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影响上海住房市场“租售并举”的因素分析 总被引:1,自引:0,他引:1
住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分。在解决本地居民住房问题上,上海一直在致力于“租售并举”。早在1996年,上海就推出了一糸列搞活房地产二、三级市场措施,其中,不仅包括了鼓励本地居民购买住房的措施,也包括了鼓励本地居民 相似文献
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对“房地产价格下跌,普通居民资产缩水受损论”的一点商榷 总被引:1,自引:0,他引:1
近年来,对于房地产价格快速上涨正反两方面的意见兼而有之。维护房价上涨的一方提出了一个重要的论点,就是房地产价格的上涨意味着普通居民的资产升值,而价格的下跌则意味着普通居民资产的缩水从而受损。本文认为:从住房对于广大普通居民来讲更大的程度上意味着是一种生活的必需品,而不是投资品的前提出发,房地产价格上涨条件下的普通居民住房资产的升值只是一种无法变现的“账面价值”,同样,在房地产价格下跌的时候,居民住房资产的缩水也不意味着受损! 相似文献
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我国保障性住房—直是以房地产市场宏观调控政策的姿态为房地产市场服务的,但是随着我国城市住房需求的不断增长,保障性住房已经不单单只是稳定房地产市场的"配角"了,它成为解决中低收入居民住房困难问题的渠道。因此,针对目前我国保障性住房供给机制中存在的诸多问题,多渠道扩充、合理选择保障性住房供给方式是十分重要的。 相似文献
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房地产税改革不仅仅关系到中央和地方间的财事权分配、普通居民的税收负担,关系到房地产市场的稳定发展,也会对我国城镇住房保障体系的建设和创新形成制度约束.本文介绍了房地产税收政策支持住房保障体系建设的国际经验,运用经济学理论,分析了在我国当前的住房保障制度中,房地产税改革对不同类型保障性住房建设和运营的影响.在此基础上,提... 相似文献
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我国城市居民住房分化特征及其影响因素研究——基于天津市微观调查数据 总被引:1,自引:0,他引:1
住房分化作为经济利益分化的重要标志,影响着我国住房制度改革。基于《2017年天津市住房与交通调查问卷》数据,构建潜在类别模型及嵌套回归模型,刻画城市住房分化特征并分析其影响因素。结果显示:(1)天津市居民住房分化已形成"三阶四级式"的橄榄型结构;(2)住房分化层次与年龄呈现倒"U"型关系;(3)户籍、单位性质、受教育程度对住房分化层次有显著影响;(4)房地产市场的投机行为对住房层次的提高影响显著。因此,应针对城市内特定人群,进行分层分类的政策扶持、扩大住房保障覆盖范围,逐步将外来人口纳入保障体系、完善房地产税收体系,加强房地产市场预期管理。 相似文献
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上海市委、市政府历来十分重视和关心广大群众的住房问题,十多年来,在大力培育和发展房地产市场、增强市民住房消费能力的同时,时刻把改善中低收入家庭、特别是困难群体的住房条件放在重要的地位。今年以来,市委、市政府明确要求加快建立健全“两大体系”,即诚信、规范、透明、法治的房地产市场体系和分层次、多渠道的住房保障体系。上海是我国一个特大型的城市,也曾经是住房十分拥挤的一个城市。在计划经济年代,上海和我国其他地区一样,土地由政府行政划拨无偿使用,住房也由政府或单位统一投资、统一建造,作为福利无偿分配给居民使用,居民… 相似文献
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<正>1998年,我国停止了实行了几十年的福利分房制度,开启了住房分配市场化的序幕。在房地产市场热火朝天的发展的同时,政府主要以廉租住房和经济适用住房两种方式向低收入住房困难人群提供住房保障。目前,公共租赁住房正成为我国逐步发展的保障性住房形式。公共租赁住房制度主要是解决我国中低收入住房困难居民的住房问题,与廉租住房、经济适用住 相似文献
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翁大伟 《中国房地产估价师》1999,(6):49-50
随着住房制度改革的不断深化,居民个人逐渐成为住房市场的消费主体。但是,目前住房市场供求关系失衡。一方面大量住房空置待售,另一方面居民虽然对住房有极大需求但购房支付能力不足。因此,如何将居民的潜在需求转化为有效需求,己成这激活住房市场的关键。而个人住房担保贷款制度的建立和推行,则是促成居民的潜在需求在短时间内向有效需求转化的必要条件。为此,在成都市人民银行及工、农、建三大专业银行的支持配合下,成都市房地产管理局组建了成都市住房置业担保有限公司。 相似文献
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张勇 《中国房地产估价师》2007,(5):1-1
房地产经纪行业是我国房地产业的重要组成部分,关系房地产交易的便捷与安全,关系干家万户住房条件的改善。规范发展房地产经纪行业。有利于活跃和发展住房二级市场.实现居民住房梯度消费;有利于提高房地产市场效率.促进房地产市场资源合理配置:有利于维护房地产市场交易安全, 相似文献
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房地产投资信托基金作为房地产金融创新的形式,推动投融资制度的发展。为解决我国居民住房问题,我国提出了住房保障建设指标。建立我国的REITs,对我国的住房保障建设具有积极意义。本文通过简述房地产投资信托基金特点,结合我国住房保障现状,提出建立我国住房保障REITs的建议。 相似文献
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2003年8月12日,国务院以国发[2003]18号文颁发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》(以下简称《通知》),《通知》指出:“各地要根据城镇住房制度改革进程、居民住房状况和收入水平的变化,完善住房供应政策,调整住房供应结构,逐步实现多数家庭购买或承租普通商品住房;同时,根据当地情况,合理确定经济适用住房和廉租住房供应对 相似文献
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我国经过二十年的住房制度改革,住房需求逐步走向市场化、社会化,房地产市场也得到了充分的培育与发展,市民的住房条件也得到了很大的改善,但节节攀升的房价也让房地产具备了泡沫成份,房贷风险也越来越大。另一方面,越来越高的房价与普通城镇居民的收入水平也不相适应,一些居民也不可能完全依靠自己购买理想住房了。正因为如此,我国的住房制度改革也有所调整,在市场化商品化的同时也注重住房的政策性保障性,经济适用住房制度也由此建立起来,并且在不断进行调整与完善。 相似文献
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本文通过建立模型,选择全国31个省市的住房需求为研究对象,运用弹性模型,对住房需求和影响住房需求的因素用eviews-8进行回归分析.本文认为影响住宅需求的主要影响因素是居民的人口、 人均可支配收入、 房地产的价格.根据回归分析,验证了人口对住房需求有显著性的影响. 相似文献
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近日,我们对菏泽市房地产市场运行情况进行了调查和研究。结果表明,我市房地产市场发展总体态势运行良好,新的住房供应体系已初步建立,住房消费有效启动,居民住房条件明显改善、房地产业拉动国民经济增长的作用日趋突出。但是,我市房地产市场发展还存在不少问题,需要认真研究,采取措施,促进其健康发展。 相似文献