的土地出让市场中,作为出让方的地方政府和受让方的房地产开发企业．往往基于各种因素的考量．单独或”共谋”设定土地出让的限制条件,从而达到特定的目的。     

土地一级开发的风险与规避

房地产开发一般由土地一级开发和土地二级开发两大部分构成。所谓一级土地开发．是指土地出让前,对土地进行整理投资开发的过程。具体来说,就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求,由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设,达到土地出让标准的土地开发行为。     

土地市场透明了

在房地产开发中,土地成本约占开发成本的1/3左右。据不完全统计,2001年除西藏外全国其他省份都开展了土地使用权招标拍卖,已有1435个市(县)实行了土地使用权招标拍卖。1999年、2000年和2001年全国招标拍卖出让国有土地使用权价款分别为114亿元、346亿元和492亿元。     

推动和规范上海房地产市场发展的重大举措——评土地使用权招标拍卖和内外销商品住房并轨两项政策出台

上海房地产市场的繁荣发达,关键是市政府及其主管部门,适应社会主义市场经济的要求深化改革,不断开拓创新,出台了一系列配套的相关政策,推动和规范房地产市场发展,使之逐步走向成熟。新近出台的土地使用权出让招标拍卖和内外向成熟。新近出台的土地使用权出让招标拍卖和内外销商品住房并轨的两项相互联系的重大政策,是上海房地产业进一步成熟的标志,必将为新世纪房产产业的健康发展注入新的活力。     

五月，福州“红”土地——漫话福州招商月土地供应

如果把“地王”争夺比做“华山论剑”的话，那么，福州市每年5月份的经营性房地产建设用地使用权公开出让，可以比做是“武林大会”。回顾近来的招商月土地出让活动，我们会发现这是个很有趣的话题，它在书写福州房地产界传奇的同时，也留下了值得业界省思的伏笔。[编按]     

土地经济新思考

在城市土地集约发展的今天,城市土地越来越扮演着城市重要角色,如何能实现整个土地-房地产-居民链条的共赢是我们每个人都该思考的问题。这里笔者对沈阳新世界花园一期的开发过程进行了一些思考,研究其成功之处和可以借鉴之处。     

公示制度下的土地开发投资决策

土地出让公示指的是国土部门依法将即将出让的土地在指定的媒介上发布一定的期限，公示于众，如在规定的期限内无其他更高报价者，则土地出让合同成立，如有新的更高报价者，则国土部门需要按流程将此地块拍卖，由价高者得。土地出让公示制度是土地使用制度改革的又一重要举措，它有利于减少市场的“暗箱”操作，提高政府的办事透明度和土地资源的市场配置效率。     

土地开发复垦的系统工程观

土地是人类赖以生存与发展的基本资源。随着全球环境、土地与人口问题的日益严重,我国的人地矛盾也更加尖锐。在当前形势下,从系统的观点认识和了解土地开发复垦工作,有利于指导和规范我国的土地开发复垦实践,促进土地开发复垦的顺利进行。     

疯狂的土地

2009年，全国房地产市场价量齐升，阳光灿烂。有人说，房价高涨源于土地价格的居高不下。第一季度，很多城市的土地市场还是一片沉寂，半年时间全年土地出让面积尚未完成全年计划的十分之一。到了下半年，地王频出，囤地现象愈演愈烈，国进民退之说泛滥。