房屋按揭贷款业务的风险及防范

随着改革开放的深入和社会主义市场经济的完善,中国的住房制度由福利分配模式实现了市场化转变按揭贷款成为了我国居民的主要购房方式。对银行而言,房屋按揭贷款和其他的贷款业务相比,有其自身的优势。这种贷款方式深受年轻群体的欢迎,并逐渐成为社会的主流。但是,按揭贷款由于自身的缺陷使得很多风险因素隐形存在,给银行业的正常运营带来安全隐患。为了促进房地产能够健康发展,把房价控制在合理的范围内一直是政府工作的重要内容。本文从房屋按揭贷款服务出发,对其风险进行评估,并针对风险提出相应的防范措施,为我国房屋按揭贷款业务的完善和发展提供借鉴和参考。     

自然灾害中毁损、灭失房屋按揭贷款问题的法律思考

2008年,随着我国一些地区冰雪和地震等灾难的发生,使得自然灾害中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题引起了各方面的高度关注。为了解决在灾难中毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国银行及相关部门制定了一系列政策文件,以解燃眉之急。然而,这仅仅是应急之策,非长远之计。为了应对将来在自然灾害中可能发生的毁损、灭失房屋的按揭贷款问题,我国应该结合国情,在借鉴国外经验的基础上,制定出长远的法律对策。     

对拓展房屋按揭贷款业务的认识和实践

房地产业近年来一直是一个比较活跃的产业,国家刺激内需的一项重要举措就是大力发展房地产业,特别是城市,将发展城市房地产业作为经济增长点来培植。随着城市房地产业的发展,房屋按揭贷款业务一方面要顺应形势应运而生,另一方面也对房地产业起着强大的推动作用。为此,人民银行及各家商业银行均相应出台了政策措施,着力     

应重视解决部分金融机构虚假按揭贷款问题

我们在对金融机构的日常监管中,发现部分金融机构存在虚假按揭贷款情况。对此,我们进行了认真总结和分析。总结出虚假按揭贷款的主要特征,提出了防控和处置虚假按揭贷款的建议。     

银行按揭贷款的房屋可以退吗？

一些消费在通过银行按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑，按揭贷款购房是否可以退房？回答是肯定的。     

虚假个人住房按揭贷款的十种识别方法

1.从合同内容识别。由于虚假个人住房按揭贷款不是真实的购房行为,而是骗取银行信贷资金的伎俩,所以开发商不注重细化购房合同,合同内容相对简化、粗糙,相关规定不够全面、细致,合同要素往往填写不全。2.从借款人方面识别。因虚假个人住房按揭贷款不是借款人亲历的行为,故若是询问借款人,就会发现大多数借款人对所购房屋的价格、楼层、朝向、厅室、户型、质量、每月还款金额、贷款利率和期限、相关费用等详情知之甚少。一般虚假个人住房按揭贷款的借款人都是经营极不稳定的小企业的职工,所提供的工作单位不存在或查无此人。虚假个人住房按揭…     

机遇与挑战并存的房地产按揭市场——杭州市房屋按揭贷款现状调查

房地产业属于国民经济的先导型产业,对其上下游配套产业及其他行业具有带动作用.房地产业的增长可以拉动整个国民经济的发展,也正是这一原因,十多年来,全国各大中城市的房价节节攀升,以房屋为代表的消费和固定资产投资一直叙写着高速增长的神话.但自2007年以来,由于美国次贷危机的爆发,使政府及相关监管部门对整个房地产业的过热行为也逐渐产取一些措施,期望引导该行业理性的消费和结构调整.杭州作为一个中心城市,其整体走向具有一定的典型意义.2008年1-3季度,全市商品房销售面积和销售额出现了近年来少见的大幅下降,增幅由上年的增长67.5%、92.9%转变为下降32.8%和18.3%;期房销售面积、销售额分别下降34.8%和19.3%;二手房市场也持续低迷,销售面积、销售额分别下降36.3%和23.3%,对经济的拉动作用减弱.     

住房贷款虚假按揭诊治

所谓虚假按揭．是指当开发商资金不足或房产中介商谋取高额中介费时．申请与银行合作的出发点是为了套取银行贷款，他们为达到目的．不惜采用种种办法，让楼盘迅速按揭．造成表面热销的现象．并使资金迅速回笼，从而使企业资金实力充足．有更多的实力进行扩大经营，或以低利率的个人住房按揭满足借款人其他     

住房按揭贷款的识假与防假

"按揭"一般认为是英文Assets Gage(财产抵押品或担保品)的译音.住房按揭贷款是指借款人向房地产开发商购买房产时,自己先支付购房款的一部分,其余部分由银行贷款支付;在银行贷款支付期间,该房产的权益属银行所有.当借款人还清全部贷款本息后.该房产的权益才转移到业主的一种贷款方式.     

审计中如何发现和识别虚假住房按揭贷款

虚假个人住房按揭贷款，就是借款人与开发商串通，通过向银行提供虚假的个人购房信息，从银行套取或诈骗信贷资金的行为。它的基本特征是借款人具有主观恶意欺骗性。从实施虚假按揭的行为主体来分，有个人虚假按揭贷款和法人虚假按揭贷款两种，其中法人虚假按揭贷款是由法人操作，通过众多的个人行为来完成的虚假按揭，因此更具隐藏性，风险和危害也更大。从借款人的目的来分，有诈骗型虚假按揭和融资型虚假按揭两种，诈骗型虚假按揭是借款人通过提供虚假购房信息，以骗取银行信贷资金为目的而实施的欺诈行为；     

香港地区按揭贷款证券化发展状况及启示

香港按揭贷款证券公司成立前的运作模式；借鉴美国模式，商业银行将发放的尚未到期的不同按揭贷款进行资产组合，然后通过一家特殊用途公司（SPV）以按揭贷款的资产组合为抵押，向投资者发行资产抵押证券（ABS），通过发行证券收回资金，使银行按揭贷款提前变现，满足其流动性要求，SPV通常由投资银行参与策划，在离岸金融中心注册，这样做注册资本金要求较低，其运作可以避税。     

个人住房贷款假按揭风险分析及对策

个人住房按揭贷款是目前商业银行最为重要的信贷业务品种之一。随着该项业务的急速扩张和发展，风险也在日益凸显。在按揭业务各环节中，涉及发展商(房地产开发企业)、银行、业主、抵押登记机关等多个主体，相互之间构成了多重法律关系。复杂的法律关系使按揭业务的风险来源于诸多因     

健全制度 规范住房按揭贷款——曲靖市个人住房贷款假按揭风险调查

一、个人住房按揭贷款开展情况 目前曲靖市全部6家商业银行均开办了个人住房按揭贷款业务，贷款最短期限1年，最长期限规定不一，实际办理期限在10年-15年左右居多；贷款金额七成放贷，平均金额在10万左右，贷款主要对象为公务员。近年来该项贷款呈逐年攀升态势，至2004年11月末，全市个人住房贷款余额已达21．4亿元，比2000年增加了2．61倍。