论公证机构介入房企的维度

一、公证制度概况公证是公证机构根据自然人或者法人的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度滥觞于罗马时代的代书人制度,到了19世纪初,拿破仑统治下的法国率先颁布了《公证人法》,奠定了近代公证制度的基础。党的十一届三中全会以后,我国颁布了《公证暂行条例》,2005年,全国人大通过了《公证法》,而今的公证制度已日趋完善,公证机构也积极发挥着作用,因而房地产开发经营活动更不应忽视公证机构的存在,理由如下。     

公证机构在抵押贷款公证中发挥的职能作用

抵押贷款合同是指抵押权人与抵押人之间签订的关于抵押行为的权利、义务关系的协议。这是公证机构较常接触的一项公证业务。而公证机构作为从国家机关演变而来的市场中介组织，是统一行使国家证明权的中介组织，公证机构的全部活动仅限于法律领域，而且几乎覆盖了法律领域，这一性质不仅表现在它的证明活动是法律授予权限的，依法定程序予以证明，还表现在证明对象是法律行为及有法律意义的法律事实和法律文书，公证机构的市场中介作用决定了其在办理抵押贷款合同公证中必将发挥出有别于其他机构的特殊职能作用。具体如下：     

公证中“非法证据排除规则”的运用探讨

本文针对非法证据排除规则在公证中的运用,在对一些公证业务面临的困境作出论述的基础上,对我国非法证据排除规则的完善以及在公证中运用非法证据排除规则需要注意的问题进行了探讨。     

对商业银行基层机构防范操作风险的思考

近年来,操作风险给银行造成的损失已经仅次于信用风险,操作风险不仅给银行造成巨大的财务损失,而且严重损害了银行的市场信誉。由于基层行作为商业银行经营活动的主体,所以,有效地管理基层机构的操作风险,已变得刻不容缓。本文首先从多个角度分析了基层行在操作风险管理的现状,其次相对应地提出防范操作风险的一些建议。     

论日本劳动法“解雇权滥用法理”的确立

日本作为大陆成文法国家,其劳动立法在19世纪初就开始。关于“解雇”,从最初日本民法典的解雇自由思想到二战后的“解雇自由说”、“正当理由说”和“权利滥用说”三种学说的并存,70年代通过“日本食盐制造事件”和“高知广播事件”正式在判例中确立“解雇权滥用法理”,并在2005年1月1日正式被写入劳动法。     

机构投资者“社会责任”问题的思考

企业社会责任是当前学术界探讨企业对社会发展所作贡献与承担责任的主要热点问题.深入企业内部治理结构,机构投资者作为公司治理结构中的重要主体,对企业股东利益,特别是中小股东利益保护起着关键作用.当然,股东利益服从于企业利益的实现,企业社会责任的履行又影响着企业利益的维护.那么,机构投资者监督和督促企业社会责任的履行,也是更好地实现自我利益和中小股东利益.     

对“准限制民事行为能力人”办理遗嘱公证的实践与思考

随着国家经济建设的飞速发展和人们生活水平的普遍提高，不仅是社会的老龄化问题更加日益突出，而且患有心脑血管疾病的中老年人也越来越多了起来。其中也有不少人因心脑血管疾病的后遗症而伤及了身体健康，在视听器官上或心理承受能力上或语言上出现了某些功能性障碍或弱化，使他们在对某些事物的理     

质检机构谨防“发展陷阱”

改革开放30年来,中国人均GDP超过4,000美元,一些经济学专家抛出了中等收入陷阱论。是否已经遭遇中等收入陷阱虽没有显著的特征,但改革陷阱、转型陷阱却潜伏于中国经济发展的现实之中。和中国经济发展形势相类似,质检机构的发展在经历了快速增长的同时,也面临着成长陷阱、发展陷阱,事业发展随时会出现减速、停滞甚至倒退的风险。福建省质检机构在近几年内业务增长较快,以福建省质检院为例,近三年经济效益和社会效益获得巨大增长和显现,特别是经济效益,由年平均9%快速增长到年平均30%。纵观全国质检机构,也都保持在20%以上的增     

国有银行营业机构的“人才断层”

随着股份制银行、城商行的不断发展,民营银行的破冰孕育以及新兴金融互联网产品的问世,传统国有四大银行面临的挑战和压力越来越大。一方面,原有的金融市场份额格局会重新洗牌;另一方面,四大行的人才资源也在银行同业暗香涌动,挖人之争硝烟四起,跳槽之风未得片刻消停,加剧了国有银行的人员流动。一些营业点甚至出现人才断层的危机,其中折射的较多问题值得深思。     

经公证的房产赠与合同上,附有出赠人可以终生居住的条款,登记机构对这一内容应否给予登记

某市登记机构询问:我们受理了一起房屋转移登记,父亲把房屋赠与给已经成年的儿子,双方签订了房屋赠与合同,并办理了公证。但出赠人提出,该房屋虽然送给儿子,但是要保证他在该房屋内一直居住到终老为止。他要求将这一内容记载到登记事项中,并在权属证书上也予以注明。我们查看经过公证的房产     

如何打造企业抗风险的“铜墙铁壁”?

惠普前高管、未来学家乔纳森·布里尔在其新书《疯狗浪》中指出了同名概念的重要性:“疯狗浪”是指那些由无数潜流组成的复合型危机,如果不能够有效识别潜在风险,并提前建立顽强的抗风险机制,组织与个人都将折损于巨浪之中。布里尔在书中重点强调,只有将组织结构、企业文化、领导模式、员工激励与标准化流程等多个环节的管理重点都放置在风险的语境下,才能帮助企业获得真正的抗风险动能,打造出一面应对疯狗浪的“铜墙铁壁”。     

加强“十二五”时期集采机构功能建设的思考

我国政府采购制度改革在经历了＂十五＂的初创期以及＂十一五＂的发展期后,现已进入了＂十二五＂全面改革的深化期。作为政府采购工作重要组成部分的集采机构,如何认真贯彻全国政府采购会议精神,全面落实财政部提出的批量集中采购试点工作是＂十二五＂开局年的一项重要任务。本文作者认为,要做好上述工作,集采机构在＂十二五＂时期要紧密围绕＂创新驱动,转型发展＂主题,坚持管采分离改革方向,形成管采合力工作机制,以＂六型定位＂建设为目标,加强自身功能建设和战略储备。     

加强引导 规范操作：对中小企业信用担保机构运作的思考

目前中小企业总数占我国企业总数的９０ %以上 ,创造了６０ %的工业产值 ,实现了４０ %的利税 ,充分显示了中小企业在国民经济中举足轻重的地位。但是由于自身的局限和金融支持的相对滞后 ,中小企业的发展受到了严重的制约。国家２０００年《政府工作报告》中特别指出要切实增加对各种所有制中小企业特别是科技型中小企业的贷款。为了改变中小企业贷款难的问题 ,国家经贸委出台了《关于建立中小企业信用担保体系的试点指导意见》 ,在这样的政策背景下 ,各地开始纷纷设立此类担保机构 ,开展中小企业担保业务。作为在我国尚属新生事物的此类担…     

课外辅导机构的三大“潜规则”

据业内知情人透露,课外辅导机构在招生、办学的过程中存在三大陷阱,中国质量万里行提醒广大家长仔细分辨,谨慎选择。规则一：大部分机构没有办学许可证根据《中华人民共和国民办教育促进法》和《中华人民共和国民办教育促进法实施条例》的相关规定,涉及规模化办学的机构,都要向教育主管部门申请办学许可证,才可从事教学活动。     

论质检机构“产品”的保证措施

产品质量检验机构的主要职能是利用科学的手段,通过对产品各项质量特性进行检验,得出科学的数据和结论,最后以检验报告的形式,客观、公正、正确地评价被测对象的质量状况和质量水平。如同制造企业生产产品一样,产品质量检验机构最终的“产品”就是其出具的检验报告或证书。笔者结合多年从事质量检验工作的实践,谈谈质检机构的“产品”质量保证措施。     

关于对国有企业纪检监察机构“三转”问题的实践与思考

转职能、转方式、转作风,是中央纪委贯彻落实十八届三中全会精神提出的新要求,是纪检监察机构适应新形势、担当新使命、提高履行水平的新坐标。如何进行“三转”,确保“三转”的效果,以促进国有企业纪检监察机构更好地发挥职能,为国有企业又好又快发展提高有力保障,是值得研究思考的课题。     

质检机构如何适应“入世”后的市场经济

目前,我国的质检机构有国内的产品质量监督检验机构和负责进出口的商品质量检验机构即商检机构。本文主要讨论的是负责国内产(商)品质量监督的质检机构。这些产品质量检验机构因历史原因,发展较慢,基础薄弱。面对“入世,”质检机构在“世贸”中作为技术执法,维护我国在国际贸易中的合法权益的力量还有一定差距,面临着责任和能力必须相称的挑战。一、质检机构现状     

九路“钦差”如何“救驾”？——国家土地督察机构有效行使职权的思考与建议

土地是发展之基，又好又快的和谐发展，必须建立在管好用好土地的基础之上。建立国家土地督察制度，是管好用好土地的重要保证，是党中央、国务院的重大决策，不仅在我国土地管理史上，而且在我国行政体制改革乃至政治体制改革方面都是具有标志性的事件，将改变中国整个土地管理局面。     

机构改革中“一个机构两块牌子”体现的党政关系—— 基于 2018 年党和国家机构及国务院改革方案的调整

“一个机构两块牌子”是一个在党政机构中出现频率很高的词汇,在最初产生于“党政分离的行政改革需要”。党政关系在组织结构上体现得最为明显,本文从“一个机构两块牌子”这一视角出发,分析第八次机构改革的内容所反映出的党政关系特征。这次机构改革在具体举措上统筹了党和国家机构设置和职能配置,在实质上凸显了党的全面领导。