论农村房屋产权登记法律制度的构建

农村房屋产权登记是国家通过法律的形式对宅基地上的房屋及其附属设施予以登记,并发放权属证书的行为。完善的农村房屋产权登记制度具有明确农村房屋所有权、实现农村房屋财产权等方面的重要意义。但我国农村房屋产权登记存在“户”的认定不统一、权属纠纷不断、土地登记规范不统一、登记意识薄弱等问题。应当在统一登记原则、公示原则、合法登记原则等原则的指导下,构建科学合理的农村房屋产权登记制度。     

房屋权属登记管理办法出台

为加强城市房屋权属管理，维护房地产秩序，保障房屋权利人的合法权益，建设部最近颁发了《城市房屋权属登记管理办法》。《管理办法》规定，房屋权利人应当按照国家规定到房屋所在地的政府房地产行政管理部门申请权属登记。权属登记分为初始登记、转移登记、变更登记、注销登记等。权利人（申请人）也可以委托代理人申请权属登记。《管理办法》要求：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工…     

目前房屋权属登记存在的问题及改进措施思考

房屋权属登记是我国房产权属管理的关键流程。只有做好了房屋权属登记工作,才能保证房产权属流程正确、有序地进行。在本地区房屋权属登记的工作中,我们需要对登记的各个流程进行把控,辩证地分析各个环节存在的问题,才能有针对性地找出解决问题的办法,坚持从人本角度出发,不断规范自身的工作职责,简化登记流程手续,保证信息公示、公开,才能从根本上解决房屋权属登记管理部门的瓶颈。     

农村旧村改造评估实务探讨

农村旧村改造过程中的房屋评估工作在我国没有明确的法律规定和规范,评估工作基本上按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》或者根据地方管理部门的要求进行的,但是实务工作中,农村旧村的房屋在权属和面积确定方面存在一些问题。针对房屋权属和面积确定过程中出现的问题进行了分析,并为这些问题提供了相应的解决方法。     

安徽试点农房产权登记制度

新华网报道：如何将数量庞大的农房从资产转化为资本,提高农民融资能力,实现农村生产力的新一轮大解放？记者从安徽省建设厅了解到,该省将在今年开始试点农房产权登记制度,按照城乡一体化管理原则推进集体土地房屋权属登记工作。     

房屋权属登记管理及相关问题的法律思考

民法的物权理论中有一个重要课题就是以保障交易安全为目的的不动产登记制度。人类的生产生活都离不开不动产。而在现阶段的房屋不动产登记管理工作中,新问题、新情况层出不穷,另外相关法律规定的滞后、不完善、不具体,也导致了权属登记管理部门在处理一些具体问题时缺乏统一尺度与标准。本文结合作者多年工作经验,以房屋权属登记管理及相关问题的法律思考为研究核心,详细阐述了房屋权属登记程序、在登记过程中存在的问题及相关的法律思考。     

农村居民点整理挂钩中的权属调整问题探讨

农村居民点用地整理是农村建设用地整理的主要对象之一,也是农村建设用地规划的重要环节。在农村居民点用地整理过程中,农民土地的权属调整产生一些不合理的现象。本文从理论和实践两个方面对现阶段农村居民点整理中的权属问题进行剖析,认为:农村居民点整理中权属的调整应充分尊重农民的权益以及耕地的保护,在推进城市化过程中,优化土地资源配置,以科学发展观为指导,促进土地的可持续利用。     

抵押贷款预购商品房条件下房屋权属登记及权利人的界定分析

正房屋产权登记收费涉及千家万户,按照国家发展改革委开展涉企收费专项检查的要求,我们改变以往就收费项目和标准开展检查的习惯方法,认真梳理了房屋产权权属登记的各个收费环节和行为,根据法律规定确定每一个环节应当缴费的房屋权属登记人和权利人,破解了一直困扰我们的房屋产权登记收费种类偏多、不易明确缴费对象的问题,现就如何界定抵押贷款预购商品房的权属登记人和权利人,谈谈我们的检查方式方法。     

房地产权属登记制度

房地产权属登记制度虽然在我国有着比较悠久的发展历史,但从某一程度上讲仍然是一个比较新的制度。我国有关该制度的法律法规比较分散,导致实际的房地产权属登记制度存在着诸多的缺陷,如发证主体的多重性,登记机关赔偿责任的不健全,登记制度的法律性质规定不明确等等。针对此种情况,笔者对如何完善这一制度提出了自己的一些建议和想法。     

农村中小企业融资困境与对策研究

改革开放以来,我国经济取得了高速发展,社会不断进步,农村中小企业在我国农村经济发展中发挥着不可或缺的作用。但在我国经济体系中,农村中小企业处于相对弱势的地位,在发展过程中面临着融资较难的困境。本文从我国农村中小企业的发展背景入手,研究分析农村中小企业融资难问题的成因,并对此提出了对策建议。     

城市化过程中农村房屋拆迁存在的问题探讨

近几年来，我国的城市化进程不断地加快，但是城市化发展进程中存在一系列亟待解决的问题，最为显著地就是农村房屋拆迁问题，笔者在文中探讨并研究了城市化过程中农村房屋拆迁存在的问题，希望对促进城市化的顺利发展产生一定的借鉴意义。     

我国农村农业巨灾风险损失补偿机制的研究

论文从完善我国农村农业巨灾损失补偿机制视角着手．通过对我国农村农业巨灾发生的情况，目前的状况以及存大的问题入手，提出了应对我国农村农业巨灾风险的策略。     

我国农村养老保险制度问题浅析

农村养老保险制度是我国社会保障体系的重要组成部分，更是保障和推进我国农村经济和社会平稳发展的一项基本国策。该文从农村养老保险的现状入手，进一步分析了其存在的问题，并针对各个问题提出了相关的解决措施，进而促进新农保制度的顺利开展。     

我国农村义务教育转移支付制度的思考

农村义务教育作为我国教育事业中的重点部分和薄弱环节，随着农村税费改革的进行，我国农村义务教育的均衡发展问题进一步加剧，要求完善农村义务教育转移支付来解决这一问题。该文从我国农村义务教育财政转移支付制度的效应、存在问题入手，对我国义务教育财政转移支付制度的进一步完善提供一些建议。     

我国农村零售市场的现状及发展对策分析

我国农村零售市场蕴含了巨大的潜在消费能力,如何开拓农村零售市场,满足农村消费需求是目前农村零售市场发展的重点。本文从农村零售市场的发展机遇入手,分析了农村零售市场存在的问题,提出了发展对策。     

新余市房地产交易中心

新余市房地产交易中心是隶属于新余市房产管理局的正科级事业单位，内设六科一馆一队（即综合科、业务受理科、测绘队、房产权属登记科．商品房交易科、存量房交易科，乡镇房屋权属登记科、档案馆）现有职工44人，中心负责全市的房屋产权产籍管理，是全市房地产管理行业的重要服务窗口之一。为给房地产交易提供公开、公平、公正的交易环境，让购房者放心、称心、     

试析农村中小学生英语教学

伴随着全球经济的快速发展，英语教育工作受到越来越高的重视。但是，我国农村英语教育制度仍然处于教学落后的状态，这里的落后主要表现为教育思想落后和教学方式落后。本文从提高农村中小学英语教育质量的重要性以及农村中小学英语教育的现状两方面入手，对提高农村中小学英语教学的对策做了简单的介绍。     

农村社会保障制度建立与农村消费增长关系研究

本文从分析我国农村社会保障制度的建立与农村消费增长的关系入手,研究了当前我国农村社会保障制度存在的问题,并给出相应的建议,从而促进农村社会保障的健康发展,达到拉动农村消费增长的目的。     

房地产测量与工程测量区别探讨

引言 房地产测量就是采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋及房屋用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。房地产测量已成房地产产权、产籍管理中非常重要的基础性、前期性工作。它为权属登记、产权管理提供准确有效的房地产测量数据。     

房地产测量与工程测量的区别

房地产测量就是采用测绘科学技术，按照房地产业管理的要求和需要，对房屋及房屋用地的位置、权属、权界、数量、质量及利用现状进行表述的一门学科，是测绘技术与产籍管理业务相结合的专业测量，具有较强的技术性和鲜明的政策性及法律效力。房地产测量已成房地产产权、产籍管理中非常重要的基础性、前期性工作。它为权属登记、产权管理提供准确有效的房地产测量数据。