我国养老地产发展研究

随着经济社会的迅速发展和人口老龄化问题的日益严峻,养老地产的发展受到相关各方的高度关注。根据我国养老地产的发展现状及结合典型案例,并从老龄化社会、老年产业经济、房地业和房地产企业转型角度,分析了养老地产的特性,介绍了国外养老地产的发展经验,阐述了当前亟待发展养老地产的必要性,并提出加强政府扶持力度、优化规划设计、扩大融资渠道、探索运营方式四个方面的建议。     

我国养老地产现状和对策

当前我国养老地产仍处于初期阶段,存在规划设计不合理、盈利困难、产业链条断层、配套服务设施供给不足等问题。为推动我国养老地产的健康稳定发展,必须运用PPP模式发展养老地产,加强自身服务能力建设,加快行业标准建设与监管。     

我国保险资金投资养老地产分析

2017年7月4日,国务院办公厅印发《关于加快发展商业养老保险的若干意见》,部署推动商业养老保险发展工作。明确了保险资金参与商业养老的相关意见,鼓励保险公司投资养老地产行业。随着国家政策支持力度的加大,保险资金投资养老地产的步伐会进一步加快,保险资金已成为养老地产的重要投资者。同时,养老地产能为保险公司带来长期稳定的收益,这也是保险资金纷纷进入这一领域的重要原因之一。另外,我国人口老龄化程度的不断加剧,421家庭结构的越发凸显,居民生活水平的不断提高,都为养老地产的大力发展提供了良好的机会。本文主要从我国保险资金投资养老地产的可行性,我国保险资金投资养老地产的现状以及目前存在的一些问题进行了全面透彻的分析。     

我国养老地产的开发设计研究

我国社会正步入老龄化阶段,养老地产的兴起将成为必然趋势。本文在分析了我国养老地产的宏观发展环境及现有发展模式的基础上,从企业的角度出发,进行了我国养老地产的开发设计策划,指导企业一方面能够吸引老年消费群体、创造地产价值,取得项目开发的成功;另一方面,能够发挥企业社会责任,改变目前社会养老服务薄弱的现状,缓解政府的社会保障压力。     

养老地产发展探讨

养老地产是房地产市场的新领域,是又一个新的经济增长点,更是养老产业发展的基础。本文从我国人口现状出发,结合中内外,阐明了养老地产发展的必要性及建议探讨。     

我国养老地产运营模式及建议

养老地产是我国的一项新兴产业,我国的养老地产有代表性的运营模式包括上海亲和源老年公寓、北京东方太阳城、万科(北京)幸福汇、泰康养老社区四种,发达国家的养老模式各有特点。为了更好地发展我国养老地产,建议出台关于养老地产的全国性或地方性的行政法规和技术标准规范、支持和完善养老产业链的建设、使用财政与金融手段支持养老地产、养老地产公司探索适合于本土的服务方式和盈利模式。     

浅析当前我国养老地产的驱动模式

十八大报告中反复强调要居有所依,老有所养。那么两者结合起来老有所居也是一个急需要解决的问题。老龄化时代不期而至,而我们的国家和社会从各个层面上尚未做好充足的准备。养老问题已然成为社会的一大难题,而养老机构的建设方面明显不足,必然涉及到养老地产问题。本文在分析养老地产现状的基础之上,分析目前养老地产方面的问题与不足之处,深入研究当前我国养老地产的驱动模式。     

武汉市养老地产发展现状及对策研究

当前,经济结构不断发展,社会人口老龄化步伐逐渐加快。为适应老年群体的需求,养老地产逐渐走进人们的视野,成为经济社会的新兴产业。通过分析养老地产的概念,以武汉市为例,研究养老地产发展现状、潜力以及其发展过程中面临的挑战,在此基础上提出武汉市养老地产的发展思路。     

南充市养老地产开发模式的研究

南充市人口老龄化问题日益严重,现有的居家养老模式已不能适应激增的养老需求。南充市开发养老地产,将作为现有机构养老模式的有效补充。同类研究中,本文首次甄别了国内养老地产成熟项目开发模式中的不足;将养老地产开发模式与某一区域具体情况相结合,提出可行性方案。结合南充市市情,提出了选址顺庆区、定位于活跃老人的养老地产项目。提出了以房地产信托投资基金为筹资渠道的融资模式,打造专业养老社区与成熟住宅小区为一体的地产项目;构建开发商与专业养老服务公司战略联盟的管理团队,实现分合并举的运营模式;建立租、售、用并行的三维盈利模式。     

社会化养老视角下养老地产文献综述

在人口老龄化程度不断加深的背景下,通过了解国内外特别是京津冀养老地产的建设现状,检索并总结归纳社会化养老、养老地产以及京津冀地区养老地产的相关内容文献,从其现状、发展必要性及开发模式进行详细的文献综述,总结出当前我国对养老地产的理论研究与探索实践都处于起步阶段,项目开发运营模式还不成熟,政府的配套制度还不健全。为此,养老地产建设和日常管理过程中政府应注重转变职能使养老公益性与市场化运作有机结合,规避风险。利用京津冀地区一体化的有利形势发展养老地产,合理分配资源,提高社会化养老水平。     

我国工业地产企业的几种创新融资模式探析

融资工作是工业地产企业财务管理众多职能中的重要一部分,有着非常强的政策性、专业性和技术性,因此,只有做好融资工作,才能够为工业地产项目的投资打好基础。本文在此基础之上,结合自身的实际工作经验,介绍了工业地产企业创新融资模式的基本思路和目标,并就此展开探讨,分析了当前工业地产企业的几种创新融资模式,在最后提出了处理好融资工作与工业地产项目关系的策略,希望能够提高融资工作的水平,把好工业地产项目的关,促进我国经济的可持续发展。     

我国养老地产发展现状及模式研究

本文基于我国目前养老地产产业发展现状,分析其存在的问题。通过对美国、日本国内养老地产发展模式的详细分析和比较,从行业建设、融资模式、产业链等多方面提出我国养老地产业的发展新思路。     

成都市养老地产发展研究

目前,人口老龄化的速度在逐步加快,然而与之相匹配的养老产业和服务却明显滞后。于是,在风起云涌的各大住宅产业竞相称霸的同时,被称为"银发经济"的养老地产走上前台。在对养老地产概念及产生背景进行分析的基础上,以成都为例,研究其养老地产发展现状以及存在的问题,在此基础上从政府、开发商、建筑设计单位和高校各角度提出促进成都市养老地产发展的对策建议。     

成都市养老地产发展研究

目前,人口老龄化的速度在逐步加快,然而与之相匹配的养老产业和服务却明显滞后。于是,在风起云涌的各大住宅产业竞相称霸的同时,被称为“银发经济”的养老地产走上前台。在对养老地产概念及产生背景进行分析的基础上,以成都为例,研究其养老地产发展现状以及存在的问题,在此基础上从政府、开发商、建筑设计单位和高校各角度提出促进成都市养老地产发展的对策建议。     

老龄社区建设前提下我国养老地产发展模式探究

作为发展中大国,我国属于典型的未富先老国家。如何实现老有所依成为社会热点关注问题,也牵动着政府和每个家庭的神经,亦成为2015年两会各代表和委员提案里的重点讨论问题。本文根据国情,同时借鉴国际经验,以养老地产社区模式为切入口探索解决我国养老服务的基础形式,依托社区构建我国新型的养老模式。     

长沙市养老地产投资环境分析

养老地产作为房地产的细分市场给房地产行业带来了转型升级的机会,给老年人养老以新的选择,为社会解决养老问题提出了新的选择方向。长沙市已进入老龄化社会,以养老地产投资环境构成要素及现状为基础进行评价,分析影响养老地产发展的现存问题并提出相关建议,为促进国内养老地产的进一步发展提供参考。     

沈阳市养老地产发展对策建议

从沈阳市养老地产发展存在的问题分析入手,提出了完善沈阳市养老地产发展的对策和建议。     

我国养老地产开发中存在的问题与对策

我国社会正步入老龄化阶段,养老地产的兴起将成为必然趋势。目前,我国养老地产的开发主要存在缺乏科学合理的设计、配套设施和服务有限、开发定位不清晰、政策支持力度不够等问题。开发商应通过优化住宅设计、完善配套设施、探索有效的运营模式、争取政策支持等途径来促进养老地产的开发。     

京津冀地区养老地产项目调研和养老地产发展建议

通过对京津冀地区养老地产项目分布、土地获取、运营模式、客户定位、去化速度、配套设施等进行调研统计,采用文献资料法,利用中国统计年鉴等资源搜集京津冀地区老年人口相关数据信息,结合京津冀地区老年人口、健康状况、主要生活来源及老年对养老地的需求等情况,探索京津冀地区的养老地产的发展建议。发现,京津冀地区对养老地产需求较大,且老年人收入与城市消费支出不平衡。据此,应加快京津冀养老地产一体化进程,整合京津冀地区资源,积极推动京津冀养老地产品牌化、专业化的转型改革。