农村房屋权属登记工作浅析

据调查，目前全国各地农村房屋权属管理工作发展很不平衡，地区间差异较大。总体来看，大致可以分为三个层次：一是尚未开展农村房屋权属登记工作；二是参照《城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》对农房实施权属管理，但没有固定的登记标准和工作流程；三是根据相关法律法规出台了本地区的农村房屋权属登记管理办法。     

关于农房转移登记的法律思考

农房是农村集体土地上的建筑物，由于缺乏法律上的登记管理依据，多年来农村房屋产权的转移登记工作问题较多。哪些可以办理，哪些严禁登记，确有分辨思考之必要。一、当前农房转移登记的法律规制农房转移登记受到规制主要是由农村土地属集体所有的性质所决定。从总体上讲，我国对农村房屋占用的集体土地使用权是严格禁止进入房地产市场的。《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该…     

关于举办“农村集体土地房屋登记实务研讨会”的通知

正为推动各地房屋登记工作、不断提高房屋登记工作水平,特别是探索交流农村集体土地房屋登记做法经验,中国房地产杂志社拟于2014年3月3日在四川省成都市举办农村集体土地房屋登记实务研讨会",并委托成都云图科技有限公司及《房政在线》网站协办。一、参会对象各省(直辖市)、市、区(县)房地产主管部门及有关负责人、房地产产权产籍管理[包括房地产权属登记管理、房地产测绘管理和房地产产籍档案管理、产权监管(产权产籍监理)处、房地产市场交易中心、登记中心]的有关领导和业务骨干。二、会议内容第一部分:集体土地房屋登记实务1.开展农房登记,房管部门要做好哪些前期准备2.城乡统一房屋登记信息技术平台如何建立3.农房确权登记应把握的重要原则4.农村房屋用途如何分类?住宅、商业用房、公共设施用房如何界定     

地产调查——浅析房屋拆迁评估存在问题及对策

一，房屋拆迁评估存在“失信”问题 我国房地产市场管理的日趋健全,房地产评估已经逐渐渗透到房地产市场的各个领域。随着国务院305号令、湖南省157号令及《湖南省城市房屋拆迁评估管理规定》的实施，我省的房地产评估在房屋拆迁中起到了重要的作用。但如何客观、公正、合理、准确地对拆迁评估，是当前的一个亟待完善的一个问题。     

浅谈房屋拆迁土地收益的界定和评估

随着市场经济的逐步发展和房地产价值的日益显现，我国在房屋拆迁补偿方面的做法也日趋完善。1991年《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿的金额按照所拆房屋的建筑面积的重置价格结合成新计算。2001年颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿的金额，根据被拆房屋的区位、用途、建筑面     

房地产经纪行业现存的问题及应对措施

随着我国房地产业的发展，房地产中介服务机构如雨后春笋般布满了城市的大街小巷。房地产经纪机构对于连接、沟通房地产开发和消费市场发挥了重要的桥梁纽带作用。在上海，大约有50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产经纪机构实现的。因此，信誉良好、业绩优秀的房地产经纪机构可以更好地满足人们买卖房屋、租赁房屋的需要，有利于促进房地产业的健康发展。     

为什么要颁发全国统一的房屋权属证书?它有哪些规定?

１９９４年７月５日八届全国人大第八次常委会议通过了忡华人民共和国城市房地产管理法》确定了房屋所有权登记发证制度。为了维护房屋权属证书的权威性和严肃性，整顿房屋所有权登记发证工作秩序，规范房地产产权发证行政管理工作，防止违法分子伪造房屋权属证书，制止多级、多部门发放房屋权属证书，切实保护房地产权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房屋权属登记管理办法》的规定，建设部决定颁布全国统一，具有防伪性能的房屋权属证书式样。主要有下列规定：１．国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必…     

从房屋拆迁评估模式看存在问题及对策

一、对房屋拆迁评估模式的界定 在我国，各地区根据国务院相关条例的精神，结合地区实际，对城市房屋拆迁中的房地产评估方法做出了不同的规定。     

关于我国房地产拆迁补偿价格评估研究

城市房屋拆迁补偿估价是我国房地产估价实践中一种具有社会影响的估价类型。城市房屋拆迁估价在我国的城市房屋拆迁过程中扮演着重要角色,是拆迁补偿公平与否的重要体现。本文通过分析城房屋拆迁估价存在的问题,提出对于我国城市房屋拆迁估价的合理化建议。     

浅谈在城市房屋拆迁评估中装饰装修项目的评估

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋的室内自行装饰装修的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额，由被拆迁人和拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。在实际房屋拆迁评估过程中，房地产估价机构拥有专业的估价队伍，并且拥有丰富的房地产专业知识和实际工作经验，在拆迁估价评估中秉着独立、客观、公正、合法的估价原则，能够较好地维护被拆迁人的利益，并保证拆迁工作的顺利进行，从而更好地实现城市的规划目标，进一步加强城市的旧区改造和生态环境的改善。因此，拆迁人通常委托估价机构进行拆迁房屋室内装饰装修的评估工作。     

城市房屋权属登记管理办法

城市房屋权属登记管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。第二条本办法适用于城币规划区国有土地范围内的房屋权属登记。第三条本办法所称房屋权属...     

试论城市房屋拆迁的市场价格评估方法

城市房屋拆迁要对被拆迁人进行补偿，拆迁补偿价格是依据一定的价值标准，由房地产估价机构评估得出。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》，明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定”。2003年12月1日建设部又制定发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，明确规定“房屋拆迁评估价格     

浅议我国城镇房屋权属登记制度形式及缺位思考

我国房屋权属登记制度的发展历经曲折，至今已走过了50多年的风雨历程。上世纪五十年代初期，各城市开始建国后的第一次城镇房屋普查，对城镇房地产进行总登记，核发私有房产契证．在加强房地产产权产籍管理以及健全基础资料等方面做了大量工作。五十年代后期起，特别是经过文革十年浩劫，我国房屋产权登记制度一度废弛。改革开放伊始，百废待兴之时，中央政府即已敏锐地意识到房屋产权产籍管理对四化建设的重要性，建设部1982年及时颁发了《关于城市房地产产权产籍管理暂行规定》，并开始实施第二次城镇房屋的普查登记，以恢复和整顿房屋产权产籍管理工作。     

建设部城市房屋租凭管理办法

建设部城市房屋租凭管理办法第一章总则第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产币场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国诚市房地产管理法》，制定本办法。第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。第三条房区所有权人将房屋出租给承租...     

国有企业改制过程中房地产处置评估问题的分析

对国有企业改制过程中的房地产处置评估权属问题，有人主张房屋和房屋占用范围的土地分割评估。房地产评估机构评地上房产，国土专业评估房产占用范围内的土的。我们认为城市房地产是一个整体，它的评估不能将房屋与房屋占用范围内的土地分开进行，只能由具有房地产评估资质的房地产评估机构评估，其理由有以下四个方面。     

房地产板块指数收益率的R/S分析

股市是经济的晴雨表，现实经济生活中的政治、经济等方面的信息都会不同程度在股市中得到反应。居民住房问题是关系国计民生的重大问题，为了解决百姓的住房问题，政府一直在采取措施，规范房地产市场，抑制价格非正常上涨，促进户型结构多样化，打击房地产行业的违规违法行为。但是，从20世纪末期到现在，我国大多数城市的房价一直居高不下且在持续暴涨，一些房地产开发商房屋产品结构不合理，高档房屋比重太大，与普通老百姓的中低档房的需求严重脱节；一些房地产开发商、机构和个人囤积房屋，哄抬房价，炒房现象十分明显；房屋空置率过高，但大量的普通居民由于过高的房价而无力购买，需求预期又是非常强烈。所有这些，严重制约着我国房地产行业的发展，对建立和谐社会极为不利。2006年中央政府又出台了一系列政策，规范房地产行业市场，抑制房价非正常上涨，努力推动房地产行业持续健康有序发展。     

工程移民中的房屋拆迁补偿价格评估

分析了被拆迁房屋补偿价格的内涵和现行城市房屋拆迁补偿价格的特点。对城市房屋拆迁补偿价格评估与房地产转让价格评估的内容和方法进行了比较。分析提出了城市、农村房屋拆迁补偿价格的构成。阐述了城市房屋拆迁补偿权益的内涵和确定方法，归纳了城市房屋拆迁补偿价格评估的步骤，并给出了城市房屋拆迁补偿评估的个案。     

房地产行政执法存在的几个问题

根据建设部“机构、职能、人员”三定方案、各级房地产行政主管部门具体负责房地产行业管理、土地有偿转让、城市房屋拆迁管理、房地产开发经营、住宅建设、房屋商品化、住房制度改革、登记发证和物业管理等，这些方方面面的行政管理，理应于法有据，出台相关法律。而目前，房地产立法滞后，国家关于房地产管理最具权威的基本法只有一部《城市房地产管理法》，行政法规不配套，多为建设部门规章，     

苏州市区房屋拆迁补偿问题的分析和建议

随着我国城市化进程的加快，城市建设呈现出前所未有的发展势头，由城市房屋拆迁引发的一系列矛盾和冲突急剧增加，城市房屋拆迁政策的调整已成为各级政府及房屋拆迁管理部门面临的首要课题。为此，建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》及《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》二个规范性文件；2004年3月，苏州市政府发布了《苏州市区城市房屋拆迁补偿安置实施办法》(苏府[2004]36号文，以下简称《办法》)，并配套公布了《2004年苏州市市区房地产市场价格》     

城市房屋拆迁中特殊情况的补偿评估

建设部在2004年1月1日执行的《城市房屋拆迁估价指导意见》中，进一步明确了城市房屋拆迁评估中房地产市场价格的估价原则，适用范围，估价目的，估价时点，估价标准，估价方法，估价程序，估价的技术路线，以及结果鉴定等，系统全面地概括了城市房屋拆迁评估的内容，同时给城市拆迁评估提出了更高的要求，也让房地产估价人员遇到了新的问题和挑战。