经济适用房政策需转换思路

一、现行经济适用房政策存在的问题 当前我国的经济适用房政策及其执行存在四大主要问题。 1．政策标的团体定位不准且偏高。经济适用房是具有社会保障性质、面向中低收入家庭、采取政府实行土地行政划拨和税费减免优惠、开发商让利限价销售的住宅产品。但是在政策执行中，由于地方政府对“中低收入”的政策标的团体没有科学的细分，导政了政策受益的群体难以界定和监管。而且，“中低收入”家庭的标准已经远远超出了地方政府财力承受的范围，过宽的准入门槛，使看似公平的政策导向了更大的不公。只有明确了供给对象，政府执行部门才能有的放矢地执行政策，完成经济适用房的建设供应和管理工作。     

经济适用房政策绩效评析

利用帕累托最优和消费者(生产者)剩余理论对经济适用房建设的政策目标进行了经济学分析.依据我国31个城市的数据,通过测算价格、竣工量和空置率等指标,对城市经济适用房供给政策绩效进行了评价.研究结论可以为地方政府制定城市经济适用房政策提供依据.     

经济适用房定价中的讨价还价博弈模型

近年来,经济适用房价格过高一直是社会关注的焦点。本文基于开发商与消费者的讨价还价模型,给出一个最优的政府指导价。     

浅议洛阳市经济适用房价格

本文论述了洛阳市经济适用房价格现状,分析了洛阳市经济适用房价格偏高的原因,针对其问题提出了五点建议。     

完善政策 切实抓好经济适用房建设

加快经济适用住房建设是完善住房新体制的重要内容。建设经济适用住房对于不断满足城镇中低收入家庭的住房需求，促进经济发展都具有重要意义。为此，有必要对经济适用住房建设的有关问题进行分析和研究。     

杭州市经济适用房参购者消费心理分析

用SPSS统计软件对杭州市申购经济适用房居民问卷调查结果进行统计，分析了杭州市居民对经济适用住房的消费心理，以期为政府合理定位经济适用房提供决策依据。     

经济适用房博弈分析

通过对经济适用建设中购房者、开发商、地方政府及中央政府各方进行博弈分析,从而解释经济房推行中出现的问题,并为如何有效加大经济适用房建设提供几点建议.     

大力发展廉租房——茅于轼：摒弃经济适用房

茅于轼数次在公开场合“抨击”经济适用房，“力挺”廉租房建设。究竞是何原因使茅老对这两项同为保障性的住房政策如此“爱憎分明”？     

限价商品房≠经济适用房？

当前，全国城市商品房价格居高不下，让广大中低收入阶层“居者有其屋”的美梦难圆。     

进一步完善经济适用房政策的建议

经济适用房作为住房供应体系中的重要环节,切实解决了部分中低收入家庭的住房问题,并在一定程度上带动了乌鲁木齐市房地产业的增长,但这项政策在具体执行中所遇到的一系列问题,要求我们对这项政策应该进行再认识、再定位。     

经济适用房错位的原因分析

一、经济适用房错位的市场表现(一)房价偏高由于经济适用房建设用地是行政划拨的,且有21项税费是减免的,因此,经济适用房远比同类地段的商品房来得优惠。然而,目前在有些省份,一些房地产开发商按照经济适用房的政策享受优惠待遇的同时,并没有按照规定建设经济适用房,出现了一些     

对经济适用房政策的反思

经济适用房是商品房还是社会保障住房？ 按照改革的设计初衷，我们要建立以经济适用住房为主的住房供应体系，即在住宅商品化的过程中鼓励发展普通商品住宅，这一政策目标本无可厚非，问题在于大量以经济适用为特征的普通住宅开发是靠政府还是靠市场，政府在住宅市场的作用是什么？政府社会保障住房的目标是什么？     

浅析经济适用房的价格管制及政策效率

经济适用房作为我国住房市场的重要组成部分，肩负着保障百姓住房的重任，其地位无可取代，但就经济适用房政策实施几年的成效和现状来看，结果不容乐观。本文从现行政策的价格管制手段和住房补贴的效率两方面分析了经济适用房政策存在的问题，认为现行政策有必要做出一些调整。     

提高认识健全完善经济适用房制度

2005年两会期间,全国政协委员傅继德提交了《关于停止开发建设经济适用住房》的提案,表示停止开发建设经济适用房是出于对目前种种违规问题的思考,而不是说政府不再去管人民的住房困难问题,政府应当采取其它有效的措施解决低收入家庭的住房难题。傅委员认为,目前经济适用房开发建设存在很多弊端。首先,国家规定土地一级市场掌握在政府手中,二级市场必须实行拍卖,但经济适用房建设并未按此办理,而是政府给予优惠交给开发商建设,按限价销售。这种做法一方面因不通过招标容易滋生腐败,另一方面因对房屋售价控制不严而使开发商取得不合理的利润…     

关于取消我国经济适用房政策的思考

经济适用房自上世纪90年代提出特别是1998年房改政策实施以来,得到了较大程度的发展,成为中低收入家庭的首选。但是从近些年的发展来看,经济适用房政策虽然解决了部分中低收入家庭的住房问题,但围绕经济适用房的出现的问题也屡见不鲜。因执行政策的偏差和固有的局限性没能完全发挥其社会保障功能,并孕育了潜在的风险、滋生了一些社会问题。文中认为在当前严厉打击房地产泡沫以及我国十二五规划严格控制房价的前提下,是时机取消经济适用房政策,这将更有利于社会的发展。