宏观调控下经济欠发达地区房地产金融风险及防范对策

一、益阳市房地产金融和市场运行的现状益阳是一个地级市,位于湘中偏北,是全国著名的“鱼米之乡”。作为一个经济欠发达地区,近年来,该市为了实现后发赶超,大力开展招商引资和城镇基础设施建设,中心城区扩容提质步伐加快,房地产业进入了一个高速发展的时期。2007年上半年,益阳市房地产开发投资12.2亿元,同比增长1.5倍。全市商品房施工面积227.65万平方米,同比增长47.1%;竣工面积44.51万平方米,同比增长38.84%;商品房屋销售面积60.54万平方米,同比增长1.5倍;销售额7.2亿元,同比增长2.4倍;住房销售均价1308元/平方米,同比增长36.1%。2007年6月末,该市房地产贷款余额21.40亿元,比去年同期增加4.22亿元,增长24.52%。二、宏观调控背景下房地产市场运行中的金融风险(一)房地产投资增长过快,隐含风险不断“衍生”。从目前来看,益阳市房地产的开发规模、完成投资、销售均保持了一种相对平衡增长,但这种连续性的爆发式增长中蕴含的风险却不容忽视。从2005年始,该市房地产投资始终保持一种高速增长的态势,2005年增长31.4%,2006年增长58.9%,今年以来,房地产投资增速更是一直在...     

市场化——我国房地产金融的根本出路

一、我国房地产金融的基本情况 1、生产性房地产金融超速增长.从1984年人民银行对城乡居民和少数企业首先试办购建房储蓄业务开始,我国房地产业日趋活跃,各金融机构以多种形式开始涉足房地产市场.至1988年底,全国金融机构向房地产企业提供的贷款达211.75亿元,贷款余额达到88.6亿元.1988年下半年的治理整顿使社会总需求的增加趋势得到了控制,房地产业虽受到一定影响,但仍没有停下前进的步伐,到1990年,全国房地产开发公司已超过3000余家,共开发土地34万亩,建成商品房20926.5万平方米;而摆脱了市场疲软困境后的1992年,我国房地产业的投资又迅速膨胀,连续两年的投资增长幅度都超过了110%,1990-1994年共建成商品房5.3亿平方米;在随后的几年中,政府开始加强对房地产的宏观控制,房地产投资规模的膨胀才受到抑制.     

积极稳妥地发展房地产金融

金融是经济的核心,房地产金融是房地产的综合反映也是房地产发展的重要支撑. 近年来,随着城市化进程和旧区改造的加快,全国房地产业快速发展,带动了相关产业的发展,总体上形势是好的,支持了国民经济的持续增长.但也有一些地区不同程度地出现了投资增幅过大,投资结构不尽合理,价格上涨过快、土地供应过量,商品房竣工面积连年大于销售面积、导致空置房大量增加的过热苗头.据报道,截至2002年7月,全国商品房空置面积达102亿平方米,其中空置一年以上超过50%,占用资金2500亿元,引起了各方面的普遍关注.     

北京市房地产发展的基本态势

自20世纪90年代以来,北京市房地 产发展总体保持平稳增长的态势,房地产业已经成为北京市国民经济的重要支柱产业。尤其是自1998年以来北京市房地产发展呈现出高速增长的态势,2002年全市房地产开发投资、开复工面积、竣工面积和商品房销售面积分别为989.4亿元、7510.8万平方米、2384.4万平方米和1708.3万平方米,分别是1998年的262％、215％、283％和417％。近两年北京市房地产投资占全社会固定资产投资的比重更是高达55％以     

2004年1-2月北京市房地产投资主要指标完成情况

主要指标b年同划增幅(%)房地产开发投资(亿元)71.843.564,8#住宅30.921.146.4商品房开复工面积(万平方米)3887.31821.1113.5#住宅259I.61123.3130,7本年新开商品房屋面积(万平方米)149.5140.86.2#住宅94.1lOO.3—6.1商品房竣工面积(万平方米)113.631.426】.3100.516.7501.7商品房销售面积(万平方米)152.591.666.5#住宅145.880.880.4商品房销售额(亿元)68.952.830.5#住宅64.543.348.92004年1-2月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局…     

做好商品房贷款工作 促进城市综合开发建设

我省从1982年开始进行城市综合开发和住房商品化改革,1984年在全省推开。到今年3月底,已投资2.7亿元,共建成商品房156.74万平方米,已出售商品房84.42万平方米,总销售额为2.1亿元。推行土地开发和商品房建设,是建筑业和基本建     

促进房地产金融健康发展

房地产贷款业务是商业银行重要的资产业务.1999至2002年,我国房地产开发投资分别增长11%、19.5%、25.3%和21.9%.国家统计局房地产开发投资资金来源统计表明,当前房地产开发投资的主要资金来源是自筹资金和其他资金来源,据估算,房地产开发商的自筹资金有10%是由个人住房贷款形成的,其他资金来源中大约有20%至30%间接来自于银行贷款.总体测算,房地产开发投资资金约有45%来自银行贷款.2002年末,房地产贷款占房地产开发投资的比重为49.76%,与国家统计局的结果基本一致.2002年底,商业银行房地产开发贷款余额达到6616亿元,个人住房贷款余额达到8253亿元.截至2003年4月,房地产贷款余额达到18357亿元,占商业银行各项贷款余额的17.6%,其中个人住房贷款余额为9246亿元,占商业银行各项贷款余额的8.9%.在当前房地产投资增长势头迅猛的同时,房地产销售逐步升温,商品房销售价格增势明显.今年一季度,商品房平均销售价格增长5.1%,全国商品房完成销售面积3125万平方米,增长45.2%,商品房销售额完成785亿元,增长52.7%,分别较去年同期增加27.5和36个百分点.     

2004年1-4月北京市房地产投资主要指标完成情况

奉罂指标合计房地产开发投资(亿元)#伟宅商,恼房开复工面积(万平方米)茸住宅本年新开商品房屋面积(万iF方米)#住宅商品虏赡工面积(万平方米)苎件掌商品房销售面积(万平方米)茸住宅商品房销售额(亿元)#住宅上年嗣期增幅(%)2004年1-4月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局     

厦门市住房金融的现状、问题及其对策

房地产业是国民经济的一个支柱产业,经过近几年投资领域的调整改革,厦门市房地产业己经向健康、理性的方向发展,主要标志是结构有所调整,效益得到提高,安居工程购销两旺;商品房销售呈平稳上升态势。今年是我国房地产业充满机遇和挑战的一年,如何利用好现有的住房金融政策并将政府的相关政策与之配套,激活房地产市场,促进经济持续增长值得我们认真思考并付诸实践。一、发展住房金融的意义目前厦门市居民拥有大量的金融资产,至5月末全市个人储蓄存款余额186亿元,这只是全市居民个人金融资产的一部分,另一部分可能用于投资债券及股…     

2004年1-6月北京市房地产投资主要指标完成情况

主要指标房地产开发投资(亿元)#住宅商品房开复工面积(万平方米)#件事本年新开商品廖屋面积(万平方米)#住宅商品扇路丁而轵(万平’芹柴1#件事商品虏销售而积f万平-片来)#住宅商品房销售额(亿元)#住宅2004年1-6月北京市房地产投资主要指标完成情况@丁卓茹$北京市统计局     

“透视”中国房地产——关于当前我国房地产业发展状况的调查

近年来，房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业，对推动我国国民经济的发展起着举足轻重的作用。从1993年到2003年，我国房地产开发投资从1937．5亿元增长至10106．1亿元，10年间增长了4．2倍，远远超过了同期GDP的增长速度。目前，在北京、上海、广州等一些大城市，房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，所占比重都超过了35％，其中北京更是达到56％。     

对"十五"期间房地产信贷政策在昌吉州实施情况的调查

“十五”期间,房地产业已经逐渐成为昌吉州国民经济的基础和支柱产业,其发展带动了建筑业、建材业等多个行业的发展,对推动州国民经济发展,拉动内需和增加地方财政收入起着举足轻重的作用。从2000年到2005年,房地产开发投资从20009万元增长至110631万元,增长了5.53倍,远远超过了同期GDP的增长速度。2003-2005年全州累计开发面积达271万平方米,完成投资26.91亿元。其中:2005年房地产业的发展不仅没有受到全国降温的影响,而是继续保持增长,全州房地产开发施工面积130.71万平方米,完成投资110631万元,同比上升45.83%,其中:住宅开发施工面积102.66万平方米,商业开发施工面积28.05万平方米。房地产投资额占固定资产投资的比例也由2000年的6.9%上升至2005年的14.79%。     

2007年云南省房地产金融运行思考

<正>2007年,云南省房地产市场取得较大发展。房地产开发投资稳步增长,商品房市场供求关系保持均衡,商品房空置面积回落,全省房地产价格基本保持稳定。在房地产业发展的大环境下,我省房地产信贷快速增长,信贷资产质量稳定,房地产调控的政策效应显现,金融对房地产业的支持力度继续加大,房地产信贷呈现出良好的发展态势。     

商品房交易市场存在的问题及法律对策

近年来，随着市场经济的深入发展，房地产业迅速发展，成为社会关注的热点之一。从房地产业发展的总体情况来看，不少地方还处于刚刚起步的低级阶段，商品房的开发、交易市场还不规范，有待在今后的发展中进一步完善。     

不应把房地产业作为支柱产业

我国房地产业的发展,是伴随着改革开放和现代化建设的发展而逐步发展起来的。 自党的十一届三中全会召开至今．我国房地产业经历了复苏、发展、调整、繁荣和宏观调控等阶段．从一个不成熟的产业慢慢走向成熟产业。特别是我国取消福利分房制度实行商品房制度以来,我国房地产业飞速发展。     

试论商品房市场的培育与完善

房地产业发展与否的一个重要标志,是房地产市场,特别是商品房市场的活跃程度。在近阶段,如何培育与完善商品房市场,更是我国理论界和实际工作者探讨的热门话题。本文拟就目前的商品房市场,存在问题和对策试作探讨。 一、存在的问题 目前,商品房市场存在的问题     

销售速度有所加快 空置面积总量减少

1-7月,我市房地产开发投资增速仍旧延续了自年初以来的下降趋势。截至7月底累计完成开发投资611亿元,同比增长22.1％,增幅分别比一季度及上半年下降18.5和2.1个百分点。 在全部完成投资中,住宅建设完成投资320.8亿元,同比增长15.2％,增幅低于全部完成投资增幅6.9个百分点;办公楼完成投资85.1亿元,商业营业用房完成投资38.3亿元,增幅分别高于全部完成投资增幅36.3和45.7个百分点。 当前我市商品房市场供应充足。1—7月,累计竣工各类商品房屋797.8万平方米,同比增长42.9％,其中住宅627.4万平方米,增长34.9％。 截至7月底,我市累计实现商品房销售面积839.8万平方米,增     

房地产与金融：两厢情愿中的一个隐忧

根据统计局数据，今年1-4月份，城镇固定资产投资18006亿元，比去年同期增长29．6％，其中房地产开发完成投资增长21．3％，是投资增长较快的行业之一。房地产业是我国社会经济发展的支柱产业，自1998年国家实施扩大内需政策以来，住房消费信贷和低利率政策为房地产业发展提供了双重金融支持。房地产贷款余额1998年末为3106亿元，到2003年9月末这个数值已增长到21327亿元，一直保持着两位数的增长率，     

建行改革与长期资金市场

<正>一、改革的实践和建行的性质决定了其发展长期资金市场的方向 投资体制改革对建行的作用提出了更高的要求。随着投资体制改革的深入,建行职能得到了很大的发展,信贷资金已成为固定资产投资的一个重要资金来源。但由于建行长期以来以财政职能为主,筹资、融资机制先天不足,与国家需要建行提供更多的建设资金、更灵活多样的融资手段的要求相差甚远。当前,投资资金多渠道的局面已经形成。据统计,1990年全社会固定资产投资4451亿元,其中全民所有制单位投资2927亿元,集体所有制单位投资550亿元,个人投资974亿元;资金来源中,国家预算内投资413亿元,国内贷款667亿元,利用外资283亿元,其余均为自筹和其他投资。与之相应,建行金融政策性投资数量大,而财政资金不足。在缺乏长期、稳定的资金来源的情况下,建行以大量的信贷资金抵充,从而给长期经营带来困难。据统计,到1990年底,建行利用信贷基金发放的固定资产贷款余额一千多亿元中,属于基础设施和基础工业的投资超过60％。这就向我们提出一个问题:建行如     

对锡林郭勒盟房地产市场运行和金融服务情况的调查

一、近年来锡盟房地产业发展回顾 （一）房地产投资逐年增大,比重不断上升。受住房体制改革政策的引导,锡盟地区房地产市场消费于1999年得到实质性的启动,当年完成房地产投资0.89亿元。随着全盟经济的快速发展,房地产业也得到快速发展,特别是进入“十一五”时期,房地产业高速发展,2008年完成投资20亿元,比2007年增长50.2％。