住房市场化与社会保障协调探索

住房市场化与社会保障存在着辩证关系，在实践中既要充分发挥市场机制在调节优化住房资源配置中的作用，又要顾及低收入阶层的住房需求。本文在澄清对两者关系认识的三个误区的基础上，提出了两者协调发展的对策建议，即：在坚持住房市场化的前提下，更多地关注住房社会保障制度建设；从实际情况出发，构建与国情相符合的多层次住房保障体系；进一步改进住房供应方式，满足不同群体的住房要求；拓宽资金渠道，确保住房保障资金来源；建立和健全相关法律法规，规范住房社会保障运行。     

住房市场化与社会保障当比翼齐飞

如何正确处理住房市场化与住房社会保障的关系，真正做到既推动房地产市场健康发展，又较好地解决弱势群体的住房问题，颇有难度。为此，本文就此作一些初步研究，企求探索二者较好协调之路。     

关于住房市场化与社会保障协调的探索

如何正确处理住房市场化与住房社会保障的关系．是房地产市场发展和宏观调控中的一个深层次问题。这个问题涉及要不要坚持住房市场化的改革大方向；同时。也关系到构建和谐社会、实现居住公平的重大问题。尤其是当前在加强宏观调控的时期．各级政府要在抓紧住房保障制度建设的同时．把握好二之间的关系，真正做到既推动房地产市场健康发展．又较好地解决弱势群体的住房问题，颇有难度。为此。本就此作一些初步研究，企求探索二较好协调之路。     

土地市场化出让与住房保障制度的结合

通过市场进行住宅配置时，住宅的空间分布取决于不同收入家庭承受租金的能力和偏好，而且高收入家庭具有区位选择的优势，并直接影响着住宅的空间分布结构。一旦居民确定了自己愿意支付的房价，实际上，住宅区位空问选择区域就基本确定了，亦即收入差异必然带来居住阶层分化。好的区位、高品质住宅、高价住宅市场只会配置给高收入群体。我国住房制度的市场化改革打破了原有的大院式混合居住模式，经济的发展使我国居民收入差异增大，导致居住阶层空间分异现象的产生成为可能。     

中国保障性住房市场化之路探索

近期实施的《北京市限价商品住房管理办法（试行）》规定，“限价房5年内不得转让”。与此相类似，去年9月底发布的《北京市经济适用住房管理办法（试行）》规定“购买经济适用房不满5年的，不得上市交易，确需转让的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购；满5年的，出售时应交纳土地收益等价款，并由政府优先回购”。     

用市场化手段运作经济适用住房

为更好地贯彻落实国家和省经济适用住房政策，日照市立足本地实际，运用市场化手段，对这一政策实施的具体运作方式进行了改革创新，制定出台了《日照市城市经济适用住房市场化运作实施办法》及其实施细则，并于2003年11月组织实施。先后经过宣传发动、组织报名、资格审核、电脑选号、媒体公示、颁发购房许可证、发放补贴等几个阶段，整个工作进展顺利，取得了购房户高兴、房地产开发商叫好、政府满意、社会各界称赞的“多赢”成效。     

住房公积金制度应以市场化为主改革创新

住房公积金制度在帮助职工解决住房难题方面,确实发挥了很大的作用。但是,由于选择了行政化的路径,导致了＂用又用不上,取又取不出来＂的尴尬,而且行政化的路径也增加了政府机构及人员的数量,给纳税人带来了连带负担。     

劳动力:在宏观调控下实现市场化配置

就业是民生之本。我国人口众多、劳动力资源丰富,受劳动力数量进一步增长、经济结构调整以及加入世贸组织等一系列因素的影响,近年来,就业形势严峻,缓解就业压力的任务更加艰巨。为此,中央把就业纳入宏观调控的目标之一,把实施积极的就业政策摆在突出的位置。     

我国劳动力市场化改革三十年:理论回顾与述评

通过对改革开放30年中有关劳动力市场化理论的重要文献和理论观点进行梳理与归纳,划分四个阶段分析中国劳动力市场化改革理论的演进轨迹,得出基本结论:改革开放以来,中国劳动力市场化理论不断发展和完善,对经济实践的指导意义十分明显。经过30年的努力,中国按照市场化改革的方向,基本上建立起与市场经济体制相适应的劳动力流动和工资决定市场化的机制和基本框架,劳动力流动和择业的自由度大大提高,各种体制性的壁垒不断消除,基础条件日益完善。但相对于发达国家和一些新兴市场经济国家而言,中国劳动力市场化程度还比较滞后,劳动力市场化改革的进程仍然面临诸多制度障碍,需要理论界不断推动改革理论新突破,不断推动改革实践新发展。     

加快住房开发市场化进程的对策思考

我国经济在深化改革、加强和改善宏观调控形势下,呈现出良好的发展势头,国民经济持续保持较高的发展速度,通货膨胀得到了明显抑制。我国政府正充分利用这一有利时机,加快住房改革步伐,积极推进住房公积金制度,加大住房建设的规模,适应人民群众购买力的提高和住房需求的增长,大力建造低价的经济实用住房,推进住房商品化的步伐,带动建筑业、建材业、家具业、家电业等相关产业的联动发展。一方面大大     

上海廉租住房供应的市场化机制研究

一、对上海廉租住房现行供应机制的反思（一）上海廉租住房的现行供应模式上海廉租住房制度的推行，为解决城市最低收入家庭的住房问题提供了一种有效的模式。这种模式就是由市、区、街道三级机构组成廉租管理网络，按照民政低保和居住困难的“双困”标准复核廉租条件，以租金补贴为主、实物配租为辅实施廉租的方式。     

利率市场化和住房消费的贴息模式研究

本文在研究居民收入,房价和利率关系的基础上,建立了住房消费的贴息模型,测算出不同收入阶层的政府贴息利率和当前贷款利率下的居民住房消费承受能力,并探讨了住房消费贴息政策的原则性问题和贴息措施对于当前货币分房的意义。     

浅谈利率市场化背景下住房公积金利率体系改革

利率市场化作为金融改革的核心,其目的就是形成由市场供求来决定金融机构存贷款利率的市场利率体系和利率形成机制。面对利率市场化改革的逐步推进,我国住房公积金利率体系的相关改革也迫在眉睫。一、现行住房公积金利率体系的主要特点目前,我国住房公积金实行低存低贷的利率政策。住房公积金存款利率的依据是中国人民银行印发的《人民币利率管理规定》(银发〔1999〕77号)第十四条的规定:职工住房公积金存款,当年归集的按结息日挂牌公告的活期     

利率市场化下的住房抵押贷款创新路径设计

一、利率市场化对住房抵押贷款创新的影响(一)利率市场化将进一步深化我国金融体制改革,商业银行的创新主体地位更加明确。利率市场化要求金融机构的组织机构和经营机制建立在市场基础之上,成为自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场主体,按市场原则和市场规律从事经营活动。近年来,我国国有四大银行改革步伐加快。利率市场化后,它们的市场主体地位将更加明确,产权主体明晰,法人治理结构更加健全,利润目前将成为各银行主要追求,从而激活他们获利性、避险性、扩源性创新动机。(二)利率市场化将加快住房抵押贷款市场制度建设,为各金融…     

住房保障与住房公积金

住房公积金制度作为我国住房保障体系的组成部分，既有普遍性的保障作用，又有特殊性的保障作用。尽管当前住房公积金制度本身及执行方面尚存在一些问题，但在实际运作过程中越来越体现出它的住房保障功能。应明确住房公积金制度的定位，充分发挥它的普遍性和特殊性住房保障作用。     

挪威的住房与住房政策

挪威是世界上最美丽最富饶的国家之一，国土面积38．5万平方公里，全国人口460万，人口密度为每平方公里12人，目前全国人均住房使用面积为53平方米。     

技术创新与市场化

随着市场竞争的日趋激烈,特别是买方市场的到来,技术创新的重要性已为越来越多的企业经营者所认识,并逐步成为企业的自觉追求和行动。然而其结果并不都是很美妙,很理想。这就提出了一个现实的问题：技术创新究竟该怎样搞？我们不妨从正反两方面的事例中找出答案。某市一电化厂,曾花费100多万元,组织技术人员攻关,开发了一种新的化工产品,然而,产品拿到市场上去,却不受用户的欢迎,厂里只好停止这种新品的生产。造成这种局面的原因是什么呢？关键在于对市场需求摸得不准,没有解决好技术创新市场化的问题,企业没有形成新市场竞争…