我国的商品房按揭法律性质探悉

近期我国商品房市场发展速度急剧加速,伴随着商品房销售竞争的不断加大,按揭买房已经成为一种主要的交易方式。商品房按揭是银行、房地产开发商和购房者三方共同参加的房地产经营开发的一种融资活动。随着量的不断增多,已经暴露出一些问题,本文试着从不同的角度对我国商品房按揭的法律性质进行了比较深入地分析,并找出了支持其属让与担保的依据。     

全国主要城市房价影响因素的回归分析

采用2000-2014年全国18个主要城市的面板数据,以住宅商品房平均销售价格为因变量,以住宅商品房销售额、房地产住宅开发投资额、住宅商品房施工房屋面积、住宅商品房竣工面积、住宅商品房新开工面积、住宅商品房销售面积、总人口数、年份为自变量进行回归分析。通过豪斯曼等检验,得出结论:影响全国主要城市住房价格最重要的因素是住宅商品房销售额和房地产住宅开发投资额。政策建议:政府应促进房地产开发商加大开发住宅投资额;政策调控应符合当地地产结构和当年市场情形;货币政策调控房价要注重实际变量。     

商品房价格上涨原因及对策分析

房地产商的过高定价与开发中的审批成本、管理成本偏高、一些团体住房投资、房屋销售不规范等因素导致商品房价格过高上涨,运用需求供给弹性理论分析了商品房价格上涨的内在机制,提出了政府应向购房者公开有效信息,抑制商品房的审批管理成本,规范商品房销售,对那些超过住房计划销售期后仍超过空置房率上限的那部分商品房征收住房特别消费税的方法以便抑制商品房价格的过快过高上涨。     

住宅工程质量投诉的思考与分析

近年来,随着房地产开发规模的逐步扩大,商品房走进了千家万户,相应住宅工程质量投诉日趋增多.如何加强住宅工程的质量管理,做好住宅工程质量投诉管理工作,这是我们应当研究和关注的课题.     

谈可追溯管理在住宅商品房开发中的应用

本文主要阐释了可追溯管理的含义以及将其运用到住宅商品房开发中的必要性,并论述了运用可追溯管理理论对住宅商品房的开发流程进行无疏漏跟踪和追溯的具体环节,即建立一个可追溯系统对住宅商品房进行全过程的信息管理,并且通过一个信息平台进行信息流通,最后使得各相关方达到共赢。     

部门配合强化商品房买卖合同监管

近年来,宣城市房屋交易量大幅上升,2009年全部新建商品房登记销售110万平方米,同比增长225．4％,住房销售量是前4年的总和。同时,商品房开发企业和购房者之间合同纠纷不断发生,针对商品房买卖合同纠纷的投诉达到30多起。     

论商品房买卖合同纠纷的表现形式及其产生原因

一、商品房买卖合同纠纷表现形式（一）认购书纠纷认购书是指购房者在买房之前，由于开发商尚未取得商品房预售许可证或者购房者不能缴纳全部购房款等原因，购房者与开发商签订的用于约束购房者和开发商的一种商品房买卖合同。实践中，认购书的名称有认购书、协议书、房号保留协议书，订购房屋协议书等等。     

飞鹰:高房价不代表房地产有泡沫

飞鹰知名博主,资深房地产评论人商品房市场只是房地产的一部分,商品住宅又是商品房市场一小部分。认清什么是房地产,才能保证房地产业均衡发展、健康发展、科学发展。房地产业也有发展结构问题,有资源配置问题。住宅只是房地产的一部分,商品住宅又是住宅开发的一部分。面对商品住宅的高房价没必要大惊小怪,商品住宅市场即使被稳定在一定范围内,但由于住宅开发空间依然巨大,房地产发展空间更巨大。许多是是非非源于对商品住房的认识有偏差,站在一个小小的圈子里,把住宅开发与商品房开发混淆起来,把住宅开发与商品住宅开发等同     

试析完善住宅商品房价格形成机制的对策

我国目前住宅商品房市场在需求与供给过剩同时出现的情况下，价格还在步步攀升。要让住宅商品房价格在市场竞争中形成。并适应供求关系，需要依靠市场、政府、第三方力量，采取综合措施，以促成合理的住宅商品房价格形成机制。     

货币政策对住宅供应结构的影响

本文选取1999-2010年的省际面板数据,运用动态面板数据模型研究了货币政策对住宅供应结构的影响,发现货币政策对住宅细分市场供给影响的程度由大到小依次为高档商品房、普通商品房和经济适用房;高档商品房供给的货币政策效应存在明显的时滞性,普通商品房供给的货币政策效应有较强的时效性,经济适用房供给的货币政策效应相对较弱;相对于利率而言,货币供应量对住宅供应结构的影响较大。因此,对住宅开发项目实行差别化货币政策,并配合有效的土地供应和差别化税率政策,是调整住宅供应结构的有效途径。     

完善商品房交易资金监管法律制度

商品房预售作为一种融资渠道,在房地产开发中被广泛采用。但由于对商品房预售资金监管不力,产生了很多问题,严重扰乱了房地产二级市场的秩序,成为困扰房地产业健康发展的问题之一。加强我国的商品房预售资金监管,构建符合我国国情的商品房预售资金统一监管模式,应确定商品房预售资金监管主体标准,统一商品房预售资金监管模式的具体设想,完善商品房交易资金监管法律制度,保障购房者利益,促进房地产业健康发展。     

购房"秘笈"

目前商品房销售的方式有两种--商品房建设完后再卖的"现房"销售和商品房未建或刚建就卖的"期房"销售.对现房购房者容易判别,不满意或合同条款谈不拢,则不买,风险较小,购买期房的风险则较大.那么,购房者怎样购买"期房"才能避开风险呢?     

什么情况下可退房

购房者在斥巨资购买商品房时,主观愿望都是美好的,但有些购房者对房地产开发程序不了解,也可能开发商或销售代理商存在欺诈或虚假陈述,或者其他原因,导致合同签订以后,出现重大纠纷,如不能按期入住,不能办理房屋产权证,房屋有严重的质量问题,事先的承诺不能兑现等。那么一旦出现问题后,请看《什么情况下可以退房》一文,便可略知解决的方法。     

热词 唱地产热词 辨市场趋势

正绿色地产绿色开发理念正逐渐成为房地产开发的新要求,我国房地产企业普遍面临着绿色转型的机遇和挑战。房企如何加速绿色布局正成为时下一个热门话题。自住型商品房根据北京市国土资源局今年1月公布的2014年住宅用地供应结构,即433模式(40%保障类住房、30%自住型商品房、30%普通商品房),北京开始大量供应自住型商品房用地。     

广州市住宅楼盘品牌名称命名策略

近十几年来,我国房地产行业,尤其是住宅商品房蓬勃发展,房地产营销竞争激烈,新楼盘层出不穷。对于住宅商品房开发者来说,一个好的楼盘名称体现了产品的理念和品牌价值,带给消费者更多的产品认知,更能够让产品在竞争中脱颖而出,品牌的力量越发凸显。不同于以往学者从文化、语言学等角度对楼盘名称进行研究,本文从品牌运营的角度,对近年来广州市36家住宅商品房开发商所推出的楼盘名称进行分析,总结了当前各企业的楼盘命名策略和规律,并对今后住宅楼盘的命名策略进行探讨。     

浅析我国商品房交易的市场类型

在我国商品房交易中,房产开发商、政府和购房者之间存在严重的信息不对称性,导致了我国商品房交易是一个完全但不完美信息的动态博弈,我们就商品房从土地的交易到成品房的交易过程进行分析,由此推出我国商品房交易市场属于何种类型。     

分类调控政策对南昌市住宅市场需求状况影响浅析

本文首先通过南昌市商品房的销售状况对近年来南昌市住宅市场总体需求状况进行阐述,然后分别对南昌市住宅需求的三大类型：首套自住需求、改善型需求、投资投机需求进行分析,发现南昌市住宅市场存在着需求结构不合理、首套自住需求难以得到满足等问题。其次,以国家房地产分类调控政策为背景,预测南昌市住宅市场需求状况的变化方向。最后,为促进南昌市住宅需求的健康发展提出几点建议。     

商品房销售明码标价问题的思考

在商品房销售中推行明码标价,常常遭遇"上有政策、下有对策",个别商品房没有明码标价、部分商品房标价内容不全、有些商品房明码标价不实,并存在商品房标价外搭车收费和标价中的欺诈行为。为此,必须完善商品房明码标价制度、构建商品房价格公开平台、对商品房进行科学核价、加大违法行为的惩戒力度、提高明码标价政策执行力,让商品房销售明码标价政策惠及广大购房者。     

商品房团购法律问题探析

近期,商品房团购在社会各界引发了诸多思考。但是,理论界并没有对商品房团购的概念、性质、特点,购房团组织者与购房者和房地产开发商之间的法律关系,商品房团购中的法律风险及防范等相关法律问题没有明确。     

论降低住宅商品房销售价格

在住房体制改革的讨论中,住宅商品房的销售价格已成为人们关注的热点.由于我国目前存在着低工资与高房价的矛盾,即使推出金融配套体制,也难以弥补有效需求的不足,能否从降低住房价格方面作突破性改革,以适应普遍居民的支付能力,从而扩大住宅商品房的有效需求,进而推动整个房地产市场的发展,笔者认为,确实存在着可以探索的途径.