B面 周期波动与万科无关

万科降价 A面 事件回顾： 过去几个月，万科地产在国际性金融风暴、国内房价高企的背景下，在很多城市刮起了降价风，其降价带来了一系列的反应，如引起其他开发商的“跟风”、业主的“退房潮”、业主与开发商的“摩擦”等。可以说，万科的降价引起了市场、开发商、消费者以及政府的各方争议。从拐点论到降价风，万科把地产这潭水搅了个轩然大波。     

2009房市——热、怪、冷、谜

2008年，中国的房地产市场在经过了高增长后，进入了前所未有的低迷时期。众开发商虽然还是强挺腰杆不降价，但各种变相的优惠措施五花八门。明智的开发商这个时候已经有所行动，王石的率先降价让万科保住了现金流的回笼。市场不断传出“地王”退地，某开发商携款潜逃国外、甚至跳楼自杀的消息。     

开发商扛得住吗？

“史上最严厉调控政策”组合拳打出，一线城市楼市成交量骤降，信贷和融资纷纷收紧，但大多数开发商依旧坚挺，鲜有降价新闻。不过，市场日益浓厚的观望气氛与日益强烈的降价传言使得向来以“现金为王”的开发商也开始焦虑起来：一旦没钱了怎么办？     

“维权风波”几时休

秋来风雨多，2011年的秋天，北京楼市的“金九银十”注定是波折不断。9月11日，因不满意开发商降价，北京通州京贸国际城的上百名业主围堵在小区入口，要求开发商退房或补差价，还一度与一位疑似是开发商管理层的男子发生冲突。     

卖肉包子与卖房子——透视成本与价格问题

从某种意义上讲，成本问题是个伪问题。 房价涨时，开发商不会因拿地便宜而低于相邻楼盘出售。 房价跌时，开发商也不会因为自己拿地贵而拒绝降价。 房价如股价，决定是否交易，不是看成本，而是看趋势。     

周期波动与万科无关

万科降价A面事件回顾:过去几个月,万科地产在国际性金融风暴、国内房价高企的背景下,在很多城市刮起了降价风,其降价带来了一系列的反应,如引起其他开发商的跟风、业主的退房潮、业主与开发商的摩擦等。可以说,万科的降价引起了市场、开发商、消费者以及政府的各方争议。从拐点论到降价风,万科把地产这潭水搅了个轩然大波。     

商品房大幅降价引发退房行为的法律思考

随着全国楼市的严格调控,部分地区出现了房地产开发商大幅降价进而引发已购房者的退房潮。一般认为,从意思自治、自负其责的角度考虑,已购房者退房是没有道理、没有法律支持的,房地产开发商拒绝退房是没有问题的。本文通过分析,认为房地产开发商的大幅降价行为是一种价格歧视,涉嫌滥用市场支配地位,属于一种违法行为,应按照《价格法》等法规,对开发商的这种行为进行严惩。进而,提出了对策、建议。     

中小房企在窘途

面临资金链断裂的中小房企此时已不是降价能够挽救的。目前，活跃的房地产开发商数量正在锐减。     

房价难降抗力何来

日前，在某地产咨询公司主办的房地产融资研讨会上，有16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿元。尽管许多房地产商对前景不甚乐观，但如果让房地产开发商在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，他们却是宁愿选前者，而不愿屈就后者。的确，面对国家一轮紧似一轮的宏观调控形势，消费者所期望见到的房市降价似乎并没出现，而是房地产开发商出售项目这一现象却已经浮出水面。     

中国房地产过冬——房市不能救，不应救，亦不必救

中国房地产市场并不总是那么的激情四溢，凛冽的地严寒冬正在袭来。随着成交造的连续大幅下滑，近期越来越多的楼盘加入到降价行列，开发商“降价换量”趋势愈发明显。大多数城市的房市，都在陷入海南式干冷的状态。     

“金九银十”已成历史

房地产开发商为什么宁可不销售也不降价？就在于他们认为政府会出台政策，来维持目前房地产的暴利模式     

五方博弈中的房产市场

房产价格风云变幻谁主沉浮？是政府调控的釜底抽薪，或是开发商的笑里藏刀，亦或是投机者的混水摸鱼．还是消费者的以逸待劳？2009年上半年土地价格继续回落，“面粉降价了，面包价格降不降？”     

房价“拐点”来了吗？

2008年上半年,如果用两个最典型的关键词来形容楼市的话,大多数人都会选择降价和观望。而对于很多开发商来说,还有一个感觉也非常强烈,那就是手头的钱越来越紧。国家发改委、国     

“配套门”:新一轮业主维权来袭

从"降价导致房产贬值"到"配套不达标",以各种理由维权的可能性在不断增加。业主维权现象或将在今后相当长的时间内频繁出现。进入12月,又一轮业主维权风波乍现端倪。这次的导火索不再是"开发商降价",而是业主们认为开发商在销售房屋时涉嫌"虚假宣传",导致相关配套     

快速解困房市的三个策略

房地产市场能否迅速重返健康发展轨道，关键在于住房交易量能否迅速回暖。而住房交易量能否迅速回暖，关键在于虚高的房价能否迅速回归理性。因此，调控政策的靶心，应该是敦促开发商大幅度降价。     

五方博弈中的房产市场

房产阶格风云变幻谁主沉浮？是政府调控的釜底抽薪，或是开发商的笑里藏刀，亦或是投机者的混水摸鱼，还是消费者的以逸待劳？2009年上半年土地价格继续回落，“面粉降价了，面包价格降不降？”     

楼市九月，放量？降价？

沉默了太久的市场需要一个契机打破僵局，在开发商与购房者的深度博弈中，一方需要放下身段主动降价，另一方也需要借机出手瞄准目标。     

王石们的降价经

2009年新年伊始，房价仍然“跌”势不减，多数开发商还是理智地选择了以降价方式来适应市场。这其中，万科无疑是当仁不让的“领头羊。”2009年新年伊始，成都楼市依然未改2008岁末价跌量升的主要趋势，房价仍然“跌”势不减，但“房价究竟还会跌多久？”“成都房价的底线究竟在哪里？”这些萦绕在购房者心头的问题成为了左右2009年楼市走向的最直接要素。     

房地产代理行“劝降”开发商

"没有交易量,我们就不能长期生存。"还有不到两个月,2011年行将结束。北京、上海等一线城市的一些开发商开始降价。这种现象被一些媒体解读为"房价全国性下降"。降价表象的背后却是房地产商快速回笼资金的不争事实。尽管无人能算清开发商能坚持多久,但是产业链中的一个重要环节开始乏力颤动。     

中国不会发生房价暴跌

房价大跌、房产崩盘几乎成为近期社会舆论的共识。殊不知,这可能是一场虚张声势的炒作。某一房地产商本来定价就很高,所谓的降价也只是价格虚高的回落;也有的是房地产开发商在某栋房屋销售还剩最后几套时,为尽早了结,便降价卖掉。这些个案却被媒体炒作成房价大跌已成为席卷整个中国的大潮，未免有些言过其实。