建立和完善我国住房政策体系的思路

自上世纪90年代中期，随着社会主义市场经济体制的确立，我国对城镇住房制度进行了根本性改革，即取消实物分配，推进住房商品化。最近几年，在总结改革经验的基础上，借鉴其他国家好的做法，对城镇低收入家庭实行住房保障政策。应当说，经过多年探索，我国已经初步建立了比较适合国情的城镇住房政策框架。     

世行贷款：推进住房商品化

世行贷款：推进住房商品化王雨奉住房制度改革是我国经济体制改革进程中最主要的一环。如何建立与社会主义市场经济体制相适应的新的城镇住房制度，实现住房商品化、社会化，是整个经济发展不可回避的一大问题。自１９８８年实行住房制度改革以来，通过几年的研究与实践，...     

房改的关键在于真正实行商品化

十几年前,我国城镇住房制度改革一开始,住房经营管理人员和有关专家学者都一致认为实行住房生产与分配的商品化是最好办法。当时行业内外没有任何不同看法。但是,尽管大家都主张住房商品化,实施时商品化程度却很低,以致房改成为进展最慢的一个重大改革项目,不仅影响了城镇职工居住条件的改善,还成为构筑以房地产业为龙头的经济增长点的障碍。其原因主要还是某些房改方案的制订,对住房商品化的重要意义在认识上差别很大。     

个人住房抵押贷款何时走入百姓家

个人住房抵押贷款何时走入百姓家段庆文我国住房制度改革的目标是实现住房商品化，为了实现这一目标．就要以各种可行的方式将存量住房出售给个人、实行个人住房抵押贷款是被许多国家广泛采用，推进住房商品化进程行之有效的措施之一。个人住房抵押贷款作为住房金融的重要...     

论如何进一步发挥住房公积金住房保障作用

我国住房公积金制度建立十余年来，发展迅速，为改善城镇职工住房条件，促进房地产业经济发展，深化住房改革，发挥了重要作用。随着住房市场化和商品化的快速发展，在新的形势下住房公积金也凸现了许多新问题。住房公积金制度要生存和发展，就必须积极发挥好其住房保障的基本功能，成为我国住房保障体系中的主体部分，为改善我国城乡居民居住条件，推动住房建设和住宅产业经济增长服好务。     

应严格界定福利分房与实物分房

针对当前人们对住房商品化政策的误解,第八期《粤房地产快讯》刊登专家观点,应严格界定福利分房与实物分房。住房商品化、货币化是我国住房制度改革的方向,然而,许多人往往把这一转变误解为实现住房商品化、货币化,就是要废除福利分房,把实物分房和福利分房混为一谈。这会使人们对我国当前住房制度改革产生误解,因此,有必要把     

让住房制度改革成果惠及百姓

1980年4月邓小平同志就住宅问题发表重要讲话，为我国住房制度改革和我国住房政策指明了基本方向。1980年6月，国务院开始实行住房商品化政策，揭开了城镇住房制度改革的序幕，房地产业取得了丰硕成果。为纪念邓小平讲话发表30周年，本刊特开辟专栏刊登有关纪念文章，以飧读者。     

控制商品房价格问题刍议

我国住房制度改革自1989年国务院出台11号件以来，已历经八个春秋．八年来的房改工作，在改变旧的福利制分配制度实行住房商品化方面，取得一定进展．实行住宅商品化的目的。一是尽快解决城镇职工的住房问题。二是促进住房建设投入产出的良     

城市业主集体维权面临的困境及政策建议

1998年，国务院下发《关于进一步深化城镇住房改革，加快住房建设的通知》，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的新体制。这标志着单位分房时代的终结和住房商品化时代的开启。随着住房商品化改革的不断深入，城市空间涌现出大量的商品房小区。同时，发生在商品房小区内物业管理纠纷也在全国范围内蔓延开来。据北京市高级人民法院统计，     

住房公积金制度创新发展的思考

实行住房公积金制度，是我国城镇住房制度改革的一项基本内容，是社会主义市场经济条件下为解决城镇居民住房问题提供稳定资金来源的一项长期制度，是关系群众利益和社会稳定的重大政策。建立住房公积金制度的根本目的是充分发挥住房公积金“低存低贷”的政策优势，建立职工住房的自我保障机制，增强职工解决自我住房，提高居住水平的能力，推动实现城镇职工住房商品化。济南市于1993年开始实行住房公积金制度，在住房制度由福利化分配向住房市场化、商品化转变的改革过程中发挥了积极的作用。     

保障性住房供给不足原因与建议

一、我国保障性住房制度构建20世纪80年代初,我国启动了住房体制改革．福利分房旧体制逐渐让位于住房商品化、社会化新体制,尤其是1998年7月公布实施的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣告了福利分房制度终结和住房体制市场化改革开始。经过近30年的“房改”,住房商品化和社会化问题得到了很好的解决,住房不仅成了居民的居住场所,     

主要市场经济体制国家（地区）住房保障制度及其对我们的启示

主要市场经济体制国家（地区）住房保障制度及其对我们的启示侯浙珉编者按：在我国住房制度改革已取得了初步成绩今天，如何继续积极稳妥住房商品化、社会化的进程，不仅要切实组合我国具体实际，还需广泛借鉴国外成功做法。各国的实践表明，一个好的住房制度必然是市场机...     

论政府在促进居民购房消费过程中的作用

论政府在促进居民购房消费过程中的作用周振明住房制度改革的根本目的是实现住房的商品化和社会化。而出售公有住房，则是住房商品化和社会化的重要内容。纵观世界各国在解决住房问题方面的经验，通过出售住房，提高自有住房的比率，乃是各国住房的基本政策之一，然而各国...     

行政单位住房基金会计核算中的问题及改进建议

１０年前，我国迈出了城镇往房制度改革的步伐。之后，国有陆续出台了许多住房制度改革的政策和住房基金管理办法。这些政策和办法，对稳步推进住房商品化、社会化，逐步建立适合我国国情的城镇住房新制度，最终实现停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化发挥了极其重要的作用。但是，城镇住房制度改革毕竟是一件新事物，在改革进程中，会有许多不完善的地方，例如，政策不到位，管理跟不上，尤其是住房基金的会计核算办法跟不上，存在较多问题。现就目前行政单位住房基金会计核算存在的问题及核算办法谈一点自己的体会： 一．住房墓全…     

房地产估价与房改

我国城镇住房制度改革已经过了18年多的历程，在提高租金、出售公房、建立住房公积金、实施安居工程等方面，都取得了较大进展。自1996年以来，党和国家领导人又一再提出发展普通民用住宅建设，形成新的经济增长点的任务。深化城镇住房制度改革，变实物分房为货币分房，加大公有住房租金和出售公房的改革力度，推动完全产权的住房进入二级市场流通，加快住房商品化步伐的举措正在全国逐步展开。     

住房合作社——解决我国住房问题的现实选择

随着我国城镇住房制度改革的日益深入,住房建设有了较大的发展。但要根本解决我国城镇居民的住房题,仍在相当大差距。而住房商品化的改革目标难以在短期内实现。在这种形势下,发展住房合作社,以促进住房建设无疑是一种很现实的选择。     

住宅商品化改革着眼点考察

目前,我国正在部分中小城市进行城镇住房制度改革试点。这场改革能否有大的突破,试点能否取得成功,住宅商品化能否顺利启程,关键在于能否选准改革的着眼点。本文试图就这个问题,作些考察。问题的提出我们提出考察住宅商品化的着眼点问题,是因为住宅商品化同任何其他系统工程一样,都有一个着眼点问题。具体可从横向和纵向两方面分析。从横向方面考察,住房制度改革作为一     

专家学者谈——最低收入家庭廉租住房制度建设

1．新《办法》是对我国政府住房目标的修订。通过住房制度改革，停止住房实物分配，我们制定了住房市场化、商品化目标，期望绝大部分城市居民都通过市场购买产权住房，实现人人拥有住房。但实现“居有其屋”这一目标，是一个长期的过程。从国际经验看，低收入阶层的住房必然要依靠政府解决。     

经济适用住房管理体制创新研究

通过对住房实物福利保障与房改推进住房商品化对比分析，显示两种管理体制的利弊，明确住房保障与住房商品化结合是解决住房问题的现实选择。针对经济适用住房管理体制与住房市场化方向不相协调的问题，提出充分利用经济适用住房和住房保障现行的政策规定，对经济适用住房管理体制和运行机制进行创新改革，归纳起来就是：货币化补贴、共有化确权、规范化严进、市场化运作、制度化退出。     

“二手房”上市对房改的重要作用

北京市已购公房和经济适用房(简称“二手房”)终于上市了。但二手房上市后,仍有不少亟待研究解决的问题。目前,我国的房改仍面临四大障碍:一是制度障碍。房改可能是中国所有改革中问题最多,进程最缓慢的改革了,住房的市场化与整个国民经济发展的市场化程度相比,严重滞后。“住房商品化”从提出到现在,已经接近２０年的时间,从８０年代初开始的“提租”,一直到去年的“末班车”,国家出台的房改政策一个接一个,但始终没有一剂良药。按目前的住房商品化程度与速度,中国要达到住房商品化程度７０%的目标需要６０年,也就是要等到下个世纪中叶。住…