浅谈房地产营销应如何贯穿房地产开发的全过程

改革开放以来，我国的住房改革一直在不断地深入，房地产市场得以逐步发展壮大起来。随着房地产市场的迅猛发展，房地产行业的竞争也日趋激烈。房地产营销作为房地产开发中的一个重要环节和手段，也越来越受到开发商们的重视。而如何将房地产营销理念贯穿到房地产开发的全过程之中，就成为了重中之重。     

对我国房地产拍卖的思考

房地产拍卖作为房地产交易的一种重要方式和房产销售的主要手段，在国外，尤其是经济比较发达的国家和地区十分活跃。拍卖成交的房产交易额占商品房销售额的五分之一左右，而在美国这一比例高达三分之一。我国的房地产拍卖，在整个拍卖市场和房地产市场中都属于“后起之秀”。     

我国房地产市场供求问题与对策研究

在美国次贷危机的影响下，金融危机席卷全球，而我国关系国计民生的房地产行业更是首当其冲，受到了相当程度的影响，供求失衡现象日益严重。本文就我国房地产市场供求问题进行了重点研究，并提出了相关对策，以促进均衡条件下房地产市场的调节机制，引导房地产市场的健康有序发展。     

房地产市场宏观调控的目标选择与政策取向

文章对房地产市场宏观调控的目标进行了深入剖析，指出保持房地产业健康稳定发展是房地产市场宏观调控的基本目的，保障居民的居住福利是房地产市场宏观调控的根本宗旨。并进而提出房地产市场宏观调控的政策取向，以市场为导向，积极推进制度创新；以规避风险为契机，采取灵活而审慎的宏观调控措施，推动房地产业市场的健康持续发展。     

浅谈房地产投资中的几个理论问题

一、房地产的供求特性 由于房地产周期较长，从立项到竣工交付使用一般至少在两年以上，因此，房地产的供给往往滞后于需求。繁荣初期阶段，面对市场上房地产需求的上升，开发商往往以目前的房地产市场的销售状况和销售价格为决策依据，期待市场保持长期繁荣，总有巨大的开发利润。房地产价格增长幅度越大，开发商的预期偏差越大。     

浅析房地产抵押业务估价风险及其规避

随着我国金融市场的完善及房地产开发、交易市场的繁荣，以房地产作为抵押物向银行进行贷款，已成为企业和个人筹集资金的重要手段。房地产抵押是一种不确定性的担保，尤其是在经济波动幅度大、房地产抵押价值高、还贷时间长、利率变动大的条件下，抵押贷款的风险较大。因此银行为保证贷款的安全性，会要求对抵押房地产进行估价，由此而产生了以抵押贷款为目的的房地产估价。房地产抵押价格的评估是根据设定抵押时的房地产市场状况。     

预测技术在房地产开发中的应用

一、市场分析房地产业作为我国发展市场经济的重要组成部分，深圳市也是进行第二次创业新的经济增长点。随着人民生活水平的不断提高，居民收入多渠道的形成，住宅改革的深入，人们对住房的消费需求日益增加。深圳市房地产市场从开始到现在，经历了几次潮起潮落，注册房地产开发企业截止2000年底已有680家，竞争加剧，利润降低，再加上我国即将加入WTO，届时势必对房地产市场产生冲击。房地产经营者在看到市场诱人前景的同时，也要清醒地认识到来自住房改革、开发制度、交易市场、金融信贷等各方面的影响，不能盲目而动，要用市场的需求来…     

我国房地产信托市场现状及存在的问题

一、我国房地产信托市场现状 经历了2004年、2005年的迅速发展，虽然，我国的房地产信托市场受到国家212号文件的影响，产生了一定的波动，但影响并不足以阻止房地产信托市场的宏观发展。2006年1至3月，房地产信托市场相继推出了23个房地产信托产品，总资金规模达31.67亿元。并且信托资金的投向涵盖了当前房地产投资的各个领域和环节，从土地开发到物业管理，从普通住宅到商用物业；信托资金的运用方式也多种多样。从集介资金信托到财产信托，从贷款信托到股权、受益权信托房地产信托涉及信托机构、房地产企业和投资者三方。目前房地产信托市场的繁荣景象，正反映了房地产信托融资的强大生命力和发展前景。2006年3月23日，来自25国家150家企业的300多位知名房地产开发商、不动产投资者和基金会聚上海，出席2006年3月27号至30号在举办的“2006年中国房地产投资世界峰会”。论坛上房地产投资信托基金（REITs）以及房贷证券化等房地产金融议题成为中外地产界人士关注的热点。业内预计，2006年国内将有更多商业房产项目通过房地产投资信托基金的形式在港上市融资。这充分说明了房地产信托融资在我国的巨大发展潜力。     

论如何让房地产市场交易行为正规化

近年来，我国房地产市场发展极为迅速，房地产价格也呈陕速上涨趋势。伴随着房地产价格的不断上涨，市场中的不确定因素逐渐增多。也使得房地产价格变化更加无章可循。尤其是房地产市场却屡屡出现房地产违规销售、利用虚假合同套取银行贷款、发布房地产交易虚假信息、炒卖房号、捂盘漕售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价行为，社会反响强烈，房地产市场备受诟病。     

浅析房地产中介组织未来经营发展模式

本文通过论述房地产中介组织在房地产市场中的必要性，和分析现今我国房地产市场中存在的几种房地产中介组织的经营模式以及当中存在的一些问题，说明了在未来房地产市场的巨大机遇面前，房地产中介组织必然要走直营连锁模式、特许经营模式等形式的联盟发展及品牌效应之路。     

2005年中国房地产市场走势

如果说2004年中国房地产市场表示出来的态势是谨慎乐观、有惊无险的话，那么我们对2005年的看法是十分谨慎，而对2006年则是不乐观。我们认为，中国房地产市场的景气度已经开始离开此轮周期高点，正在步入周期的调整阶段。     

对房地产估价一些基本问题的思考

一、房地产估价基本方法与价格形成理论的关系 1从市场角度而言，人们购买或出售房地产这种大价值量的特殊商品时，总是要调查了解同一市场或附近同类市场上具有同等效用的同类房地产的市场行情，在认真分析、比较交易具体情况的基础上，通过买卖双方的反复谈判而最终形成交易价格。可见，房地产价格是房地产交易双方在理性经济行为下形成并为交易双方接受的价格。房地产估价同样要遵循这一假定，模拟正常市场的交易过程进行估价，以获得客观公正并为大多数交易双方接受的价格。这一思想正是经济学中的替代原理，由这一基本原理出发而形成的估价方法就是比较法。     

房地产贷款的风险管理与控制

房地产贷款的风险管理与控制成荣妹周伟纵观我国现状，房地产市场已经在向商品化、社会化方向发展，住房制度改革正在逐渐深入开展，整个房地产经济正处于转型阶段。在这个过渡期间，必然会出现这样或那样的不稳定因素影响房地产业的正常发展。而房地产信贷资金运动过程是...     

中国房地产市场与金融市场关系改进的机制设计

房地产市场与金融市场是风险积聚的两个重要载体；而两个市场在经济运行中表现出的相互共生关系，亦容易促使风险的积累。单委托代理机制与多委托代理机制下对银行经理人私利的制约效率，表明房地产抵押贷款证券化是零信息传递成本下的多委托代理机制；而这种机制相对于仅有行政干预或者单委托代理机制，对房地产市场与金融市场关系的改进更富有效率。     

中国房地产向何处去？

现在大家总是爱问几个问题，第一现在房地产形势怎么样？第二未来房地产将会如何发展？就我而言，今年的房地产形势不错。因为我们讲的足房地产，住宅只是房地产的一部分，所以说房地产市场很好，住宅除外。     

造价控制在房地产开发项目各阶段的应用

在近年一系列的宏观调控政策下．房地产业步入调整期，居民的消费模式会发生根本性的改变，而且这样的一个根本性的改变，会影响到我们整个房地产市场发展。再就是房地产企业的经营模式也会随市场的变化有很大的调整，房地产企业如不适应这一变化将会被淘汰。在我国经济大环境迅速变化的背景下，在项目投资方面，房地产行业还没有形成适合房地产使用的完整、成熟且规范的管理模式，许多房地产开发企业仍沿用传统的定额计价方式控制造价，在房地产市场日趋成熟的今天，这种重结算轻计划，重结算轻过程管理的造价控制方法，已不适应市场变化。     

房地产信贷对住房价格影响的研究

自1988年房改以来，我国的房地产市场迎来新的时代。由于城市化进程的加快和人民生活水平的提高，居民对住房的刚性需求得到了爆发式的释放。房地产市场的发展不仅关系到国家经济的兴衰，更关系到人民的生活品质。在我国，个人按揭贷款占居民长期贷款的80%以上。我国房地产开发企业资金来源渠道比较少，因而房地产信贷也是房地产开发企业的主要资金来源之一。因此，房地产信贷直接影响房地产市场供给和需求，与房地产价格的波动有着密切的联系。通过研究得出结论：在短期，房地产信贷主要通过影响房地产需求方来影响住房价格；在长期，房地产信贷与住房价格存在均衡关系，并且房地产信贷是住房价格上涨的直接原因之一。     

房地产金融与经济管理中的问题及解决措施

我国房地产市场的快速的发展，对于中国的经济起着重要而巨大的推动作用，然而近些年来在给我国GDP做出巨大贡献的时候，也给我国的资源、环境及可持续性发展方面带来了巨大的挑战。随着房地产在宏观经济中的地位越来越重要，问题也就随之而来，如何解决当前我国房地产经济中存在的问题，是我们房地产从业人员需要研究的课题。     

中国房地产九大拷问

<正>严厉的房地产调整政策引发了市场的种种疑问。对于未来中国房地产行业的表现以及中国经济的前景,我们需要更加理性的探究。4月中旬,国务院房地产新政颁布之后,市场人士、房地产开发商、普通购房者,经济分析师们对于中国房地产市场的未来走向众说纷纭,分歧很大。而     

房地产税收设计构思

房地产税收设计构思高鸿民，任彩利在市场经济条件下，房地产税收不仅是国家用以调控房地产市场经济活动的主要杠杆之一，而且也是保证市场公平竞争、各市场主体合理收益及整个市场有序运行的重要条件。国外成功的经验告诉我们，一个结构完备、运行良好的房地产市场离不开...