农村土地增值收益分配机制研究

随着中国城镇化的快速发展,房地产经济的增长,土地增值也是日益增加。与此同时,农村土地流转也不断地加快,土地流转给土地带来了较大的增值。土地增值带来了巨大收益,对于土地增值的来源和土地增值的分配,存在较大的争议。文章分析不同角度下土地增值收益分配中出现的问题以及原因,并讨论当前土地收益分配下的问题以及对应的解决方案,为当下农村土地增值收益分配问题的解决提供参考。     

提高农民土地增值收益分配比例的途径

我国计划经济时代产生的土地征收制度严重侵害了农民的土地权益,征地补偿标准相对于土地出让价格太低,农民在土地增值收益中所得分配比例很低,而政府和开发商占有了大部分的土地增值收益,这对农民严重不公,产生了很多社会问题。应尊重农民土地权益,提高农民土地增值收益分配比例。提高征地补偿标准是一种直接让农民分享更多土地增值收益的方法;补偿方式多样化、让农民参与土地增值收益分配是一种较为长久的公平的方式;而最好的方式是建立统一的城乡用地建设市场,由农民直接出让经营性的建设用地。     

我国土地征用与增值收益分配体系初探

我国城乡土地市场呈现明显的二元分割特征,农地价格与市地价格的关系被人为割裂,农地转用中的土地增值收益分配关系混乱。农地转用中的各参与主体应该基于对农地转用增值收益的贡献参与土地增值收益分配。农村集体经济组织享有部分为基于农地真实收益的征地补偿,以及部分农地增值溢价;土地开发商应该分享的部分是正常产业利润,房地产物业业主应该分享的部分是正常产业利润和区位地租形成的地价部分;政府部门分享的部分是规费和税收。理顺农地与市地价格关系,才能建立合理的土地增值收益分配关系,真正实现农地保护。     

英国城市土地增值收益分配制度及其启示

本文系统分析了英国城市土地增值收益分配的基本制度及其具体实现方式,在此基础上,总结出其特点,并针对我国的情况提出了借鉴之处.     

集体土地增值收益分配中主体间法律关系研究

农村集体土地增值收益分配是法学研究的重点和难点问题,但目前研究主要集中在收益的分配机制方面,对于分配主体间的法律关系研究较少。本文基于近年来我国农村集体土地增值收益分配问题相关理论研究成果、研究热点、研究趋势等进行了分析,认为现有现有分配方式存在弊端,在不同分配主体及其利益关系等问题上可进一步深入研究,并在此基础上提出了相应的对策建议。     

我国土地增值收益分配研究综述

农村土地增值收益的分配与管理如今已是我国城镇化进程中的重大现实问题,引起国内学者的高度关注。通过对国内学者关于农村土地增值收益的分配与管理观点进行了梳理,总结出土地增值收益的含义、产生原因,如何分配,以及农村土地征收补偿价格和补偿标准、相关法律等。     

土地发展权与土地增值收益分配

近年来,土地改革的深化发展其中最重要的一点就是土地的增值收益分配制度,土地的增值收益主要作用在农民、开发商与政府之间,其中农民的收益最少。而土地的发展权是保障农民利益和财产的重要权利。以土地的发展权作为发展主线层层协调的制度模式建立好农民、开发商、政府三者之间的关系,解决好土地增值收益分配的问题才能惠及农民,更好更快地推进国家城镇化的发展。     

国内外城市土地增值收益分配制度的比较与借鉴

各国和不同地区城市土地增值收益分配制度各有特点,笔者在研究美国、英国、中国台湾等地相应做法的基础上,比较了其异同,并提出了对中国的借鉴。     

划拨土地使用权益基准地价评估方法探析

本文先简要介绍了几种常用的评估方法,并对划拨土地使用权权益基准地价评估进行研究,从而提出了基于土地增值收益分配理论的评估方法思路.     

技术要素按贡献参与收益分配量化方案深化研究

技术要素参与收益分配是当前重大且具有前沿性的研究课题,而技术要素参与收益分配的量化分配方案研究更是热点及难点问题。文章针对自身此前已研究出的技术要素参与收益分配量化方案在具体应用实施中显露的不足,引入新的变量和方法对量化分配方案进行了重新构建,进一步深化了量化分配方案,同时也弥补了旧量化分配方案存在的不足,对企业实施技术要素参与收益分配具有切实的指导作用。     

浙江省农地征收与供应中的土地增值收益分配机制的调研——基于浙江省的实证分析

本文通过对浙江省金华地区东阳市横店镇及温州地区进行问卷调查、抽样调查及面对面交流、实地访问形式的调研,对农地征收与农地转用过程中的增地补偿及土地增值收益分配进行实证分析,找出土地征用及增值过程中的层层问题,并针对此类问题和矛盾提出相应解决措施。     

小产权房现象的利益博弈分析

小产权房现象的实质是土地增值收益分配博弈的结果.本文分析了与小产权房相关的七方主体的利益以及他们围绕小产权房展开的十五组博弈,以期对相关研究提供参考.     

谈收益分配及其会计处理

一、收益分配的概念收益分配是指分配主体对分配对象在各个分配参与者之间进行的分割和平衡。也就是说,收益分配就是指企业将净利润在投资者、经营者以及其他有特殊贡献的职工、企业留存之间进行的合理有效的分配。     

浅析山西煤炭资源收益分配问题

我国矿产资源收益分配问题的出现,根本原因在于我国现行体制只注重国家的矿产资源管理者身份,而忽视了国家的矿产资源所有者身份;只注重国家的行政管理职能,而忽视了国家的民事收益职能;只注重国家的矿产资源收入二次分配,而忽视了国家的矿产资源收入初次分配。其治本之道,就是要从改革矿产资源有偿取得制度出发,健全矿产资源一级市场和二级市场,完善具有中国特色的矿产资源收益分配体制。     

为何开征土地增值税？

为何开征土地增值税？我国开征土地增值税的主要目的是：发挥税收的分配杠杆作用，合理调节土地增值收益，维护国家利益，规范房地产交易秩序，促进房地产市场健康发展。具体讲有以下几个方面：第一，适应国有土地使用制度改革的需要。一九九一一年以后，随着我国市场经济...     

浅析人力资本参与企业收益分配问题

为了解决目前一些知识型企业遇到的收益分配问题,本文在对人力资本研究的基础上,结合经济增加值及人力资本贡献率构建知识型企业人力资本参与企业收益分配的模型,采用因子分析方法确定单个人力资本贡献值进而构建人力资本内部分配模型,从而完成整个分配过程。     

新《企业财务通则》解读（七）

第六章 收益分配 《企业财务通则》第六章收益分配共有6条，主要对企业收入范围、股权投资收益的处理、年度亏损的弥补、年度净利润的分配以及其他要素参与分配等内容作出了规定。     

基于网络分析法的供应链综合收益分配方法分析

供应链收益分配问题对于保证供应链长期平稳的运作有着重要的意义。收益分配是一个典型的多目标优化问题,本文构建联盟需求定价模型,通过网络分析法(ANP)确定了不同分配策略的权重,提出了一种综合的收益分配方法并通过算例验证了该方法的有效性。     

城市土地收益分配改革思路探讨

随着城市化进程的加快,土地价值急速提升,土地收益分配问题成为社会关注的热点问题.本文通过探讨城市土地收益初次分配和再分配中存在的问题及改革思路,规范城市土地收益分配模式,以期对促进城市土地市场、房地产业持续健康稳定发展,具有一定实际应用价值.     

基于改进的Shapley值法的粮食物流网络利益分配机制研究

粮食物流网络可以看成是各个参与方相互合作组成的联盟,这个物流网络中参与方之间的收益分配问题可以看作是多人合作对策的收益分配问题,可以用Shapley值法求解。随着各种成本和风险因素变为现实,可能使得原有的利益分配条件相对于分配时发生较大的变化,导致事先确定的基于网络参与方贡献的利益分配方案有可能不合理,因此需要对其进行改进。