小产权房问题研究

在我国新农村建设中，小产权房代表的集体建设用地入市有其合理性。小产权房交易存在着诸多风险，同时在现行法律及政策形势下，小产权房交易属于违法行为。本文通过分析小产权房交易的法律困境，根据社会实际分析小产权房交易脱困的法律探索，一方面要在农村宅基地确权的基础上将小产权房“国有化“，另一方面应在试点的基础上以法律形式规范其交易范围，最大限度实现公平并保障农民的合法权益。     

小产权房之“三路”

一、摸门路 目前,人们通常所说的“小产权房”是由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权房并不真正构成严格法律意义上的产权。从法律意义上讲,小产权房属于合法建筑,但是其交易是非法的,根据《土地管理、法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。和一般意义上的商品房相比,小产权房因无需缴纳土地出让金,其价格比较低,因此,很多城镇居民甘冒风险也会购买小产权房。     

小产权房法律问题探究

近年来,我国小产权房市场交易十分火爆,其在满足城乡居民的住房需求和经济利益的同时,也暴露出了诸多隐患和法律问题。本文通过对小产权房的产生以及所面临的法律障碍进行分析探究,提出了一些处理方案和思路。     

基于法律角度构建下的小产权房探索和研究

20个世纪90年代,小产权房开始兴起,随着住房紧张局面的出现,近年来有关它的交易十分频繁。与其他住房不同,小产权房在交易中最大的问题是房屋的所有权无法集中于所有者的手中,发生转让关系后,无法按照法律程序进行登记和产权证明的办理。这就导致在小产权房流转的过程中缺乏法律保证,无法实现安全交易,甚至会引发非法用地的现象。在住房法律不断更新和完善的大背景下,小产权房问题的解决必须从不同的角度入手,探究法律视角下的分类方法,从而保证产权明确。     

土地发展权视阈下“小产权房”的出路探究

小产权房是顶着不合法的压力,在追求合理的利益,其陷入法律困境则暴露出农村土地利益分配制度的空白和农民权利的贫困。为彻底解决小产权房问题,应创设土地发展权,并将其引入农村集体土地制度改革,合理分配各方利益。本文基于土地发展权的视角,在分析小产权房法律困境的基础上,从科学合理配置土地发展权、土地发展权的市场机制以及均衡土地利益等方面为“小产权房”问题的解决提出建议。     

小产权房问题成因及解决方式

一、小产权房问题的由来 所谓小产权房,是指在农村集体土地上建设的商品性住房。由于小产权房使用的土地不是国家建设用地,因此不能获得国家房管部门法律上的认可,无法受到法律上的保护。     

小产权房该向何处去

小产权房是建设于集体土地之上，面向非集体经济组织成员销售的住房。法律禁止集体土地上建设商品房的规定，给小产权房印刻了非法的身份。不过，因土地管理法律政策规定的不完备性和制度执行中的软约束力，小产权房依然游走于法律的边缘。     

城乡统筹背景下的小产权房整体性治理

随着城镇化进程的加快，我国城市人口急剧膨胀，城市近郊地区一直处于被吸纳的状态，城乡二元土地结构造成的问题日益显现，必须有效推动城乡统筹发展，规范治理小产权房。本文在城乡统筹发展的科学理念指导下，通过分析小产权房的现状和问题发现：治理小产权房首先要注重城市和农村地区统筹兼顾、共同发展，不能厚此薄彼。其次，要从根本上改善我国的制度安排，完善法律法规，对小产权房的开发建设、销售等作出明确的法律规定，避免因法律规定模糊而对小产权房束手无策。最后，根据实际情况分类处置现有的小产权房，并及时采取措施防止新建小产权房的出现。     

“小产权房”相关问题的法律探究

"小产权房"在近几年日趋火爆,在商品房价格不断攀高、土地资源日趋稀缺的情况下,全国几乎所有大中型城市及其近郊,均出现不少违规开发建设、销售的小产权房。无论是建设数量还是市场需求,小产权房都相当庞大,国家虽明文规定不准买卖小产权房但禁而不止。从"小产权房"的发展现状出发,分析其成因,评述其政策,剖析其困境,继而建构小产权房未来发展的制度框架。     

小产权房之变:从不得转正到分类处理

正小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,"小产权房"不得确权发证,不受法律保护。此前,十八届三中全会一句"建立城乡统一建设用地市场",被市场误读为小产权房转正的信号,一些小产权房甚至借机涨价销售。对此,全国人大代表、国土资源部部长姜大明在全国两会上称,小产权房目前出现了反弹乱象。"国土资源部和住     

新时代背景下的小产权房地位分析

小产权房是伴随着我国经济的发展以及城镇化的进程产生的,是特定时期的产物。小产权房由于其特殊性,涉及问题的范围广泛,特备是对于小产权房的地位问题一直存在争议。本文在分析小产权房出现的原因的基础上,肯定了促进小产权房合法化的必要性,并且提出了促进小产权房合法化的制度建议。     

小产权房自由流转探析

小产权房的问题主要是涉及到集体土地上面的建设用地使用权和宅基地使用权能否进入土地交易的一级市场自由流转.由于我国土地制度的二元结构以及房价的居高不下,导致小产权房的蔓延扩张.但无论从和谐社会的角度、价值判断角度以及小产权房交易的适法性,对小产权房的处理都不宜采用一刀切.     

"小产权房"问题的现状及解决途径 ——基于博弈论视角下的利益最大化分析

在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,"小产权房"随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.     

"小产权房"问题的现状及解决途径 ——基于博弈论视角下的利益最大化分析

在我国实行二元制土地所有权结构的大背景下,"小产权房"随之出现,但是其合法化问题一直备受争议.由于我国目前法律仍不够健全,对小产权房的解决办法也仅有拆迁补偿、税收与禁入、部分合法与全部合法四种思路,目前也仍处于设想阶段.深圳、北京的小产权房问题最为突出,主要原因是城市房价的不断攀升.小产权房的开发与出售是小产权房开发商和政府进行博弈之后收益最大的选择,这也使得小产权房问题的解决难度日益加大.由于小产权房的种类较多,涉及人群较广,在效益最大化的基础上,应采取因地制宜的分类解决途径以得到有效治理.     

小产权房对城市发展的影响及其治理——以南京丁家庄单元为例

认为对小产权房问题的研究不应仅仅关注宏观的制度层面,还应在微观层面研究其对城市发展造成的具体影响。通过对南京市丁家庄单元小产权房项目的实地调查与分析指出,小产权房造成了城市规划失效,地方税收征管困难,居民日常生活陷入困境等问题。在此基础上,从四个方面探讨了小产权房治理的策略:加强城乡结合部的规划控制与监督力度;增加小产权房小区的公共服务设施;根据小产权房造成的具体影响对其进行分类惩治;扩大保障性住房的覆盖面等。     

客观认识小产权房问题及何去何从

近日,由国务院发展研究中心课题组提出的＂383＂改革方案刺激了深圳投资者的购买欲。其中提出,在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的小产权房,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。在高房价和限购政策的刺激下,深圳的小产权房市场已经成为一个繁荣多年的地下市场,其在全国都具有典范性。由于现实中的小产权房数量不少,清理难度极大,清理进度不佳,各种传言屡屡喧嚣尘上,这个本已盖棺论定的问题,似乎变得越来越复杂。对于小产权房的归宿及存在,     

探析小产权房问题

房地产市场出现一个事关全国住房大局的问题,即小产权房问题。由于违反国家相关法律的规定,小产权房受到政府的严令禁止。但是其存在的数量之大、发展之迅速,以及其绝对的价格优势,受到了广大城市中低收入者的青睐。笔者综合考虑各方因素,撰写此文,将着重就小产权房的含义及其产生背景、原因、政府对其规制政策方面进行剖析,希望能在现有法律框架下提出解决小产权房问题的对策建议。     

小产权房相关问题之思考

近年来,农村小产权房的交易在我国各大城市不断升温,备受人们的青睐。其实,早在上个世纪后期随着城市面积的不断迅速扩展,小产权房就己经出现了,小产权房的出现也带来了一些问题,研究这些问题对于我们更好的认识小产权房有一定的帮助。     

对小产权房的几点思考

一、小产权房存在的原因 对于小产权房的开发与销售,国务院和国土资源部均明文禁止,建设部也进行风险提示,但仍有很多人选择小产权房,交易仍在继续。究其原因,主要有以下两点。     

国土资源部:严禁小产权房发展已形成的将分类化解

近日,国土资源部副部长鹿心社在接受中国政府网专访时表示,要严禁小产权房进一步发展。他还强调:第一,小产权房不符合国家的现行法律规定,不受法律保护;第二,小产权房持续成为社会关注的热点。鹿心社