购物中心扩张进行时

中国的购物中心饱和了吗?近期,中国购物中心产业资讯中心、中购联购物中心发展委员会在北京正式发布了《中国购物中心发展及预测报告2012-2013》,从一组组真实数字中我们或许能够看到答案。     

中国购物中心国际论坛十年回眸

第一届:中国购物中心的挑战与机遇2003年,中国购物中心开发在二三线城市得到了迅速的发展,但是同时也出现了诸如专业人才供给不足、行业交流迟缓滞后、项目开发欠缺科学和理性等一系列问题,在一定程度上制约着未来中国购物中心的良性发展。在这样的背景下,首届论坛围绕主题,诠释了中国购物中心发展的一系列重要命题。从专业角度剖析了购物中心发展进程中的不     

购物中心的中国机会

中国各级城市的购物中心布局正在进一步充分或者接近完成。大城市的老城复兴计划将重新回到政策视野,将赋予综合性商业设施以新的发展机会。中国购物中心从香港特区兴起,其后进入大陆,先由大城市发展开来。因此大陆的购物中心无论从定位特征、发展模式,还是代表性企业等多个层面都与香港购物中心有着深厚渊源。当然,中国大陆购物中心的起源、发展与全球其它地区相比也有很多不同点。     

零售地产新思维

过去二十年,亚洲和中国购物中心成就了太多的梦想和精彩。蓬勃发展的亚洲零售市场,迅速崛起的中国购物中心,深刻影响着全球商业的发展格局。时至今日,购物中心比拼的是精细管理的提升,是消费体验的改善,是速度和效率的博弈,是商业增值的实现。市场需求的转变,推动着零售地产的升级,而     

融合渠道优势

国民的消费水平伴随着城镇化进程的加快,也在不断提升.购物中心在中国的发展,得益于城镇化的发展.据分析,到2015年,城镇化和购物中心面积的增长率几乎保持同步的增长态势.这将意味着,中国购物中心的政策环境无论发生怎样的变化,城镇化作为推动因素,会为购物中心的发展提供动力支持. 细分市场需求 通常我们认为城镇化率达到70％～80％的时候,该城市的消费水平就会提高.但城镇化背后实则分为常住人口与户籍人口两种不同的消费群体,而这两类人群的需求是不同的,作为购物中心的经营者,需要在这个差异当中寻找消费者未来的需求,购物中心在做定位的时候,要做好消费客层的分析.     

商业地产今年将持续爆发

<正>商业地产依然是2015年行业风口上高高飞起的那只猪。根据统计,去年在国内20大城市中,新增购物中心总体量达到850万平方米,今年这一数字将持续刷新。在业界看来,与数量的激增相比,欠缺专业运营仍是商业地产开发商的痛点,这也让很多项目以虎头蛇尾收场。在过去两年中,中国购物中心以每年开业近400家的速度高速增长。截至去年底,已开业购物中心超过3500家,今年还将有500多家的增量。     

融合渠道优势

正作为购物中心的经营者,需要在差异中挖掘潜在需求。特别是在定位的时候,要做好消费客层的分析。国民的消费水平伴随着城镇化进程的加快,也在不断提升。购物中心在中国的发展,得益于城镇化的发展。据分析,到2015年,城镇化和购物中心面积的增长率几乎保持同步的增长态势。这将意味着,中国购物中心的政策环境无论发生怎样的变化,城镇化作为推动因素,会为购物中心的发展提供动力支持。细分市场需求通常我们认为城镇化率达到     

郭增利:细分市场路线决定购物中心竞争活力

正据中购联行业研究报告资料显示,截至2013年底,中国购物中心的存量已经达到3450家,中国购物中心的增长区间,从每年开业200家~300家提高到现在的200家~400家这样的一个水平,到2015年中国购物中心的总量将达到4000多家,中国成为亚洲乃至全球商业房地产最受瞩目的热点区域,堪称亚洲和全球购物中心最大的成长型市场,国际零售产业资源对中国的关注度与合作意愿不断上升。     

商业地产升级继续

2012年中国购物中心总量已经攀升至3100家,新增购物中心达300余家,发展速度之快,让行业内人士感到欣喜的同时,也在思考商业地产该如何走向未来.2013年,中国商业房地产将关注以下热点. 1.行业规则和发展机制的建立 中国商业房地产火热发展持续十年时间,但依然缺乏基本的行业规则和专业的发展机制.例如商业设施规划与城市规划在协同上的严重缺失,专业融资平台尚不健全,重视房地产开发性收益而忽视商业经营性收益,延续粗犷式规模扩张的增长方式,以致存量商业房地产和增量商业房地产都将面对巨大的招商、生存和发展压力,急需行业规则和发展机制的建立和完善.     

河南省发展购物中心的制约因素与对策

当前河南省零售业迅速发展，一些购物中心仍在继续上马，但有些问题不能回避，如本省经济发展水平依然偏低，投资与开发资金量不足，生活方式与观念相对落后，城市化程度低等。因此，应该立足于经济发达城市，发展超市型和百货店型购物中心；加强政府对购物中心的协调和指导；加快城市化进程，使购物中心建设刺激城市协调、快速发展；借鉴先进经验，提高管理水平。     

行业

正1零售渠道共商创新2013年中国零售商业绩增幅减缓乃至营业额下滑已成普遍现象,无论我们把原因归结于经济和消费环境的不利影响,还是电商渠道直接冲击,总之众多零售品牌以及百货、购物中心和商业地产等传统渠道,无疑要进行颠覆性创新。在此背景下,2014年4月8日~10日,中购联购物中心发展委员会、中国购物中心产业资讯中心在上海万豪虹桥大酒店举办第五届中国零售渠道论坛暨中国商业房地产招商合作大会,会议的主题为"零售渠道的颠覆性创新和购物中心的招商细分",为零售商和商业房地产商提供转型突破的最新理念,为全产业链提供厂泛深入的合作平台是本届大会的核心诉求。     

质与量的博弈

"购物中心最重要的是品牌和业态的优化升级,而消费体验升级是购物中心升级的最终目标,消费体验升级的核心就是增加客户在购物过程中的愉悦感。"质与量的问题不仅是哲学家试图解决的命题,也是人们在平时的生活、工作中总会遇到的问题。购物中心的开发与规划同样要权衡质与量。在过去十年,中国购物中心经历了疯狂的扩张时期,在规模和数量取得长足进展的同时,对质量的关注也正成为购物中心的开发与规划的重点。     

一切只为顾客

正回归本质、体验消费、创新发展,三者对购物中心而言缺一不可,而创新都是为了消费者。这是一个追求速度的时代,中国的商业社会更是如此,各行各业都在标榜中国用了少于欧美多少年的时间便完成了在行业领域内的工作与突破。求快,在短时间内呈现出了繁荣的景象,而其背后,却是有待稳固的根基。1996年梅龙镇广场的开业标志着中国第一家购物中心的落成,到如今,也不到二十年的时间,中国的购物中心发展的势头猛进,甚至在一二线城市出现饱和的状态。     

购物中心嬗变

购物中心转型迫在眉睫,而体验、便捷则是其发展趋势。购物中心作为新兴但目益被重视的零售渠道,上升势头仍在继续。在目前电商和实体商业渠道肉搏日益激烈的背景下,购物中心的不断增长,既给开发商带来了巨大的压力和挑战,同时也给更多零售品牌赋予了新的渠道选择权。野蛮生长购物中心在中国的发展,以房地产开发商为主导,扩张迅速。2003年到2011年,中国每年新开业购物中心数量区间从100~200家上升到200~300家;从2012年持续到2018年,每年新增购物中心的数量区间将     

金源新燕莎MALL时尚领航

2004年,被誉为“亚洲最大Mall”的金源新燕莎MALL在北京西部拔地而起,她是中国商业新模式的践行者,更为本土的消费者带来了全新的生活方式. 这十年,既是中国购物中心大发展的时期,也是金源新燕莎Mall成功探索新模式,创新中国服务,迈向国际化的重要历程. 在金源新燕莎MALL总经理王丽华看来,消费习惯的转移加速了商品、销售模式发生变化,体验化为主的购物中心将成为社交化消费平台,如今的金源新燕莎MALL正朝着“新一代家庭生活MALL”的方向不懈努力.     

“主题化”引领新时尚

购物中心之所以要突出主题,其根本的目的还是要形成竞争中的差异化,就是要形成长久的品牌优势,从而推动商业的持续发展。近年来,购物中心模式大行其道,很多商家们看到了其中的潜力,纷纷投向购物中心的建设与经营。一时间,购物中心雨后春笋般在一线城市布局完成,又开始向二三线城市发起攻势。在这样追求速度的背景下,购物中心的同质化现象也愈显突出。由此,催生了主题化购物中心。     

构建购物中心刍议

大型购物中心因其功能齐全，竞争力强，来现代城市及商业发展所必需。我国经济的持续增长为购物中心的发展奠定了经济基础，居民消费方式的改变，零售竞争的发展趋势，购物环境的更新以及商业现代发展态势，必然在客观上要求建立大型购物中心。当然，购物中心的建立须与城市及其经济发展同步，也要与消费水平相适应。     

我国购物中心的市场定位探讨

在现代市场经济中,市场定位的作用以越来越被更多的人所认可和接受,近年来,购物中心如雨后春笋,在中国大地蓬勃发展,但由于对购物中心的精髓理解不深,许多购物中心盲目发展、定位趋同的现象比较严重,这是许多购物中心经营失败的主要原因之一。因此,试图从购物中心的商圈辐射范围和经营特色的定位两个角度,构建我国购物中心的市场定位体系,以期能对我国购物中心的良性健康发展做出贡献。     

中国购物中心新趋势

"城镇化作为中国购物中心核心驱动力的发展模式正在面临深刻变革,而同质化竞争成为中国购物中心存在的主要问题,这也预示着零售地产品牌化经营和精细化管理的时代即将到来。"     

购物中心社区化

随着房地产的持续开发,大型的社区和边缘区域居住区日益兴盛。以满足城市居民消费的社区型购物中心将成为城市商业发展的一大热点。随着城镇化的不断发展,大型的社区涌现,消费习惯也随之发生改变,在这样的背景下,社区型购物中心应运而生,并得到快速发展。近年来,在中国,随着房地产的持续开发,大型的社区和边缘区域居住区日益兴盛。同时,由于交通拥