浅谈商业房地产的价格评估

商业房地产一般指零售、餐饮、宾馆、娱乐、金融等行业进行商品或服务销售的经营场所。当前,商业房地产的发展在大中城市房地产市场中占据了较大比重,估价机构中商业房地产估价比例也逐年提高。由于影响商业房地产价值的因素较多,因此,商业房地产的价值评估相对其他类型房地产而言更为复杂。本文通过对商业房地产的特点分析,归纳总结商业房地产在评估过程中最适用的技术路线、估价方法以及评估中应当注意的事项。     

基于特征价格模型的房地产税税基评估研究

部分地区房地产税改革试点工作或将启动。明确税基是房地产税征收的基础,而国际惯例一般将市场评估值作为税基,这就产生了对房地产税税基评估的迫切需要。随着房地产规模的扩大,传统评估技术无法满足大批量的房地产价格评估,因此要进行批量评估。文章选取柳州市城中区的住宅房地产作为研究对象,通过批量评估特征价格模型对其进行实证分析,并将模型评估值与挂牌价格进行对比,研究结果验证了该评估模型的适用性。     

房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析

近年来房地产价格一直是国家和社会关注的热点。房地产价格波动不仅影响人们住房供求矛盾,而且会影响与之相关的很多产业．给国家宏观经济带来巨大的影响。因此对房地产价格波动与宏观经济关系进行研究具有重要的现实意义。本文就此在社会核算矩阵跨墒平衡方法基础上利用CGE模型对房地产价格波动对宏观经济影响进行了一般均衡分析。     

房地产价值的合理性评估

房地产价值评估是房地产交易中不可缺少的一个环节。在评估过程中,明确评估目的与评估对象,熟知房地产的价格构成及其价格影响因素,遵循相关的评估程序,以及选择合适的评估方法,有助于合理评估房地产的价值,从而帮助人们了解房地产市场的合理价格水平。     

浅析房地产评估中的损害价值评估

随着我国经济发展的不断深入,房地产已经成为了我国生活资料、生产资料的重要组成,房地产的投资建设已经成为我国目前固定资产最主要的投资力量.然而其中所发生的财产受损的现象频发,很容易遇到各种类型的有损价值的房地产评估.怎样总结出能够适应我国房地产现状的评估方法是房地产估价行业所面临的一大问题.     

浅析房地产评估中的损害价值评估

随着我国经济发展的不断深入,房地产已经成为了我国生活资料、生产资料的重要组成,房地产的投资建设已经成为我国目前固定资产最主要的投资力量.然而其中所发生的财产受损的现象频发,很容易遇到各种类型的有损价值的房地产评估.怎样总结出能够适应我国房地产现状的评估方法是房地产估价行业所面临的一大问题.     

房地产价格的灰色类比评估方法

本文运用灰色系统理论提出了一种房地产价格的灰色类比评估方法,该方法简单实用,有广阔的应用前景,最后用一个实例说明了该方法的实用性。     

投资性房地产公允价值的评估研究

自公允价值概念被引入新会计准则以来,公允价值在上市公司中的运用呈现增长态势,但存在运用公允价值进行披露的企业数量过少,披露不充分等问题,针对这一问题,文章从资产评估的角度进行分析,提出对策建议.     

分析商业房地产价格评估系统中的不足及改进措施

我国房地产行业起步非常晚,因此市场机制并不健全。由于房地产交易活动越加频繁,市场机制不健全的问题越加突出,同时也引发了一系列问题,其中最为严重的问题就是房地产价格评估缺乏公正客观性。本文主要通过对房地产价格评估系统存在的问题的介绍,探讨了相应的解决对策,希望能够为我国房地产结构评估系统的健全提供帮助。     

房地产估价中的价格与价值涵义探讨

为了规范房地产估价中价格与价值的使用,本文在比较研究国内外相关观点的基础上,总结出了价格与价值的定义,并对如何准确理解房地产的涵义进行了探讨,最后给出了房地产估价专房地产价格和房地产价值的概念。     

EVA在我国房地产企业价值评估中的应用研究

文章对EVA的应用背景、理论来源以及其研究目的和意义等方面做出了简单阐述,认为在我国现阶段,应基于EVA模型对房地产企业进行价值评估。     

防范抵押房地产价格评估风险的对策

对抵押房地产所选用的价格评估方法,会对最终的评估结果产生巨大的影响。然而,评估房地产抵押价格的过程中却会面对潜藏着的多样风险。为减小评估风险,维护好金融机构及关联评估机构的总体利益,就应摸索适宜的管控路径,以助推抵押贷款的总发展。本文通过采纳委托代理等理论,辨识各类别风险的特有诱因,从而设定出可用的管控途径。     

江苏房地产价格波动的实证分析

通过建立房地产价格波动模型对江苏房地产市场1995年～2006年价格异常波动状况进行了测定.计算结果表明:实际利率变动率、人口增长率与均衡因素对房地产价格波动影响显著,人均可支配收入增长率和成本指数对房地产指数影响相对较弱,其中实际利率变化最强,成本指数影响力度最小.人们对未来房地产价格走势作出判断,产生不同的投资行为和消费行为,进而对房地产需求产生影响.研究认为,房地产发展水平越高,其资产属性表现越明显,预期对房地产价格的影响越重要,政策变化所带来的信息不对称对房地产价格冲击越强:房地产市场发展水平越低,房地产消费品属性就更强,预期对房地产价格的影响相对较弱.     

浅谈房地产期房价格的评估方法

笔者在文章中以房地产期房价格评估的理论方法为基础,进一步提出评估中存在的难点,并针对这些难点提出了个人见解,以期达到促进期房价格评估规范化的目的.