推动物业管理市场化进程的几点建议

<正>《物权法》的实施,为物业管理市场化铺平了道路;大规模的房地产开发,为物业管理提供了前所未有的发展机遇。如何把握好机遇,完善物业管理体制,推动物业管理市场化进程,是业内面临的共同课题。笔者现结合工作实     

呼和浩特市推进物业管理市场化

2008年4月22日,呼和浩特市召开全市物业管理工作会议,这是呼和浩特市政府召开的第一次物业管理工作会议,会议学习、宣传、贯彻《物权法》和新修订的国务院《物业管理条例》,全面总结2003年以来的物业管理工作,安排部署了今后一个时期的物业管理工作。呼和浩特市房产管理局局长巴图在会上对2003年以来呼和浩特市物业管理工作进行了回顾,对前期存在的问题进行了分析,对呼和浩特市物业管理下一步工作进行了安排和部署。本文节选自巴图局长的报告。     

《物权法》对现行物业管理的新启示——对修订《上海市住宅物业管理规定》的建议

<正>《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)"建筑物区分所有权"一章内容直接涉及物业管理,为物业管理定纷止争,业主维护自身合法权益,以及物业管理企业更好地为业主     

物业管理市场化障碍分析及对策

物业管理是房地产消费的最后一个环节，关系到房地产消费的最终实现，其为业主提供服务的水平直接影响到房地产消费的质量。实现物业管理的市场化，对促进物业管理的公共竞争，提高物业管理行业的整体水平。     

对《物业管理条例》实施中几个问题的认识

2003年9月1日，国务院颁布了《物业管理条例》（简称《条例》），2007年8月26日，根据《物权法》的有关精神，国务院对《条例》进行了修订。近年来，各地通过认真贯彻落实《条例》的精神，物业管理的法制化进程得到有力推进，物业管理行业取得快速发展。从总体上看，《条例》对于规范物业管理活动，改善人们居住环境，构建和谐社会都起到了非常重要的作用。但与此同时，在贯彻落实《条例》的实践中，也出现了一些现实的问题需要进一步研究和探索。     

物业管理收费价格市场化之我见

<正>“收费难”问题,一直是困扰物业管理企业发展的大问题。北京市发改委、北京市建委于2005年12月19日颁布了《关于发布北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告》(京发改[2005]2662     

从物业管理师制度的施行看物业管理专业化进程

物业管理作为新兴的服务性行业，行业管理层人员的素质在很大程度上决定了企业和行业的发展。2006年8月18日，中国物业管理协会第二次会员代表大会在北京召开，大会对物业管理行业从业人员的专业素质和行业自律问题提出了要求。另外，为规范物业管理行为，国家人事部、建设部根据《物业管理条例》的有关规定，联合出台了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》，对物业管理行业职称考试的要求、程序和内容进行了明确规定，这对大力提升整个物业管理行业从业人员的素质将起到极大的推动作用。     

前期物业管理招投标:3个误区和3个对策

<正>房地产开发的建管不分问题,长期以来一直困扰着物业管理行业的发展。谢家瑾会长也明确指出:"加快物业管理市场化进程,大力推进物业管理与房地产开发的建管分离是行业持续健康发展的正确选择。"但实际上,推行建管分离仍然面临着很大的阻力。笔者认为,这其中的主要原因,是前期物业管理招投标工作的规范性问题。     

物业管理企业应对《劳动合同法》的几点建议

<正>《劳动合同法》自2008年1月1日起施行,物业管理企业如何应对新法实施产生的影响,笔者试从以下几个方面进行阐述:用工不能不签书面劳动合同     

对物业区域内车位及停车问题的分析

在历经五次审议的《物权法》草案中，房地产开发和物业管理行业的相关各方对有关物业区域车库和停车位权属的条款都非常关注。物业管理区域的停车矛盾和问题由来已久，一直是物业管理的疑难杂症之一。究其原因，不外乎两个方面：一是停车位数量不够，不能满足业主和使用人的需要；二是停车位的权属纷争，停车位到底是归业主还是归开发商所有，一直没有明确。作为一名专业物业管理者，笔者仅就物业区域停车库（位）和停车问题谈一点看法。     

加强物业管理的几点建议

为了更好地落实《上海市住宅小区综合管理行动计划(2007～2009)》,提出以下粗浅的看法。一、加强现有物业管理制度和条例的落实,进一步完善法律法规体系(一)相关部门应按照上海市出台的一系列法律法规     

对物业管理定位的再认识

<正>《物业管理条例》(以下简称《条例》)对物业管理定位是十分清晰的。今年三月,十届全国人大五次会议通过的《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)进一步厘清了物业管理职能定位与责任边界。     

《条例》引导成都物业管理法制化进程

<正>自2003年国务院《物业管理条例》(以下简称《条例》)实施以来,成都市物业管理行业在上级领导支持和相关部门的协作配合下,以全面贯彻落实《条例》为中心,坚持以人为本,尊重并维护业主在物业管理活动中的合法权益,以是否有利于改     

加强物业管理企业法制观念的几点体会

近年来，随着物业管理行业的全面发展及业主维权意识的不断提高，各种矛盾纠纷越来越多且主要集中在住宅物业管理小区。2003年9月国家出台了《物业管理条例》，对广大业主和各物业管理企业的权利和义务做出了明确规定，特别是住宅物业管理公司必须要抓好企业自身建设，尤其是法制建设，才能有效避免矛盾纠纷的发生。     

住宅小区物业管理实施物权法和《物业管理条例》的建议

物权法颁布以后,国务院对《物业管理条例》（以下简称“条例”）进行了相应的修订,并已于2007年10月1日起施行。这两个法律文件的实施,对物业管理行业中房地产主管部门的行政管理、街道办事处的社区管理、业主的自主管理和物业企业的经营服务都产生了重大影响。本文通过对物业管理中一些现状的分析,提出旧应的对策和建议。     

物业管理企业要加快企业社会化进程

<正>目前在物业管理企业中,一些员工手册中或条款词义含糊,难以操作,沦为一纸空文,或是言辞条款与法律相抵触。《劳动合同法》的出台,必然要求企业更改和宪善自身原有的规章和管理制度,以适应新的法律条文的要求。"《劳动合同法》的颁布实施,在国内外引起了广泛关注。这部重要法律合理地规范了劳动关系,是民主立法、科学立法的又一典范,它从劳动合同的订立、履行、变更、解除和终     

关于转换物业管理立法思路的几点意见

《物业管理条例(草案)》(简称《草案》)已经在媒体上公布,笔者抱着学习与探讨的态度,对照了建设部、深圳与上海等地的现有法规,觉得《草案》某些条文有所突破或发展,但同时也感到《草案》部分条款不够完善,存在疏漏,在实践中难以操作,且与深圳、上海等地的多年的物业管理实践经验产生矛盾。因此,就关于转换物业管理立法思路的议题,谈些不成熟的看法。一、立法要适应社会主义市场经济的发展1、传统的房屋直接管理须转向政府的间接管理实施市场化的物业管理后,政府的管理方式已由对公房的直接管理转为对市场、对行业的间接管理。在这方面,各级…     

物业管理行业市场化的乐与痛

从1981年的第一棵萌芽912011年在全国遍地开花，物业管理行业在中国不知不觉间已走过了30个年头，从脱胎房改、依附房地产行业，到开始探索自力更生的市场化发展之路，这既是一个曲折的成长历程，也是行业发展的首次蜕变!事实上，就目前的中国物业管理行业来说，之平管理作为一家纯市场化的物业管理企业要脱离生存的威胁，在市场上快速博弈冲杀出一条血路，并不是一件容易的事情。     

探究《物权法》精髓推动物业管——成都市物业管理行业深入学习贯彻《物权法》

成都华业物业管理培训学校校长 刘芳华 谢家瑾会长在《中国物业管理》杂志第三期卷首语”一部能为物业管理定分止争、正本清源的重要法律”，为全行业学习《物权法》指明了方向，全行业应深入学习和领会。此次座谈会通过参会的政府、协会、企业、学校等单位的代表．从多视角、多方位思考和分析《物权法》．将对成都市下一步的物业管理工作起到指导和借鉴的作用。